現(xiàn)在樓市怎么樣? 目前房地產(chǎn)行業(yè)怎么樣？

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• 152****6345

  　一是樓市相關(guān)產(chǎn)業(yè)都會(huì)崩盤(pán)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)將會(huì)倒退許多年。中國(guó)房產(chǎn)業(yè)占中國(guó)經(jīng)濟(jì)比重到底是多少，目前沒(méi)有官方的數(shù)據(jù)出臺(tái)，當(dāng)然，也不會(huì)有相應(yīng)的數(shù)據(jù)出臺(tái)，但從中國(guó)地方經(jīng)濟(jì)來(lái)看，這個(gè)比重似乎大得可怕，因?yàn)槟壳暗胤浇?jīng)濟(jì)都是土地經(jīng)濟(jì)，離開(kāi)了土地，地方經(jīng)濟(jì)似乎無(wú)從談起，從土地到建筑到材料供應(yīng)等方面，一旦樓市崩盤(pán)，不要說(shuō)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速下降，倒退那是不可避免的事情。因?yàn)闃鞘斜辣P(pán)，土地就賣(mài)不出去、各種材料、能源供應(yīng)就會(huì)無(wú)市場(chǎng)，倒閉的不僅是房產(chǎn)商，相關(guān)上下產(chǎn)業(yè)鏈將應(yīng)聲面倒，開(kāi)成多米諾骨牌效應(yīng)。如鋼材市場(chǎng)、水泥市場(chǎng)、煤炭市場(chǎng)等，中國(guó)主要經(jīng)濟(jì)支柱現(xiàn)在本來(lái)就陷入低谷，一旦房產(chǎn)業(yè)有問(wèn)題，更是雪上加霜，這些產(chǎn)業(yè)都會(huì)崩盤(pán)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)將會(huì)倒退許多年。
  　　二是銀行業(yè)將不可避免的出現(xiàn)支付困難。中國(guó)房產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展，當(dāng)然離不開(kāi)銀行的支持，可以說(shuō)，銀行貸款的主要渠道現(xiàn)在已基本集中在房產(chǎn)業(yè)，一旦房產(chǎn)業(yè)崩盤(pán)，銀行貸款將大部分打水漂，其后果當(dāng)然是銀行支付都成問(wèn)題，這就必然導(dǎo)致有些銀行可能會(huì)破產(chǎn)，雖然中國(guó)的支柱銀行是國(guó)有企業(yè)，破產(chǎn)不易，但要恢復(fù)也不易。
  　　三是民間貸款或集資將會(huì)灰飛煙滅?，F(xiàn)在，中國(guó)樓市不但集中了大量的銀行貸款，更集中了民間**主要的貸款，雖然非法，但存在是誰(shuí)也無(wú)法忽略的事實(shí)，目前，民間集資到底有多大的金額恐怕是一個(gè)誰(shuí)也無(wú)法計(jì)算的數(shù)據(jù)，從幾個(gè)非法集資大案來(lái)看，其額度似乎比銀行貸給房產(chǎn)業(yè)的金額還要大。一旦樓市崩盤(pán)，這些民間集資或貸款就會(huì)灰飛煙滅，雖然有無(wú)數(shù)大大小小的老板跑路、跳樓，都無(wú)法挽回這些民間集資，我們看到的當(dāng)然是無(wú)數(shù)老百姓憤怒而哀嘆的神情。
  　　四是貨幣貶值更加嚴(yán)重。一旦銀行支付出現(xiàn)問(wèn)題，國(guó)家不可能讓國(guó)有銀行倒閉，不可能不去拯救銀行，而拯救銀行政府**常用的辦法就是瘋狂印鈔票，實(shí)行量化寬松政策，前幾年，幾度幾萬(wàn)億救市，其實(shí)就是印鈔票，因?yàn)檎豢赡苌X(qián)，除了印鈔票沒(méi)有其他辦法，這樣，貨幣貶值就會(huì)更加嚴(yán)重，到底有多嚴(yán)重，從現(xiàn)在樓市如此景氣來(lái)看，五年時(shí)間，人民幣的購(gòu)買(mǎi)力就下降了一半，如果樓市崩盤(pán)，銀行支付吃力，但救市的錢(qián)將是龐大的金額，貶值多少，也許只能靠想象。而受傷害的當(dāng)然只有老百姓，無(wú)論存款還是現(xiàn)金，瞬間就失去購(gòu)買(mǎi)力，只能是廢紙一堆。
  　　五是失業(yè)人數(shù)將會(huì)急速加劇。樓市崩盤(pán)，帶來(lái)的是上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)都有可能崩盤(pán)，整個(gè)經(jīng)濟(jì)也會(huì)全面崩潰，這樣，就業(yè)者就會(huì)大量失業(yè)，而且每年都會(huì)有大量的大學(xué)生等成長(zhǎng)群體加入失業(yè)的失群，因?yàn)樗挟a(chǎn)業(yè)都不景氣，政府也不可能解決失業(yè)問(wèn)題，失業(yè)的增加，**痛苦的當(dāng)然還是老百姓。

  查看全文↓ 2019-03-26 10:14:10
• 157****3112

  未來(lái)5年，不會(huì)跌！國(guó)家的調(diào)控只能放慢上漲速度，提高貸款可控制沒(méi)有多少資金的小炒客和老百姓，但對(duì)實(shí)力雄厚的炒家并沒(méi)多大影響，他們買(mǎi)了之后已高租金租出去，只是有原來(lái)的短線(xiàn)變成了長(zhǎng)期投資！
  限購(gòu)從某種意義上看，更體現(xiàn)了樓市還有更高的價(jià)值！但如果二三十年后，中國(guó)不斷發(fā)展城市不斷擴(kuò)大，房子越來(lái)越多，隨著人口密集的那幾代人的減少，供大于求那樓市必跌了

  查看全文↓ 2019-03-26 10:14:06
• 157****8975

  2018年已經(jīng)過(guò)半
  
  這半年，亳州樓市怎么樣？
  
  以后房?jī)r(jià)走勢(shì)又會(huì)如何？
  
  **近，市統(tǒng)計(jì)局發(fā)文
  分析了1-5月份我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況
  一起來(lái)看釋放了哪些信號(hào)？
  ▼
  
  
  
  
  我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)以后走勢(shì)會(huì)如何？
  
  短期看
  
  我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、銷(xiāo)售情況將逐步從高速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)轉(zhuǎn)變?yōu)槠椒€(wěn)較快增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。
  
  ?一方面房我市土地供應(yīng)減少，2018年1-5月份全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地供應(yīng)面積2304.12畝，占去年全年供地面積的31.9%，低于序時(shí)進(jìn)度。
  
  
  
  
  
  
  
  ?其次，金融政策全面收緊，信貸額度不足，首套住房貸款執(zhí)行利率總體上行，購(gòu)房條件的提高消減了購(gòu)房人的積極性。
  
  
  
  ?同時(shí)去年年初以來(lái)我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、銷(xiāo)售面積連續(xù)17個(gè)月保持高速增長(zhǎng)，基數(shù)逐月企高，增長(zhǎng)壓力逐漸加大。
  
  
  長(zhǎng)遠(yuǎn)看
  
  我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資及銷(xiāo)售市場(chǎng)仍有加大增長(zhǎng)潛力。
  
  ?2017年我市總?cè)丝?50.77萬(wàn)人，是人口大市，僅次于合肥、阜陽(yáng)，宿州，位列全省第四，城鎮(zhèn)化率39.8%，低于全省平均水平13.7個(gè)百分點(diǎn)，居全省末位。
  
  
  
  據(jù)此看，未來(lái)將有大量人口進(jìn)城置業(yè)，人口紅利仍待進(jìn)一步釋放，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間巨大。
  
  
  
  
  
  ?從近期購(gòu)房者抽樣調(diào)查中也得到印證，調(diào)查顯示我市購(gòu)房者中城鎮(zhèn)人口占32.69%，農(nóng)村人口占比63.33%，外地人口3.97%，農(nóng)村人進(jìn)城置業(yè)占據(jù)主流。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-26 10:14:01
• 135****7220

  一、融資政策及環(huán)境變化對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響
  
  二、近期銀行業(yè)相關(guān)處罰案例匯總
  
  三、房地產(chǎn)業(yè)未來(lái)融資預(yù)測(cè)
  
  
  
  1998年，《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》為我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展正式拉開(kāi)帷幕。經(jīng)過(guò)了20年的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為了我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要增長(zhǎng)點(diǎn)，為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速穩(wěn)定增長(zhǎng)做出了巨大貢獻(xiàn)。
  
  根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，投資規(guī)模方面，2015-2017年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資分別為9.60、10.26和10.98萬(wàn)億元，占所在年度全社會(huì)固定資產(chǎn)投資比重分別為17.08%、16.91%和17.10%。2014-2016年房地產(chǎn)增加值占GDP比重分別為5.9%、6.05%和6.48%，2017年前三季度占比比例均穩(wěn)定在6.5%。
  
  從數(shù)據(jù)上看，房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位依然強(qiáng)勢(shì)穩(wěn)固,不過(guò)在蓬勃發(fā)展的背后，投機(jī)炒作、盲目建設(shè)、庫(kù)存量過(guò)高等問(wèn)題紛紛暴露。
  
  2015年底，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議正式提出的“去庫(kù)存”要求，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行強(qiáng)勢(shì)調(diào)控。自2016年起，金融監(jiān)管部門(mén)也陸續(xù)出臺(tái)相關(guān)政策，收緊房地產(chǎn)行業(yè)融資渠道，市場(chǎng)輿論對(duì)房地產(chǎn)業(yè)融資形勢(shì)顯露出擔(dān)憂(yōu)情緒。
  
  
  
  一、融資政策及環(huán)境變化對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響
  
  從2003年的《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》至今，政府多次對(duì)房地產(chǎn)業(yè)過(guò)熱發(fā)展帶來(lái)的各種問(wèn)題進(jìn)行宏觀調(diào)控，不過(guò)成效并不明顯。其間原因很多，但個(gè)人認(rèn)為調(diào)控方向的搖擺需要負(fù)主要責(zé)任。
  
  2008年需要經(jīng)濟(jì)保增長(zhǎng)時(shí)猛烈刺激，等經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)回暖后又強(qiáng)力打壓，導(dǎo)致了房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控的階段性成果付之東流的同時(shí)，也給全社會(huì)傳遞了一個(gè)錯(cuò)誤信號(hào)：房地產(chǎn)業(yè)必須保證高速增長(zhǎng)，保增長(zhǎng)必保房地產(chǎn)業(yè)。
  
  因此，市場(chǎng)一度戲稱(chēng)中國(guó)樓市和股市就像是尷尬的“雙生子”，一個(gè)是越壓越漲，一個(gè)是越捧越跌。
  
  本輪的房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控，終于讓很多在“831大限”、“新國(guó)十條”、“國(guó)十一條”等聽(tīng)起來(lái)高大上的調(diào)控政策下依然春風(fēng)無(wú)限的房地產(chǎn)企業(yè)，切實(shí)感受到了寒風(fēng)料峭。這種感受的變化，實(shí)際是源于調(diào)控內(nèi)容的變化：
  
  一是調(diào)控方向更明確。
  
  十年前國(guó)家不得不通過(guò)刺激房地產(chǎn)業(yè)保增長(zhǎng)時(shí)，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)還比較單一。經(jīng)過(guò)了近十年的深度調(diào)整，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)發(fā)生了巨大變化，雖然房地產(chǎn)業(yè)依然舉足輕重，但對(duì)房地產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的依賴(lài)程度已經(jīng)明顯降低。
  
  十九大之后，房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控原則再次確定就是“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，“去庫(kù)存”、“擠泡沫”的調(diào)控目標(biāo)方向非常明確。
  
  二是調(diào)控手段更直接。
  
  之前對(duì)購(gòu)房者的**比例、貸款利率等信貸行為進(jìn)行的政策調(diào)控，旨在通過(guò)打擊需求端的炒房投機(jī)行為，進(jìn)而影響供給端。
  
  而本輪調(diào)控實(shí)現(xiàn)的全金融工具對(duì)房地產(chǎn)業(yè)融資的擠壓，則是對(duì)不計(jì)成本代價(jià)、盲目建設(shè)擴(kuò)張的房企資金鏈堅(jiān)固程度的直接拷問(wèn)。
  
  
  
  1、IPO與定向增發(fā)雙雙受限，融資規(guī)模大幅縮水，后市增長(zhǎng)難度較大
  IPO上市方面，受各種因素影響，2016年起房企在A股市場(chǎng)IPO過(guò)審難度陡增，2017年全年無(wú)新房企IPO上市。
  
  定向增發(fā)方面，2016年四季度，證監(jiān)會(huì)發(fā)布指導(dǎo)意見(jiàn)，不允許房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)再融資對(duì)流動(dòng)資金進(jìn)行補(bǔ)充，募集資金不能用于獲取土地使用權(quán)和償還銀行貸款；2017年2月，證監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于修改<上市公司非公開(kāi)發(fā)行股票實(shí)施細(xì)則>的決定》，進(jìn)一步提高定向增發(fā)門(mén)檻，增發(fā)規(guī)模急劇減少。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年度房地產(chǎn)業(yè)股市融資總額1443.52億元，其中增發(fā)配股1426.18億元，IPO上市10.34億元；2017年度融資總額僅為350.78億元，同比規(guī)模減少75.70%。
  
  從政策和市場(chǎng)環(huán)境上看，房地產(chǎn)業(yè)正處于“去庫(kù)存”壓力期，行業(yè)格局和結(jié)構(gòu)可能發(fā)生深層次調(diào)整，企業(yè)資金鏈持續(xù)偏緊，風(fēng)險(xiǎn)集聚較為明顯，IPO和定向增發(fā)政策沒(méi)有明顯松動(dòng)。
  
  
  
  2、房地產(chǎn)信托計(jì)劃、私募股權(quán)基金成為房地產(chǎn)業(yè)股權(quán)融資新主力
  自2015年以來(lái)，房地產(chǎn)信托計(jì)劃、私募房地產(chǎn)股權(quán)基金發(fā)展迅速，這兩種具有相似性的新興金融工具逐步成為房地產(chǎn)業(yè)股權(quán)融資主力。
  
  房地產(chǎn)信托計(jì)劃方面，從2016年底銀監(jiān)會(huì)發(fā)布的《關(guān)于開(kāi)展銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)專(zhuān)項(xiàng)檢查的緊急通知》到2017年底的《關(guān)于規(guī)范銀信類(lèi)業(yè)務(wù)的通知》，監(jiān)管部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)開(kāi)展始終采取高壓監(jiān)管方式，嚴(yán)格規(guī)范信托資金用途和流向，禁止將信托資金違規(guī)投向房地產(chǎn)。
  
  但從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上看，2017年房地產(chǎn)信托規(guī)?？傄?guī)模2.28萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)59.69%，高壓監(jiān)管態(tài)勢(shì)對(duì)信托業(yè)務(wù)影響不大。
  
  私募股權(quán)基金方面，2017年2月，基金業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布《證券期貨經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)私募資產(chǎn)管理計(jì)劃備案管理規(guī)范第4號(hào)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《第4號(hào)文件》），對(duì)私募基金投向房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行了部分限制，在短時(shí)間內(nèi)確實(shí)引起了市場(chǎng)的擔(dān)憂(yōu)。
  
  不過(guò)由于私募基金信息披露程度很低，同時(shí)設(shè)立采用備案制，受到監(jiān)管相對(duì)寬松，《第4號(hào)文件》設(shè)置的門(mén)檻可以通過(guò)多種游離于監(jiān)管外的合規(guī)方式輕松跨過(guò)，私募房地產(chǎn)股權(quán)基金的迅猛發(fā)展勢(shì)頭沒(méi)有發(fā)生改變。
  
  就當(dāng)前市場(chǎng)來(lái)看，私募房地產(chǎn)股權(quán)基金的存量并沒(méi)有準(zhǔn)確官方數(shù)據(jù)，監(jiān)管部門(mén)對(duì)于可能存在盲目投資甚至投機(jī)行為很難采取有效措施，風(fēng)險(xiǎn)可能無(wú)法及時(shí)暴露和防范。
  
  2018年4月27日，《關(guān)于規(guī)范金融機(jī)構(gòu)資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)的指導(dǎo)意見(jiàn)》（下簡(jiǎn)稱(chēng)《資管新規(guī)》）正式發(fā)布，對(duì)資金池和多重嵌套開(kāi)展進(jìn)行了限制，資管計(jì)劃與房地產(chǎn)項(xiàng)目之間的“多對(duì)多”和“多對(duì)一”將被叫停，而占比較大的通道類(lèi)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)開(kāi)展也會(huì)受限。同時(shí)，合格投資者門(mén)檻提升以及對(duì)債務(wù)資金投入資管計(jì)劃的限制，也可能會(huì)對(duì)房地產(chǎn)信托計(jì)劃、私募股權(quán)基金發(fā)展產(chǎn)生一定的阻滯。
  
  
  
  3、公司信用類(lèi)債券提高房地產(chǎn)企業(yè)及項(xiàng)目融資門(mén)檻，融資規(guī)模大幅萎縮
  經(jīng)歷了2015年證監(jiān)會(huì)對(duì)公司債發(fā)行主體擴(kuò)容的“大放水”后，公司債券成為了房地產(chǎn)業(yè)的又一重要融資手段，并在2016年度達(dá)到規(guī)模頂峰。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年度，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)行信用債券融資總規(guī)模1.04萬(wàn)億元，其中公司債0.77萬(wàn)億元，企業(yè)債券和中票約為0.09萬(wàn)億元。
  
  2016年10月，滬、深交易所相繼對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)行“基礎(chǔ)范圍+綜合評(píng)價(jià)指標(biāo)”公司債分類(lèi)監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家發(fā)改委也出臺(tái)了相關(guān)文件，嚴(yán)格禁止企業(yè)債券募集資金用于商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)營(yíng)。自此，房地產(chǎn)業(yè)通過(guò)企業(yè)債和公司債融資規(guī)模急劇縮水。
  
  2017年度房地產(chǎn)業(yè)債券發(fā)行僅0.37萬(wàn)億元，規(guī)模下降64.2%。房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)債券發(fā)行量?jī)H為271億元，無(wú)單獨(dú)商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目獲批；公司債券發(fā)行765億元，分別減少七成和九成。

  查看全文↓ 2019-03-26 10:13:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房地產(chǎn)it行業(yè)怎么樣？跟一般的房地產(chǎn)行業(yè)有什么區(qū)別么？
  答

  IT行業(yè)的不斷自我挑戰(zhàn)也是其吸引人的地方之一。IT行業(yè)是個(gè)腦力勞動(dòng)很頻繁的行業(yè)之一，同時(shí)，也是需要時(shí)常攻克難關(guān)的一個(gè)行業(yè)。比如，軟件開(kāi)發(fā)，程序設(shè)計(jì)的腦力勞動(dòng)是非常繁雜的。裝飾設(shè)計(jì)，格調(diào)、色彩搭配、空間劃分等，都是需要嚴(yán)格的測(cè)繪和確定的。但是，這也是一個(gè)充滿(mǎn)挑戰(zhàn)的行業(yè)，人的意識(shí)突破，本身就很令人神往。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房地產(chǎn)的行業(yè)怎么樣？我想了解下誰(shuí)告知？
  答

  我國(guó)二手房?jī)r(jià)格隨房產(chǎn)地行業(yè)升溫一路上漲，二手房市場(chǎng)持續(xù)升溫。然而嚴(yán)峻的客觀環(huán)境給二手房行業(yè)也帶來(lái)了強(qiáng)大威脅，同時(shí)也是二手房行業(yè)趨向于規(guī)范化的歷史機(jī)遇。在資金緊縮、土地供應(yīng)受限、購(gòu)房者心理預(yù)期降低等諸多不利因素制約下，二手房交易市場(chǎng)也面臨一次次的洗盤(pán)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 現(xiàn)在房地產(chǎn)怎么樣？哪位大神了解？
  答

  如果你認(rèn)為自己能承受足夠大的壓力，那么做房地產(chǎn)是個(gè)不錯(cuò)的選擇。待遇方面，一般房地產(chǎn)業(yè)務(wù)員，底薪只能勉強(qiáng)夠維持基本生活，要賺錢(qián)就得靠個(gè)人努力了，收入沒(méi)有準(zhǔn)數(shù)，有人月如數(shù)萬(wàn)，有人就靠基本工資過(guò)活，完全看你業(yè)績(jī)?。。?！如你所說(shuō)，**近房地產(chǎn)新政頻出，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)打壓確實(shí)很大，而且短時(shí)間之內(nèi)也很難再現(xiàn)昔日的繁榮，不過(guò)從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，這個(gè)行業(yè)還是有發(fā)展前途，因?yàn)槭袌?chǎng)需求擺在那兒，總有一天會(huì)爆發(fā)的。

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• 問(wèn) 今年房地產(chǎn)行業(yè)可能出現(xiàn)哪些大事件 樓市趨勢(shì)怎么樣
  答

  2016年房地產(chǎn)注定成為經(jīng)濟(jì)的焦點(diǎn)，各種預(yù)測(cè)不絕于耳，這九種趨勢(shì)可能會(huì)主導(dǎo)今年樓市。 一、三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)下跌可能性大 開(kāi)發(fā)商降價(jià)，已經(jīng)被中央提及，在庫(kù)存高企的三四線(xiàn)城市，降價(jià)應(yīng)該是唯一的出路。 二、一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲 2016年一線(xiàn)城市囿于土地供應(yīng)量的下降，開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)奪土地將更加激烈，土地價(jià)格將繼續(xù)上漲，房?jī)r(jià)也會(huì)因此上漲。 三、房?jī)r(jià)必漲的城市在這 2016年，業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，深圳、蘇州、南京、合肥、南昌、杭州、上海、北京和廣州上漲勢(shì)頭**猛，這幾個(gè)城市庫(kù)存基本上降到了10個(gè)月以下，基本上由形成了賣(mài)房市場(chǎng)的局面，上漲是大概率事件。 四、**比例將普降至20% 2016年首套房**比例降至20%將有可能推廣至全國(guó)，包括限購(gòu)城市。這在2008-2010年出現(xiàn)過(guò)。 五、10萬(wàn)地王可能會(huì)出現(xiàn) 2015年末深圳8萬(wàn)元/平米地王已經(jīng)出現(xiàn)，2016年一線(xiàn)城市資源集聚效應(yīng)將繼續(xù)增加，再加上房企融資成本下降，這個(gè)記錄被刷新已是大概率事件。 六、改善型產(chǎn)品主導(dǎo)一線(xiàn)城市 一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)高企，再加上自元旦開(kāi)始，二孩全面生效，改善型需求上升，在房企利潤(rùn)和購(gòu)房者需求的雙重刺激下，改善型住房將超過(guò)剛需盤(pán)。

• 問(wèn) 房地產(chǎn)怎么樣？未來(lái)發(fā)展空間如何？
  答

  在產(chǎn)品供求層面分析：1、大規(guī)模社區(qū)、城市商業(yè)綜合體將逐漸萎縮，小規(guī)模精品開(kāi)發(fā)、定制開(kāi)發(fā)將是未來(lái)城市開(kāi)發(fā)的主要潮流。過(guò)去和現(xiàn)階段，由于中國(guó)處于快速的城鎮(zhèn)建設(shè)進(jìn)程中，規(guī)模開(kāi)發(fā)、聚集效應(yīng)是主要特色。但是隨著城市化程度的提升、成熟，人口需求的規(guī)模化程度降低，小眾群體的針對(duì)性消費(fèi)，商業(yè)區(qū)規(guī)模和需求空間的相對(duì)穩(wěn)定，城市住區(qū)和商業(yè)開(kāi)發(fā)規(guī)模都將縮小，并呈現(xiàn)差異化，更多的以補(bǔ)充形態(tài)出現(xiàn)。2、商業(yè)開(kāi)發(fā)注重全過(guò)程消費(fèi)體驗(yàn)，線(xiàn)上線(xiàn)下商業(yè)形態(tài)仍將并存。線(xiàn)上商業(yè)需求線(xiàn)下流通和體驗(yàn)支持，線(xiàn)下商業(yè)注重縱橫組合、不同消費(fèi)階層現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)效果、人群和單體的休閑娛樂(lè)效應(yīng)，全過(guò)程身心多維體驗(yàn)。3、未來(lái)剛需產(chǎn)品將逐漸穩(wěn)定在一定數(shù)量水平上，不再出現(xiàn)大的階段性起伏。4、生活品質(zhì)的提升，對(duì)二次、三次換房，人生第一居所產(chǎn)品，都將提出更加針對(duì)性的需求，“私人定制”、“小眾定制”將會(huì)更多出現(xiàn)，這也要求產(chǎn)品功能、空間體驗(yàn)、附加價(jià)值、服務(wù)品質(zhì)、持續(xù)發(fā)展、生態(tài)健康、交通交流等趨嚴(yán)格和小眾化。

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