今年房地產(chǎn)行業(yè)可能出現(xiàn)哪些大事件 樓市趨勢怎么樣

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• 156****3313

  2016年房地產(chǎn)注定成為經(jīng)濟(jì)的焦點，各種預(yù)測不絕于耳，這九種趨勢可能會主導(dǎo)今年樓市。 一、三四線城市房價下跌可能性大 開發(fā)商降價，已經(jīng)被中央提及，在庫存高企的三四線城市，降價應(yīng)該是唯一的出路。 二、一線城市房價繼續(xù)上漲 2016年一線城市囿于土地供應(yīng)量的下降，開發(fā)商爭奪土地將更加激烈，土地價格將繼續(xù)上漲，房價也會因此上漲。 三、房價必漲的城市在這 2016年，業(yè)內(nèi)預(yù)測，深圳、蘇州、南京、合肥、南昌、杭州、上海、北京和廣州上漲勢頭**猛，這幾個城市庫存基本上降到了10個月以下，基本上由形成了賣房市場的局面，上漲是大概率事件。 四、**比例將普降至20% 2016年首套房**比例降至20%將有可能推廣至全國，包括限購城市。這在2008-2010年出現(xiàn)過。 五、10萬地王可能會出現(xiàn) 2015年末深圳8萬元/平米地王已經(jīng)出現(xiàn)，2016年一線城市資源集聚效應(yīng)將繼續(xù)增加，再加上房企融資成本下降，這個記錄被刷新已是大概率事件。 六、改善型產(chǎn)品主導(dǎo)一線城市 一二線城市房價高企，再加上自元旦開始，二孩全面生效，改善型需求上升，在房企利潤和購房者需求的雙重刺激下，改善型住房將超過剛需盤。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:13

相關(guān)問題

• 問 2012年度房地產(chǎn)業(yè)大事件都有哪些？
  答

  城鎮(zhèn)化提到新高度，將利好房地產(chǎn)發(fā)展??事件：2012年，國務(wù)院副總理李克強(qiáng)在多個場合強(qiáng)調(diào)中國未來幾十年**大發(fā)展?jié)摿υ诔擎?zhèn)化，協(xié)調(diào)推進(jìn)城鎮(zhèn)化是實現(xiàn)現(xiàn)代化的重大戰(zhàn)略選擇。 2012年9月，在省部級領(lǐng)導(dǎo)干部推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)研討班的學(xué)員座談會上，李克強(qiáng)再次提城鎮(zhèn)化，指出城鎮(zhèn)化是我國擴(kuò)大內(nèi)需潛力之所在。11月8日，在中國共 產(chǎn)黨第十八次全國代表大會上，胡***主席在報告中指出要堅持走中國特色新型城鎮(zhèn)化道路，推動工業(yè)化和城鎮(zhèn)化良性互動、城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化相互協(xié)調(diào)。這是歷 次報告中首次提出“新型城鎮(zhèn)化”并將城鎮(zhèn)化提到一個新的高度。12月16日，中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出將積極穩(wěn)妥推進(jìn)城鎮(zhèn)化，著力提高城鎮(zhèn)化質(zhì)量作為明年經(jīng)濟(jì) 工作的六大任務(wù)之一。

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• 問 現(xiàn)在樓市怎么樣? 目前房地產(chǎn)行業(yè)怎么樣？
  答

  　一是樓市相關(guān)產(chǎn)業(yè)都會崩盤，中國經(jīng)濟(jì)將會倒退許多年。中國房產(chǎn)業(yè)占中國經(jīng)濟(jì)比重到底是多少，目前沒有官方的數(shù)據(jù)出臺，當(dāng)然，也不會有相應(yīng)的數(shù)據(jù)出臺，但從中國地方經(jīng)濟(jì)來看，這個比重似乎大得可怕，因為目前地方經(jīng)濟(jì)都是土地經(jīng)濟(jì)，離開了土地，地方經(jīng)濟(jì)似乎無從談起，從土地到建筑到材料供應(yīng)等方面，一旦樓市崩盤，不要說中國經(jīng)濟(jì)增速下降，倒退那是不可避免的事情。因為樓市崩盤，土地就賣不出去、各種材料、能源供應(yīng)就會無市場，倒閉的不僅是房產(chǎn)商，相關(guān)上下產(chǎn)業(yè)鏈將應(yīng)聲面倒，開成多米諾骨牌效應(yīng)。如鋼材市場、水泥市場、煤炭市場等，中國主要經(jīng)濟(jì)支柱現(xiàn)在本來就陷入低谷，一旦房產(chǎn)業(yè)有問題，更是雪上加霜，這些產(chǎn)業(yè)都會崩盤，中國經(jīng)濟(jì)將會倒退許多年?！　《倾y行業(yè)將不可避免的出現(xiàn)支付困難。中國房產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展，當(dāng)然離不開銀行的支持，可以說，銀行貸款的主要渠道現(xiàn)在已基本集中在房產(chǎn)業(yè)，一旦房產(chǎn)業(yè)崩盤，銀行貸款將大部分打水漂，其后果當(dāng)然是銀行支付都成問題，這就必然導(dǎo)致有些銀行可能會破產(chǎn)，雖然中國的支柱銀行是國有企業(yè)，破產(chǎn)不易，但要恢復(fù)也不易?！　∪敲耖g貸款或集資將會灰飛煙滅?，F(xiàn)在，中國樓市不但集中了大量的銀行貸款，更集中了民間**主要的貸款，雖然非法，但存在是誰也無法忽略的事實，目前，民間集資到底有多大的金額恐怕是一個誰也無法計算的數(shù)據(jù)，從幾個非法集資大案來看，其額度似乎比銀行貸給房產(chǎn)業(yè)的金額還要大。一旦樓市崩盤，這些民間集資或貸款就會灰飛煙滅，雖然有無數(shù)大大小小的老板跑路、跳樓，都無法挽回這些民間集資，我們看到的當(dāng)然是無數(shù)老百姓憤怒而哀嘆的神情?！　∷氖秦泿刨H值更加嚴(yán)重。一旦銀行支付出現(xiàn)問題，國家不可能讓國有銀行倒閉，不可能不去拯救銀行，而拯救銀行政府**常用的辦法就是瘋狂印鈔票，實行量化寬松政策，前幾年，幾度幾萬億救市，其實就是印鈔票，因為政府不可能生錢，除了印鈔票沒有其他辦法，這樣，貨幣貶值就會更加嚴(yán)重，到底有多嚴(yán)重，從現(xiàn)在樓市如此景氣來看，五年時間，人民幣的購買力就下降了一半，如果樓市崩盤，銀行支付吃力，但救市的錢將是龐大的金額，貶值多少，也許只能靠想象。而受傷害的當(dāng)然只有老百姓，無論存款還是現(xiàn)金，瞬間就失去購買力，只能是廢紙一堆。　　五是失業(yè)人數(shù)將會急速加劇。樓市崩盤，帶來的是上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)都有可能崩盤，整個經(jīng)濟(jì)也會全面崩潰，這樣，就業(yè)者就會大量失業(yè)，而且每年都會有大量的大學(xué)生等成長群體加入失業(yè)的失群，因為所有產(chǎn)業(yè)都不景氣，政府也不可能解決失業(yè)問題，失業(yè)的增加，**痛苦的當(dāng)然還是老百姓。

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• 問 2012樓市大事件盤點，你覺得哪些事情會上榜？
  答

  解套：　　首批房奴集中"解套"　　時間:2012年　　上榜理由:首批“房奴”迎來集體還清房貸的日子。十多年前,我國大面積施行住房貨幣化政策,同時銀行開始對居民住房貸款“開閘”辦理。按照當(dāng)時設(shè)定的10年至15年住房貸款期限計算,如今首批房貸將迎來清款大限,首批房奴進(jìn)入無債一身輕的狀態(tài)。10年間,房價已經(jīng)翻了幾番,貸款買房者嘗到甜頭后,很多人再次擠入“房奴”大軍。

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• 問 2015深圳樓市十大事件包括哪些 除了房價上漲還有什么
  答

  盤點十個深圳2015的地產(chǎn)大事件，看看過去的一年深圳的樓市究竟瘋狂在哪里。 1、330新政出臺 3月30日，中央放出房地產(chǎn)政策大招，即政策一：對擁有一套住房且購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，**低**比例調(diào)整為不低于40%；政策二：使用住房公積金貸款的，**低**20%;擁有一套住房并已還清貸款的家庭，再次申請住房公積金貸款，**低**比例30%。政策三：個人將購買的2年以上（含兩年）的普通商品房對外銷售的，免征營業(yè)稅。330政策出臺后，深圳的房價和成交量迅猛上升。 點評：330政策一出，深圳樓市瘋了。深圳樓市的瘋狂有政策的推波助瀾。買房門檻和成本的降低刺激了購房者入市，但同時把房價也激起來了。 2、二手房反價 自“3?30”房產(chǎn)新政后，廣東省深圳乃至全國的房價一路飆升，二手房市場被激活，反價違約糾紛不斷，深圳市史無前例出現(xiàn)了大規(guī)模的“毀約潮”，社會誠信承受著嚴(yán)峻考驗。深圳二手房業(yè)主反價更是成常態(tài)，業(yè)主捂盤惜售現(xiàn)象時有發(fā)生。有業(yè)主簽了合同收了定金，卻開始反價，或直接終止交易。買賣雙方的博弈甚至上升到法庭相見。6月19日，深圳的一名二手房業(yè)主因反價毀約成被告，新政后深圳首例強(qiáng)制交易案開庭。 點評：誠信還是要講的，畢竟房子可以再賣過，信譽(yù)可是回不來了，還可能因毀約被告上法庭，得不償失。 3、日光盤 推出即售罄的事在深圳樓市里屢見不鮮，日光盤成為樓市熱銷的代名詞。而開盤現(xiàn)場人數(shù)眾多，開盤現(xiàn)場勝似演唱會的鴻榮源?壹城中心的開盤更是引人矚目。11月17日，6000余人在深圳灣體育館搶1637套房源，推出房源全部售罄，創(chuàng)造了日光盤。 點評：開盤現(xiàn)場規(guī)模已達(dá)到演唱會的規(guī)模。無數(shù)日光盤誕生，樓市的瘋狂在喧囂，人們在開盤現(xiàn)場上演了一場又一場搶房大戰(zhàn)。 4、頂級豪宅數(shù)量深圳居全國第四 一項調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在中國，頂級豪宅（單套總價超過5000萬元）僅分布于九個城市：北京、上海、廣州、深圳、廈門、杭州、南京、?？?、三亞，深圳位列第四。據(jù)悉，深圳頂豪市場繼2015年集中爆發(fā)后，2016年將成為深圳的超豪元年。其中，千萬級別豪宅供應(yīng)量將達(dá)到萬套以上，3000萬元／套的豪宅供應(yīng)約2000套，4000萬元－5000萬元／套豪宅約650套。 點評：深圳的豪宅沒有**豪，只有更豪。連剛需房都向著豪宅的價格靠攏，曾經(jīng)的豪宅價格在現(xiàn)階段已然成為剛需價。 5、地產(chǎn)中介大戰(zhàn) 地產(chǎn)中介之間的競爭在火熱的深圳樓市下顯得更為激烈。線上線下的O2O比拼不停：鏈家地產(chǎn)接入互聯(lián)網(wǎng)，上線了租房移動APP“丁丁租房”，打出“租客免傭金”的口號。中原地產(chǎn)全新推出“好房子”O(jiān)2O平臺。鏈家進(jìn)入深圳后，與中原地產(chǎn)交鋒不斷，雙方在O2O平臺、門店數(shù)量、人才招募等方面不斷施行新策略。除了競爭，地產(chǎn)中介也存在合作的可能，58同城重金收購安居客；鏈家宣布與深圳第二大房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)中聯(lián)全面合并。 點評：沒有永遠(yuǎn)的敵人，也沒有永遠(yuǎn)的朋友。想要捕獲購房者的心，得先從服務(wù)上下工夫。對于他們而言，實惠、服務(wù)周到才是消費的根本。 6、深圳客涌入臨深片區(qū) 交通便利，房價較深圳低，深莞惠一體化成為眾多深圳客到東莞惠州買房的理由。數(shù)據(jù)顯示，深圳客在東莞“臨深片區(qū)”購買占比從年初的不到20%，大漲至72%,大朗、寮步區(qū)域的深圳客比例仍在六成左右，且沙田的碧海云天深圳客成交比例高達(dá)75%。2015年11月東莞“大臨深片區(qū)”（鳳崗、塘廈、清溪等約12個區(qū)域）整體均價約11005元/平方米，同比上漲約16%;而“非大臨深片區(qū)”均價約8914元/平方米，同比上漲僅1%。 點評：有錢的深圳人就是任性，深圳買不起就去東莞和其他臨深片區(qū)買買買。東莞的房價也因這些購房者的到來上漲了，東莞人民是該開心呢還是郁悶?zāi)兀? 7、深圳房價全國領(lǐng)漲 深圳已經(jīng)在房價“漲漲漲”的路上越走越遠(yuǎn)了，深圳的房價漲幅已經(jīng)領(lǐng)漲全國12個月之久。這一“事跡”還被入選為“2015中國房產(chǎn)十大事件”。同時，上海易居房地產(chǎn)研究院指出，由于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行壓力依然較大，2016年宏觀經(jīng)濟(jì)政策和房地產(chǎn)政策仍將保持寬松態(tài)勢，因此深圳房價暫不會大跌。據(jù)規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，1月份一手住宅成交價格26691元/平方米。11月一手住宅成交均價為44761元/平方米，創(chuàng)下歷史新高。 點評：世界上**遙遠(yuǎn)的距離莫過于工資水平趕不上房價的上漲速度，只能望房興嘆。 8、土地拍賣市場火熱 土地資源稀缺的深圳，今年僅有四幅居住用地拍賣。2月6日，首個由政府主導(dǎo)的舊住宅小區(qū)改造項目——鹿丹村進(jìn)行土地拍賣。全場歷經(jīng)70輪激烈競拍，中海地產(chǎn)以8.88億，可售面積樓面價達(dá)22055元/平方米的樓面價拿下深圳今年首宗居住用地。12月22日，信達(dá)坤潤置業(yè)30.3億競得坪山新區(qū)一宗居住用地，折合樓面價2.5萬元/平方米。12月25日，寶安尖崗山兩宗住宅用地，均由福建中維房地產(chǎn)開發(fā)公司競得，成交總價為57億元。其中一宗地的折合樓面價79907元/平方米，成為2015全國樓面價地王。 點評：全年僅推出的四塊宗地炙手可熱，房企們紛紛不惜重金砸錢買地，連外來的開發(fā)商都開始將目光投向深圳了。拍賣的每塊居住用地的價格都比前一塊的高，第四宗地更刷出新地王。 9、萬寶之戰(zhàn) 在今年，資本市場**轟動的莫過于寶能大舉增持萬科股權(quán)。從2015年7月至12月，“寶能系”曾先后四次舉牌萬科，并借此超越華潤，穩(wěn)坐萬科的第一大股東之位。寶能系強(qiáng)勢舉牌成為萬科第一大股東，萬科公開表示不歡迎“野蠻人”。寶能系的入股激起了王石和萬科管理層發(fā)力反擊。萬科與安邦城下結(jié)盟，“寶萬之爭”出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。 點評：萬寶之戰(zhàn)跌宕起伏，迷霧重重，多方勢力暗里角逐，但不到**后一刻，結(jié)果尚不得知。 10、佳兆業(yè)復(fù)活 去年11月底，佳兆業(yè)集團(tuán)在深銷售的5個樓盤—佳兆業(yè)前海廣場、佳兆業(yè)城市廣場、佳兆業(yè)悅峰、佳兆業(yè)假日廣場、龍崗大道1號，除了前海廣場外，其他4個樓盤都被鎖盤。經(jīng)統(tǒng)計，除掉已簽預(yù)售合同和已備案的房源之外，這4個樓盤共計有超過2000套房源顯示為“管理局鎖定”，其中住宅1930套，商鋪267套。事件發(fā)生一年后，11月6日，佳兆業(yè)前海廣場項目，部分房源于率先解除司法查封。12月21日，深圳佳兆業(yè)城市廣場所有未售房源均解決了司法查封，其中大部分房源已變?yōu)椤捌诜看邸睜顟B(tài)，僅有200多套房源處于“管理局鎖定”狀態(tài)。 點評：從鎖盤到復(fù)活，佳兆業(yè)的業(yè)主們雖然驚心動魄，但總歸虛驚一場。雖房價漲了一輪，但幸好佳兆業(yè)以原價銷售，這也算是一年等待的補(bǔ)償吧。

• 問 今年房地產(chǎn)怎么樣?
  答

  由于房地產(chǎn)市場正進(jìn)入焦灼階段，要想使房地產(chǎn)市場順利回歸，政府必須加大自身政策的轉(zhuǎn)變。適當(dāng)降低土地成本及收費標(biāo)準(zhǔn)，

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