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買房子貸款的具體流程，如下： 1、提交銀行下列證明材料提出貸款申請(qǐng)：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明；借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明；抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù)；購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料?！ ?、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查?！ ?、符合銀行規(guī)定的，雙方簽訂借款合同、抵押擔(dān)保合同?！ ?、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押，并辦理抵押登記?！ ?、銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
全部4個(gè)回答>怎么貸款買房子? 怎么才能貸款買房子
155****3692 | 2019-03-26 10:15:03
已有4個(gè)回答
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137****6686
貸款買房雖然沒有多高的門檻，但是你真的有還款能力嗎？往往很多買家會(huì)高估了自己的還貸能力，而導(dǎo)致自己的生活過的過于拮據(jù)。因此，在貸款買房前，你是否該了解一下自己的還款能力呢？
查看全文↓ 2019-03-26 10:15:24
1、**能力
計(jì)算自己的**能力時(shí)，一定要加上房屋的裝修費(fèi)用，因?yàn)槟悴豢赡茏≡诿鞣孔永铩?br/>2、月供能力
如果你是貸款購房，你每月的月供應(yīng)該控制在你月收入的30%左右，因?yàn)槟悴坏紤]到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購房時(shí)，**好預(yù)留出一年的按揭款。
還貸能力系數(shù)
還貸能力系數(shù)是用來計(jì)算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當(dāng)月收入的比例。還貸能力系數(shù)，可以防止每月還款額占家庭收入比例過高而無力償還房貸的風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生。想要知道自己的還款能力，還貸能力系數(shù)你必須了解。 -
131****9576
個(gè)人商業(yè)用房貸款流程
查看全文↓ 2019-03-26 10:15:20
一、基本條件
具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。
所購商品房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地。
已簽訂了購買住房的合同或協(xié)議（以下簡稱《購房合同》），并已支付40%以上的購房款。
有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵質(zhì)押，所購買房屋現(xiàn)值不低于人民幣30萬元。
同意在貸款行辦理銀行卡(折)，每期貸款本息委托貸款行扣收。
二、須提供以下資料
借款人和抵押人的有效身份證件、婚姻狀況證明和其它必要的證件；
抵押住房的房地產(chǎn)權(quán)證、抵押財(cái)產(chǎn)共有人同意抵押的證明；
借款人簽訂的購房意向書、30%以上購房收據(jù)或其他證明文件；
貸款人認(rèn)為必須提交的其它資料。
三、業(yè)務(wù)一般規(guī)定
貸款金額根據(jù)借款人的品行、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現(xiàn)能力等情況確定。以自有或第三人提供的住房作抵押的，**高不得超過該抵押住房現(xiàn)值的70% -
158****6647
買房子有全款和辦理貸款這兩種方式，大家都知道，放在今天這個(gè)房價(jià)的情形下，能夠拿得起全款來買房的人那真的是少之又少。所以，貸款買房成了大眾購房者們普遍的一種置業(yè)方式。想要辦理貸款，就要清楚流程，那么，如何貸款買房？貸款買房如何加名？
查看全文↓ 2019-03-26 10:15:15
如何貸款買房？
1、申請(qǐng)辦理的相關(guān)資料。本市居民的身份證、戶口?。环潜臼械木用癯矸葑C、戶口薄外，還需要提供本人原所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證境外人士提供護(hù)照；未成年的居民需提供出生證。
2、貸款之前經(jīng)辦人受理借款申請(qǐng)后，會(huì)對(duì)借款申請(qǐng)人遞交的《申請(qǐng)書》和要求提供的資料的完整性，真實(shí)性、有效性，合法性進(jìn)行真實(shí)的調(diào)查。通過貸前調(diào)查，銀行會(huì)對(duì)認(rèn)為符合此次貸款條件的申請(qǐng)人，準(zhǔn)備報(bào)批。
3、在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購房者申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。
4、經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，銀行辦妥登記、公證手續(xù)后，通知申請(qǐng)人取合同并且簽訂《住房抵押貸款合同》。
5、買賣雙方應(yīng)該到房管局辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。提供資料：買賣雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評(píng)估報(bào)告，復(fù)印資料。
6、完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶之后銀行會(huì)進(jìn)行辦理抵押，辦理抵押之后的7天后領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證。
7、交易核心出產(chǎn)證、銀行取回他項(xiàng)權(quán)利證明，銀行放款。銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約的復(fù)印件，居間機(jī)構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書蓋公章。
貸款買房如何加名？
１、向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款；辦理提前還款，領(lǐng)取結(jié)清證明、它項(xiàng)權(quán)證等資料，拿銀行出具的資料和房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)人身份證在房管局辦理與貸款銀行的解押手續(xù)?，F(xiàn)產(chǎn)權(quán)人及共有人帶上身份證、戶口本、婚姻證明到房管局辦理增加共有人更名或過戶手續(xù)。
２、根據(jù)新的婚姻法和物權(quán)法來看，房子的權(quán)方式是按照出資額分配的，所以，只要留存好出資的證明，就可以確權(quán)。婚前按揭的房子在婚后加名字，憑借雙方的結(jié)婚證、戶口本、身份證，到房管局就可以辦理，但值得注意的是，如果簽訂了共有的公證協(xié)議，就屬于雙方共有。
３、按揭貸款購房取得的房產(chǎn)證，在貸款沒有還清之前，不經(jīng)過貸款銀行的同意，是不能增加、減少或者變更產(chǎn)權(quán)人的、因?yàn)榘唇屹J款購房的房屋產(chǎn)權(quán)是要進(jìn)行抵押登記的，貸款銀行是抵押權(quán)人，根據(jù)我國擔(dān)保法的相關(guān)規(guī)定，在抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人的同意，是不能變更產(chǎn)權(quán)人的。
貸款買房雖然看似十分的麻煩，但是只要分清步驟，貸款買房的流程其實(shí)并不是非常的復(fù)雜，大家只要能夠按照以上小編介紹的流程進(jìn)行辦理即可。以上文章便是關(guān)于如何貸款買房以及貸款買房如何加名的相關(guān)信息了，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?br/>
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144****8599
公積金只能用來貸款嗎？
查看全文↓ 2019-03-26 10:15:11
沒用公積金買房的，公積金就浪費(fèi)了嗎？
當(dāng)然不是的啦
公積金像個(gè)迷宮，也像個(gè)寶藏
知識(shí)點(diǎn)多，用途也多
我們今天繼續(xù)來了解了解
問：哪種情況可以個(gè)人及配偶提取住房公積金？
答：11種情況可以提取個(gè)人住房公積金，其中6種情況不僅可提取個(gè)人住房公積金也可提取配偶住房公積金。
1.購買、建造、翻建、大修自住住房的；
2.償還購房貸款本息的；
3.租房自住的；
4.本人或配偶、父母、子女發(fā)生重大疾病，造成家庭生活嚴(yán)重困難的；
5.遭遇突發(fā)重大自然災(zāi)害，造成家庭生活嚴(yán)重困難的；
6.被納入本市城鎮(zhèn)居民**低生活保障范圍的。
7.離休、退休的；
8.完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；
9.出國定居或到港、澳、臺(tái)定居的；
10.與單位終止勞動(dòng)關(guān)系兩年仍未就業(yè)，且家庭生活嚴(yán)重困難的；
11.與單位終止勞動(dòng)關(guān)系未再就業(yè)，男性已滿50周歲、女性已滿45周歲，且家庭生活困難的。
提醒：
本人或配偶、父母、子女患重大疾病或遭遇突發(fā)重大自然災(zāi)害，造成家庭生活嚴(yán)重困難申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，申請(qǐng)條件由公積金中心根據(jù)相關(guān)部門管理規(guī)定結(jié)合實(shí)際情況確定。
問：提取有什么限制條件？
1.職工家庭在一個(gè)自然年度內(nèi)發(fā)生購買、建造、翻建、大修自住住房和償還購房貸款本息等多種住房消費(fèi)行為，只能就其中一項(xiàng)住房消費(fèi)行為選擇一套住房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金一次。
例如：你有A、B兩套自住住房均為未結(jié)清住房貸款，同時(shí)2套住房都要大修，此時(shí)你可以選擇①、②、③、④四項(xiàng)中的一項(xiàng)提取一次，不能2項(xiàng)或多項(xiàng)選擇。
①償還A套住房購房貸款提取
②B套住房購房貸款提取
③大修A套住房提取
④大修A套住房提取
2.繳存職工發(fā)生住房消費(fèi)，申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，房屋地址應(yīng)當(dāng)在職工本人、配偶戶籍所在地或工作所在地。
3.職工租賃住房，申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的，租賃房屋應(yīng)當(dāng)在本市行政區(qū)域內(nèi)；承租多套住房的，只能就一套租賃住房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金支付房屋租賃費(fèi)用。
補(bǔ)充：在一個(gè)自然年度內(nèi)發(fā)生購買、建造、翻建、大修自住住房和償還購房貸款本息等多種行為均屬于住房消費(fèi)行為。
4.職工存在購買、建造、翻建、大修住房和償還購房貸款本息提取行為，或在工作所在地、本市行政區(qū)域內(nèi)擁有住房的，不能申請(qǐng)辦理租房提取業(yè)務(wù)。
例如：如果你在工作所在地、成都市行政區(qū)域內(nèi)擁有住房的，無法申請(qǐng)租房提取公積金，但可用于購買、建造、翻建、大修住房和償還購房貸款。
5.同一套住房已經(jīng)申請(qǐng)了住房公積金貸款，不能再同時(shí)提取住房公積金用于支付購房**款，可在貸款一年后提取住房公積金用于支付購房貸款本息。
注意：同一套房子不能同時(shí)享受住房公積金貸款+提取住房公積金支付購房**款。但如果你申請(qǐng)公積金貸款，可在貸款一年后申請(qǐng)?zhí)崛」e金支付購房**款。
6.無房屋所有權(quán)且不是房屋所有權(quán)人配偶的職工，不能申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金用于支付購房款或償還購房貸款本息。
例如：登記在父母名下的房子，子女不能申請(qǐng)?zhí)崛」e金用于支付這套房子的購房款，也不能申請(qǐng)?zhí)崛」e金償還這套房子的購房貸款本息。
問：要用住房公積金貸款買房子，那公積金還可以提取出來支付房子**款嗎？
答：不可以。如上個(gè)問題中提到的公積金提取限制5。
同一套住房已經(jīng)申請(qǐng)了住房公積金貸款，不能再同時(shí)提取住房公積金用于支付購房**款，可在貸款一年后提取住房公積金用于支付購房貸款本息。
注意：同一套房子不能同時(shí)享受住房公積金貸款+提取住房公積金支付購房**款。但如果你申請(qǐng)公積金貸款，可在貸款一年后申請(qǐng)?zhí)崛」e金支付購房**款。
相關(guān)問題
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你是第幾次置業(yè)。第一次的話可以在銀行貸八成，也就是說你要出二成，也要十幾萬呀，抵押你不用擔(dān)心的，你買哪套房子就那房子可以做抵押的，斷供六個(gè)月銀行方面是有權(quán)把房子拍賣的，，貸款要有收入證明和戶口本就可以了，等銀行方面審批就好了，建議你10多萬就買50多萬的房子，好吧，貸款很好貸的，放心好了，只你有**就可以貸款了，銀行有錢賺也是很愿意的，，收入證明必需是月供的兩倍，可以造假的，哈哈，銀行在這方面是不會(huì)查的，好吧，**后跟你說我是做地產(chǎn)的，還有什么可以幫到你的，。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
全部3個(gè)回答> -
答
上面的朋友都說的比較詳細(xì)了，我再總結(jié)補(bǔ)充一下：一、無論是一次付清還是貸款買房都需要：身份證、戶口簿（或戶籍證明）、結(jié)婚證（或未婚證明）。二、而如果是貸款買房的話，則還需要一個(gè)收入證明。（這個(gè)證明就是一張紙，在你需要貸款的銀行去找客戶經(jīng)理說明情況，他會(huì)把這張紙給你的，填好之后讓單位蓋章就可以了）。三、證件準(zhǔn)備齊全之后，直接去找售樓小姐，她會(huì)告訴你之后的一切程序，你不用費(fèi)心。四、你要確定一下你每月所還貸款的金額不能超過收入證明上所開具的工資收入的50%。舉個(gè)例子，你貸10萬，5年還清，那么每月所還貸款為1700左右，那么收入證明上所出具的你的月收入不能低于3500元。
全部3個(gè)回答> -
答
用住房公積金貸比較合適 假如沒有住房公積金，那就只能購房按揭了，根據(jù)自己的收入和償還能力貸吧，如果收入不錯(cuò)，貸款年限少點(diǎn) 例如： 一套109平米的住宅,2888元/平方米 **總房款的1/3,104930元 其他的貸款付 總房款：109*2888=314792元 **款：94792元（30%**） 貸款：220000元 貸款方式分等額本金和等額本息兩種方式，按照的情況，還款情況如下： 1、等額本息： 20年貸款，每月償還1552.13(元)，還款本息合計(jì)372510.96元 15年貸款，每月償還1833.98(元)，還款本息合計(jì)330116.05元 10年貸款，每月償還2421.51(元)，還款本息合計(jì)290581.55元 5年貸款，每月償還4203.27(元)，還款本息合計(jì)252196.27元 其他年限可以大致估計(jì)一下。 2、等額本金 等額本金計(jì)算方法： 月還款額=A/N+（A-a）*r 其中： A為總貸款額 N為總還款月數(shù)（如果是20年，就是240個(gè)月） a為已償還本金，也就是A/N之后的數(shù)字乘以已還的月數(shù)?！ 為月利率?！ ≡逻€款金額，按照上面公式計(jì)算下就行了。 等額本金方法因?yàn)槔⒉粩鄿p少，導(dǎo)致月還款額不斷降低。但在初期，月還款額相對(duì)等額本金來說，是非常高的，按照的情況，如果是等額本息20年貸款，月還款額只有1552.13元，而按照等額本金還款方式，第一個(gè)月的還款額則接近1990元，可見等額本金方式初期還款壓力是比較大的。 另外，從資金的時(shí)間效應(yīng)來講，因?yàn)榈阮~本息方式月還款是固定的，現(xiàn)值的角度來講是穩(wěn)步下降的，而等額本金方式初期還款多，現(xiàn)值高，對(duì)于進(jìn)行投資的人來講，這個(gè)是不合適的?！ ∷?，如果是家庭購買住房，工資收入穩(wěn)定的，應(yīng)盡量采用等額本金方式。如果是收入以投資為主要來源，那么選擇等額本息方式既能良好的緩解初期資金壓力，又能夠體現(xiàn)資金時(shí)間價(jià)值，是個(gè)不錯(cuò)的選擇?！ ≠J款年限其實(shí)對(duì)貸款來說并不重要，在可能的情況下，盡量申請(qǐng)長時(shí)間的貸款，可以減小月還款壓力。除非你有非常充足的資金，保證5年以內(nèi)償還，否則申請(qǐng)20年貸款是比較合適的（前提是你的年齡不能超過40）?！ ≠J款銀行不是選擇的問題，開發(fā)商在辦理項(xiàng)目按揭業(yè)務(wù)的時(shí)候，會(huì)選擇一到兩家銀行辦理，只能在其中選擇，至于選擇哪個(gè)，要看附近有哪個(gè)銀行，去哪個(gè)銀行方便就選哪個(gè)。
全部5個(gè)回答> -
答
個(gè)人怎樣貸款買房?1、個(gè)人住房公積金貸款買房，對(duì)我們個(gè)人來說由要求，第一個(gè)要求就是我們的戶口需是這個(gè)城市的。個(gè)人住房公積金貸款買房，有城市居民和單位職工的區(qū)分。作為單位職工的需本人及所在單位在本市按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上才能申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。2、個(gè)人住房公積金貸款買房，我們還得有和開發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售合同》以及支付30%以上的**款發(fā)票。具備以上條件后，我們?cè)偃ナ凶》抗e金管理中心提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表以及提供相關(guān)的貸款所需的資料。3、市住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查后，認(rèn)為具備發(fā)放貸款條件，隨即出具《抵押物審核評(píng)估通知單》，并告知申請(qǐng)人到市住房資金管理中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。4、我們既來到市住房資金管理中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。市住房資金管理中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)我們所購買的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估后出具《評(píng)估報(bào)告》。5、我們?cè)賹ⅰ对u(píng)估報(bào)告》連同初審的資料一起再次到市住房資金管理中心進(jìn)行審核。不出意外，市住房資金管理中心會(huì)同意我們貸款買房的申請(qǐng)，和我們簽訂合同。個(gè)人怎樣貸款買房？個(gè)人貸款買房該注意什么？個(gè)人貸款買房該注意什么?1、近些年房地產(chǎn)市場大熱，購房者也是絡(luò)繹不絕;對(duì)于大多數(shù)人來說可能面臨資金不足的問題，只能選擇貸款買房;貸款買房需要先交一個(gè)**，一般是25%-30%，少數(shù)的銀行可以做到20%，據(jù)說年初一般銀行可以做到20%，快到年底的時(shí)候銀行完成任務(wù)所有就提高了**比。2、貸款分為公積金貸款和商業(yè)貸款，這個(gè)要看個(gè)人選擇。商業(yè)貸款利息高一些，但是可以直接貸，手續(xù)少。公積金貸款需要有公積金賬戶，并且至少交滿一年，一般貸款數(shù)額是公積金的15倍?，F(xiàn)在銀行一般會(huì)對(duì)商貸有優(yōu)惠，利息打85折左右，這樣折算下來每個(gè)月可能就多幾十塊到一百多。3、對(duì)于剛畢業(yè)的學(xué)生如果要貸款買房一般只能選擇商業(yè)貸款了，公積金可以以后還房貸用。如果要辦理公積金貸款的話，其實(shí)是很方便的，而且公積金貸款具有**低、放款快的特點(diǎn)，這是商業(yè)貸款不能比的，所以不少的人們更多的會(huì)愿意選擇公積金貸款。在辦理時(shí)候要注意下辦理的流程，一般都是需要先提前準(zhǔn)備好個(gè)人材料，這樣在辦理時(shí)候也會(huì)更方便快速一些。
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