個(gè)人怎么貸款買房?怎么才能貸款買房子?

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• 144****6134

  個(gè)人怎樣貸款買房?
  1、個(gè)人住房公積金貸款買房，對(duì)我們個(gè)人來說由要求，第一個(gè)要求就是我們的戶口需是這個(gè)城市的。個(gè)人住房公積金貸款買房，有城市居民和單位職工的區(qū)分。作為單位職工的需本人及所在單位在本市按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上才能申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。
  2、個(gè)人住房公積金貸款買房，我們還得有和開發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售合同》以及支付30%以上的**款發(fā)票。具備以上條件后，我們?cè)偃ナ凶》抗e金管理中心提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表以及提供相關(guān)的貸款所需的資料。
  3、市住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查后，認(rèn)為具備發(fā)放貸款條件，隨即出具《抵押物審核評(píng)估通知單》，并告知申請(qǐng)人到市住房資金管理中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。
  4、我們既來到市住房資金管理中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。市住房資金管理中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)我們所購買的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估后出具《評(píng)估報(bào)告》。
  5、我們?cè)賹ⅰ对u(píng)估報(bào)告》連同初審的資料一起再次到市住房資金管理中心進(jìn)行審核。不出意外，市住房資金管理中心會(huì)同意我們貸款買房的申請(qǐng)，和我們簽訂合同。
  個(gè)人怎樣貸款買房？個(gè)人貸款買房該注意什么？
  個(gè)人貸款買房該注意什么?
  1、近些年房地產(chǎn)市場(chǎng)大熱，購房者也是絡(luò)繹不絕;對(duì)于大多數(shù)人來說可能面臨資金不足的問題，只能選擇貸款買房;貸款買房需要先交一個(gè)**，一般是25%-30%，少數(shù)的銀行可以做到20%，據(jù)說年初一般銀行可以做到20%，快到年底的時(shí)候銀行完成任務(wù)所有就提高了**比。
  2、貸款分為公積金貸款和商業(yè)貸款，這個(gè)要看個(gè)人選擇。商業(yè)貸款利息高一些，但是可以直接貸，手續(xù)少。公積金貸款需要有公積金賬戶，并且至少交滿一年，一般貸款數(shù)額是公積金的15倍。現(xiàn)在銀行一般會(huì)對(duì)商貸有優(yōu)惠，利息打85折左右，這樣折算下來每個(gè)月可能就多幾十塊到一百多。
  3、對(duì)于剛畢業(yè)的學(xué)生如果要貸款買房一般只能選擇商業(yè)貸款了，公積金可以以后還房貸用。
  如果要辦理公積金貸款的話，其實(shí)是很方便的，而且公積金貸款具有**低、放款快的特點(diǎn)，這是商業(yè)貸款不能比的，所以不少的人們更多的會(huì)愿意選擇公積金貸款。在辦理時(shí)候要注意下辦理的流程，一般都是需要先提前準(zhǔn)備好個(gè)人材料，這樣在辦理時(shí)候也會(huì)更方便快速一些。

  查看全文↓ 2019-01-17 11:12:14
• 152****0644

  個(gè)人買房怎么貸款
  1、準(zhǔn)備申請(qǐng)辦理的相關(guān)資料
  需本市居民的身份證、戶口??；非本市的居民除身份證、戶口薄外，還需要提供本人原所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證境外人士提供護(hù)照；未成年的居民需提供出生證。
  2、銀行初審
  在貸款之前經(jīng)辦人受理借款申請(qǐng)后，會(huì)對(duì)借款申請(qǐng)人遞交的《申請(qǐng)書》和要求提供的資料的完整性，真實(shí)性、有效性，合法性進(jìn)行真實(shí)的調(diào)查。通過貸前調(diào)查，銀行會(huì)對(duì)認(rèn)為符合此次貸款條件的申請(qǐng)人，準(zhǔn)備報(bào)批。
  3、購買保險(xiǎn)
  我們?cè)谕ǔＧ闆r下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購房者申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。
  4、簽貸款合同
  那經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，銀行辦妥登記、公證手續(xù)后，通知申請(qǐng)人取合同并且簽訂《住房抵押貸款合同》。
  5、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶
  其買賣雙方應(yīng)該到房管局辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。提供資料：買賣雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評(píng)估報(bào)告，復(fù)印資料。
  個(gè)人買房怎么貸款？個(gè)人買房貸款的條件？
  個(gè)人買房貸款的條件
  1、盡量選擇公積金貸款。
  對(duì)有住房公積金的年輕人，在購房時(shí)能用多少公積金就盡量用。就算工作不久，公積金較少，能用則好用，起碼也可少付利息。受支付能力的限制，單身青年房要充分考慮當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)收入水平，保證日常生活質(zhì)量不受影響的前提下購入，貸款年限要適中，一般15年至20年為佳。
  2、二手房也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
  對(duì)單身青年由于工作年限不足，財(cái)務(wù)狀況吃緊，在置業(yè)上存在諸多障礙，高房價(jià)是大的絆腳石。一般來說，新房**基本都在10萬元以上，這對(duì)于入世尚淺的青年來說實(shí)屬困難。在獨(dú)立生活到家庭生活的過渡期間，二手房是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

  查看全文↓ 2019-01-17 11:12:08
• 147****6496

  個(gè)人怎樣向銀行貸款
  1.城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
  2.穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  3.購買住房的合同或協(xié)議。購買外銷住房的合同或協(xié)議須辦理公證；
  4.以不低于所住房全部價(jià)款的30％作為住房的首期付款；享受購房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的30％作為購房的首期付款；
  5.有中國銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人；
  6.貸款人規(guī)定的其他條件。
  
  個(gè)人貸款買房流程
  1.申請(qǐng)辦理的相關(guān)資料。本市居民的身份證、戶口??；非本市的居民除身份證、戶口薄外，還需要提供本人原所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證境外人士提供護(hù)照；未成年的居民需提供出生證。
  2.貸款之前經(jīng)辦人受理借款申請(qǐng)后，會(huì)對(duì)借款申請(qǐng)人遞交的《申請(qǐng)書》和要求提供的資料的完整性，真實(shí)性、有效性，合法性進(jìn)行真實(shí)的調(diào)查。通過貸前調(diào)查，銀行會(huì)對(duì)認(rèn)為符合此次貸款條件的申請(qǐng)人，準(zhǔn)備報(bào)批。
  3.在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購房者申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。
  4.經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，銀行辦妥登記、公證手續(xù)后，通知申請(qǐng)人取合同并且簽訂《住房抵押貸款合同》。
  5.買賣雙方應(yīng)該到房管局辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。提供資料：買賣雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評(píng)估報(bào)告，復(fù)印資料。
  6.完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶之后銀行會(huì)進(jìn)行辦理抵押，辦理抵押之后的7天后領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證。
  7.交易核心出產(chǎn)證、銀行取回他項(xiàng)權(quán)利證明，銀行放款。銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約的復(fù)印件，居間機(jī)構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書蓋公章。

  查看全文↓ 2019-01-17 11:12:02
• 158****4781

  
  個(gè)人買房怎么貸款？
  1、提供咨詢、受理申請(qǐng) 、貸前調(diào)查 　
  受理申請(qǐng)：借款人在向建設(shè)銀行咨詢后，根據(jù)要求填寫《中國建設(shè)銀行浙江省分行個(gè)人住房貸款申請(qǐng)書》提出貸款申請(qǐng)，并提供個(gè)人資料資料，和其他銀行所需相關(guān)資料。
  提供咨詢：經(jīng)辦人向客戶提供咨詢服務(wù)。
  貸前調(diào)查：經(jīng)辦人受理借款申請(qǐng)后，對(duì)借款申請(qǐng)人遞交的《申請(qǐng)書》和要求提供的資料的完整性，真實(shí)性、有效性和合法性進(jìn)行調(diào)查。
  2、貸款發(fā)放 簽訂合同——辦理抵（質(zhì)）押登記、保險(xiǎn)、公證等手續(xù)——合同生效后填各類憑證——借款人開立存款帳戶——辦理貸款劃付手續(xù)。 　
  3、貸款回收：委托扣款方式。柜臺(tái)還款方式。
  4、貸后管理：日常管理、清戶撤押、檔案管理。
  
  貸款買房利息怎么計(jì)算？
  貸款買房的利息根據(jù)還款方式有兩種計(jì)算方式：（等額本息的還款方式；等額的本金還款方式；）
  第一期利息為占用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減第一期利息，就是第一期償還的本金；第二期利的息計(jì)算，是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第二期本金數(shù)，再乘貸款利率得第二期的應(yīng)還利息，以后各期以此類推。
  好了，以上就是小編關(guān)于個(gè)人買房怎么貸款？貸款買房利息怎么計(jì)算？所做的介紹了，希望對(duì)您有所幫助，有的購房者因?yàn)樵谫I了房子一段時(shí)間之后，覺得存了一定的資金，就想要提前還款，縱然如此小編提醒：提前還貸之前一定要算好賬，因?yàn)椴皇撬械奶崆斑€貸都能省錢。

  查看全文↓ 2019-01-17 11:11:57

相關(guān)問題

• 問 怎么貸款買房子? 怎么才能貸款買房子
  答

  貸款買房雖然沒有多高的門檻，但是你真的有還款能力嗎？往往很多買家會(huì)高估了自己的還貸能力，而導(dǎo)致自己的生活過的過于拮據(jù)。因此，在貸款買房前，你是否該了解一下自己的還款能力呢？1、**能力計(jì)算自己的**能力時(shí)，一定要加上房屋的裝修費(fèi)用，因?yàn)槟悴豢赡茏≡诿鞣孔永铩?、月供能力如果你是貸款購房，你每月的月供應(yīng)該控制在你月收入的30%左右，因?yàn)槟悴坏紤]到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購房時(shí)，**好預(yù)留出一年的按揭款。還貸能力系數(shù)還貸能力系數(shù)是用來計(jì)算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當(dāng)月收入的比例。還貸能力系數(shù)，可以防止每月還款額占家庭收入比例過高而無力償還房貸的風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生。想要知道自己的還款能力，還貸能力系數(shù)你必須了解。

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• 問 貸款買房怎么買? 怎么才能貸款買房子
  答

  個(gè)體戶貸的個(gè)體戶提交的買房貸款申請(qǐng),銀行一般3個(gè)工作日就可完成審批并發(fā)放貸款,貸款期限為1-3年。款買房講條件:個(gè)體戶辦理住房貸款時(shí),借款人應(yīng)具備的條件有:具有常住地戶口或有效居留的身份證明;有穩(wěn)定工作和收入,有按期償還貸款本息的能力;具有合法的購房合同或協(xié)議;所抵押的房屋手續(xù)合法、產(chǎn)權(quán)明晰并未設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利;具有一定比例的自籌購房資金等。個(gè)體工商業(yè)主申請(qǐng)擔(dān)保貸款的話,提供的資料除與其他人相同外,還必須另外提交個(gè)體工商營業(yè)執(zhí)照、驗(yàn)資報(bào)告、近期納稅證明的原件及復(fù)印件。個(gè)體戶貸款買房講收入。個(gè)體戶貸款買房的申請(qǐng)者必須有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入,確保有償還貸款本息的能力才行,以防貸出款去收不回來,現(xiàn)在銀行都是商業(yè)銀行,每一筆貸款銀行首先考慮的是規(guī)避金融風(fēng)險(xiǎn)。個(gè)體戶要想通過貸款圓自己的購房夢(mèng),必須具備的條件除與其他人相同外還需另外提交:有自己名下的個(gè)體工商營業(yè)執(zhí)照、驗(yàn)資報(bào)告、近期三個(gè)月的納稅證明,以此來證明自己有足夠的按期還款的能力。

  全部4個(gè)回答>
• 問 怎么才能貸款買房子
  答

  你是第幾次置業(yè)。第一次的話可以在銀行貸八成，也就是說你要出二成，也要十幾萬呀，抵押你不用擔(dān)心的，你買哪套房子就那房子可以做抵押的，斷供六個(gè)月銀行方面是有權(quán)把房子拍賣的，，貸款要有收入證明和戶口本就可以了，等銀行方面審批就好了，建議你10多萬就買50多萬的房子，好吧，貸款很好貸的，放心好了，只你有**就可以貸款了，銀行有錢賺也是很愿意的，，收入證明必需是月供的兩倍，可以造假的，哈哈，銀行在這方面是不會(huì)查的，好吧，**后跟你說我是做地產(chǎn)的，還有什么可以幫到你的，。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

  全部3個(gè)回答>
• 問 怎么才能貸款買房子
  答

  上面的朋友都說的比較詳細(xì)了，我再總結(jié)補(bǔ)充一下：一、無論是一次付清還是貸款買房都需要：身份證、戶口簿（或戶籍證明）、結(jié)婚證（或未婚證明）。二、而如果是貸款買房的話，則還需要一個(gè)收入證明。（這個(gè)證明就是一張紙，在你需要貸款的銀行去找客戶經(jīng)理說明情況，他會(huì)把這張紙給你的，填好之后讓單位蓋章就可以了）。三、證件準(zhǔn)備齊全之后，直接去找售樓小姐，她會(huì)告訴你之后的一切程序，你不用費(fèi)心。四、你要確定一下你每月所還貸款的金額不能超過收入證明上所開具的工資收入的50%。舉個(gè)例子，你貸10萬，5年還清，那么每月所還貸款為1700左右，那么收入證明上所出具的你的月收入不能低于3500元。

  全部3個(gè)回答>
• 問 怎樣買房子？怎么才能貸款買房子？
  答

  　買房子貸款的具體流程，如下：　　1、提交銀行下列證明材料提出貸款申請(qǐng)：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明；借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明；抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù)；購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料?！　?、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。　　3、符合銀行規(guī)定的，雙方簽訂借款合同、抵押擔(dān)保合同。　　4、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押，并辦理抵押登記?！　?、銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

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