.png)
其實要說到買房糟心事，那是有很多很多的，而其中有一條是比較受人關注的，也是有較多人會遇到的。那就是當**款付好了，買房貸款卻批不下來了。因此而遭遇的麻煩事買房人又該如何解決呢？**交了，貸款批不下來可以退房嗎？根據相關法律第二十三條規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。房貸申請被拒后還能再申請嗎？是可以再申請的。不過需要滿足一定的條件，包括：1.借款人個人信用良好，被拒不是因為信用的問題。如果是因為信用被拒的話，再申請貸款將有一定的難度；2.如果是因為信用不好被拒的話，**好找小貸公司申請貸款，會比銀行容易一些；3.在同一家銀行貸款被拒的話，需要等待一段時間；4.如果是因為資料準備不齊全的話，第二次申請貸款資料準備齊全后，通?？梢酝ㄟ^貸款；5.具體的還要結合當下的房貸市場、政策等決定。按揭辦不下來怎么辦？不同情況不同對待按揭辦不下來的原因有很多，因此在實踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規(guī)定是**重要的依據。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：1、開發(fā)商的原因如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應的利息損失。2、購房者的原因如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款，購房者應該承擔違約責任。3、非買賣雙方的原因如果是zhengfu的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現(xiàn)，購房者應與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒有約定的，購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房，要求開發(fā)商發(fā)還**及定金。
全部4個回答>??買房貸不了款怎么辦?哪些行為會影響貸款?
137****3018 | 2019-03-26 10:40:42
已有5個回答
-
148****1297
我們常說“誠信為本”，這不僅僅是因為誠信是一種美德，更是因為一旦你出現(xiàn)失信行為，你的貸款就可能會泡湯，那么究竟哪些行為會使貸款受限呢？買房申請貸款需要注意哪些問題呢？
查看全文↓ 2019-03-26 19:30:21
哪些行為會使貸款受限？
一、嚴重危害人民群眾身體健康和生命安全的行為
主要包括食品藥品、生態(tài)環(huán)境、工程質量、安全生產、消防安全、強制性產品認證等領域的嚴重失信行為。
二、嚴重破壞市場公平競爭秩序和社會正常秩序的行為
主要包括賄賂、逃稅騙稅、惡意逃廢債務、惡意拖欠貨款或服務費、惡意欠薪、非法集資、合同欺詐、傳銷、無證照經營、制售假冒偽劣產品和故意侵犯知識產權、出借和借用資質投標、圍標串標、虛假廣告、侵害消費者合法權益、嚴重破壞網絡空間傳播秩序、聚眾擾亂社會秩序等嚴重失信行為。
三、拒不履行法定義務、嚴重影響司法機關公信力的行為
主要包括當事人在司法機關作出判決或決定后，有履行能力但拒不履行、逃避執(zhí)行等嚴重失信行為。
四、拒不履行國防義務的行為
主要包括拒絕、逃避兵役，拒絕、拖延民用資源征用或者阻礙對被征用的民用資源進行改造，危害國防利益，破壞國防設施等行為。
買房申請貸款需要注意哪些事項？
1、買房前盡量少辭職
如果你的工作總是換來換去，那么銀行就有理由認定你的收入不穩(wěn)定，這時貸款就會變得很有難度，因此在貸款前盡量在一個公司呆著，即使想辭職也得等到貸款下發(fā)之后再辭職。
2、貸款盡量貸整數(shù)
銀行貸款一般都是按照整數(shù)貸的，不會貸到千位，因此若是條件允許，盡量貸整數(shù)，比如你要貸款80.5萬，盡量只貸80萬。
3、銀行流水要“漂亮”
一個“漂亮”的銀行流水可以幫助你更順利地獲取貸款，甚至是高額度的貸款。所以，貸款前每個月往銀行卡里面存一點錢進去，一般銀行流水賬是你貸款月供的兩倍會更容易貸到錢款。 -
138****2741
1.信用卡連續(xù)三次（或兩年內累計六次）逾期還款。
查看全文↓ 2019-03-26 19:30:15
2. 房貸月供累計2至3個月逾期或不還款。
3. 車貸月供累計2至3個月逾期或不還款。
4. 貸款利率上調，仍按原金額支付月供，產生欠息逾期。
5.睡眠信用卡，激活后不使用也會產生年費，若不繳納就會產生負面的信用記錄。
6. 信用卡透支消費、按揭貸款沒有及時按期還款。
7. 為第三方提供擔保時，第三方沒有按時償還貸款。
8. 欠賬等經濟糾紛也會影響信用記錄。
9. 水、電、燃氣費不按時交款。
10. 個人信用卡出現(xiàn)套現(xiàn)的行為。
11. 助學貸款拖欠不還款。
12. 手機扣費與銀行卡扣費掛鉤，在手機停用后沒有辦理相關手續(xù)，因欠月租費而形成逾期。
13. 被別人冒用身份證或身份證復印件產生信用卡欠費記錄。
如果你想通過貸款買房，這些事可千萬不能做。 -
153****2519
購房者簽訂買賣協(xié)議之后都已經是交付了定金和**，貸款遲遲批不下來，這讓購房者很是憂心，那么貸款批不下來的原因有很多，有買房者自身的原因，也可能是賣方的原因，也可能是政府政策的變動，下面就給大家介紹一下房貸被拒的幾點因素，希望大家可以對癥下藥。
查看全文↓ 2019-03-26 19:30:08
1、購房者自身
①購房者所提供的貸款資料不齊全或不真實，有很多銀行對貸款所需提交的資料要求比較的嚴格，比如收入證明、個人身份證明等。如果為了申請到貸款而弄虛作假，就會被銀行拉入黑名單那肯定是批不下來貸款的。
②購房者自身征信問題，個人征信太差這是被銀行“拒貸”**多的原因。很多人可能還沒意識到，日常生活中的很多事情都已經被納入了個人征信的范圍之內，比如信用卡逾期，房貸、車貸尚未還清等，都會影響銀行批貸的。
③曾為他人做過貸款擔保，而他人貸款尚未還清或者一直未還，也是會影響您的個人征信的，所以為他人擔保一定要謹慎。
④收入不符合月供的2倍，目前銀行遵循的是收入必須是月供的2倍，如果收入過低銀行會認為你沒有后期貸款的還款能力，所以不會批貸。
⑤、貸款人的年齡不符合標準，貸款年齡一般要求在18-65周歲。低于18周歲沒有完全的民事行為能力，不能夠直接以自己的名義進行貸款申請；而高于65周歲（一般來講，高于50周歲，銀行就很有可能拒絕了。），銀行則要考慮到申請人的身體健康狀況，所以不在這個年齡區(qū)間的都會被拒絕。
⑥所付的**款太少了，到銀行貸款都會先繳納一部分**款，目前國家規(guī)定首套房**款約30%，如果您沒有達到這個標準肯定會被拒的。
2、賣方的原因
如果是一手房開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的。二手房中賣方銷售的房屋有產權和債務糾紛，或被抵押查封等銀行都是不會批貸款的。
3、政策原因
這方面時無法控制的，銀行會根據自己的個人房貸款收支狀況來調整自身的審核制度，如果量足，審核便寬松一點，如果量少，便會收緊，減少貸款，從而可能就會砍掉很多的貸款申請。有的時候會因為貸款額度不足，一般則要現(xiàn)金補足的;一般不是因為你自己資信或材料的原因，很少會出現(xiàn)批不下來的狀況。
以上因素都有可能導致貸款批不下來，如果是因為自己個人原因導致不能貸款的話是要賠償對方的違約金的，如果是國家政策原因導致可以和房主協(xié)商賠償，再者簽買賣合同的時候盡量注明因政策或個人原因不能貸款的情況下合同自行解除。所以申請批貸之前要做足充分的準備，以免后期造成不必要的麻煩。 -
136****6251
貸款買房是現(xiàn)在大多數(shù)人購房要選擇的方式，但是銀行對借款人是有考核的?，F(xiàn)在貸款雖然松懈了，但很多人仍擔心自己買房時房貸申請辦理不下來。銀行的政策目前是不可控因素，由于現(xiàn)在很多城市的銀行實行限貸政策，購房者在辦理貸款之前，應該弄清楚您現(xiàn)在是否確定買房，能否滿足貸款資格。那么，哪些情況銀行不給辦理貸款呢？本文小編將總結四種不能辦理貸款的情況。
查看全文↓ 2019-03-26 19:29:59
限購難以買房更難貸款
是否有購房資格，是否提供弄虛作假提供虛假申請材料等，才是申請貸款的基礎。武漢外地戶口買房有難度，需提交近兩年內滿一年以上武漢市納稅或社保證明，才能買房;武漢戶口則只要名下沒有兩套或以上的住宅就可以買房。
所以如果不滿足要求的不能在武漢買房，不能買房則不能談是否能貸款;例如名下已經有兩套房產的武漢戶籍家庭，即使這兩套房都沒有貸款，那么買房限購，貸款限貸。
限貸無法辦理貸款
銀行目前執(zhí)行的貸款(商貸)政策是現(xiàn)在是認房又認貸，第三套房限貸;也就是說不管名下是否有兩套房，即使沒有住宅只要有兩次貸款，再貸款買房時則按照第三套房貸執(zhí)行，限貸。
此時如果具有購房資格，買房只能選擇其他的付款方式，商業(yè)貸款申請是拒貸的。
信用記錄不良者貸款難
良好的個人征信也是貸款的必備條件之一，但是一些銀行是允許少數(shù)不良信用記錄存在的。
銀行工作人員表示，對于個人信用存在少數(shù)不良記錄的申請者，貸款也是可以申請的;有一兩次的逾期并不影響貸款，而且如果樓盤合作銀行房貸有優(yōu)惠的話，在部分銀行申請貸款時仍然可以享受首套房利率。目前武漢部分銀行要求逾期不能累計超過6次、連續(xù)超過3次，一般在這個范圍內的，都不會影響貸款的申請;也有部分銀行則明確要求購房者不能有有個人逾期記錄
但貸款也要看實際情況，但是如果銀行額度緊張的話，部分銀行是提高貸款的審核條件，就存在不允許任何逾期等不良信用的存在，及時有優(yōu)惠利率存在，將取消優(yōu)惠。
而如果信用非常糟糕的話，那么肯定是不能進行貸款的。所以就還需在貸款申請前向銀行進行咨詢，**好還是不要產生任何不良的信用記錄。
銀行流水或工資證明不夠，影響貸款額度
銀行流水是指一般是指銀行卡存取款交易對賬單，也稱銀行賬戶交易對賬單。指的是客戶在一段時間內與銀行發(fā)生的存取款業(yè)務交易清單;在辦理貸款時都是需要提交的，一般是半年以上的。
銀行流水的作用是為了說明借款人有一定的還款能力，除了銀行流水外，工資證明也是貸款必備的證明之一，作用和銀行流水是一樣的。
目前銀行流水一般需提交近期半年的，而有些貸款機構則只需3個月的，也有一些需要一年以上的，需要具體看銀行的政策。而工資證明和銀行流水的額度一般需要是每月還款額度的一倍以上。主要證明有足夠的還款能力。
如果不能提供滿足要求的銀行流水，那么貸款不能辦理;而如果只是額度不夠的話，則需調整貸款的額度增加**減少每月還款額，或者是增加共同還款人(父母或子女等)，提高還款能力。 -
143****2874
其實要說到買房糟心事，那是有很多很多的，而其中有一條是比較受人關注的，也是有較多人會遇到的。那就是當**款付好了，買房貸款卻批不下來了。因此而遭遇的麻煩事買房人又該如何解決呢？
查看全文↓ 2019-03-26 19:29:52
**交了，貸款批不下來可以退房嗎？
根據相關法律第二十三條規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
房貸申請被拒后還能再申請嗎？
是可以再申請的。不過需要滿足一定的條件，包括：
1.借款人個人信用良好，被拒不是因為信用的問題。如果是因為信用被拒的話，再申請貸款將有一定的難度；
2.如果是因為信用不好被拒的話，**好找小貸公司申請貸款，會比銀行容易一些；
3.在同一家銀行貸款被拒的話，需要等待一段時間；
4.如果是因為資料準備不齊全的話，第二次申請貸款資料準備齊全后，通常可以通過貸款；
5.具體的還要結合當下的房貸市場、政策等決定。
按揭辦不下來怎么辦？不同情況不同對待
按揭辦不下來的原因有很多，因此在實踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規(guī)定是**重要的依據。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
1、開發(fā)商的原因
如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應的利息損失。
2、購房者的原因
如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款，購房者應該承擔違約責任。
3、非買賣雙方的原因
如果是zhengfu的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現(xiàn)，購房者應與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒有約定的，購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房，要求開發(fā)商發(fā)還**及定金。
相關問題
-
答
-
答
其實要說到買房糟心事，那是有很多很多的，而其中有一條是比較受人關注的，也是有較多人會遇到的。那就是當**款付好了，買房貸款卻批不下來了。因此而遭遇的麻煩事買房人又該如何解決呢？**交了，貸款批不下來可以退房嗎？根據相關法律第二十三條規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。房貸申請被拒后還能再申請嗎？是可以再申請的。不過需要滿足一定的條件，包括：1.借款人個人信用良好，被拒不是因為信用的問題。如果是因為信用被拒的話，再申請貸款將有一定的難度；2.如果是因為信用不好被拒的話，**好找小貸公司申請貸款，會比銀行容易一些；3.在同一家銀行貸款被拒的話，需要等待一段時間；4.如果是因為資料準備不齊全的話，第二次申請貸款資料準備齊全后，通?？梢酝ㄟ^貸款；5.具體的還要結合當下的房貸市場、政策等決定。按揭辦不下來怎么辦？不同情況不同對待按揭辦不下來的原因有很多，因此在實踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規(guī)定是**重要的依據。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：1、開發(fā)商的原因如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應的利息損失。2、購房者的原因如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款，購房者應該承擔違約責任。3、非買賣雙方的原因如果是zhengfu的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現(xiàn)，購房者應與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒有約定的，購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房，要求開發(fā)商發(fā)還**及定金
全部3個回答> -
答
1、資料準備齊全，再向該銀行申請 不過如果是在同一家銀行申請房貸的話，一般需要等待一段時間后才能再申請?！ ?、換家銀行試試 銀行對貸款條件的規(guī)定，各銀行有所不同。如果是在一家銀行被拒貸，可換一家銀行再試試。 3 、找貸款中介 您可找擔保公司做擔保后再申請貸款，可增加獲得貸款的可能性?！ ?、找貸款公司 找貸款公司貸款，貸款門檻會被降低，同時還可增加貸款可能性。
全部4個回答> -
答
根據國家的有關規(guī)定，信用記錄會長期記錄在案。而不良信用記錄至少會跟隨你5-7年。目前人民銀行的信用報告一般會顯示你在5年內的信用狀況。辦理貸款類的商業(yè)銀行和公司著重看的是你近兩年的信用狀況。只要兩年內正常還款就行了
全部4個回答> -
答
可以與銀行商量，要求只還利息，暫緩繳本金。對銀行而言，房子已經抵押了，不用擔心客戶會突然跑掉，一般可以接受客戶的要求，而且先還利息，暫緩還本金，銀行還可以多賺一點利息，只要房貸客戶不惡性逃債，對銀行而言并沒有損失?！ 》椒ǘ阂笱娱L還款期 也可以與銀行商量延長還款期限。例如原本房貸期限是20年期，已經繳款8年，由于突然發(fā)生財務困難，一時間無法定期償還固定本息。此時，可以主動找銀行商量，依照自己每個月可以負擔的房貸支出，將房貸期限再展延到20年期甚至30年期。 方法三：再向銀行借錢 其實，為配合客戶的需求，許多銀行已推出“理財型房貸”，方便房貸客戶將已經償還的房貸，再借出來使用。不過，借出來使用的金額，利率要比房貸利率高一點。雖然利率比較高，但還是比一般無擔保品的信用貸款利率便宜，因而頗受房貸客戶歡迎。 理財專家提醒，對房貸族來說，只要有一棟不動產抵押給銀行，就像存了一筆錢在銀行一樣，萬一有資金需求時，就可以適時地借出來使用，等手上一有錢，馬上再還回去，讓房貸為自己的生活發(fā)揮更多的幫助作用。
全部5個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
