??買房貸不了款怎么辦?哪些行為會影響貸款?

已有3個回答

• 158****1148

  其實要說到買房糟心事，那是有很多很多的，而其中有一條是比較受人關(guān)注的，也是有較多人會遇到的。那就是當(dāng)**款付好了，買房貸款卻批不下來了。因此而遭遇的麻煩事買房人又該如何解決呢？
  
  **交了，貸款批不下來可以退房嗎？
  
  根據(jù)相關(guān)法律第二十三條規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
  
  房貸申請被拒后還能再申請嗎？
  
  是可以再申請的。不過需要滿足一定的條件，包括：
  
  1.借款人個人信用良好，被拒不是因為信用的問題。如果是因為信用被拒的話，再申請貸款將有一定的難度；
  
  2.如果是因為信用不好被拒的話，**好找小貸公司申請貸款，會比銀行容易一些；
  
  3.在同一家銀行貸款被拒的話，需要等待一段時間；
  
  4.如果是因為資料準(zhǔn)備不齊全的話，第二次申請貸款資料準(zhǔn)備齊全后，通常可以通過貸款；
  
  5.具體的還要結(jié)合當(dāng)下的房貸市場、政策等決定。
  
  按揭辦不下來怎么辦？不同情況不同對待
  
  按揭辦不下來的原因有很多，因此在實踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
  
  1、開發(fā)商的原因
  
  如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。
  
  2、購房者的原因
  
  如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  3、非買賣雙方的原因
  
  如果是zhengfu的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實現(xiàn)，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒有約定的，購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房，要求開發(fā)商發(fā)還**及定金

  查看全文↓ 2019-02-16 20:50:29
• 154****0520

  方法一：要求暫停還本金
  　　可以與銀行商量，要求只還利息，暫緩繳本金。對銀行而言，房子已經(jīng)抵押了，不用擔(dān)心客戶會突然跑掉，一般可以接受客戶的要求，而且先還利息，暫緩還本金，銀行還可以多賺一點利息，只要房貸客戶不惡性逃債，對銀行而言并沒有損失。
  　　方法二：要求延長還款期
  　　也可以與銀行商量延長還款期限。例如原本房貸期限是20年期，已經(jīng)繳款8年，由于突然發(fā)生財務(wù)困難，一時間無法定期償還固定本息。此時，可以主動找銀行商量，依照自己每個月可以負(fù)擔(dān)的房貸支出，將房貸期限再展延到20年期甚至30年期。
  　　方法三：再向銀行借錢
  　　其實，為配合客戶的需求，許多銀行已推出“理財型房貸”，方便房貸客戶將已經(jīng)償還的房貸，再借出來使用。不過，借出來使用的金額，利率要比房貸利率高一點。雖然利率比較高，但還是比一般無擔(dān)保品的信用貸款利率便宜，因而頗受房貸客戶歡迎。
  　　理財專家提醒，對房貸族來說，只要有一棟不動產(chǎn)抵押給銀行，就像存了一筆錢在銀行一樣，萬一有資金需求時，就可以適時地借出來使用，等手上一有錢，馬上再還回去，讓房貸為自己的生活發(fā)揮更多的幫助作用。
  　　如果完全繳不出房貸，那么上面的方法就沒有用了。房貸族將不得不放棄房子，他們通常會認(rèn)為反正房子會被法院拍賣，可以抵銀行的債，雙方互不相欠。其實，事情并沒有這么簡單，如果房產(chǎn)拍賣的價格，不夠償還房貸人積欠銀行的錢，銀行一樣會追著房貸人要債。

  查看全文↓ 2019-02-16 20:50:19
• 138****1500

  
  風(fēng)險太大了，萬一你貸不到款是會損失部分定金和**的，算你違約，外地人被限購是你應(yīng)該知道的。估計銷售人員不會給你簽書面的免除你違約責(zé)任的文件。央視已經(jīng)報道某樓盤以此拒絕退還定金了

  查看全文↓ 2019-02-16 20:50:14

相關(guān)問題

• 問 ??買房貸不了款怎么辦?哪些行為會影響貸款?
  答

  我們常說“誠信為本”，這不僅僅是因為誠信是一種美德，更是因為一旦你出現(xiàn)失信行為，你的貸款就可能會泡湯，那么究竟哪些行為會使貸款受限呢？買房申請貸款需要注意哪些問題呢？哪些行為會使貸款受限？一、嚴(yán)重危害人民群眾身體健康和生命安全的行為主要包括食品藥品、生態(tài)環(huán)境、工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)、消防安全、強制性產(chǎn)品認(rèn)證等領(lǐng)域的嚴(yán)重失信行為。二、嚴(yán)重破壞市場公平競爭秩序和社會正常秩序的行為主要包括賄賂、逃稅騙稅、惡意逃廢債務(wù)、惡意拖欠貨款或服務(wù)費、惡意欠薪、非法集資、合同欺詐、傳銷、無證照經(jīng)營、制售假冒偽劣產(chǎn)品和故意侵犯知識產(chǎn)權(quán)、出借和借用資質(zhì)投標(biāo)、圍標(biāo)串標(biāo)、虛假廣告、侵害消費者合法權(quán)益、嚴(yán)重破壞網(wǎng)絡(luò)空間傳播秩序、聚眾擾亂社會秩序等嚴(yán)重失信行為。三、拒不履行法定義務(wù)、嚴(yán)重影響司法機關(guān)公信力的行為主要包括當(dāng)事人在司法機關(guān)作出判決或決定后，有履行能力但拒不履行、逃避執(zhí)行等嚴(yán)重失信行為。四、拒不履行國防義務(wù)的行為主要包括拒絕、逃避兵役，拒絕、拖延民用資源征用或者阻礙對被征用的民用資源進行改造，危害國防利益，破壞國防設(shè)施等行為。買房申請貸款需要注意哪些事項？1、買房前盡量少辭職如果你的工作總是換來換去，那么銀行就有理由認(rèn)定你的收入不穩(wěn)定，這時貸款就會變得很有難度，因此在貸款前盡量在一個公司呆著，即使想辭職也得等到貸款下發(fā)之后再辭職。2、貸款盡量貸整數(shù)銀行貸款一般都是按照整數(shù)貸的，不會貸到千位，因此若是條件允許，盡量貸整數(shù)，比如你要貸款80.5萬，盡量只貸80萬。3、銀行流水要“漂亮”一個“漂亮”的銀行流水可以幫助你更順利地獲取貸款，甚至是高額度的貸款。所以，貸款前每個月往銀行卡里面存一點錢進去，一般銀行流水賬是你貸款月供的兩倍會更容易貸到錢款。

  全部5個回答>
• 問 ??買房貸不了款怎么辦?哪些行為會影響貸款？
  答

  其實要說到買房糟心事，那是有很多很多的，而其中有一條是比較受人關(guān)注的，也是有較多人會遇到的。那就是當(dāng)**款付好了，買房貸款卻批不下來了。因此而遭遇的麻煩事買房人又該如何解決呢？**交了，貸款批不下來可以退房嗎？根據(jù)相關(guān)法律第二十三條規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。房貸申請被拒后還能再申請嗎？是可以再申請的。不過需要滿足一定的條件，包括：1.借款人個人信用良好，被拒不是因為信用的問題。如果是因為信用被拒的話，再申請貸款將有一定的難度；2.如果是因為信用不好被拒的話，**好找小貸公司申請貸款，會比銀行容易一些；3.在同一家銀行貸款被拒的話，需要等待一段時間；4.如果是因為資料準(zhǔn)備不齊全的話，第二次申請貸款資料準(zhǔn)備齊全后，通?？梢酝ㄟ^貸款；5.具體的還要結(jié)合當(dāng)下的房貸市場、政策等決定。按揭辦不下來怎么辦？不同情況不同對待按揭辦不下來的原因有很多，因此在實踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：1、開發(fā)商的原因如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。2、購房者的原因如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。3、非買賣雙方的原因如果是zhengfu的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實現(xiàn)，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒有約定的，購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房，要求開發(fā)商發(fā)還**及定金。

  全部4個回答>
• 問 想買房貸不了款怎么辦呢？
  答

  　　1、資料準(zhǔn)備齊全，再向該銀行申請　　不過如果是在同一家銀行申請房貸的話，一般需要等待一段時間后才能再申請?！　?、換家銀行試試　　銀行對貸款條件的規(guī)定，各銀行有所不同。如果是在一家銀行被拒貸，可換一家銀行再試試。　　3 、找貸款中介　　您可找擔(dān)保公司做擔(dān)保后再申請貸款，可增加獲得貸款的可能性?！　?、找貸款公司　　找貸款公司貸款，貸款門檻會被降低，同時還可增加貸款可能性。

  全部4個回答>
• 問 ??征信不好怎么辦房貸?影響貸款有哪些行為?
  答

  根據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定，信用記錄會長期記錄在案。而不良信用記錄至少會跟隨你5-7年。目前人民銀行的信用報告一般會顯示你在5年內(nèi)的信用狀況。辦理貸款類的商業(yè)銀行和公司著重看的是你近兩年的信用狀況。只要兩年內(nèi)正常還款就行了

  全部4個回答>
• 問 買房貸不了款怎么辦？可以辦理信用貸款嗎？
  答

  　　可以與銀行商量，要求只還利息，暫緩繳本金。對銀行而言，房子已經(jīng)抵押了，不用擔(dān)心客戶會突然跑掉，一般可以接受客戶的要求，而且先還利息，暫緩還本金，銀行還可以多賺一點利息，只要房貸客戶不惡性逃債，對銀行而言并沒有損失。　　方法二：要求延長還款期　　也可以與銀行商量延長還款期限。例如原本房貸期限是20年期，已經(jīng)繳款8年，由于突然發(fā)生財務(wù)困難，一時間無法定期償還固定本息。此時，可以主動找銀行商量，依照自己每個月可以負(fù)擔(dān)的房貸支出，將房貸期限再展延到20年期甚至30年期。　　方法三：再向銀行借錢　　其實，為配合客戶的需求，許多銀行已推出“理財型房貸”，方便房貸客戶將已經(jīng)償還的房貸，再借出來使用。不過，借出來使用的金額，利率要比房貸利率高一點。雖然利率比較高，但還是比一般無擔(dān)保品的信用貸款利率便宜，因而頗受房貸客戶歡迎?！　±碡攲＜姨嵝?，對房貸族來說，只要有一棟不動產(chǎn)抵押給銀行，就像存了一筆錢在銀行一樣，萬一有資金需求時，就可以適時地借出來使用，等手上一有錢，馬上再還回去，讓房貸為自己的生活發(fā)揮更多的幫助作用。

  全部5個回答>