買房貸不到款怎么辦? 如果買房已經(jīng)付了**，但銀行不批貸款怎么辦？

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• 145****1516

  房貸貸不到款不算違約。
  
  買方在主觀上和客觀上均沒(méi)有違約意思表示和違約的實(shí)際行為，銀行不批貸款是因?yàn)橘I方以外的原因，賣方不能追究買方的違約責(zé)任。
  
  《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-26 10:41:45
• 154****1988

  按揭貸款辦理不下來(lái)時(shí)可退房，但要根據(jù)原因追究買賣雙方不同的責(zé)任。情況如下：
  
  一、開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е掳唇肄k不下來(lái)，例如開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，導(dǎo)致銀行不批貸款的情況，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還**及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)利息損失。
  
  二、購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者信用記錄不好，造成銀行不批準(zhǔn)貸款，也可以退房，但購(gòu)房者要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償開(kāi)發(fā)商相應(yīng)的違約金。
  
  三。政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致不能貸款，購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房，協(xié)商不成合同上又沒(méi)有約定的，購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，確實(shí)無(wú)力購(gòu)房，要求開(kāi)發(fā)商返還**及定金。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-26 10:41:40
• 153****3983

  中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)2日發(fā)布通知，下調(diào)了非“限購(gòu)”城市居民購(gòu)買普通商品房的商業(yè)性房貸**比例。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一措施將促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
  
  
  
  △視頻：非“限購(gòu)”城市房貸**比例下調(diào)
  
  央行年前送新年大禮包
  
  房貸**比例可從25%降到20%
  
  中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)的通知明確，為進(jìn)一步支持合理住房消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上**低**款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。這也就是說(shuō)，在這些城市，商業(yè)房貸的**比例可以從**低25%降到**低20%。
  
  
  
  二套房**低**比例從40%降到30%
  
  對(duì)于擁有1套住房但是相應(yīng)購(gòu)房貸款還沒(méi)有結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)房貸購(gòu)買普通住房，通知明確：**低**款比例調(diào)整為不低于30%。這比原來(lái)的**低**40%減少了10個(gè)百分點(diǎn)。
  
  實(shí)施“限購(gòu)”城市按原規(guī)定執(zhí)行
  
  而對(duì)于實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，通知明確，個(gè)人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行，也就是說(shuō)不調(diào)整。目前仍有5個(gè)城市尚未取消“限購(gòu)”，分別是北京、上海、廣州、深圳、三亞。
  
  
  
  中國(guó)人民大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院副院長(zhǎng)趙錫軍分析稱，這個(gè)政策是為了滿足兩個(gè)方面的期待：第一普通百姓解決居住或改善居住的需求；第二是化解有些地區(qū)和城市，房地產(chǎn)庫(kù)存過(guò)大。
  
  結(jié)合不同城市實(shí)際情況自主確定**低**款比例
  
  人民銀行、銀監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)將按照“分類指導(dǎo)，因地施策”的原則，加強(qiáng)與地方政府的溝通，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制結(jié)合當(dāng)?shù)夭煌鞘袑?shí)際情況自主確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的**低**款比例。
  
  根據(jù)借款人信用狀況等確定**款比例
  
  通知中明確，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)結(jié)合各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制確定的**低**款比例要求以及本機(jī)構(gòu)商業(yè)性個(gè)人住房貸款投放政策、風(fēng)險(xiǎn)防控等因素，并根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體**款比例和利率水平。
  
  下調(diào)買房“門檻” 惠及剛需群體
  
  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房貸**比例的再次下調(diào)，肯定會(huì)吸引一部分剛需群體買房。尤其是一些有持續(xù)穩(wěn)定的收入，卻還沒(méi)有攢夠**款的年輕家庭，降低**可以直接促使他們提前買房。但**款比例降低，只是下調(diào)了買房的“門檻”，購(gòu)房者的還款壓力并不會(huì)減輕。
  
  
  
  部分市場(chǎng)人士還認(rèn)為，二線城市將是新政策的主要影響區(qū)域。在信貸政策調(diào)整后，各地有可能針對(duì)房地產(chǎn)去庫(kù)存出臺(tái)不同力度的地方新規(guī)，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展。
  
  各家商業(yè)銀行**款比例不一樣
  
  各家銀行都已經(jīng)在第一時(shí)間收到了相關(guān)文件。但是否在全國(guó)各地的分行都執(zhí)行新的**低**標(biāo)準(zhǔn)，還需要再根據(jù)各地情況確定。
  
  浙商銀行：將根據(jù)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)確定20%**款比例區(qū)域
  
  浙商銀行發(fā)展規(guī)劃部研究中心總經(jīng)理?xiàng)钴S表示，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買普通住房的，商業(yè)性個(gè)人住房貸款原則上**款**低比率為25%?？傂袑⒏鶕?jù)各分行當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)市場(chǎng)實(shí)際情況，確定可執(zhí)行**低20%**款比例的區(qū)域。對(duì)已擁有一套住房，且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款**款**低比例為30%。
  
  光大銀行：住房貸款需求、相關(guān)金融服務(wù)需求將增加
  
  對(duì)于以房貸為業(yè)務(wù)主要板塊的光大銀行，光大銀行消費(fèi)信貸處處長(zhǎng)張?jiān)旗o表示，對(duì)于非限購(gòu)城市的居民家庭，首次購(gòu)買普通住房的房貸業(yè)務(wù)，**款比例**低可以為20%，當(dāng)然具體的還要根據(jù)各地分行所在地的，省級(jí)自律協(xié)會(huì)（機(jī)制組織）的要求具體來(lái)執(zhí)行。預(yù)計(jì)住房貸款需求將有所增加，與之相關(guān)的各類金融服務(wù)需求也將增加。房貸一直是光大銀行很重要的業(yè)務(wù)版塊。光大銀行會(huì)繼續(xù)加大對(duì)合理的住房消費(fèi)的支持力度。

  查看全文↓ 2019-03-26 10:41:36
• 157****8348

  
  新的一年就從準(zhǔn)備買房開(kāi)始吧
  
  
  
  限購(gòu)區(qū)
  
  **比例
  
  ……
  
  
  
  
  
  
  買房**
  （一）本市戶籍
  
  1、首套房
  
  在武漢無(wú)房無(wú)貸，則在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房，**比例不低于30%
  
  2、二套房
  
  在武漢市擁有1套住房（無(wú)論貸款結(jié)清與否），則在限購(gòu)區(qū)域買房，二套房**比例不低于50% ，購(gòu)買非普通住宅（144平以上）**比例不低于70%
  
  3、二套房及以上
  
  在武漢市擁有2套及以上住房，則不得在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房。
  
  
  
  （二）非本市戶籍
  
  1、買房條件
  
  提供自購(gòu)房之日起前2年(含2年)在武漢市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅證明。
  
  2、首套房
  
  在武漢無(wú)房無(wú)貸，則在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房，**比例不低于 30%
  
  3、二套房
  
  在武漢市已經(jīng)擁有1套及以上住房，則不得在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房。
  
  4、在武漢買房符合以下條件可直接落戶武漢
  
  主城區(qū)：100平米以上，且總價(jià)50萬(wàn)以上的住房可落戶
  
  (江岸區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)、漢陽(yáng)區(qū)、武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)和武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)和東西湖常青花園)
  
  遠(yuǎn)城區(qū)：80平米以上，且總價(jià)20萬(wàn)以上住房可落戶。
  
  (東西湖區(qū)、漢南區(qū)、蔡甸區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)、新洲區(qū))
  
  
  
  
  
  
  買房?jī)?yōu)惠政策
  
  
  武漢市剛需無(wú)房家庭首次購(gòu)買新建商品住房?jī)?yōu)先選房
  
  一、適用對(duì)象
  
  意向購(gòu)房家庭滿足以下條件可優(yōu)先選購(gòu)１套新建商品住房：
  
  （一）在我市無(wú)自有住房；
  
  （二）符合我市住房限購(gòu)政策規(guī)定；
  
  （三）自本次購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在我市無(wú)住房交易記錄。
  
  二、房源范圍
  
  我市符合以下標(biāo)準(zhǔn)的新建商品住房項(xiàng)目納入優(yōu)先購(gòu)房范圍：
  
  （一）預(yù)售備案均價(jià)低于20000元/平方米（不含20000元/平方米）的新建商品住房項(xiàng)目；
  
  （二）開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)將上述新建商品住房項(xiàng)目中戶型建筑面積低于140 平方米（不含140平方米）的準(zhǔn)售房源，采取公證搖號(hào)方式隨機(jī)選取不少于80%的比例（含80%）納入優(yōu)先選房范圍。
  
  其中，江岸區(qū)后湖片區(qū)、漢陽(yáng)區(qū)四新片區(qū)、洪山區(qū)白沙洲片區(qū)、東湖高新區(qū)光谷東片區(qū)、東西湖區(qū)常青片區(qū)、蔡甸區(qū)等熱點(diǎn)區(qū)域，按100%的比例納入優(yōu)先選房范圍。
  
  三、操作程序
  
  （一）購(gòu)房登記
  
  （二）住房查詢
  
  （三）信息公示
  
  （四）公證搖號(hào)
  
  （五）優(yōu)先選房
  
  （六）信息鎖定
  
  （七）資格核查
  
  四、登記所需資料（以家庭為單位）
  
  （1）購(gòu)房人及配偶身份證　　
  
  （2）購(gòu)房人及配偶戶口本
  
  （3）購(gòu)房人及配偶結(jié)婚證（未婚不需要提供結(jié)婚證，離婚單身提供離婚證，離婚協(xié)議書、單身承諾書）
  
  （4）購(gòu)房人及配偶收入證明，近半年銀行流水
  
  （5）購(gòu)房人及配偶征信報(bào)告
  
  （6）外地客戶需提供2年的納稅或社保，補(bǔ)繳的不可
  
  （7）房產(chǎn)報(bào)告
  
  
  
  
  
  大學(xué)生八折買房
  
  凡畢業(yè)5年內(nèi)(取得普通高校和教育部認(rèn)可的境外高等院校的全日制大專及以上學(xué)歷)
  
  擁有武漢市戶籍(不包括**集體戶口)
  
  在我市創(chuàng)業(yè)就業(yè)滿1年，家庭在武漢無(wú)自有住房
  
  且3年內(nèi)無(wú)住房交易記錄的大學(xué)畢業(yè)生均可申請(qǐng)購(gòu)買1套大學(xué)畢業(yè)生安居房。
  
  
  
  
  
  
  首套住房怎么使用提取公積金
  
  
  公積金首套自住住房該怎么提取使用？
  一、首套自住住房未申請(qǐng)住房公積金貸款（含住房公積金組合貸款）的，符合以下情形，可以提取本人及配偶個(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額（不含百元以下金額）：
  
  1、購(gòu)買首套自住住房尚未全額付清購(gòu)房款的（不含二手房、外地購(gòu)房），須以轉(zhuǎn)賬的方式提取本人及配偶賬戶上的住房公積金支付購(gòu)房款。
  
  2.辦理本項(xiàng)提取手續(xù)所需資料：
  （1）單位開(kāi)具的《武漢住房公積金提取憑證》；
  （2）本人及配偶的身份證、結(jié)婚證（或能證明夫妻關(guān)系的戶口簿）原件及復(fù)印件；
  （3）售房單位名稱、行號(hào)及收款賬號(hào)；
  （4）首期付款的收據(jù)原件及復(fù)印件；
  （5）購(gòu)房相關(guān)要件（購(gòu)商品房的，持房產(chǎn)部門已備案的購(gòu)房合同；購(gòu)集資建房的，持集資建房批復(fù)及購(gòu)房協(xié)議）原件及復(fù)印件。

  查看全文↓ 2019-03-26 10:41:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如果買房已經(jīng)付了**，但銀行不批貸款怎么辦？
  答

  房產(chǎn)抵押要求:我行接受產(chǎn)權(quán)明晰，變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物?！緶剀疤崾尽勘仨殱M足以下條件哦:① 用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物。② 不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物；③ 已辦妥產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況 ；④ 具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??低**買房銀行貸款會(huì)不批嗎?買房貸不到款怎么辦?
  答

  按揭貸款辦理不下來(lái)時(shí)可退房，但要根據(jù)原因追究買賣雙方不同的責(zé)任。情況如下：一、開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е掳唇肄k不下來(lái)，例如開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，導(dǎo)致銀行不批貸款的情況，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還**及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)利息損失。二、購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者信用記錄不好，造成銀行不批準(zhǔn)貸款，也可以退房，但購(gòu)房者要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償開(kāi)發(fā)商相應(yīng)的違約金。三。政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致不能貸款，購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房，協(xié)商不成合同上又沒(méi)有約定的，購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，確實(shí)無(wú)力購(gòu)房，要求開(kāi)發(fā)商返還**及定金。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 如果買房已經(jīng)付了**，但銀行不批貸款怎么辦？
  答

  交了定金以后 如果你要買房要么貸款 要么全款 二手房的話貸款也是要走流程

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??想買房**不夠怎么辦?買房**付了貸款不批怎么辦?
  答

  首先你要弄清楚按揭的含義：必須是在你支付規(guī)定的**款以后，銀行對(duì)你房款余額的受信，其實(shí)質(zhì)是一種抵押擔(dān)保貸款?。〉盅何锞褪悄闼?gòu)買的房子！所以不存在你所說(shuō)的先向一家銀行”按揭”付**，再向另一家銀行按揭付余款??！按揭手續(xù)的審批銀行是很嚴(yán)格的，現(xiàn)在各家銀行都是連網(wǎng)的，能準(zhǔn)確的查到你的信用狀況及負(fù)債情況??！根據(jù)你的查詢結(jié)果和你提交的**證明及買房材料、經(jīng)濟(jì)收入證明及你的身份證明材料等，銀行審查通過(guò)后才會(huì)給你放貸！當(dāng)然如你所說(shuō)如你能單獨(dú)貸到信用貸款的話，可以用來(lái)支付**！但你在后面辦理按揭的審批過(guò)程中可能會(huì)受到該筆信用貸款的影響??！因?yàn)殂y行會(huì)質(zhì)疑你的還款能力的，除非有額外的證明材料給予支撐或提供連帶還款人什么的，否則按揭可能辦不下來(lái)?。≈砸?guī)定**比率：一是可以證明買受人有支付能力；二是控制抵押貸款的抵押率，以防止抵押物價(jià)值縮水而導(dǎo)致壞帳??！所以你**不足又想買房的話還是向你的父母或朋友求援以解決**吧！！

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房辦不到貸款怎么辦，已經(jīng)付了**，怎么退？
  答

  確定你的信用，你交定金的時(shí)候開(kāi)發(fā)商銷售是否已經(jīng)給你查詢征信了，如果未查詢導(dǎo)致交錢出現(xiàn)貸款下不來(lái)，就直接去找開(kāi)發(fā)商理論，如果查詢征信，銀行確認(rèn)沒(méi)問(wèn)題，交錢后，銀行確認(rèn)有問(wèn)題，那么在這期間你是否有逾期還款問(wèn)題，如果有那是你個(gè)人問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商會(huì)認(rèn)為你是違約，扣違約金。這里能讓你抓住的重要信息就是，確認(rèn)你的征信是交定金錢查的，還是交定金后查的！前者你隨便鬧，錢肯定退你，后者就不一定了。

  全部3個(gè)回答>