全款房子怎樣轉(zhuǎn)為按揭?如果買(mǎi)房已經(jīng)付了**，但銀行不批貸款怎么辦？

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• 141****0447

  房產(chǎn)抵押要求:
  我行接受產(chǎn)權(quán)明晰，變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物。
  【溫馨提示】必須滿(mǎn)足以下條件哦:
  ① 用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物。
  ② 不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物；
  ③ 已辦妥產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況 ；
  ④ 具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服

  查看全文↓ 2019-09-20 01:28:22
• 155****9621

  通常辦理流程如下：
  
  1、借款人貸前咨詢(xún)：填寫(xiě)居民住房抵押申請(qǐng)書(shū)，并提交銀行下列證明材料，
  
  2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。
  
  3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。
  
  4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
  
  5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
  
  6、貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種一種是正常結(jié)清。一種是提起結(jié)清。在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。

  查看全文↓ 2019-09-20 01:28:18
• 155****2936

  操作思路一是拿到房產(chǎn)證去銀行辦理抵押貸款手續(xù)。弊端是可能利率高一點(diǎn)。二是看買(mǎi)房時(shí)登記誰(shuí)的名字？登記你哥名字，就讓你哥把這房子以買(mǎi)賣(mài)方式過(guò)戶(hù)給你嫂子。讓你嫂子辦理貸款按揭。前提還是必須要求有房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-09-20 01:28:14
• 145****2046

  
  住杭專(zhuān)家咨詢(xún)團(tuán)致力于為購(gòu)房者和網(wǎng)友解答房產(chǎn)、金融、法律、規(guī)劃上的各種問(wèn)題和疑問(wèn)。關(guān)注“住在杭州網(wǎng)”微信（微信號(hào):zzhz_zjol），回復(fù)“咨詢(xún)：您的問(wèn)題”即可，我們將在收到消息第一時(shí)間給您回復(fù)。我們將定期統(tǒng)計(jì)網(wǎng)友琳瑯滿(mǎn)目的熱點(diǎn)問(wèn)題以及專(zhuān)家解答，住杭專(zhuān)家團(tuán)，專(zhuān)注答疑解惑，您的各種疑問(wèn)都能在其中找到答案。
  
  
  
  
  本期重點(diǎn)答疑集錦如下：
  
  
  
  ▌問(wèn)題&答案
  
  
  
  
  
  
  
  一次性購(gòu)買(mǎi)了期房，16年交付，總價(jià)126萬(wàn)，因?yàn)楦杏X(jué)全款很不劃算，想換20年的按揭是否可以？
  
  住杭專(zhuān)家團(tuán)
  
  這個(gè)需要經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商的同意了，先退房，再重新簽訂購(gòu)房合同按揭購(gòu)買(mǎi)。
  
  
  
  
  德信東望、雍華府、東壹號(hào)、中大普升，想投資增值，選哪里較好？謝謝
  
  住杭專(zhuān)家團(tuán)
  
  目前考慮投資買(mǎi)房還是有些風(fēng)險(xiǎn)的，需要謹(jǐn)慎一些，從位置來(lái)說(shuō)肯定是東望的位置好很多，不過(guò)現(xiàn)在的價(jià)格已經(jīng)上來(lái)了，考慮投資的意義不大，東壹號(hào)的價(jià)格在板塊內(nèi)也是略貴一些，不如考慮普福板塊的中大普升和保利梧桐語(yǔ)，更有價(jià)格優(yōu)勢(shì)一些。
  
  
  
  
  二月初去交的中國(guó)銀行組合貸款資料，當(dāng)時(shí)是公積金80w加商貸40w，當(dāng)天在銀行簽了一系列單子，信貸員給了一份預(yù)審?fù)ㄖ獣?shū)，到現(xiàn)在為止也沒(méi)正式簽署合同和放款。四月公積金貸款額度增加了，我想變更貸款金額為公積金100w加商貸20w,這樣可以操作嗎？
  
  住杭專(zhuān)家團(tuán)
  
  這個(gè)要咨詢(xún)下銀行是否已經(jīng)把材料遞交上去在走審批流程了，如果已經(jīng)審核過(guò)了，就很難了。
  
  
  
  
  丁老師您好！我想咨詢(xún)下即將開(kāi)盤(pán)的“萬(wàn)科玉泉”樓盤(pán)是屬于求是**學(xué)區(qū)嗎？我們戶(hù)口在余杭，我家小孩2017年上**，能趕得的上嗎？我還想了解下這個(gè)樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)價(jià)大概多少合算，周邊有類(lèi)似可參考樓盤(pán)嗎，謝謝！
  
  住杭專(zhuān)家團(tuán)
  
  按照區(qū)域劃分來(lái)說(shuō)這邊屬于求是(和家園)**區(qū)域內(nèi)，而且萬(wàn)科也在和**談簽約問(wèn)題了，應(yīng)該問(wèn)題不大，具體的價(jià)格現(xiàn)在沒(méi)定，你可以參考下現(xiàn)在在賣(mài)的和家園求是里，精裝修的花園洋房，價(jià)格21000元/平米左右。
  
  
  
  
  要購(gòu)買(mǎi)一套西湖區(qū)約200平米的住房，需交哪幾類(lèi)稅種？各要交多少？ 是第一套住房，有公積金10萬(wàn)多，但已停交3年，能否辦理公積金貸款？
  
  住杭專(zhuān)家團(tuán)
  
  你已經(jīng)停繳3年的公積金了，所以不能辦理公積金貸款，如果這套房子不滿(mǎn)兩年，需要繳納差額5.6%的營(yíng)業(yè)稅，如果房東不是唯一一套，還需要繳納1%的個(gè)稅，契稅是3%，至于中介費(fèi)，比如杭州的我愛(ài)我家，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是100萬(wàn)（含）以下部分：買(mǎi)賣(mài)雙方各1.5%；100萬(wàn)以上部分：買(mǎi)賣(mài)雙方各1%，具體折扣再談，你做個(gè)參考。
  
  
  
  
  
  特別提醒：由于平臺(tái)限制，提問(wèn)者的疑問(wèn)可能無(wú)法得到立即回復(fù)，請(qǐng)隨時(shí)關(guān)注住杭微信，您的問(wèn)題將在其中得到解答！
  
  
  
  住杭強(qiáng)大專(zhuān)家陣容：
  
  林鶴：負(fù)責(zé)住在杭州網(wǎng)口水樓市的論壇管理，主要主持你問(wèn)我答
  
  丁建剛：省內(nèi)著名房產(chǎn)專(zhuān)家，浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)，住在杭州網(wǎng)首席評(píng)論員
  
  丁曉紅：住在杭州網(wǎng)總策劃，浙江省房協(xié)商業(yè)地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)委員會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)
  
  馮慧霞：浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)助理/高級(jí)研究員
  
  湯海孺：杭州市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院總工程師
  
  陳月棋：浙江省省直律師協(xié)會(huì)建筑與房地產(chǎn)業(yè)務(wù)委員會(huì)主任
  
  章惠芳：雙贏置業(yè)營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理，房地產(chǎn)資深策劃人

  查看全文↓ 2019-09-20 01:28:10

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• 問(wèn) 房子沒(méi)有錢(qián)交按揭了會(huì)怎樣?如果買(mǎi)房已經(jīng)付了**，但銀行不批貸款怎么辦？
  答

  交了定金以后 如果你要買(mǎi)房要么貸款 要么全款 二手房的話貸款也是要走流程

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房貸不到款怎么辦? 如果買(mǎi)房已經(jīng)付了**，但銀行不批貸款怎么辦？
  答

  房貸貸不到款不算違約。買(mǎi)方在主觀上和客觀上均沒(méi)有違約意思表示和違約的實(shí)際行為，銀行不批貸款是因?yàn)橘I(mǎi)方以外的原因，賣(mài)方不能追究買(mǎi)方的違約責(zé)任。《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定：商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭買(mǎi)房銀行不批貸款怎么辦？
  答

  首先提醒你不要被一樓的中獎(jiǎng)信息所騙，我盡收到了，是個(gè) 騙子信息，和百度無(wú)關(guān)。如果你**已交，并且已經(jīng)在房地局備案登記過(guò)了，就是說(shuō)這套房子已經(jīng)有銷(xiāo)售記錄了，那你就很難退**，如果退了房，開(kāi)發(fā)商就會(huì)多一個(gè)退房記錄，這樣對(duì)項(xiàng)目的退房率有影響，每個(gè)開(kāi)發(fā)商都希望退房率越低越好。購(gòu)房合同會(huì)有違約金一項(xiàng)，你看看大概要支付多少吧。如果支付違約金你也沒(méi)有問(wèn)題，如果能找到個(gè)和開(kāi)發(fā)商熟悉的人幫你一下就會(huì)容易些，**好是政府部門(mén)之類(lèi)的。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 全款房子怎樣轉(zhuǎn)為按揭?買(mǎi)房貸款辦不下來(lái)怎么辦？
  答

  操作思路一是拿到房產(chǎn)證去銀行辦理抵押貸款手續(xù)。弊端是可能利率高一點(diǎn)。二是看買(mǎi)房時(shí)登記誰(shuí)的名字？登記你哥名字，就讓你哥把這房子以買(mǎi)賣(mài)方式過(guò)戶(hù)給你嫂子。讓你嫂子辦理貸款按揭。前提還是必須要求有房產(chǎn)證。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??想買(mǎi)房**不夠怎么辦?買(mǎi)房**付了貸款不批怎么辦?
  答

  首先你要弄清楚按揭的含義：必須是在你支付規(guī)定的**款以后，銀行對(duì)你房款余額的受信，其實(shí)質(zhì)是一種抵押擔(dān)保貸款??！抵押物就是你所購(gòu)買(mǎi)的房子！所以不存在你所說(shuō)的先向一家銀行”按揭”付**，再向另一家銀行按揭付余款！！按揭手續(xù)的審批銀行是很?chē)?yán)格的，現(xiàn)在各家銀行都是連網(wǎng)的，能準(zhǔn)確的查到你的信用狀況及負(fù)債情況??！根據(jù)你的查詢(xún)結(jié)果和你提交的**證明及買(mǎi)房材料、經(jīng)濟(jì)收入證明及你的身份證明材料等，銀行審查通過(guò)后才會(huì)給你放貸！當(dāng)然如你所說(shuō)如你能單獨(dú)貸到信用貸款的話，可以用來(lái)支付**！但你在后面辦理按揭的審批過(guò)程中可能會(huì)受到該筆信用貸款的影響??！因?yàn)殂y行會(huì)質(zhì)疑你的還款能力的，除非有額外的證明材料給予支撐或提供連帶還款人什么的，否則按揭可能辦不下來(lái)??！之所以要規(guī)定**比率：一是可以證明買(mǎi)受人有支付能力；二是控制抵押貸款的抵押率，以防止抵押物價(jià)值縮水而導(dǎo)致壞帳?。∷阅?*不足又想買(mǎi)房的話還是向你的父母或朋友求援以解決**吧??！

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