沒房產(chǎn)證的房子能買嗎？會不會有什么風險呢?

已有4個回答

• 146****9564

  不建議購買此類房產(chǎn)。
  1、沒有產(chǎn)權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。
  2、沒有產(chǎn)權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權還是原業(yè)主的。
  3、只有取得房地產(chǎn)權證，購房者才對所購房屋擁有所有權，才能對房屋擁有占有、使用、收益和處分的權利。對每個購房者來說，沒有房產(chǎn)證的商品房都是名義上的所有人，而不是法律上的所有人。

  查看全文↓ 2019-03-26 22:48:50
• 137****0245

  即使房子不是產(chǎn)權的，是使用權也可以交易，但是必須要有使用權房本。這個房子不是使用權，那是開發(fā)商的大產(chǎn)權，作了抵押，對你的影響有：
  1：不能夠貸款，因為沒有正式的房產(chǎn)本，銀行不予受理貸款
  2：不能過戶。沒有正式房本，國家房產(chǎn)交易部門無法受理過戶。
  3：日后有風險。即使你與開發(fā)商簽定合同，但是如果開發(fā)商毀約或者該房產(chǎn)被拍賣，你的利益無法得到有效的法律保護。
  如果出現(xiàn)了糾紛，法律上的唯一依據(jù)是房產(chǎn)本。如果你明知沒有本還購買，出現(xiàn)問題會有很大的風險。
  可能這個房子很合你的心意吧，但是要知道風險和誘惑并存，小心為好，我的意見，沒有產(chǎn)權證，不要買。
  

  查看全文↓ 2019-03-26 22:48:44
• 145****8521

  我是做房產(chǎn)交易的，你說的應該是小產(chǎn)權的房子，這種房子有一定的風險，每個房子情況都不一樣，因為產(chǎn)權不清晰所以有一定的風險。
  但也不是不能買，首先你要了解清楚賣方的證明文件，在哪登記的他有這套房子的產(chǎn)權處理權限，其次了解清楚如何過戶，是在登記處更名還是簽私契，**有效的辦法是去律師事務所找個律師咨詢下，讓他根據(jù)具體房子情況給你出建議，不成交不收費的，希望我的回答對你有幫助

  查看全文↓ 2019-03-26 22:48:37
• 133****1166

  沒有房產(chǎn)證有兩種概念
  一、中國是實行商品房預售制度的，在商品房建設完成后往往需要1-3個月的時間辦理房產(chǎn)證。如果是在這個階段沒有房產(chǎn)證，但開發(fā)商可以提供“四證”既：“國有土地使用權證”“建設工程規(guī)劃許可證”“建設用地規(guī)劃許可證”“建設工程施工許可證”那就是屬于正常的，這樣的房子是可以買的。
  二、個別企業(yè)及自然人不具備房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)驗和實力，無法按照國家規(guī)定取得上述“四證”，沒有四證是不可能辦理房產(chǎn)證的，這樣的房子絕對不可以買。沒有四證的房產(chǎn)往往是違背土地用地規(guī)劃性質或者違規(guī)建設等因素，未來問題很多，而且無法合法轉讓。

  查看全文↓ 2019-03-26 22:48:33

相關問題

• 問 沒有房產(chǎn)證的房子能買嗎？會不會有風險呢？
  答

  一、首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。二、不建議購買此類房產(chǎn)，因為沒有產(chǎn)權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。三、沒有產(chǎn)權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。目前存在好多公司以可以進行公證的方式在進行操作，但這實際上對買方來說，存在的風險特別大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實，這樣的公證書，業(yè)主(委托方)是可以單方面撤消的!所以存在風險。四、房屋權利人的合法權益是指權利人依法對自己的房產(chǎn)享有的占有、使用、受益和處分的權利。只有取得房地產(chǎn)權證，購房者才對所購房屋擁有所有權，才能對房屋擁有占有、使用、收益和處分的權利。對每個購房者來說，沒有房產(chǎn)證的商品房都是名義上的所有人，而不是法律上的所有人。

  全部3個回答>
• 問 現(xiàn)房沒有房產(chǎn)證能買嗎？會不會有什么風險？
  答

  花上百萬元（也許是一輩子的儲蓄）去買一幢沒有房產(chǎn)證的房子，心理感覺總是有點不踏實。這類不合法建造或買賣的房子公證處是不會給予公證的。

  全部3個回答>
• 問 現(xiàn)房沒有房產(chǎn)證能買嗎？會不會有什么風險？
  答

  首先，房產(chǎn)公司未取得預售許可證就進行預售，這本身就是一種違法行為。國家有關法律、法規(guī)已有明文規(guī)定：嚴禁發(fā)展商無證預售。而購房者購買無證商品房的行為也是法律禁止的。其次，對購房者來說，預購沒有預售許可證的期房行為也得不到法律的充分保護。在司法實踐中，如果因此而發(fā)生糾紛，由于上述公司的預售行為是無效的民事行為，因此購房者只能主張返還預付款并要求賠償損失，而當該公司無財產(chǎn)可供執(zhí)行時購房者的權益將無法得到實現(xiàn)。**后，如果開發(fā)商在廣告中的宣傳內容如樓盤的設計方案、小區(qū)規(guī)劃等還沒有經(jīng)過規(guī)劃等有關行政主管部門批準，那么開發(fā)商可能就構成虛假宣傳。如果購房者支付了房款后，預售合同出現(xiàn)變更，購房者的購房利益就有可能得不到保證。（二）購買沒有預售許可證的期房的后果：1、取得產(chǎn)權證的時間沒有保證。2、為了取得產(chǎn)權證可能需要繳納額外的費用。3、房屋可以使用但是無法取得產(chǎn)權。4、房屋可能會被政府沒收或拆除。由此可以看出，**好不要購買沒有取得預售許可證的期房，否則可能會造成購房者的權利受到損害。購房者如果不小心或由于其他原因購買這種手續(xù)不全的房子，都將或多或少的承擔一定風險。（一）檢查《國有土地使用權證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》。

  全部4個回答>
• 問 ??沒房產(chǎn)證的房子怎么買？會不會有什么危害？
  答

  一、正在還房貸，還沒有交房的情況：注意事項：1、房子在更名前賣房者必須還清銀行的全部貸款；2、更名必須取得開發(fā)商的同意；3、購房者不能再進行貸款，也就是說必須一次性交清全部房款。（1）房屋買賣雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶這種方式屬于二手房買賣，需要要繳納的稅費會比新房多一些。包括：個人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡單直接，能及時過戶，風險較低。不足之處就是稅費相對較高，且時間成本比較長。（2）、直接更名流程1、賣房者需要首先還清銀行貸款；2、賣房者拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同；3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；4、注銷完成后由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。通過這種方式進行買賣其手續(xù)相對比較簡單，并且整個房屋交易過程中沒有稅費。但是選擇這種方式的話購買者是不能再進行貸款購房者了，必須一次性繳納全部房款，且中間有很長的空白期，風險相對比較大。小編告訴大家，其實從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不允許交易的。所以，從法律上來看這種房屋交易行為是不保護的，一單交易過程中出現(xiàn)任何問題只能自己來承擔后果。二、剛交了**款，還沒有辦按揭的情況：這種情況比較好處理，因為開發(fā)商還沒有到房管局備案。買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將**款付給賣方就行了。后面需要做的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來就直接是買方的名字了。注意事項：沒有房產(chǎn)證的房子在交易時有很大的風險，買方和賣方需要認真考察，謹慎交易！如果碰到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應對該房產(chǎn)進行詳細了解，了解清楚房產(chǎn)證什么時間能拿到，并事先約定適當?shù)倪`約金標準，同時也要有心理準備。對買方來講，降低風險可以注意以下兩點：一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。

  全部5個回答>
• 問 ??有房產(chǎn)證沒有土地證的房子能買嗎？會不會有風險呢？
  答

  盡量不要買，因為現(xiàn)在有規(guī)定，有土地證，可以辦理房產(chǎn)證，但是，有房產(chǎn)證不一定能辦理土地證，《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，依法登記的土地受法律保護，因為你沒土地證，到多少年后，你的房子消失了，因你沒有土地手續(xù)，你就無法再建了，該宗土地使用權還是歸原單位。

  全部4個回答>