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??買房認(rèn)籌金是什么意思?買房中的 認(rèn)籌金,定金有什么區(qū)別啊?

144****3475 | 2019-03-27 08:23:55

已有3個(gè)回答

  • 146****7087

    1：認(rèn)籌金和定金有什么區(qū)別？(認(rèn)籌就是預(yù)約金,比如,我想買這套房,但是下不了決定,我就下個(gè)預(yù)約金吧房號(hào)保留下來.這樣別人就不能買這套房了.認(rèn)籌金等你確定要買這套房后應(yīng)該會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金,定金不可以退,轉(zhuǎn)為定金后就要簽房子的認(rèn)購(gòu)協(xié)議了.如果你不要,可以退還認(rèn)籌金.)
    2：認(rèn)籌金是不是房子蓋好以后可以拿回來？還是就歸開發(fā)商了？(看第一條)
    3：解籌是什么意思？(就是把可以退的認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為不可以退的定金)
    4：分期付款是房子蓋好以后才開始付，還是認(rèn)籌以后就要付（分期付款顧名思義.在合同約定的幾個(gè)時(shí)間段內(nèi)把合同約定的金額繳納. 比如.1號(hào)轉(zhuǎn)了定金同時(shí)簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議.協(xié)議上會(huì)寫好什么時(shí)候來簽合同.交**.到簽合同的時(shí)候,合同上會(huì)寫好,簽合同會(huì)先交**,然后剩下的看是做銀行按揭貸款還是分期付款,分期付款會(huì)寫好,是在幾個(gè)不同的時(shí)間,3個(gè)月后交一次多少W,第二次6個(gè)月后再交多少W這樣,也有.房子起到多少層了要交多少.再起到多少層了又要再交多少..）。

    查看全文↓ 2019-03-27 08:24:27
  • 135****0361

    定金為何意？

    定金，又稱作為保證金，是在合同訂立或在履行合同之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。

    定金款項(xiàng)是不退還的。不過當(dāng)定金交納的數(shù)額超過合同標(biāo)的額度的20%，簡(jiǎn)單說就是索要超額定金時(shí)，你是可以直接提出異議，當(dāng)場(chǎng)回絕的！

    定金也是有法律效應(yīng)的。如，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ礁抖ń鹱鳛閭鶛?quán)的擔(dān)保；債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)該抵作價(jià)款或者收回；給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

    認(rèn)籌金為何意？

    就是購(gòu)房者表現(xiàn)出買房的誠(chéng)意，這個(gè)誠(chéng)意需要通過繳納“認(rèn)籌金”來體現(xiàn)。繳納后，購(gòu)房者便獲得了房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，并在房?jī)r(jià)上享有一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤，認(rèn)籌購(gòu)房者能以優(yōu)先選擇的順序選房。

    認(rèn)籌金的實(shí)質(zhì)作用就是讓開發(fā)商在開盤前得到大筆資金并在短時(shí)期內(nèi)收回大筆資金，解決開發(fā)商的燃眉之急。不過此“金”不具備法律效應(yīng)，如果你**終沒有選中理想的房屋，認(rèn)籌金可退。

    查看全文↓ 2019-03-27 08:24:22
  • 142****0068

    在買新房時(shí)，只有定金和認(rèn)籌金，誠(chéng)意金與訂金是二手房交易中經(jīng)常遇到的交付金種類。定金是購(gòu)房者買新房簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)交的錢，有法律效力；認(rèn)籌金是購(gòu)房者在樓盤開盤前，交給開發(fā)商的錢，有房屋優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；誠(chéng)意金和訂金，在二手房交易中，其實(shí)是同一種錢的兩種說法，都有表示買房誠(chéng)意的意思，并沒有實(shí)質(zhì)性的區(qū)別。訂金、誠(chéng)意金、認(rèn)籌金都是市場(chǎng)交易的產(chǎn)物，不具有法律效力。

    一、定金

    定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱保證金。《擔(dān)保法》第八十九條：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

    二、認(rèn)籌金

    認(rèn)籌金是表現(xiàn)購(gòu)房者買房誠(chéng)意的一種金。在繳納“認(rèn)籌金”后，購(gòu)房者可以獲得房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，并在房?jī)r(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時(shí)，“認(rèn)籌”的購(gòu)房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。

    如果購(gòu)房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購(gòu)房者。但是“認(rèn)籌金”的實(shí)質(zhì)作用是開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時(shí)期內(nèi)收回大筆資金，解決開發(fā)商的燃眉之急。



    三、訂金/誠(chéng)意金

    訂金和誠(chéng)意金，本質(zhì)上是一樣的。都是二手房交易中，買家為了表示誠(chéng)意，向賣家支付的一定資金。一般情況下，賣家收到誠(chéng)意金后，會(huì)給買家一個(gè)收據(jù)。如果一套房產(chǎn)被多個(gè)買家看中，賣家會(huì)按照交納誠(chéng)意金的順序來進(jìn)行房產(chǎn)交易。買家與賣家達(dá)成一致后，誠(chéng)意金一般會(huì)直接抵交房款，沒能交易成功的，誠(chéng)意金會(huì)退還給買家。

    在定金、訂金、誠(chéng)意金和認(rèn)籌金中，定金需要在一定情況下才能退還，其他三個(gè)都可無條件退還，交款時(shí)間也有所區(qū)別。大家在買房前，要認(rèn)清這四金，以免吃虧上當(dāng)。

    查看全文↓ 2019-03-27 08:24:16

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