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買(mǎi)房認(rèn)籌金有意義嗎? 買(mǎi)房中的 認(rèn)籌金，定金有什么區(qū)別?。?/h1>

157****4445 | 2019-04-16 23:39:25

已有3個(gè)回答

  • 153****2942

    定金，又稱(chēng)作為保證金，是在合同訂立或在履行合同之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。

    定金款項(xiàng)是不退還的。不過(guò)當(dāng)定金交納的數(shù)額超過(guò)合同標(biāo)的額度的20%，簡(jiǎn)單說(shuō)就是索要超額定金時(shí)，你是可以直接提出異議，當(dāng)場(chǎng)回絕的！

    定金也是有法律效應(yīng)的。如，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ礁抖ń鹱鳛閭鶛?quán)的擔(dān)保；債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)該抵作價(jià)款或者收回；給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

    認(rèn)籌金為何意？

    就是購(gòu)房者表現(xiàn)出買(mǎi)房的誠(chéng)意，這個(gè)誠(chéng)意需要通過(guò)繳納“認(rèn)籌金”來(lái)體現(xiàn)。繳納后，購(gòu)房者便獲得了房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，并在房?jī)r(jià)上享有一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)，認(rèn)籌購(gòu)房者能以優(yōu)先選擇的順序選房。

    認(rèn)籌金的實(shí)質(zhì)作用就是讓開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)前得到大筆資金并在短時(shí)期內(nèi)收回大筆資金，解決開(kāi)發(fā)商的燃眉之急。不過(guò)此“金”不具備法律效應(yīng)，如果你**終沒(méi)有選中理想的房屋，認(rèn)籌金可退

    查看全文↓ 2019-04-16 23:39:41
  • 132****7413

    1：認(rèn)籌金和定金有什么區(qū)別？(認(rèn)籌就是預(yù)約金,比如,我想買(mǎi)這套房,但是下不了決定,我就下個(gè)預(yù)約金吧房號(hào)保留下來(lái).這樣別人就不能買(mǎi)這套房了.認(rèn)籌金等你確定要買(mǎi)這套房后應(yīng)該會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金,定金不可以退,轉(zhuǎn)為定金后就要簽房子的認(rèn)購(gòu)協(xié)議了.如果你不要,可以退還認(rèn)籌金.)
    2：認(rèn)籌金是不是房子蓋好以后可以拿回來(lái)？還是就歸開(kāi)發(fā)商了？(看第一條)
    3：解籌是什么意思？(就是把可以退的認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為不可以退的定金)
    4：分期付款是房子蓋好以后才開(kāi)始付，還是認(rèn)籌以后就要付（分期付款顧名思義.在合同約定的幾個(gè)時(shí)間段內(nèi)把合同約定的金額繳納. 比如.1號(hào)轉(zhuǎn)了定金同時(shí)簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議.協(xié)議上會(huì)寫(xiě)好什么時(shí)候來(lái)簽合同.交**.到簽合同的時(shí)候,合同上會(huì)寫(xiě)好,簽合同會(huì)先交**,然后剩下的看是做銀行按揭貸款還是分期付款,分期付款會(huì)寫(xiě)好,是在幾個(gè)不同的時(shí)間,3個(gè)月后交一次多少W,第二次6個(gè)月后再交多少W這樣,也有.房子起到多少層了要交多少.再起到多少層了又要再交多少..）。

    查看全文↓ 2019-04-16 23:39:36
  • 155****2227

    **近，有市民M先生向贛州市房地產(chǎn)估價(jià)與經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)投訴反映，稱(chēng)他此前找某二手房中介買(mǎi)房，在約業(yè)主面談前交了一筆“誠(chéng)意金”。后因沒(méi)達(dá)成交易，這筆錢(qián)卻變成定金拿不回來(lái)。為此贛州市房地產(chǎn)估價(jià)與經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)專(zhuān)門(mén)咨詢了相關(guān)律師，在此提醒大家，甲乙雙方簽二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)一定要分清誠(chéng)意金、認(rèn)籌金、訂金和定金的區(qū)別。

    以案說(shuō)法

    市民M先生打算在贛州中心城區(qū)購(gòu)買(mǎi)一套二手房。事情回放:

    上個(gè)月，二手房中介公司員工向其表示在附近有合適的房源推薦。M先生說(shuō)，看房之后，他表示有購(gòu)買(mǎi)意向，希望約業(yè)主出來(lái)當(dāng)面談一談。但該二手房中介工作人員表示，因業(yè)主在外地，要先交1萬(wàn)元誠(chéng)意金，業(yè)主才回來(lái)談房屋的細(xì)節(jié)問(wèn)題。中介方與業(yè)主電話溝通中也表明該誠(chéng)意，中介建議M先生先給誠(chéng)意金，并表示如果沒(méi)談成，就一分不少退回。于是M先生交了1萬(wàn)元，未簽訂購(gòu)房委托協(xié)議，由中介公司收取了1萬(wàn)元誠(chéng)意金并出具了收據(jù)。

    但在約業(yè)主面談時(shí)，M先生因與業(yè)主售價(jià)價(jià)格差距2萬(wàn)元的問(wèn)題當(dāng)場(chǎng)未談妥，后因親戚朋友的建議等問(wèn)題，于是M先生決定不買(mǎi)，但是當(dāng)他想拿回這筆“誠(chéng)意金”時(shí)，卻被告知無(wú)法退回。

    該二手房中介公司表示，當(dāng)時(shí)把業(yè)主從外地叫回來(lái)面談也是基于M先生意愿，而對(duì)于M先生所交的這筆錢(qián)，按當(dāng)時(shí)口頭協(xié)商無(wú)法退還，中介方也跟業(yè)主表示有人會(huì)買(mǎi)此房。交1萬(wàn)元作為購(gòu)房定金交受托人（中介方）保管，而并非“誠(chéng)意金”。目前該案件正協(xié)商處理中。

    律師提示

    訂金和定金、誠(chéng)意金和認(rèn)籌金的區(qū)別

    一、定金

    定金是什么？

    定金是指在買(mǎi)賣(mài)合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的*作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，俗稱(chēng)保證金。

    定金是可以拒絕的！

    定金數(shù)額由當(dāng)事人自由約定，但不得超過(guò)房產(chǎn)總價(jià)款的20%。也就是說(shuō)，當(dāng)對(duì)方索要更多的定金時(shí)，你是可以直接提出異議，當(dāng)場(chǎng)回絕的！

    是否能退？

    假定甲方是付定金方，乙方是收定金方，如果甲方違約，乙方可不退定金，如果乙方違約，雙倍返還定金。

    注意事項(xiàng)：需要注意的是，定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定，在定金合同中約定好交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。

    二、訂金

    什么是訂金？

    訂金是指在買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成初步協(xié)議之后，簽署正式合同之前，買(mǎi)方交付的一部分款項(xiàng)，帶有預(yù)付款性質(zhì)，沒(méi)有擔(dān)保作用，不能證明合同成立，不具有違約賠償?shù)男再|(zhì)。

    訂金是否能退？

    付訂金意味著你擁有對(duì)這套房子的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。如果較后你買(mǎi)了這套房子，訂金作為總房款的一部分；否則，不管是哪方違約，訂金都要原數(shù)返還。（可退！可退！可退）

    有法律效益嗎？

    訂金不具擔(dān)保債的履行作用，不具有法律效應(yīng)。

    三、意向金

    什么是意向金？

    意向金也比較常見(jiàn)。指有二手房中介介入，買(mǎi)方有意購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的，交付意向金給居間方，然后中介將意向金交付給賣(mài)方后轉(zhuǎn)為定金。在中介將款項(xiàng)交付給賣(mài)方之前，仍可以反悔，否則，按照有關(guān)定金的規(guī)定處理。

    意向金可以退嗎？

    根據(jù)《合同法》第427條的規(guī)定：居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。因此中介居間不成，不得罰沒(méi)意向金。

    有法律效應(yīng)嗎？

    查看全文↓ 2019-04-16 23:39:32

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    糾結(jié)過(guò)去的事沒(méi)意義！所以要寫(xiě) 認(rèn)籌 而不是賣(mài) 就是鉆法律空！政府機(jī)構(gòu)也沒(méi)辦法處罰！ 先上車(chē)后補(bǔ)票 已經(jīng)是政府普遍默許的事實(shí)！取得預(yù)售證后 和約就受法律保護(hù)。按合同辦！一般他們多數(shù)也就說(shuō)說(shuō)而已！給你形成心理壓力 催你盡快完成和約！ 很少真的因?yàn)檫@個(gè)跟客戶打官司的！

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  • 答

    就看你當(dāng)時(shí)簽的合同內(nèi)容是怎么寫(xiě)的了，如果合同有注明認(rèn)籌金是不退的，那你這個(gè)錢(qián)就退不了了，如果認(rèn)籌金在合同里表明可以退，或合同沒(méi)有注明，你可以拿交款時(shí)收據(jù)去申請(qǐng)退款，如果不給退再以法律途徑解決。

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    1：認(rèn)籌金和定金有什么區(qū)別？(認(rèn)籌就是預(yù)約金,比如,我想買(mǎi)這套房,但是下不了決定,我就下個(gè)預(yù)約金吧房號(hào)保留下來(lái).這樣別人就不能買(mǎi)這套房了.認(rèn)籌金等你確定要買(mǎi)這套房后應(yīng)該會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金,定金不可以退,轉(zhuǎn)為定金后就要簽房子的認(rèn)購(gòu)協(xié)議了.如果你不要,可以退還認(rèn)籌金.)2：認(rèn)籌金是不是房子蓋好以后可以拿回來(lái)？還是就歸開(kāi)發(fā)商了？(看第一條)3：解籌是什么意思？(就是把可以退的認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為不可以退的定金)4：分期付款是房子蓋好以后才開(kāi)始付，還是認(rèn)籌以后就要付（分期付款顧名思義.在合同約定的幾個(gè)時(shí)間段內(nèi)把合同約定的金額繳納. 比如.1號(hào)轉(zhuǎn)了定金同時(shí)簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議.協(xié)議上會(huì)寫(xiě)好什么時(shí)候來(lái)簽合同.交**.到簽合同的時(shí)候,合同上會(huì)寫(xiě)好,簽合同會(huì)先交**,然后剩下的看是做銀行按揭貸款還是分期付款,分期付款會(huì)寫(xiě)好,是在幾個(gè)不同的時(shí)間,3個(gè)月后交一次多少W,第二次6個(gè)月后再交多少W這樣,也有.房子起到多少層了要交多少.再起到多少層了又要再交多少..）。

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  • 答

    認(rèn)籌就是購(gòu)房者表現(xiàn)出買(mǎi)房的誠(chéng)意，這個(gè)誠(chéng)意需要通過(guò)繳納認(rèn)籌金來(lái)體現(xiàn)。在繳納認(rèn)籌金后，購(gòu)房者可以獲得房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，并在房?jī)r(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)，認(rèn)籌的購(gòu)房者再以優(yōu)先選擇的順序選房，選中房屋后與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果購(gòu)房者沒(méi)有選中理想的房屋，開(kāi)發(fā)商將把認(rèn)籌金如數(shù)退還給購(gòu)房者。認(rèn)籌的具體操作大致有以下幾個(gè)環(huán)節(jié)。首先是消費(fèi)者去開(kāi)發(fā)商那里填寫(xiě)個(gè)人資料，去交納一筆數(shù)額不菲的誠(chéng)意金后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、或認(rèn)籌卡等名稱(chēng)五花八門(mén)的證書(shū)。拿到證書(shū)即獲得了認(rèn)籌資格。第二步是解籌，在認(rèn)籌數(shù)超過(guò)實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開(kāi)發(fā)商一般采取抽簽的形式，從已認(rèn)籌的消費(fèi)者中抽出可以選房者。之后，被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號(hào)統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)或預(yù)售合同，挑中房號(hào)后，將與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)合同。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。

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  • 答

    首先要確定你交的是定金還是認(rèn)籌金，定金是不退的。所謂“認(rèn)籌”就是開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目正式發(fā)售前通過(guò)一些優(yōu)惠方式，吸引有購(gòu)房意向的消費(fèi)者預(yù)先向售樓方繳納“排號(hào)費(fèi)”、“誠(chéng)意金”等費(fèi)用，依照付款時(shí)間先后順序取得號(hào)，在解籌時(shí)消費(fèi)者可憑號(hào)順序的先后挑選，購(gòu)房并享受排號(hào)時(shí)約定的價(jià)格打折的優(yōu)惠。 任何形式的“認(rèn)籌”、“內(nèi)部認(rèn)籌”“VIP排號(hào)”等行為，都是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得“預(yù)售許可證”之前的非法活動(dòng)，是國(guó)家明令禁止的。 專(zhuān)家警告說(shuō):“對(duì)于這些‘認(rèn)籌誠(chéng)意金’，政府及其他機(jī)構(gòu)并無(wú)任何監(jiān)管措施。一旦項(xiàng)目出現(xiàn)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商卷款而逃，受損失的就是消費(fèi)者本人了。” 一般都是可以無(wú)條件退的

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