買房認(rèn)籌金有意義嗎? 買房中的 認(rèn)籌金，定金有什么區(qū)別??？

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• 153****2942

  定金，又稱作為保證金，是在合同訂立或在履行合同之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。
  
  定金款項(xiàng)是不退還的。不過當(dāng)定金交納的數(shù)額超過合同標(biāo)的額度的20%，簡(jiǎn)單說就是索要超額定金時(shí)，你是可以直接提出異議，當(dāng)場(chǎng)回絕的！
  
  定金也是有法律效應(yīng)的。如，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ礁抖ń鹱鳛閭鶛?quán)的擔(dān)保；債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)該抵作價(jià)款或者收回；給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  
  認(rèn)籌金為何意？
  
  就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，這個(gè)誠意需要通過繳納“認(rèn)籌金”來體現(xiàn)。繳納后，購房者便獲得了房屋的優(yōu)先購買權(quán)，并在房?jī)r(jià)上享有一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤，認(rèn)籌購房者能以優(yōu)先選擇的順序選房。
  
  認(rèn)籌金的實(shí)質(zhì)作用就是讓開發(fā)商在開盤前得到大筆資金并在短時(shí)期內(nèi)收回大筆資金，解決開發(fā)商的燃眉之急。不過此“金”不具備法律效應(yīng)，如果你**終沒有選中理想的房屋，認(rèn)籌金可退

  查看全文↓ 2019-04-16 23:39:41
• 132****7413

  1：認(rèn)籌金和定金有什么區(qū)別？(認(rèn)籌就是預(yù)約金,比如,我想買這套房,但是下不了決定,我就下個(gè)預(yù)約金吧房號(hào)保留下來.這樣別人就不能買這套房了.認(rèn)籌金等你確定要買這套房后應(yīng)該會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金,定金不可以退,轉(zhuǎn)為定金后就要簽房子的認(rèn)購協(xié)議了.如果你不要,可以退還認(rèn)籌金.)
  2：認(rèn)籌金是不是房子蓋好以后可以拿回來？還是就歸開發(fā)商了？(看第一條)
  3：解籌是什么意思？(就是把可以退的認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為不可以退的定金)
  4：分期付款是房子蓋好以后才開始付，還是認(rèn)籌以后就要付（分期付款顧名思義.在合同約定的幾個(gè)時(shí)間段內(nèi)把合同約定的金額繳納. 比如.1號(hào)轉(zhuǎn)了定金同時(shí)簽認(rèn)購協(xié)議.協(xié)議上會(huì)寫好什么時(shí)候來簽合同.交**.到簽合同的時(shí)候,合同上會(huì)寫好,簽合同會(huì)先交**,然后剩下的看是做銀行按揭貸款還是分期付款,分期付款會(huì)寫好,是在幾個(gè)不同的時(shí)間,3個(gè)月后交一次多少W,第二次6個(gè)月后再交多少W這樣,也有.房子起到多少層了要交多少.再起到多少層了又要再交多少..）。

  查看全文↓ 2019-04-16 23:39:36
• 155****2227

  **近，有市民M先生向贛州市房地產(chǎn)估價(jià)與經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)投訴反映，稱他此前找某二手房中介買房，在約業(yè)主面談前交了一筆“誠意金”。后因沒達(dá)成交易，這筆錢卻變成定金拿不回來。為此贛州市房地產(chǎn)估價(jià)與經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)專門咨詢了相關(guān)律師，在此提醒大家，甲乙雙方簽二手房買賣協(xié)議時(shí)一定要分清誠意金、認(rèn)籌金、訂金和定金的區(qū)別。
  
  以案說法
  
  市民M先生打算在贛州中心城區(qū)購買一套二手房。事情回放:
  
  上個(gè)月，二手房中介公司員工向其表示在附近有合適的房源推薦。M先生說，看房之后，他表示有購買意向，希望約業(yè)主出來當(dāng)面談一談。但該二手房中介工作人員表示，因業(yè)主在外地，要先交1萬元誠意金，業(yè)主才回來談房屋的細(xì)節(jié)問題。中介方與業(yè)主電話溝通中也表明該誠意，中介建議M先生先給誠意金，并表示如果沒談成，就一分不少退回。于是M先生交了1萬元，未簽訂購房委托協(xié)議，由中介公司收取了1萬元誠意金并出具了收據(jù)。
  
  但在約業(yè)主面談時(shí)，M先生因與業(yè)主售價(jià)價(jià)格差距2萬元的問題當(dāng)場(chǎng)未談妥，后因親戚朋友的建議等問題，于是M先生決定不買，但是當(dāng)他想拿回這筆“誠意金”時(shí)，卻被告知無法退回。
  
  該二手房中介公司表示，當(dāng)時(shí)把業(yè)主從外地叫回來面談也是基于M先生意愿，而對(duì)于M先生所交的這筆錢，按當(dāng)時(shí)口頭協(xié)商無法退還，中介方也跟業(yè)主表示有人會(huì)買此房。交1萬元作為購房定金交受托人（中介方）保管，而并非“誠意金”。目前該案件正協(xié)商處理中。
  
  律師提示
  
  訂金和定金、誠意金和認(rèn)籌金的區(qū)別
  
  一、定金
  
  定金是什么？
  
  定金是指在買賣合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的*作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，俗稱保證金。
  
  定金是可以拒絕的！
  
  定金數(shù)額由當(dāng)事人自由約定，但不得超過房產(chǎn)總價(jià)款的20%。也就是說，當(dāng)對(duì)方索要更多的定金時(shí)，你是可以直接提出異議，當(dāng)場(chǎng)回絕的！
  
  是否能退？
  
  假定甲方是付定金方，乙方是收定金方，如果甲方違約，乙方可不退定金，如果乙方違約，雙倍返還定金。
  
  注意事項(xiàng)：需要注意的是，定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定，在定金合同中約定好交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。
  
  二、訂金
  
  什么是訂金？
  
  訂金是指在買賣雙方達(dá)成初步協(xié)議之后，簽署正式合同之前，買方交付的一部分款項(xiàng)，帶有預(yù)付款性質(zhì)，沒有擔(dān)保作用，不能證明合同成立，不具有違約賠償?shù)男再|(zhì)。
  
  訂金是否能退？
  
  付訂金意味著你擁有對(duì)這套房子的優(yōu)先購買權(quán)。如果較后你買了這套房子，訂金作為總房款的一部分；否則，不管是哪方違約，訂金都要原數(shù)返還。（可退！可退！可退）
  
  有法律效益嗎？
  
  訂金不具擔(dān)保債的履行作用，不具有法律效應(yīng)。
  
  三、意向金
  
  什么是意向金？
  
  意向金也比較常見。指有二手房中介介入，買方有意購買房產(chǎn)的，交付意向金給居間方，然后中介將意向金交付給賣方后轉(zhuǎn)為定金。在中介將款項(xiàng)交付給賣方之前，仍可以反悔，否則，按照有關(guān)定金的規(guī)定處理。
  
  意向金可以退嗎？
  
  根據(jù)《合同法》第427條的規(guī)定：居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。因此中介居間不成，不得罰沒意向金。
  
  有法律效應(yīng)嗎？

  查看全文↓ 2019-04-16 23:39:32

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• 問 買房認(rèn)籌金有意義嗎? 買房如何進(jìn)行認(rèn)籌 認(rèn)籌金可以退嗎？
  答

  糾結(jié)過去的事沒意義！所以要寫 認(rèn)籌 而不是賣 就是鉆法律空！政府機(jī)構(gòu)也沒辦法處罰！ 先上車后補(bǔ)票 已經(jīng)是政府普遍默許的事實(shí)！取得預(yù)售證后 和約就受法律保護(hù)。按合同辦！一般他們多數(shù)也就說說而已！給你形成心理壓力 催你盡快完成和約！ 很少真的因?yàn)檫@個(gè)跟客戶打官司的！

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• 問 買房認(rèn)籌金有意義嗎? 買房交認(rèn)籌金前要了解哪些注意事項(xiàng)
  答

  就看你當(dāng)時(shí)簽的合同內(nèi)容是怎么寫的了，如果合同有注明認(rèn)籌金是不退的，那你這個(gè)錢就退不了了，如果認(rèn)籌金在合同里表明可以退，或合同沒有注明，你可以拿交款時(shí)收據(jù)去申請(qǐng)退款，如果不給退再以法律途徑解決。

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• 問 ??買房認(rèn)籌金是什么意思?買房中的 認(rèn)籌金,定金有什么區(qū)別啊?
  答

  1：認(rèn)籌金和定金有什么區(qū)別？(認(rèn)籌就是預(yù)約金,比如,我想買這套房,但是下不了決定,我就下個(gè)預(yù)約金吧房號(hào)保留下來.這樣別人就不能買這套房了.認(rèn)籌金等你確定要買這套房后應(yīng)該會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金,定金不可以退,轉(zhuǎn)為定金后就要簽房子的認(rèn)購協(xié)議了.如果你不要,可以退還認(rèn)籌金.)2：認(rèn)籌金是不是房子蓋好以后可以拿回來？還是就歸開發(fā)商了？(看第一條)3：解籌是什么意思？(就是把可以退的認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為不可以退的定金)4：分期付款是房子蓋好以后才開始付，還是認(rèn)籌以后就要付（分期付款顧名思義.在合同約定的幾個(gè)時(shí)間段內(nèi)把合同約定的金額繳納. 比如.1號(hào)轉(zhuǎn)了定金同時(shí)簽認(rèn)購協(xié)議.協(xié)議上會(huì)寫好什么時(shí)候來簽合同.交**.到簽合同的時(shí)候,合同上會(huì)寫好,簽合同會(huì)先交**,然后剩下的看是做銀行按揭貸款還是分期付款,分期付款會(huì)寫好,是在幾個(gè)不同的時(shí)間,3個(gè)月后交一次多少W,第二次6個(gè)月后再交多少W這樣,也有.房子起到多少層了要交多少.再起到多少層了又要再交多少..）。

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• 問 買房認(rèn)籌什么意思? 買房中的 認(rèn)籌金，定金有什么區(qū)別??？
  答

  認(rèn)籌就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，這個(gè)誠意需要通過繳納認(rèn)籌金來體現(xiàn)。在繳納認(rèn)籌金后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán)，并在房?jī)r(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時(shí)，認(rèn)籌的購房者再以優(yōu)先選擇的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把認(rèn)籌金如數(shù)退還給購房者。認(rèn)籌的具體操作大致有以下幾個(gè)環(huán)節(jié)。首先是消費(fèi)者去開發(fā)商那里填寫個(gè)人資料，去交納一筆數(shù)額不菲的誠意金后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、或認(rèn)籌卡等名稱五花八門的證書。拿到證書即獲得了認(rèn)籌資格。第二步是解籌，在認(rèn)籌數(shù)超過實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取抽簽的形式，從已認(rèn)籌的消費(fèi)者中抽出可以選房者。之后，被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號(hào)統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購書或預(yù)售合同，挑中房號(hào)后，將與開發(fā)商簽訂認(rèn)購合同。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。

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• 問 買房子開盤之前認(rèn)籌是什么意思
  答

  首先要確定你交的是定金還是認(rèn)籌金，定金是不退的。所謂“認(rèn)籌”就是開發(fā)商在項(xiàng)目正式發(fā)售前通過一些優(yōu)惠方式，吸引有購房意向的消費(fèi)者預(yù)先向售樓方繳納“排號(hào)費(fèi)”、“誠意金”等費(fèi)用，依照付款時(shí)間先后順序取得號(hào)，在解籌時(shí)消費(fèi)者可憑號(hào)順序的先后挑選，購房并享受排號(hào)時(shí)約定的價(jià)格打折的優(yōu)惠。 任何形式的“認(rèn)籌”、“內(nèi)部認(rèn)籌”“VIP排號(hào)”等行為，都是房地產(chǎn)開發(fā)商在沒有取得“預(yù)售許可證”之前的非法活動(dòng)，是國家明令禁止的。 專家警告說:“對(duì)于這些‘認(rèn)籌誠意金’，政府及其他機(jī)構(gòu)并無任何監(jiān)管措施。一旦項(xiàng)目出現(xiàn)問題，開發(fā)商卷款而逃，受損失的就是消費(fèi)者本人了。” 一般都是可以無條件退的

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