??在國外買房要注意什么?如何在海外買房?

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• 134****0800

  如何在海外買房
  1、每一個海外買房的人，必須要委托一個有專業(yè)資質的律師才可以，因為海外買房需要了解當?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，了解當?shù)胤慨a(chǎn)具體政策，避免上當受騙，選擇律師一定要具有海外投資的成功背景。
  2、海外購買房產(chǎn)的時候，我們要注意一般來說歐美國家產(chǎn)權沒有交易之前，購買房子的人不會有任何損失，你可以隨時放棄交易，這是不違反相關規(guī)定的，所以大家一定要記住。
  3、簽訂房產(chǎn)交易以后，你需要繳納百分之十左右的定金，大家注意這個【定】字，也就是說此時你如果簽訂合同，那么你就不能隨隨便便退房。不然就要賠償違約金，也就是百分之十的定金。
  4、同時根據(jù)歐美國家的法律情況，一般來說定金的價值是房產(chǎn)價值的百分之十，也就是說這個百分之十的定金是預防你違約而定，因此一旦簽訂合同，你違約的話就會被收取定金，對方違約賠償你相同的定金數(shù)額。
  5、國外的房產(chǎn)交易和國內有一些不同，中國的房產(chǎn)是七十年產(chǎn)權，這點和國外是完全不一樣的。因為在國外房產(chǎn)，如果你遇到所謂的年限性房子，問題房子不能購買！
  
  在海外買房需要注意什么
  1、在海外買房子首先要將購房款轉移到海外帳戶。對于中國買主來說，購房款不是問題，但是中國有每人每年5萬美元匯出的限制。在海外買房賣方要求買方提供購房款證明，或者銀行貸款證明，是英文的。
  2、看上海外房子后，該怎么出價。海外一般是一個資訊很透明的地方，在看好一處房產(chǎn)后，經(jīng)紀人大多都會幫助客人做房屋的價格評估，估算這個房子在近期的市場交易中的現(xiàn)在價值。如果賣主的要價高了，經(jīng)紀人就要幫助買家殺價。如果要價低于市價，經(jīng)紀人就要幫買主趕快搶下。
  3、產(chǎn)權不表示要擁有一輩子。眾所周知，許多剛來的中國買家都會有在海外買房就要住一輩子，甚至要代代相傳的觀念。其實這與海外的實際情況不太相符。根據(jù)歷年平均統(tǒng)計，意大利人大約7年左右就會換一次房屋。換房的原因多樣，比如工作地點改變，子女外出讀書，家庭人口變化，或者退休后把成熟城區(qū)換到偏遠安靜的地方等。
  4、海外房子出租不難。一般海外地區(qū)經(jīng)濟欣欣向榮，外來人口很多，又是旅游城市，需要大量出租房。很多買家擔心房屋無法出租的問題。其實是過慮了，沒有房子是租不出去的。事實上，房子能否出租取決于業(yè)主希望的租金是否符合租賃市場的價格，關鍵在于賣價是否符合市場。

  查看全文↓ 2019-03-27 14:21:38
• 148****0878

  如何在國外買房？
  1、先兌換好美元。每人每年5萬美元的限額，找親朋好友解決額度。
  2、市場上面的房子：誠意金、定金、房款、過戶費，都匯給過戶公司或者過戶律師。
  3、開發(fā)商的房子：給開發(fā)商。
  4、網(wǎng)上轉賬即可。從任何一家銀行轉賬均可。
  5、付款的附言欄，一定要寫清楚買主的和護照上面一直的英文名字、房子地址，缺一不可。
  中國居民不可以到海外買房。在海外買房被外匯局界定為境外投資，而不是消費。境外投資屬于項下，在中國，非常嚴格。根據(jù)外匯局的政策，境內企業(yè)可以在境外投資，如設廠、并購、參股、設子公司等等，這些業(yè)務的流程、操作都有明確的規(guī)定；但境內居民個人在境外投資，除了與特殊目的公司有關的政策，就沒有其他的政策了。
  境內居民個人可以通過外匯局辦理的外匯業(yè)務，只有移民轉移、繼承轉下的業(yè)務，還有**新推出的參與境外上市公司等，并沒有對在境外投資、買房做出過什么規(guī)定。
  如何在國外買房？在國外買房要注意什么？
  在國外買房要注意什么？
  1、房屋購買類型
  首先要搞清買哪種類型的房屋。美國房地產(chǎn)市場的房屋種類很多，**主要的有獨棟別墅（house），聯(lián)體別墅（townhouse），公寓（Condo）。
  2、面積計算與國內不同
  美國房子面積是以人能居住的面積來計算，不是以建筑面積計算，美國別墅的地下室的，如果沒有專修，這就不會算在居住面積里的，陽臺和車庫也都不計算在內。
  不僅如此，綜合美國的房產(chǎn)價格，不能只看單純的面積價，而是要根據(jù)整個小區(qū)附近房子的價位。很多人買房子買的是獨棟別墅和聯(lián)體別墅，而別墅的價格受到多方面影響，比如地區(qū)好壞、車庫多少、室外花園土地面積多少等綜合因素。
  3、養(yǎng)房費用
  （1）房產(chǎn)稅
  房產(chǎn)稅在美國各個州和地區(qū)都不同，一般在1％多一點。政府會對每個房子做一個評估價，然后根據(jù)評估價計算房產(chǎn)稅。
  （2）房屋保險
  在美國購買房產(chǎn)的同時，一般都會購買房屋保險。一棟50萬美元的房子，房屋保險費每個月都在100美元左右，一年就是1200美元。此外，在自然災害多發(fā)的州往往還要額外增保一份自然災害險，例如加州要加保地震險，南方城市要加保颶風險等。
  （3）物業(yè)費物業(yè)費主要是針對公寓而言的，別墅一般沒有物業(yè)，都是自己建房自己維護，物業(yè)費為零或者每年只有一到兩百美元；
  那種開發(fā)商建一大片新別墅的情況需要特別注意，物業(yè)費可能比較貴。公寓的物業(yè)費大約每年3000到5000美元，越是年代久遠的公寓維護成本越高，物業(yè)費也越貴。

  查看全文↓ 2019-03-27 14:21:35
• 157****4054

  中國人海外買房要注意什么？
  1、一些中介公司喜歡夸大其詞，投資者一定要做好自我風險預估。需考慮的風險包括政治因素、政策稅收、匯率波動、信息不對稱等。例如，第一步選擇國家和地區(qū)，就應著重考慮該國政策的穩(wěn)定程度，是否存在排華情緒。各國的購房政策不斷變化，因此，了解當?shù)刈≌袌龅恼吆凸┣箨P系很必要。這部分工作應有自己親自做，既不應該也沒必要交給的中介機構。
  2、另外不同國家的購房流程千差萬別，有的地方還會對海外購房者做特殊要求，譬如澳大利亞規(guī)定，非本國居民不得購買二手房，新開樓盤中本國居民的購置比例須達50％，才準境外人士購房；在東南亞國家如泰國，不允許海外投資人擁有土地，即不能購買別墅，只能購買公寓樓，新加坡不允許境外投資者購買當?shù)氐淖嫖莺蛣e墅。這些都需要在進入正式的購買程序，聘請當?shù)亟?jīng)紀師、律師前，就了解和思考清楚。
  3、選定有購買意向的和地區(qū)后，開始尋找中介。一般在某一區(qū)域會有專攻此區(qū)域的中介公司，他們熟悉該國法規(guī)、風俗和市場，有較多交易經(jīng)驗，有些甚至是一些樓盤的一級代理商，在該區(qū)域有很大優(yōu)勢。如迪拜中國城房地產(chǎn)交易中心已儼然成為阿聯(lián)酋房產(chǎn)在中國的代言人。
  4、跟本國買房一樣，項目所在地的樓市波動也是潛在的風險因素，漲跌情況難以判斷。只看房產(chǎn)絕對價格是不夠的。目前房價較低，經(jīng)濟發(fā)展快或復蘇前景明確，房價上漲趨勢明顯的國家應作為首選。
  中國人海外買房要注意什么？中國人怎樣在海外買房？
  中國人怎樣在海外買房？
  要明確買房的目的，是投資還是自住，投資的建議買公寓，小孩讀書的買學區(qū)房，享受生活的可以買別墅。結合自己的預算來決定買哪種價位的房子。要考慮維護成本，海外房產(chǎn)大多數(shù)有房產(chǎn)稅、物管費用，不同國家、不同類型的房子每年的支出都會有差異。
  購房資金，是境外購房首先要考慮的問題。為了完整、合法、完美地實現(xiàn)購房過程，特別值得指出的是，對于需要使用大筆現(xiàn)金購買房屋的國家地區(qū)，申請人盡量提前（2個月）開通境外賬戶。開通個人境外直投等外匯流通渠道，將對緩解資本和金融賬戶順差發(fā)揮一定作用。
  綜上所述，上文主要所講的就是中國人海外買房要注意什么？中國人怎樣在海外買房？海外買房操作起來比較困難，如果想要將戶口也轉移到海外，流程就會變的極其繁瑣，因此大家在買房前一定要考慮好，一些需要注意的相關事宜上文中也已經(jīng)提到了，大家看了后一定要記住。

  查看全文↓ 2019-03-27 14:21:18

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• 問 ??如何在國外買房?在國外買房要注意什么?
  答

  在大多數(shù)西方國家，海外購置房產(chǎn)，與移民、留學沒有直接關系，也不能對移民和留學申請?zhí)峁┫鄳憷蛶椭??！　〉且灿欣馇闆r，比如，歐洲的西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、希臘，亞洲的韓國、馬來西亞，海外置業(yè)能夠對移民產(chǎn)生一定幫助幫助。但是一定注意，這些國家的法律規(guī)定，在當?shù)赝顿Y額達到一定額度后，可以申請相應的長期居留證，長期居留證以后轉換成這些國家的綠卡，還需要一個過程。　　所以即便是以上國家，購房也絕不等于就是移民。

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• 問 ??如何在國外買房?國外買房需要注意什么?
  答

  在大多數(shù)西方國家，海外購置房產(chǎn)，與移民、留學沒有直接關系，也不能對移民和留學申請?zhí)峁┫鄳憷蛶椭??！　〉且灿欣馇闆r，比如，歐洲的西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、希臘，亞洲的韓國、馬來西亞，海外置業(yè)能夠對移民產(chǎn)生一定幫助幫助。但是一定注意，這些國家的法律規(guī)定，在當?shù)赝顿Y額達到一定額度后，可以申請相應的長期居留證，長期居留證以后轉換成這些國家的綠卡，還需要一個過程。　　所以即便是以上國家，購房也絕不等于就是移民。

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• 問 ??如何在國外買房?國外買房有什么注意事項?
  答

  在大多數(shù)西方國家，海外購置房產(chǎn)，與移民、留學沒有直接關系，也不能對移民和留學申請?zhí)峁┫鄳憷蛶椭??！　〉且灿欣馇闆r，比如，歐洲的西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、希臘，亞洲的韓國、馬來西亞，海外置業(yè)能夠對移民產(chǎn)生一定幫助幫助。但是一定注意，這些國家的法律規(guī)定，在當?shù)赝顿Y額達到一定額度后，可以申請相應的長期居留證，長期居留證以后轉換成這些國家的綠卡，還需要一個過程?！　∷约幢闶且陨蠂?，購房也絕不等于就是移民。

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• 問 可以在國外買房嗎?在國外買房要注意什么?
  答

  借貸人1、借貸人在過去的兩年中是否有穩(wěn)定的工作和收入來源。2、借貸人是否有良好的信用記錄。3、借貸人是否有一定存款支付**。4、借貸人長期大額貸款是否不頻繁，并還款記錄良好。5、借貸人每月是否能按時還貸。美國買房貸款種類1、通過美國商業(yè)銀行機構申請貸款；2、通過美國放貸機構貸款；3、通過貸款經(jīng)紀人貸款：美國超過一半的房屋貸款是通過貸款經(jīng)紀人來完成的，貸款經(jīng)紀人是撮合借方和貸方的中間人。

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• 問 可以在國外買房嗎?在國外買房要注意哪些?
  答

  在大多數(shù)西方國家，海外購置房產(chǎn)，與移民、留學沒有直接關系，也不能對移民和留學申請?zhí)峁┫鄳憷蛶椭?。　　但是也有例外情況，比如，歐洲的西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、希臘，亞洲的韓國、馬來西亞，海外置業(yè)能夠對移民產(chǎn)生一定幫助幫助。但是一定注意，這些國家的法律規(guī)定，在當?shù)赝顿Y額達到一定額度后，可以申請相應的長期居留證，長期居留證以后轉換成這些國家的綠卡，還需要一個過程?！　∷约幢闶且陨蠂?，購房也絕不等于就是移民。

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