??買房要注意什么?買房子要看哪些方面的內(nèi)容?

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• 157****5378

  　　買房談判十五招
  　?。ㄒ唬┨孀约毫粝掠憙r還價的余地。如果你是買主，出價要低些。不過不能亂砍價，砍出的價格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)。
  　?。ǘ┳寣Ψ较乳_口說話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點。
  　?。ㄈ┳寣Ψ綄χ匾膯栴}先讓步，如果你愿意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步。
  　?。ㄋ模┳寣Ψ脚幦∷艿玫降拿繕?xùn)|西，因為人們對于輕易獲得的東西不太珍惜。
  　?。ㄎ澹┎灰尣教欤睃c讓步要比較好些，因為他等待愈久，就愈會珍惜它。
  　　（六）同等級的讓步是不活要的。例如對方讓你60％，你可讓他40％，如果對方說你應(yīng)該讓我60％時，你可以說，我無法負(fù)擔(dān)來婉拒對方。
  　?。ㄆ撸┎灰鳠o謂的讓步，每次讓步都要從對方那兒獲得某些益處。
  　?。ò耍┯袝r不妨作些對你沒有任何損失的讓步。
  　?。ň牛┯涀　斑@件事我會考慮一下，”這也是一種讓步。
  　?。ㄊ┤绻銦o法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個承諾。
  　?。ㄊ唬┎灰粢暂p心，記住每個讓步都包含著你的利潤。
  　　（十二）不要不好意思說“不”。大部分人都怕說“不”，其實，如果你說了夠多的話，他便會相信你真是在說“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。
  　　（十三）不要出軌。盡管在讓步的情況下，也要永遠(yuǎn)保持全局的有利形勢。
  　　（十四）假若你在做了讓步后想要反悔，也不要不好意思，因為那不算是協(xié)定，一切都還可以重新來過。
  　?。ㄊ澹┎灰旎蛘咦鬟^多的讓步，以免對方過于堅持原來的價格；在談判的過程中，要隨時注意對方讓步的次數(shù)和程度。

  查看全文↓ 2019-03-27 14:22:44
• 156****1916

  買房步驟和注意事項是什么?
  1、首先確定是誰要買房子，如果是父母自己買的話，可能要付全款，可能貸款不好申請。如果是父母給子女買的話，可以子女和父母共同出**，以子女的名義貸款。如果是夫妻共同購買，可以兩個人共同出**，共同貸款。
  2、看好房子后，先確定是什么房子，如果是新房的話，分為期房和現(xiàn)房。期房要等一段時間，可能一年也可能兩三年，現(xiàn)房辦好手續(xù)就可以入住。無論是期房還是現(xiàn)房要確定五證齊全，不要成為爛尾房。新房買房手續(xù)比較簡單一些，先交定金，檢查好各項信息無誤后，回去準(zhǔn)備**，之后來簽合同。
  3、如果是買二手房的話，先確定房子剩余年限，這個影響到貸款，而且各種設(shè)施如果過于陳舊也會很麻煩。樓層不同價錢不一樣。確定好房子房產(chǎn)證上的人是誰和誰交易，辦理后房子上的戶口要全部遷走。
  4、準(zhǔn)備**的時候如果一次性拿不出那么多錢，可以申請小額貸款，或者用信用卡，也可以朝親朋好友借。當(dāng)然這些都要在可承受范圍之內(nèi)，量力而行。
  5、貸款如果以一個人的名字貸款的話，公積金只能用一個人的，額度是固定的，如果用兩個人的名字就可以用兩個人的公積金共同貸款，可以多貸一些，用公積金貸款的話貸款利率會比商貸低。然后每個月用公積金還款，剩余不夠的自己還。如果不用公積金可以用商貸，如果是第一次買的話，可以買一個理財產(chǎn)品利率就可以打折。
  6、付好**后，辦理后貸款，一般貸款一個月放款。就可以拿鑰匙收房了，收房時要仔細(xì)檢查，水電煤氣，防水層，實際面積等。都確認(rèn)沒有問題就可以收房簽字了。
  買房步驟和注意事項是什么？買房主要看哪些因素？
  買房主要看哪些因素?
  1、地段
  房屋所處的地理位置很重要，其決定了房屋現(xiàn)在和未來的價值高低，因此，選擇一個好的地段，非常重要。市區(qū)、郊區(qū)的房子，都有地段好壞之分。宜選擇交通方便、靠近主干道的樓盤。交通方便，能讓我們的出行更加便利;同時，交通方便的地段，其能聚集更多的人氣，經(jīng)濟、商業(yè)的發(fā)展也會比較快。
  2、戶型
  一個好的戶型，要滿足方正、實用性高、明廚明衛(wèi)、各個功能分區(qū)面積大小及尺寸合理、動靜分區(qū)明顯等條件。其次，要符合人們的日常使用習(xí)慣，主要是要考慮該戶型的設(shè)計、格局，是否符合購買人的日常居住、使用習(xí)慣。
  3、鄰居
  買房時，你的鄰居，即小區(qū)的人群結(jié)構(gòu)構(gòu)成、人群素質(zhì)的高低也很重要。小區(qū)人群素質(zhì)高，大家不亂丟果皮紙屑，共同維護(hù)小區(qū)環(huán)境的整潔;在出現(xiàn)物業(yè)的糾紛或者一些其它的事項需要維權(quán)時，大家能夠共同去配合，積極解決事情而不是采用暴力或者對事情不聞不問，漠不關(guān)心等。
  4、物業(yè)
  物業(yè)管理好壞，是很多人買房時，不太在意的一個問題。物業(yè)的重要性在居住后則體現(xiàn)出來，尤其是個人在將房屋進(jìn)行出售時，物業(yè)好壞關(guān)系到房屋是否能賣個好價格。

  查看全文↓ 2019-03-27 14:22:35
• 151****0293

  買房子需要注意什么?
  1、我們在買樓房的時候，要注意樓盤購買時候的具體價格，特別是一些樓盤瑣碎的一些資金需求，這點一定要看明白，如果被騙的話，你會多花好幾萬元，大家一定要在合同里寫清楚，避免日后糾紛
  2、我們需要讓房地產(chǎn)商寫明具體的交房時間，這點必須在合同里明確的提出來，也就是說交房時間的年月日，必須詳實、詳細(xì)，不能模是一個大概的請出現(xiàn)，另外要把物業(yè)費寫到合同里。
  3、有的房地產(chǎn)商，其實開盤的時候還沒有任何的動工跡象，或者還沒有得到土地局的認(rèn)可，只是手續(xù)下來而已。因此大家可以提前去土地局咨詢一下，或者網(wǎng)上查看一下，如果有規(guī)劃的話，那么才可以放心購買!
  4、大家在排到號碼以后，要注意樓盤的五證是不是齊備，大家要記住起碼預(yù)售許可證必須要有，另外建設(shè)用地許可證也要檢查，同時這兩個證件必須辦理完畢，這樣可以保證所樓盤得到的當(dāng)?shù)胤抗芫终J(rèn)可。
  5、五證齊全是一個關(guān)鍵點，但是我們還需要注意的事情，也不少，我們在購買房子的時候，大家要認(rèn)真的檢查銷售合同，觀察上面有沒有當(dāng)?shù)胤抗芫炙∷⒌膽{證，也就是房管局發(fā)的合同上有編號，這樣才可以。
  買房子需要注意什么？買房應(yīng)該注意哪些細(xì)節(jié)？
  買房應(yīng)該注意哪些細(xì)節(jié)?
  1、首先我們要注意認(rèn)清銷售是開發(fā)商的人還是中介的人。因為在現(xiàn)代社會中，有很多無良的中介，代理開發(fā)商收取客戶錢財，**后確拿錢跑路。就算不跑，你在他手里買完房之后，后期出現(xiàn)問題，你也找不見他人，他也解決不了。所以一定要找正規(guī)的銷售人員，這樣不管是房屋保證還是自身保證，都安全。
  2、第二點要擦亮眼睛看好戶型，現(xiàn)在房產(chǎn)市場里，有很多投資的客戶去買外地房，有時間的客戶會去看看，但也有客戶只通過簡單了解和銷售推薦就購買了，買完之后等你有時間看的時候很是后悔，有很多怪異的戶型就是這樣被賣出去的。所以一定要親自去看。
  3、第三點是買期房的了，一般大開發(fā)商的期房都會按時交房，但是一些小開發(fā)商就不一定了，因為他資金實力等擺在那里，一但資金跟不上，交房就遙遙無期，或者蓋好多年成為爛尾房。所以不管大小開發(fā)商一定要問清楚哪年交房，現(xiàn)在蓋成什么階段了等問題。如果是現(xiàn)房要問蓋了多少年了，是否包含在產(chǎn)權(quán)年限內(nèi)等等。
  4、說到產(chǎn)權(quán)我們都知道房屋產(chǎn)權(quán)年限一般是40、50、70年這幾個。也有大產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)之分。一般來說住宅大多數(shù)是70年產(chǎn)權(quán)，公寓有40、50年的。但是有些小開發(fā)商會把40年公寓做成70年的，或者把工業(yè)用地蓋成公寓。但卻是是商水商電。這種情況基本都是土地性質(zhì)不是住宅民用類的。所以這個也一定要問清楚。

  查看全文↓ 2019-03-27 14:22:27

相關(guān)問題

• 問 買房子要看什么? 買房子要看那些方面的內(nèi)容？要注意什么
  答

  一、首先你要先了解開發(fā)商背景，1.有不少黑開發(fā)商，房子建了一半就停了。 2.開發(fā)商是否有政府背景很強，據(jù)說有不少開發(fā)商政府背景很濃，拿到房子有問題找人反應(yīng)，沒人敢接，我之前有朋友拿到房子有問題，反應(yīng)沒人接，后來找個一個電視臺記者，準(zhǔn)備報道的，結(jié)果來的那天，據(jù)說是市長或市高層一電話不敢來了二、看小區(qū)交通，附近設(shè)施，如：超市，幼兒園，**，菜場，商場等。三、看房子在小區(qū)的位置等等四、看房子建設(shè)中，地基和施工的材料等等

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• 問 買房子主要看哪些方面的問題？
  答

  買房子需要看以下5個證件：1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，3、建設(shè)工程開工證，4、國有土地使用證，5、商品房預(yù)售許可證，以上五種證件簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工證是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的

  全部5個回答>
• 問 買房應(yīng)該注意哪些問題？買房子要看那些方面的內(nèi)容？
  答

  　買房談判十五招　?。ㄒ唬┨孀约毫粝掠憙r還價的余地。如果你是買主，出價要低些。不過不能亂砍價，砍出的價格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)?！　。ǘ┳寣Ψ较乳_口說話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點?！　。ㄈ┳寣Ψ綄χ匾膯栴}先讓步，如果你愿意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步?！　。ㄋ模┳寣Ψ脚幦∷艿玫降拿繕?xùn)|西，因為人們對于輕易獲得的東西不太珍惜。　?。ㄎ澹┎灰尣教?，晚點讓步要比較好些，因為他等待愈久，就愈會珍惜它?！　。┩燃壍淖尣绞遣换钜?。例如對方讓你60％，你可讓他40％，如果對方說你應(yīng)該讓我60％時，你可以說，我無法負(fù)擔(dān)來婉拒對方?！　。ㄆ撸┎灰鳠o謂的讓步，每次讓步都要從對方那兒獲得某些益處?！　。ò耍┯袝r不妨作些對你沒有任何損失的讓步。　?。ň牛┯涀　斑@件事我會考慮一下，”這也是一種讓步。　　（十）如果你無法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個承諾?！　。ㄊ唬┎灰粢暂p心，記住每個讓步都包含著你的利潤?！　。ㄊ┎灰缓靡馑颊f“不”。大部分人都怕說“不”，其實，如果你說了夠多的話，他便會相信你真是在說“不”。所以要耐心些，而且要前后一致?！　。ㄊ┎灰鲕?。盡管在讓步的情況下，也要永遠(yuǎn)保持全局的有利形勢?！　。ㄊ模┘偃裟阍谧隽俗尣胶笙胍椿?，也不要不好意思，因為那不算是協(xié)定，一切都還可以重新來過?！　。ㄊ澹┎灰旎蛘咦鬟^多的讓步，以免對方過于堅持原來的價格；在談判的過程中，要隨時注意對方讓步的次數(shù)和程度。

  全部3個回答>
• 問 買房子需要注意哪些方面的事宜
  答

  一句話，紙上的承諾不一定能夠?qū)崿F(xiàn)，口頭的千萬別信！

  全部4個回答>
• 問 ??買房子如何看房子？主要看哪些方面的？
  答

  主要看；樓盤所處的地段；房屋的朝向；交通是否便利；周邊菜場、超市、醫(yī)院、銀行、幼兒園、**等配套設(shè)施是否完善；還有就是小區(qū)環(huán)境和物業(yè)管理要好。

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