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房貸實(shí)行的是浮動(dòng)利率，既隨利率調(diào)整而調(diào)整，也隨國(guó)家優(yōu)惠政策改變而改變。1、貸款利息是按照浮動(dòng)利率計(jì)算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計(jì)算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無(wú)論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒(méi)有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國(guó)銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。2、房貸隨著國(guó)家政策的變動(dòng)而變動(dòng)，國(guó)家七折優(yōu)惠是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上的七折，基準(zhǔn)利率變動(dòng)，就會(huì)在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上七折。如果國(guó)家取消了七折優(yōu)惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優(yōu)惠也隨之取消。當(dāng)然對(duì)已歸還本金的那部分利息沒(méi)有影響。國(guó)家政策變動(dòng)后執(zhí)行新政策一般是在新政策實(shí)施的次年一月，假定現(xiàn)在取消7折優(yōu)惠，那么今年還可以享受7折，明年1月開(kāi)始七折優(yōu)惠就取消了。
全部3個(gè)回答>房貸利率還會(huì)下調(diào)嗎? 買房時(shí)房貸利率上浮了現(xiàn)下調(diào)會(huì)取消上浮嗎
134****0198 | 2019-03-27 14:59:03
已有3個(gè)回答
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138****3691
銀行利率調(diào)整對(duì)我們以前房貸還款有影響的，銀行如果下調(diào)貸款基準(zhǔn)利率，那么你的還款金額就減少，如果上調(diào)貸款基準(zhǔn)利率，那么你的還款金額就增多。
查看全文↓ 2019-03-27 14:59:20
一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：
一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；
二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國(guó)銀行房貸是這樣的）；
三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。
此外，無(wú)論基準(zhǔn)利率如何調(diào)整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎(chǔ)上的上浮(或下浮)。 -
147****0855
個(gè)人住房貸款，利率浮動(dòng)比例一般是有效的。
查看全文↓ 2019-03-27 14:59:16
1、房貸利率（房貸利息），是指國(guó)家現(xiàn)行的貸款利率，目前為4.9%，這個(gè)只要國(guó)家（即央行）不調(diào)整，誰(shuí)也變不了。
2、房貸折扣（利率折扣），是你申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行的這家支行靈活操作，為你這筆貸款進(jìn)行調(diào)整，類似于超市打折，如你是首套貸款，資質(zhì)好，就給你下浮10%，
按當(dāng)前，你的實(shí)際貸款利息就按4.9%×（1-10%）=4.41%；如市場(chǎng)收緊，就給你上浮10%，按當(dāng)前，你的實(shí)際貸款利息就按4.9%×（1+10%）=5.39%
一般情況，銀行給你的房貸折扣不變，房貸利率會(huì)隨國(guó)家調(diào)整（次年調(diào)整），也有個(gè)別情況次期調(diào)整或不調(diào)整的，具體看合同約定。
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146****1286
2018年12月份，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.68%，環(huán)比下降0.53%，這是全國(guó)首套平均利率23個(gè)月以來(lái)首次出現(xiàn)下降。其中，北上廣深一線城市的首套利率均出現(xiàn)回落。
查看全文↓ 2019-03-27 14:59:14
來(lái)源 | 中國(guó)新聞網(wǎng)（ID：cns2012）
頭圖來(lái)源 | 視覺(jué)中國(guó)
近期，多地房地產(chǎn)調(diào)控政策出現(xiàn)松動(dòng)，房貸利率也開(kāi)始回落。對(duì)買房的人來(lái)說(shuō)，房貸利率有何影響？哪些銀行利率較低？今年是否會(huì)有一波集體性下調(diào)呢？
房貸利率影響買房成本
以北京為例，目前，多數(shù)銀行首套房的貸款利率上浮10%。
所謂房貸利率上浮，是指在央行公布的基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮?，F(xiàn)在基準(zhǔn)利率是4.9%，上浮10%意味著房貸利率漲到5.39%。
而在2016年和2017年樓市火熱的時(shí)候，北京等很多地方的首套房貸款利率一度降到在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上打八五折，與上浮10%相比，低了25%。
別小看這一差距，對(duì)買房成本的影響可不小。下面以貸款100萬(wàn)元（等額本息還款）為例來(lái)做個(gè)簡(jiǎn)單對(duì)比。
假如基準(zhǔn)利率4.9%不變，按揭貸款25年，在房貸利率八五折的情況下，月供5369元，還款總額161.1萬(wàn)元；房貸利率上浮10%的情況下，月供6075元，還款總額182.3萬(wàn)元。
也就是說(shuō)，后者每月要多還706元，買房成本多了21萬(wàn)元左右。這筆錢，可買一輛不錯(cuò)的私家車。
房貸利率回落了嗎？
想買房的人自然希望看到房貸利率下調(diào)。
融360大數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2018年12月份，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.68%，環(huán)比下降0.53%，這是全國(guó)首套平均利率23個(gè)月以來(lái)首次出現(xiàn)下降。
其中，北上廣深一線城市的首套利率均出現(xiàn)回落。
記者了解到，北京某外資銀行利率降至5%，但對(duì)房齡、房屋位置、購(gòu)房者收入等都有相對(duì)嚴(yán)格的限制。
上海的房貸利率全國(guó)**低，約10家銀行首套房貸利率有九五折優(yōu)惠。廣州、深圳多家銀行下調(diào)幅度大約在基準(zhǔn)5-10個(gè)百分點(diǎn)，但仍在基準(zhǔn)利率之上。
杭州、南京、武漢部分銀行的首套房貸利率雖然也有所下調(diào)，但仍處在較高水平。杭州主流依然普遍執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%，南京20%，武漢達(dá)到30%。
對(duì)于以前買房貸款的人來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在房貸利率的下調(diào)會(huì)影響月供嗎？
注意，個(gè)人的房貸利率是會(huì)隨基準(zhǔn)利率的調(diào)整而調(diào)整的，但上浮利率和折扣利率是永遠(yuǎn)不會(huì)調(diào)整的，以前上浮多少就按照新的基準(zhǔn)利率上浮多少，以前打了多少折扣，也按照新的基準(zhǔn)利率打折。
下調(diào)原因是什么？
一是資金面相對(duì)充裕。
58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波說(shuō)，這與2018四季度以來(lái)的央行多次定向降準(zhǔn)、釋放市場(chǎng)流動(dòng)性有直接關(guān)系。
融360大數(shù)據(jù)研究院分析稱，2019年貨幣政策依舊保持穩(wěn)健，“松緊適度”保障了資金流動(dòng)性合理充裕，資金面利好情況的出現(xiàn)，在房貸利率上亦有所體現(xiàn)，首套利率出現(xiàn)下調(diào)。
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若在招商銀行辦理的貸款，人行調(diào)整貸款利率后，銀行會(huì)按照您在申請(qǐng)貸款時(shí)約定的貸款利率調(diào)整方式進(jìn)行調(diào)整，目前使用比較多的利率調(diào)整方式是“次期調(diào)整”和“固定日調(diào)整”?！按纹谡{(diào)整”方式是當(dāng)出現(xiàn)新利率時(shí)，當(dāng)期仍按原利率計(jì)息，從下一期開(kāi)始，系統(tǒng)進(jìn)行利率調(diào)整并重新計(jì)算分期還款額，即新利率在次期才生效；“固定日調(diào)整”方式，于每年1月1日按照當(dāng)日掛牌利率統(tǒng)一進(jìn)行調(diào)整，1月1日之前的部分，則仍使用老利率計(jì)算而1月1日之后的，則執(zhí)行新利率并重新計(jì)算分期還款額。如果您不清楚您的利率調(diào)整方式，請(qǐng)您在8:30-18:00致電95555選擇3個(gè)人客戶服務(wù)-3-3-9進(jìn)入人工服務(wù)查詢。
全部3個(gè)回答> -
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個(gè)人住房貸款，利率浮動(dòng)比例一般是有效的。1、房貸利率（房貸利息），是指國(guó)家現(xiàn)行的貸款利率，目前為4.9%，這個(gè)只要國(guó)家（即央行）不調(diào)整，誰(shuí)也變不了。2、房貸折扣（利率折扣），是你申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行的這家支行靈活操作，為你這筆貸款進(jìn)行調(diào)整，類似于超市打折，如你是首套貸款，資質(zhì)好，就給你下浮10%，按當(dāng)前，你的實(shí)際貸款利息就按4.9%×（1-10%）=4.41%；如市場(chǎng)收緊，就給你上浮10%，按當(dāng)前，你的實(shí)際貸款利息就按4.9%×（1+10%）=5.39%一般情況，銀行給你的房貸折扣不變，房貸利率會(huì)隨國(guó)家調(diào)整（次年調(diào)整），也有個(gè)別情況次期調(diào)整或不調(diào)整的，具體看合同約定。
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買房子的貸款利率是會(huì)隨著國(guó)家的政策而變動(dòng)的。而貸款利率的調(diào)整，會(huì)導(dǎo)致還款金額也調(diào)整，但是調(diào)整上浮亦或是下浮的程度在貸款期內(nèi)是不會(huì)改變的。有以下兩點(diǎn)需要注意：1.購(gòu)房所貸款利率會(huì)在銀行利率調(diào)整后，在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率2.是滿年度調(diào)整，對(duì)已支付的利息是沒(méi)有影響的。
全部5個(gè)回答> -
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為什么說(shuō)在利率高的時(shí)候提前還款有時(shí)會(huì)不合適呢？1、 首先，提前還款在很多時(shí)候都需要支付違約金。大多數(shù)銀行都有相關(guān)方面的規(guī)定，如果罰款時(shí)間沒(méi)超過(guò)規(guī)定年限，則需要繳納一定比例的違約金。違約金數(shù)目不菲，有些銀行甚至規(guī)定為貸款金額的1%，所以在提前還款的時(shí)候一定不要忘記計(jì)算這個(gè)成本。2、 月供一樣且貸款快要到期的客戶。如果購(gòu)房者選擇的是等額本息還款，且劃款時(shí)間較長(zhǎng)了，那么再選擇提前還款其實(shí)也省不了多少錢了。貸款十年已經(jīng)還到八九年了，償還的基本上是本金，簡(jiǎn)直相當(dāng)于低息甚至無(wú)息貸款，所以達(dá)不到省錢的目的。
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