房貸利率還會下調嗎? 房貸利率下調了我的貸款會減少嗎

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• 136****0638

  買房子的貸款利率是會隨著國家的政策而變動的。
  
  而貸款利率的調整，會導致還款金額也調整，但是調整上浮亦或是下浮的程度在貸款期內(nèi)是不會改變的。
  
  有以下兩點需要注意：
  
  1.購房所貸款利率會在銀行利率調整后，在次年的年初執(zhí)行新調整的利率
  
  2.是滿年度調整，對已支付的利息是沒有影響的。

  查看全文↓ 2019-04-12 11:09:20
• 135****8415

  貸款金額50萬元 詳細期限 1年 還款方式 等額本息還款 假定貸款利率(年利率) 6% 每月支付本息 43033.2149元 累計支付利息 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)工作客服或電400-833-1789免費咨詢下。
  

  查看全文↓ 2019-04-12 11:09:15
• 152****0096

  這主要看你的貸款合同對利率調整是如何約定的。房貸利率調整一般約定方式有以下幾種：
  1、利率變動的次月調整;
  2、以放款日為基準日，12個月保持利率不變，第13個月如遇利率變化進行調整;
  3、次年的1月1日調整。

  查看全文↓ 2019-04-12 11:09:11
• 148****9604

  天天財經(jīng)獨家，速關注
  
  一路狂奔的房貸利率在11月份企穩(wěn)后，又出現(xiàn)了松動。
  
  中國證券報（ID：xhszzb）記者19日從深圳多家銀行了解到，進入12月份，中行、建行、工行三大行已經(jīng)將首套房貸利率由基準上浮15%下調至上浮10%，包括交行、農(nóng)行、招行也內(nèi)的其他銀行也在陸續(xù)跟進。
  
  大行下調房貸利率引發(fā)市場強烈關注，再加上山東菏澤取消新房二手房限售，兩件事疊加令市場紛紛猜測，這會否是房地產(chǎn)調控政策松綁前的先兆？
  
  大行房貸利率紛紛松動
  
  進入12月份，深圳商業(yè)銀行紛紛下調利率，尤以大行**為明顯。
  
  中國證券報（ID：xhszzb）記者今日走訪多家商業(yè)銀行得知，中建工三大行已經(jīng)將首套房貸利率下調至基準上浮10%，利率為5.39%。
  
  中行一位客戶經(jīng)理告訴中國證券報（ID：xhszzb）記者，上周五已經(jīng)接到行里通知，將首套房利率由基準上浮15%下調至上浮10%。由于深圳樓市成交量下降，目前房貸額度比較寬松。
  
  工行、建行網(wǎng)點客戶經(jīng)理也向中國證券報（ID：xhszzb）記者證實，只要有購房資質和符合征信要求，近期申請的首套房貸款利率基本可以做到基準上浮10%。
  
  另有多家銀行在陸續(xù)跟進。
  
  農(nóng)行客戶經(jīng)理告訴中國證券報（ID：xhszzb）記者，該行目前首套房貸款利率仍維持在基準上浮15%，但已經(jīng)有所松動?？蛻羧绻修r(nóng)行卡并辦理了相關業(yè)務，可以向銀行申請基準上浮10%~12%的優(yōu)惠利率?！安荒艽_定說一定能拿到這個利率。正式通知沒下來，行里也還沒有明確要滿足哪些業(yè)務要求申請才能審核通過。就我了解，還沒有客戶拿到這個優(yōu)惠利率?！?br/>
  招行也針對特定客戶推出了基準上浮10%優(yōu)惠利率。該行工作人員表示，金卡以上級別且征信三級以上客戶可以申請，**終能否批下來還要看行里審核結果。
  
  交行為需要贖樓的客戶提供12%的首套房利率?！斑@個月才開始實行。首套房需要贖樓的話，可以享受基準上浮12%的利率，不需要贖樓的仍維持在基準上浮15%?！?br/>
  贖樓，二手房交易術語。付清賣方該物業(yè)的抵押貸款本息并注銷抵押登記，將一手證贖出。一手證贖出且抵押登記被注銷，視為贖樓完成。二手房贖樓業(yè)務主要有兩種形式：一是現(xiàn)金贖樓，二是額度贖樓。二手房交易的流程中，簽完買賣合同，交完定金之后，下一步基本存在一個問題，就是贖樓。在交易時，房屋仍然是處在按揭狀態(tài)，跟銀行按揭存在一個抵押狀態(tài)，要想交易，首先要還清銀行貸款，解除抵押的過程，俗稱“贖樓”。

  查看全文↓ 2019-04-12 11:09:07
• 144****3490

  澳洲國民銀行的子銀行UBank剛剛宣布將浮動貸款的利率降低10個基點，這和目前其他銀行增長利率的行為行程了鮮明了對比。
  
  
  
  
  
  
  
  UBank表示，對于貸款本息共同支付在20萬至70萬澳元之間的新自住業(yè)主客戶，銀行已將其浮動利率從3.69％降至3.59％。對于還本付息貸款超過70萬澳元的新貸款客戶，浮動利率從3.62％下降到3.59％。該減息優(yōu)惠不適用于現(xiàn)有客戶。
  
  
  
  
  （圖片來源：網(wǎng)絡）
  
  
  
  來自財務比較網(wǎng)站RateCity的計算顯示，客戶若貸款30萬澳元，分30年期償還，那么他們將在新利率的貸款期限內(nèi)節(jié)省6100澳元；若貸款70萬澳元，則可省下4300澳元。
  
  
  
  聚
  澳
  點
  評
  
  
  
  自1月份以來，短期貨幣市場基準利率（即銀行票據(jù)交換利率）一直在大幅上升，盡管澳儲行（RBA）連續(xù)18次將現(xiàn)金利率維持在1.5%，但融資壓力仍在加大。
  
  
  
  根據(jù)比較網(wǎng)站Mozo的分析，過去20個月里，由于貸款機構提高利率或者借貸者沒有轉向更便宜的貸款，40%以上的借款人的實際利率有所上漲。
  
  
  
  
  
  
  
  分析顯示，盡管還本付息基準利率低于3.7%，但借款人支付的利率在4%以上。
  
  
  
  其它貸款機構，如上市金融集團MyState Bank，本周將對基本浮動利率房產(chǎn)投資貸款引入300元的開戶費。
  
  
  
  
  
  
  
  “我們看到很多借款人以為銀行提供的利率已經(jīng)‘足夠優(yōu)惠’，但實際上，銀行給新客戶提供了**優(yōu)惠的利率，同時提高了現(xiàn)有客戶的利率，”Mozo負責人科爾斯蒂-萊蒙特（Kirsty Lamont）表示。
  
  
  
  
  
  
  
  儲戶買單
  
  
  
  規(guī)模較小的銀行，如昆士蘭銀行，正對儲戶施加壓力，以提高其抵押貸款的凈息差。雖然房市波動性加劇，但房貸仍是關鍵的利潤驅動力。
  
  
  
  “我認為，銀行通過進一步降低存款賬戶的收益來提高凈息差，”獨立分析公司Digital Finance Analytics的負責人馬丁-諾斯（Martin North）說道。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-12 11:09:02

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• 問 房貸利率下調了我的貸款會減少嗎
  答

  如果借款人已經(jīng)跟銀行簽訂了房貸合同，就房貸利率的細則制定了條約，那么借款人的房貸利率就需要根據(jù)合同約定利率來走，無法改變。不過還有一種特殊情況，那就是LPR利率下降，借款人的房貸利率有很大可能要跟著下降。

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• 問 房貸利率下調了我的貸款會減少嗎
  答

  房貸還沒有下降是因為房貸的利率還沒有調整，調整了房貸就變化了

  全部3個回答>
• 問 ??房貸利率還會下調嗎?房貸利率下調提前還貸劃算嗎？
  答

  為什么說在利率高的時候提前還款有時會不合適呢？1、 首先，提前還款在很多時候都需要支付違約金。大多數(shù)銀行都有相關方面的規(guī)定，如果罰款時間沒超過規(guī)定年限，則需要繳納一定比例的違約金。違約金數(shù)目不菲，有些銀行甚至規(guī)定為貸款金額的1%，所以在提前還款的時候一定不要忘記計算這個成本。2、 月供一樣且貸款快要到期的客戶。如果購房者選擇的是等額本息還款，且劃款時間較長了，那么再選擇提前還款其實也省不了多少錢了。貸款十年已經(jīng)還到八九年了，償還的基本上是本金，簡直相當于低息甚至無息貸款，所以達不到省錢的目的。

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• 問 ??房貸利率還會下調嗎?已簽訂的房貸利率會降嗎？
  答

  如果貸款已審批發(fā)放，利率就定下來了，如果還沒發(fā)放，就會按新利率執(zhí)行。而且，房貸如果期限超過一年，利率是每年調整的。如果今后的利率有變化，你的貸款利率也會跟著上調或下調。

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• 問 房貸利率還會下調嗎? 買房時房貸利率上浮了現(xiàn)下調會取消上浮嗎
  答

  銀行利率調整對我們以前房貸還款有影響的，銀行如果下調貸款基準利率，那么你的還款金額就減少，如果上調貸款基準利率，那么你的還款金額就增多。一般銀行利率調整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整后的次月執(zhí)行新的利率水平。此外，無論基準利率如何調整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎上的上浮(或下浮)。

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