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銀行利率調(diào)整對我們以前房貸還款有影響的，銀行如果下調(diào)貸款基準利率，那么你的還款金額就減少，如果上調(diào)貸款基準利率，那么你的還款金額就增多。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。此外，無論基準利率如何調(diào)整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎(chǔ)上的上浮(或下浮)。
全部3個回答>利率下調(diào)房貸會下調(diào)嗎? 買房時房貸利率上浮了現(xiàn)下調(diào)會取消上浮嗎
138****9831 | 2019-05-19 16:13:17
已有3個回答
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153****6499
房貸實行的是浮動利率，既隨利率調(diào)整而調(diào)整，也隨國家優(yōu)惠政策改變而改變。
查看全文↓ 2019-05-19 16:13:40
1、貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。
一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：
一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；
二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；
三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。
2、房貸隨著國家政策的變動而變動，國家七折優(yōu)惠是在基準利率基礎(chǔ)上的七折，基準利率變動，就會在基準利率基礎(chǔ)上七折。
如果國家取消了七折優(yōu)惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優(yōu)惠也隨之取消。當(dāng)然對已歸還本金的那部分利息沒有影響。
國家政策變動后執(zhí)行新政策一般是在新政策實施的次年一月，假定現(xiàn)在取消7折優(yōu)惠，那么今年還可以享受7折，明年1月開始七折優(yōu)惠就取消了。 -
136****7812
個人住房貸款，利率浮動比例一般是有效的。
查看全文↓ 2019-05-19 16:13:36
1、房貸利率（房貸利息），是指國家現(xiàn)行的貸款利率，目前為4.9%，這個只要國家（即央行）不調(diào)整，誰也變不了。
2、房貸折扣（利率折扣），是你申請貸款時，銀行的這家支行靈活操作，為你這筆貸款進行調(diào)整，類似于超市打折，如你是首套貸款，資質(zhì)好，就給你下浮10%，
按當(dāng)前，你的實際貸款利息就按4.9%×（1-10%）=4.41%；如市場收緊，就給你上浮10%，按當(dāng)前，你的實際貸款利息就按4.9%×（1+10%）=5.39%
一般情況，銀行給你的房貸折扣不變，房貸利率會隨國家調(diào)整（次年調(diào)整），也有個別情況次期調(diào)整或不調(diào)整的，具體看合同約定。 -
135****2165
查看全文↓ 2019-05-19 16:13:22
但事實上，房貸的回暖有點姍姍來遲。直至到3月樓市小陽春，隨著樓市成交的逐漸增多，廣州的房貸業(yè)務(wù)才有所升溫，6家銀行房貸利率開始松動。
相關(guān)報道：廣州6家銀行房貸利率松動了！**低僅上浮5%！
進入到4月，有關(guān)房貸利率進一步下降的消息就更多了。近日，樂居君看到一名做按揭的網(wǎng)友在微信群爆料，近期招商銀行、建設(shè)銀行房貸下調(diào)至上浮5%，建設(shè)銀行貸款資質(zhì)良好的客戶還能享受基準利率！
|圖片來源網(wǎng)友爆料 具體情況以實際為準
實際情況是不是真的如此？
近日，樂居君詢問了廣州19家銀行的房貸利率情況，發(fā)現(xiàn)雖然招商銀行、建設(shè)銀行的首套房貸利率仍維持在上浮10%，但對比起上個月，4月有6家銀行下調(diào)了房貸利率，有銀行甚至僅上浮3%！
一起來看看具體情況吧！
6家銀行下調(diào)房貸利率 **低上浮3%
在樂居君詢問的19家銀行中，大部分銀行首套房貸利率都是上浮10%，二套房貸利率上浮10%~15%。
但與3月相比，中國銀行、建設(shè)銀行、匯豐銀行及浦發(fā)銀行的首套、二套房貸利率均有所下降。
其中中國銀行首套房貸利率**低上浮5%。“針對資質(zhì)較好的客戶，中行的首套房貸利率可以做到僅上浮5%?！敝袊y行某工作人員向樂居君透露。
值得關(guān)注的是，渣打銀行首套房貸利率上浮3%~5%，是所有銀行中房貸利率**低的。該行經(jīng)理表示，是否適用首套房貸利率上浮3%這個條件，主要也是看客戶資質(zhì)是否優(yōu)良，并不需要其它如購買基金、保險等附加條件。
對比3月下調(diào)了房貸利率的銀行
·中國銀行：首套房貸利率從3月的上浮10%~15%降到本月的**低上浮5%。
·建設(shè)銀行：二套房貸利率從3月的上浮15%降至本月的上浮10%。
·匯豐銀行：二套房貸利率從3月的上浮10%降至本月的上浮5%。
·恒生銀行：二套房貸利率從3月的上浮15%降至本月的上浮10%
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若在招商銀行辦理的貸款，人行調(diào)整貸款利率后，銀行會按照您在申請貸款時約定的貸款利率調(diào)整方式進行調(diào)整，目前使用比較多的利率調(diào)整方式是“次期調(diào)整”和“固定日調(diào)整”?！按纹谡{(diào)整”方式是當(dāng)出現(xiàn)新利率時，當(dāng)期仍按原利率計息，從下一期開始，系統(tǒng)進行利率調(diào)整并重新計算分期還款額，即新利率在次期才生效；“固定日調(diào)整”方式，于每年1月1日按照當(dāng)日掛牌利率統(tǒng)一進行調(diào)整，1月1日之前的部分，則仍使用老利率計算而1月1日之后的，則執(zhí)行新利率并重新計算分期還款額。如果您不清楚您的利率調(diào)整方式，請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務(wù)-3-3-9進入人工服務(wù)查詢。
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個人住房貸款，利率浮動比例一般是有效的。1、房貸利率（房貸利息），是指國家現(xiàn)行的貸款利率，目前為4.9%，這個只要國家（即央行）不調(diào)整，誰也變不了。2、房貸折扣（利率折扣），是你申請貸款時，銀行的這家支行靈活操作，為你這筆貸款進行調(diào)整，類似于超市打折，如你是首套貸款，資質(zhì)好，就給你下浮10%，按當(dāng)前，你的實際貸款利息就按4.9%×（1-10%）=4.41%；如市場收緊，就給你上浮10%，按當(dāng)前，你的實際貸款利息就按4.9%×（1+10%）=5.39%一般情況，銀行給你的房貸折扣不變，房貸利率會隨國家調(diào)整（次年調(diào)整），也有個別情況次期調(diào)整或不調(diào)整的，具體看合同約定。
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若通過招行辦理的貸款，需要參考貸款合同，合同會標明在人行利率變化后，您的貸款利率是否變動，變動的時間。（應(yīng)答時間：2019年1月16日，**新業(yè)務(wù)變動請以招行官網(wǎng)為準
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買房子的貸款利率是會隨著國家的政策而變動的。而貸款利率的調(diào)整，會導(dǎo)致還款金額也調(diào)整，但是調(diào)整上浮亦或是下浮的程度在貸款期內(nèi)是不會改變的。有以下兩點需要注意：1.購房所貸款利率會在銀行利率調(diào)整后，在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率2.是滿年度調(diào)整，對已支付的利息是沒有影響的。
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