房子有貸款可以更名嗎?房子有貸款夫妻間可以更名嗎

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• 146****6823

  若您在我行貸款期間辦理房產(chǎn)證相關(guān)手續(xù)，增加/變更產(chǎn)權(quán)人等，由于各城市相關(guān)規(guī)定有所不同，具體您可以聯(lián)系當(dāng)?shù)刭J款經(jīng)辦行或者貸后服務(wù)中心咨詢(xún)確認(rèn)。

  查看全文↓ 2019-03-27 15:10:21
• 138****0948

  主要原因是：
  
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定，房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。抵押期間房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或變更的，當(dāng)事人應(yīng)自轉(zhuǎn)移變更之日起30日內(nèi)，持抵押權(quán)人同意其轉(zhuǎn)移變更的證明文件，到原登記行政主管部門(mén)辦理轉(zhuǎn)移或變更登記。
  
  這個(gè)抵押權(quán)人就是你貸款的銀行，所以你想過(guò)戶(hù)必須經(jīng)過(guò)貸款銀行同意，銀行在你貸款未還清之前是不會(huì)同意你過(guò)戶(hù)的，即便是夫妻之間也不行。只有還清銀行貸款，從銀行贖回產(chǎn)權(quán)，才可以過(guò)戶(hù)。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-27 15:10:17
• 136****0704

  
  有貸款的二手房不能賣(mài)
  
  目前國(guó)內(nèi)貸款買(mǎi)房的情況下，貸款銀行均會(huì)在原房屋上設(shè)立抵押。根據(jù)《物權(quán)法》第191條第二款規(guī)定：“抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外?！币簿褪钦f(shuō)，房屋產(chǎn)權(quán)人沒(méi)有經(jīng)過(guò)銀行的同意，不得轉(zhuǎn)讓房屋，除非購(gòu)買(mǎi)人愿意替房屋產(chǎn)權(quán)人代為還清銀行的債務(wù)。
  
  因?yàn)橘J款未還清的房子是不能變更產(chǎn)權(quán)的，買(mǎi)房的人拿不到產(chǎn)權(quán)證，所以只有償還完貸款后才能過(guò)戶(hù)。
  
  
  貸款房屋怎么賣(mài)？
  
  可申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，償還完剩余貸款后再出售
  
  房主可咨詢(xún)貸款銀行，申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，按揭買(mǎi)房等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭還款期間，房屋產(chǎn)權(quán)證上存在“房產(chǎn)抵押”字樣，所以房主需要等到還清銀行貸款之后，攜帶銀行提供的他項(xiàng)權(quán)利證、貸款還清證明等，到當(dāng)?shù)胤抗芫帜玫椒课莸乃?xiàng)權(quán)，然后正常的上市交易。
  
  買(mǎi)方留尾款支持房主提前償還貸款
  
  除了房主自己償還房貸外，還可以找可以支付全款的買(mǎi)家，通過(guò)在交易中買(mǎi)方留有尾款，待房主用前期支付的錢(qián)還清貸款，再辦理更名過(guò)戶(hù)的方式。但是，這種情況下買(mǎi)方只能一次性付全款，而不能再向銀行申請(qǐng)貸款。對(duì)于尾款數(shù)額，買(mǎi)賣(mài)雙方可以具體協(xié)商，并且將留尾款與如何更名方式寫(xiě)在買(mǎi)賣(mài)合同中。不過(guò)貸款尚未還清的房屋買(mǎi)賣(mài)存在很大風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)賣(mài)雙方好通過(guò)中介簽訂三方，并將協(xié)商結(jié)果寫(xiě)到補(bǔ)充協(xié)議中，盡可能地避免風(fēng)險(xiǎn)。
  
  運(yùn)氣比拼：轉(zhuǎn)按揭
  
  除了自己找到愿意出錢(qián)的下家，你也可以通過(guò)銀行的轉(zhuǎn)按揭完成籌款賣(mài)房的愿望。目前有的銀行支持轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，有的銀行不支持。所以，到底能不能成功就要看你的運(yùn)氣了。
  
  貸款房屋出賣(mài)流程
  
  ①簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，交定金；
  
  ②收賣(mài)房**款；
  
  ③申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸；
  
  ④解抵押，獲房屋完整產(chǎn)權(quán)；
  
  ⑤買(mǎi)方打尾款、雙方辦理過(guò)戶(hù)（資金監(jiān)督管理）；
  
  ⑥過(guò)戶(hù)完成，賣(mài)家領(lǐng)尾款。

  查看全文↓ 2019-03-27 15:10:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭的房子可以更名嗎? 房子有貸款夫妻間可以更名嗎
  答

  首先假設(shè)你是已經(jīng)拿到房本。這種情況下房產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，要先還清銀行的貸款把產(chǎn)權(quán)變?yōu)槿a(chǎn)權(quán)后才能上市交易。簡(jiǎn)單說(shuō)就是你拿到買(mǎi)房人的預(yù)付款，然后拿著這筆款聯(lián)系你的放貸銀行(一定要辦貸款的那個(gè)地點(diǎn))要求提前還款，提前還款完成后會(huì)在你的房本上蓋個(gè)章表明完成付款不再抵押，然后正常走過(guò)戶(hù)流程就可以了。

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• 問(wèn) 房子有貸款可以更名嗎?房子按揭貸款更名可以嗎？
  答

  主要原因是：根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定，房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。抵押期間房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或變更的，當(dāng)事人應(yīng)自轉(zhuǎn)移變更之日起30日內(nèi)，持抵押權(quán)人同意其轉(zhuǎn)移變更的證明文件，到原登記行政主管部門(mén)辦理轉(zhuǎn)移或變更登記。這個(gè)抵押權(quán)人就是你貸款的銀行，所以你想過(guò)戶(hù)必須經(jīng)過(guò)貸款銀行同意，銀行在你貸款未還清之前是不會(huì)同意你過(guò)戶(hù)的，即便是夫妻之間也不行。只有還清銀行貸款，從銀行贖回產(chǎn)權(quán)，才可以過(guò)戶(hù)。

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• 問(wèn) ??房子有貸款可以更名嗎？
  答

  房子在按揭中也是可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，不需要公證，按揭貸款中介房子過(guò)戶(hù)方法如下：買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂貸款合同，并約定誰(shuí)來(lái)還款，稅費(fèi)繳納方（一般賣(mài)方的貸款由買(mǎi)方的**來(lái)還）；買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行簽訂貸款合同；銀行貸款審核通過(guò)后辦理結(jié)清貸款；結(jié)清貸款后在注銷(xiāo)他權(quán)；注銷(xiāo)他權(quán)后辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權(quán)證交到銀行；銀行放款；

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• 問(wèn) 房子有貸款能更名嗎？房子按揭貸款更名可以嗎？
  答

  1、你們可以買(mǎi)經(jīng)過(guò)抵押的房子，你們的買(mǎi)賣(mài)合同也當(dāng)然有效。因?yàn)樗姆课蓦m然抵押給了銀行，但是房子的所有權(quán)并沒(méi)有轉(zhuǎn)移，他有權(quán)將房子賣(mài)給其他人。但是你們雖然能買(mǎi)房子，但是該房子是不可以過(guò)戶(hù)的，即使房子過(guò)戶(hù)了，銀行也可以追及，主張過(guò)戶(hù)無(wú)效。（擔(dān)保物權(quán)上要保護(hù)抵押權(quán)人的權(quán)利）2、你們買(mǎi)房子，而主張?jiān)O(shè)立在房子上的抵押貸款與你們無(wú)關(guān)的協(xié)議，這是無(wú)效的，因?yàn)橐坏┧麩o(wú)法還銀行的貸款，銀行就會(huì)從抵押物（房子）上找回?fù)p失，一般都是拍賣(mài)房屋，拿回銀行應(yīng)得的。（比如他欠銀行2萬(wàn)，銀行拍賣(mài)得10萬(wàn)，則銀行會(huì)把剩余的8萬(wàn)還給他）當(dāng)然，你們也可以幫他還款，那么房子就不會(huì)被拍賣(mài)。所以，不管如何，你們的協(xié)議效力是很蒼白無(wú)力的。3、優(yōu)抵押權(quán)的房子可以買(mǎi)賣(mài)，但不可以過(guò)戶(hù)。你們的協(xié)議在你們之間有效，但是對(duì)銀行無(wú)效。4、我的建議：如果你們實(shí)在很喜歡那房子，那么可以先進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)合同，并擬定一個(gè)你所說(shuō)的協(xié)議。那么這樣的話(huà)，不管怎樣你們的損失都可以要求他（房子主人）償還。還有，你們可以先不要將購(gòu)房款全部交付，待他貸款還完，辦理過(guò)戶(hù)之后再付剩余款。那么這樣的話(huà)，你們的權(quán)益將會(huì)有效的被保護(hù)！

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• 問(wèn) 房子有貸款可以變更名字嗎
  答

  不好辦！換成你老公名字就兩種方法：1 贈(zèng)與（之后買(mǎi)賣(mài)稅很高）2 買(mǎi)賣(mài)（需要還清貸款，不知道能不能轉(zhuǎn)按揭）如果那套房子對(duì)你們沒(méi)有太大用干脆就賣(mài)了，自己再買(mǎi)一套

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