沒(méi)交房可以裝修嗎? 沒(méi)交房先裝修有什么風(fēng)險(xiǎn)?

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• 133****4346

  現(xiàn)在未交房，說(shuō)明目前還不具備交房條件。
  對(duì)此開(kāi)發(fā)商應(yīng)該要承擔(dān)延期交房的責(zé)任的，我建議是等房屋達(dá)到交房條件時(shí)再收房裝修。
  延遲交房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)驗(yàn)房交房責(zé)任，對(duì)此開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
  你現(xiàn)在進(jìn)行裝修，說(shuō)明你現(xiàn)在就收房了，開(kāi)發(fā)商也應(yīng)該賠償你從5月份交房至今的延期交房的賠償金，但你需要注意的問(wèn)題是，你裝修了，很可能也無(wú)法居住，因?yàn)橛幸恍┡涮状胧┎⒉灰欢ㄟ_(dá)到了入住要求，如通水通電通燃?xì)獾取?/span>

  查看全文↓ 2019-03-27 15:40:35
• 156****4301

  第一:不建議提前進(jìn)房裝修。
  
  不少提前裝修入住的業(yè)主裝修完后出現(xiàn)爭(zhēng)紛，左右為難:退房吧，已投入大量裝修資金和時(shí)間、精力;不退吧，住下去確有諸多不便，或干脆無(wú)法居住，再說(shuō)，即使是要求退房，購(gòu)房者也無(wú)法要求開(kāi)發(fā)商賠償自己的全部經(jīng)濟(jì)損失，因?yàn)橘?gòu)房者也有過(guò)錯(cuò)，也應(yīng)對(duì)提前裝修造成的損失承擔(dān)一定責(zé)任。
  
  第二:如果決定好要提前裝修，下面為大家提供幾個(gè)建議。
  
  1. 查看開(kāi)發(fā)商是否符合以下條件
  
  ① 經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格
  
  ② 住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證
  
  ③ 取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)
  
  2. 檢測(cè)自己的房屋是否出現(xiàn)以下問(wèn)題
  
  ④ 房子是否經(jīng)過(guò)測(cè)繪和房管局驗(yàn)房，如果沒(méi)有后期驗(yàn)房時(shí)如果出現(xiàn)問(wèn)題將很難處理。
  
  ⑤ 建筑施工是否已經(jīng)全部結(jié)束，水電暖氣施工是否已經(jīng)完成，沒(méi)水沒(méi)電怎么裝修啊。
  
  ⑥ 房子是不是達(dá)到裝修施工的干燥程度了，如果墻面太濕的話裝修完后會(huì)出現(xiàn)墻面和家居開(kāi)裂的情況。所以一定要慎重。
  
  裝修又稱裝潢或裝飾。是指在一定區(qū)域和范圍內(nèi)進(jìn)行的，包括水電施工、墻體、地板、天花板、景觀等所實(shí)現(xiàn)的，依據(jù)一定設(shè)計(jì)理念和美觀規(guī)則形成的 一整套施工方案和設(shè)計(jì)方案。

  查看全文↓ 2019-03-27 15:40:30
• 132****7397

  說(shuō)到買房
  
  可能每個(gè)人都有一部血淚史
  
  除了房?jī)r(jià)不斷創(chuàng)新高導(dǎo)致壓力山大外
  
  買房、交房時(shí)遇到的種種問(wèn)題更是令人無(wú)奈
  
  
  
  
  交房延期，一拖再拖
  
  沒(méi)驗(yàn)收就交房，辦不了房產(chǎn)證
  
  樓層高實(shí)際量有出入
  
  商鋪滲水、垃圾堆放
  
  ……
  
  
  
  **近，泉州這些樓盤業(yè)主/租戶表示很糟心
  
  
  
  2019年3月
  
  沒(méi)驗(yàn)收就交房，辦不了房產(chǎn)證！
  
  
  
  
  
  
  
  據(jù)泉州晚報(bào)報(bào)道，中源領(lǐng)第二期位于泉州洛江區(qū)安泰路，據(jù)購(gòu)房合同顯示，小區(qū)交房日期應(yīng)為2016年7月31日前。在延期交房?jī)赡甓嗪?，小區(qū)終于于2018年10月交房。
  
  
  
  交房后，業(yè)主卻發(fā)現(xiàn)小區(qū)尚未綜合驗(yàn)收，目前存在安裝不了寬帶、停車場(chǎng)尚未弄好，地下車庫(kù)堆放各種雜物等問(wèn)題。
  
  
  
  據(jù)中源領(lǐng)第二期物業(yè)管理處工作人員表示：小區(qū)目前確實(shí)存在安裝不了寬帶的情況，房子也尚未綜合驗(yàn)收。
  
  
  
  據(jù)江區(qū)住建局工作人員表示：該小區(qū)開(kāi)發(fā)商資金鏈出現(xiàn)斷裂，工程款越欠越多，陷入惡性循環(huán)，交房日期一拖再拖。住建局多方協(xié)調(diào)進(jìn)行‘掃尾’工作，目前也是因?yàn)橘Y金不足，所以后期的配套設(shè)施尚未完全解決，沒(méi)有完成綜合驗(yàn)收。
  
  
  
  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，凡未取得《竣工綜合驗(yàn)收備案證明》的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目不得交付使用，不予辦理房產(chǎn)確權(quán)手續(xù)。泉州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心的工作人員表示，該小區(qū)業(yè)主要辦理房產(chǎn)證，房屋通過(guò)綜合驗(yàn)收是前提條件。
  
  
  
  2019年3月
  
  商鋪滲水、垃圾堆放！
  
  大量基礎(chǔ)設(shè)施仍未完善
  
  
  
  
  
  
  
  據(jù)海峽都市報(bào)報(bào)道，位于泉州豐澤區(qū)城東星光耀廣場(chǎng)金街的商戶們反映，稱星光耀廣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)方去年底要求商戶在交付商鋪一個(gè)月內(nèi)裝修完畢開(kāi)業(yè)，不少商戶按要求趕工，但截至3月13日，金街內(nèi)包括衛(wèi)生間、電梯指示燈等大量基礎(chǔ)設(shè)施仍未完善，導(dǎo)致一些店鋪無(wú)法正常營(yíng)業(yè)。而商鋪?zhàn)饨鹪缭?月份就開(kāi)始收取，金街目前的環(huán)境給已開(kāi)業(yè)的商戶造成不少損失，且多名商戶裝修后不久，商鋪就出現(xiàn)漏水滲水等現(xiàn)象。
  
  
  
  商戶們介紹，他們購(gòu)買金街商鋪時(shí)，合同上寫(xiě)明2018年9月份交付商鋪，但開(kāi)發(fā)商卻拖到11月份左右才交付，且商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)方要求商戶在12月22日前裝修完畢與萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)一起開(kāi)業(yè)，否則不予退5000元不等的裝修押金。目前，不少商戶裝修完都過(guò)去2個(gè)多月了，裝修押金也拖著沒(méi)退。
  
  
  
  記者走訪中看到，在一家美容店的門口兩側(cè)樓頂，有漏水現(xiàn)象，店內(nèi)的天花板等位置，也出現(xiàn)了裂縫。此外，不少店家反映稱，衛(wèi)生間未全部開(kāi)放，多部扶梯電梯不能使用，仍在維修當(dāng)中。記者走訪發(fā)現(xiàn)，確實(shí)存在這些問(wèn)題，在一樓女衛(wèi)生間內(nèi)，6個(gè)蹲位只有2個(gè)開(kāi)放。
  
  
  
  泉州市住建局房地產(chǎn)市場(chǎng)與物業(yè)監(jiān)管科工作人員表示，收取裝修押金的目的，是防止具有流動(dòng)性的裝修工人造成公共設(shè)備損壞后逃跑，從而可用裝修押金支付。像金街商戶裝修完已經(jīng)兩個(gè)多月了，在沒(méi)有損壞公共設(shè)備和周邊商戶的情況下，物業(yè)應(yīng)該及時(shí)退還商戶裝修押金，不能以3個(gè)月為由拖延。
  
  
  
  開(kāi)發(fā)商泉州星浩房地產(chǎn)發(fā)展有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人回復(fù)，電梯將在3月15日開(kāi)放，衛(wèi)生間也會(huì)在20日左右開(kāi)放。至于后門還存在大量裝修垃圾，目前仍有部份工程收尾工作以及商戶裝修在進(jìn)行，屆時(shí)會(huì)進(jìn)行一次統(tǒng)一的清運(yùn)。已裝修的商戶出現(xiàn)漏水情況，是因?yàn)榻谟晁l繁，但大部分為伸縮縫漏水，少部分為建筑體漏水。伸縮縫漏水屬于正常情況，只能通過(guò)日常維護(hù)盡量避免。目前已經(jīng)完成統(tǒng)計(jì)工作，并且報(bào)修，同時(shí)內(nèi)部也會(huì)針對(duì)給商戶造成的損失進(jìn)行賠償方面的探討，盡快與商戶協(xié)商解決。因?yàn)橥鈭?chǎng)和基礎(chǔ)設(shè)施沒(méi)有完善導(dǎo)致金街無(wú)法正常營(yíng)業(yè)，已將相關(guān)問(wèn)題及材料反饋給公司，但涉及費(fèi)用較大，需要集團(tuán)審核。

  查看全文↓ 2019-03-27 15:40:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商沒(méi)交房可以先裝修嗎
  答

  1，不可以的，2，交房是開(kāi)發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務(wù)，可以委托物業(yè)向業(yè)主交付，但實(shí)際上物業(yè)應(yīng)該提供委托書(shū)。否則，是應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商自己履行該交付義務(wù)的。而且該委托本身的爭(zhēng)議與業(yè)主無(wú)關(guān)。開(kāi)發(fā)商才是商品房買賣合同的相對(duì)方。3，交房時(shí)需要業(yè)主驗(yàn)收房子通過(guò)簽名同意接收后，才可以拿鑰匙裝修的，提前裝修一般是默認(rèn)業(yè)主已經(jīng)認(rèn)可了房子的質(zhì)量以及其他的設(shè)施符合交房要求，在經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商的同意后進(jìn)行的裝修活動(dòng)。裝修后再發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題是要業(yè)主自身承擔(dān)的。有一定的風(fēng)險(xiǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)交房可以裝修嗎? 房子還沒(méi)交房能辦裝修貸款嗎
  答

  現(xiàn)在未交房，說(shuō)明目前還不具備交房條件。對(duì)此開(kāi)發(fā)商應(yīng)該要承擔(dān)延期交房的責(zé)任的，我建議是等房屋達(dá)到交房條件時(shí)再收房裝修。延遲交房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)驗(yàn)房交房責(zé)任，對(duì)此開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。你現(xiàn)在進(jìn)行裝修，說(shuō)明你現(xiàn)在就收房了，開(kāi)發(fā)商也應(yīng)該賠償你從5月份交房至今的延期交房的賠償金，但你需要注意的問(wèn)題是，你裝修了，很可能也無(wú)法居住，因?yàn)橛幸恍┡涮状胧┎⒉灰欢ㄟ_(dá)到了入住要求，如通水通電通燃?xì)獾取?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問(wèn) ??沒(méi)交房可以裝修嗎？為什么
  答

  還是不要這樣的好!現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商說(shuō)的好聽(tīng),到時(shí)連上面的房子或者下面的有問(wèn)題,都有可能推到你身上,更不要說(shuō)你自己的房子有問(wèn)題了,除非你的裝修什么都不敲隨便裝潢一下的,但就算這也要有開(kāi)發(fā)商的書(shū)面同意書(shū),但如果真有問(wèn)題沒(méi)有想象的容易.還是推遲算了.

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有交房可以提前裝修嗎？
  答

  如果在開(kāi)發(fā)商和物業(yè)允許的基礎(chǔ)上，再加上自己確實(shí)急需想早點(diǎn)裝修，住進(jìn)新房子，那就沒(méi)問(wèn)題啊，決定權(quán)在自己手上。 提前交房, 要注意房子的驗(yàn)收. 一般情況下，跟著大部隊(duì)一起交房, 很多問(wèn)題可以顯露的比較明顯些, 有前車之鑒, 找開(kāi)發(fā)商,或是物業(yè)好解決些. 如果交房簽字之后, 開(kāi)發(fā)商不管了, 物業(yè)也還沒(méi)有到位, 房子本身的問(wèn)題就基本上得自己承擔(dān)了。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 有人未交房就裝修嗎？沒(méi)交房能提前裝修嗎？
  答

  我建議，你可以和開(kāi)發(fā)商談，先收房裝修，然后其延期交房的賠償金，應(yīng)從合同約定交房時(shí)間到房屋達(dá)到交房條件，集中交房時(shí)的時(shí)間為準(zhǔn)。這樣你就既可以提前裝修，同時(shí)，也能違約賠償也不損失。這種狀況是一個(gè)**為理想的結(jié)果。如果不可以的話，你就等著交房吧，違約賠償協(xié)商不成，可以聯(lián)系律師，法院起訴維權(quán)。

  全部5個(gè)回答>