沒有交房可以提前裝修嗎？

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• 142****9017

  如果在開發(fā)商和物業(yè)允許的基礎(chǔ)上，再加上自己確實急需想早點裝修，住進(jìn)新房子，那就沒問題啊，決定權(quán)在自己手上。
  提前交房, 要注意房子的驗收. 一般情況下，跟著大部隊一起交房, 很多問題可以顯露的比較明顯些, 有前車之鑒, 找開發(fā)商,或是物業(yè)好解決些. 如果交房簽字之后, 開發(fā)商不管了, 物業(yè)也還沒有到位, 房子本身的問題就基本上得自己承擔(dān)了。

  查看全文↓ 2018-07-01 13:33:53
• 147****1993

  1，不可以的，
  2，交房是開發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務(wù)，可以委托物業(yè)向業(yè)主交付，但實際上物業(yè)應(yīng)該提供委托書。否則，是應(yīng)該由開發(fā)商自己履行該交付義務(wù)的。而且該委托本身的爭議與業(yè)主無關(guān)。開發(fā)商才是商品房買賣合同的相對方。
  3，交房時需要業(yè)主驗收房子通過簽名同意接收后，才可以拿鑰匙裝修的，提前裝修一般是默認(rèn)業(yè)主已經(jīng)認(rèn)可了房子的質(zhì)量以及其他的設(shè)施符合交房要求，在經(jīng)過開發(fā)商的同意后進(jìn)行的裝修活動。裝修后再發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題是要業(yè)主自身承擔(dān)的。有一定的風(fēng)險。

  查看全文↓ 2018-07-01 13:33:45
• 133****8590

  那么急?現(xiàn)在裝修就等于放棄了你的權(quán)利,你的驗收房子的權(quán)利.說明你已經(jīng)承認(rèn)房子是好的,沒有問題了.

  查看全文↓ 2018-07-01 13:33:37
• 134****3696

  一般情況下，商品房竣工驗收合格后，發(fā)展商才會通知購房者辦理入伙手續(xù)，購房者領(lǐng)取房屋鑰匙并驗收房屋后才視為房屋的交付。實際情況中，往往有部分購房者在房屋還未取得竣工驗收的情況下，就提前進(jìn)行了裝修，當(dāng)然這里有發(fā)展商變相鼓勵，也有購房者主動要求。然而，這種提前裝修卻存在著較大的法律風(fēng)險。
  　　首先，提前裝修存在發(fā)展商無法按期取得竣工驗收的風(fēng)險。雖然，提前入伙大多情況下是主體工程已經(jīng)基本完成．但是工程竣工驗收是多方面，包括房屋的質(zhì)量等房屋主體工程，也包括消防、燃?xì)?、電梯等各方面的綜合驗收。
  　　其次，提前裝修存在無法得到延期交樓違約金賠償?shù)娘L(fēng)險。根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適應(yīng)法律若干問題的解釋》第十一條規(guī)定：對商品房買賣中的交付，買受人直接占有使用房屋即視為交付。即俗稱的“交鑰匙”。在司法實踐中，購房者的提前裝修行為，視為交付，即購房者和發(fā)展商對合同約定房屋交付條件的變更。即使發(fā)展商將來存在延期交樓的情況，購房者也無權(quán)要求賠償。
  　　另外，提前裝修也存在房屋質(zhì)量的風(fēng)險。在房屋工程還未取得竣工驗收的情況下，購房者驗收房屋存在很多不確定的因素，造成了房屋是否存在質(zhì)量問題無法確定。一旦裝修后，部分質(zhì)量問題可以被隱藏，要一段時間才能顯現(xiàn)出來，特別是一些隱蔽工程。同時，在發(fā)展商未向購房者提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》的情況下進(jìn)行裝修，有些質(zhì)量問題的責(zé)任劃分，屬于裝修問題，還是本身房屋質(zhì)量問題，很難確定，給購房者帶來不必要的麻煩。
  　　因此，購房者應(yīng)避免僥幸心理，不要“趕時間”，一定要在發(fā)展商取得竣工驗收備案并提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》的情況下，仔細(xì)驗房后再進(jìn)行裝修，避免因小失大，防范法律風(fēng)險。

  查看全文↓ 2018-07-01 13:33:29

相關(guān)問題

• 問 可以提前交房裝修嗎？房子沒有驗收之前 業(yè)主可以提前裝修嗎？
  答

  一般情況下，商品房竣工驗收合格后，發(fā)展商才會通知購房者辦理入伙手續(xù)，購房者領(lǐng)取房屋鑰匙并驗收房屋后才視為房屋的交付。實際情況中，往往有部分購房者在房屋還未取得竣工驗收的情況下，就提前進(jìn)行了裝修，當(dāng)然這里有發(fā)展商變相鼓勵，也有購房者主動要求。然而，這種提前裝修卻存在著較大的法律風(fēng)險。　　首先，提前裝修存在發(fā)展商無法按期取得竣工驗收的風(fēng)險。雖然，提前入伙大多情況下是主體工程已經(jīng)基本完成．但是工程竣工驗收是多方面，包括房屋的質(zhì)量等房屋主體工程，也包括消防、燃?xì)狻㈦娞莸雀鞣矫娴木C合驗收?！　∑浯危崆把b修存在無法得到延期交樓違約金賠償?shù)娘L(fēng)險。根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適應(yīng)法律若干問題的解釋》第十一條規(guī)定：對商品房買賣中的交付，買受人直接占有使用房屋即視為交付。即俗稱的“交鑰匙”。在司法實踐中，購房者的提前裝修行為，視為交付，即購房者和發(fā)展商對合同約定房屋交付條件的變更。即使發(fā)展商將來存在延期交樓的情況，購房者也無權(quán)要求賠償?！　×硗?，提前裝修也存在房屋質(zhì)量的風(fēng)險。在房屋工程還未取得竣工驗收的情況下，購房者驗收房屋存在很多不確定的因素，造成了房屋是否存在質(zhì)量問題無法確定。一旦裝修后，部分質(zhì)量問題可以被隱藏，要一段時間才能顯現(xiàn)出來，特別是一些隱蔽工程。同時，在發(fā)展商未向購房者提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》的情況下進(jìn)行裝修，有些質(zhì)量問題的責(zé)任劃分，屬于裝修問題，還是本身房屋質(zhì)量問題，很難確定，給購房者帶來不必要的麻煩。　　因此，購房者應(yīng)避免僥幸心理，不要“趕時間”，一定要在發(fā)展商取得竣工驗收備案并提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》的情況下，仔細(xì)驗房后再進(jìn)行裝修，避免因小失大，防范法律風(fēng)險。

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• 問 可以提前交房裝修嗎？交房前可以提前進(jìn)去裝修么？
  答

  沒交房，你進(jìn)去裝修的話。就算你自己強行占用。被動接房，如果在裝修過程中，或者以后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)商可以不負(fù)責(zé)。因為他并沒有把不合格的房子交給你，他還要修補。但你強行占用了。

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• 問 可以提前交房裝修嗎
  答

  1，不可以的，2，交房是開發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務(wù)，可以委托物業(yè)向業(yè)主交付，但實際上物業(yè)應(yīng)該提供委托書。否則，是應(yīng)該由開發(fā)商自己履行該交付義務(wù)的。而且該委托本身的爭議與業(yè)主無關(guān)。開發(fā)商才是商品房買賣合同的相對方。3，交房時需要業(yè)主驗收房子通過簽名同意接收后，才可以拿鑰匙裝修的，提前裝修一般是默認(rèn)業(yè)主已經(jīng)認(rèn)可了房子的質(zhì)量以及其他的設(shè)施符合交房要求，在經(jīng)過開發(fā)商的同意后進(jìn)行的裝修活動。裝修后再發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題是要業(yè)主自身承擔(dān)的。有一定的風(fēng)險。

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• 問 ??交房前,可以裝修嗎？交房前可以提前進(jìn)去裝修么？
  答

  首先需要關(guān)注的是房子是否經(jīng)過測繪和房管局驗房，如果沒有后期驗房時如果出現(xiàn)問題將很難處理。其次是建筑施工是否已經(jīng)全部結(jié)束，水電暖氣施工是否已經(jīng)完成，沒水沒電怎么裝修啊。再次就是房子是不是達(dá)到裝修施工的干燥程度了，如果墻面太濕的話裝修完后會出現(xiàn)墻面和家居開裂的情況。所以一定要慎重。

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• 問 交房之前可以裝修嗎？交房前可以提前進(jìn)去裝修么？
  答

  交房后你可先找專業(yè)的量房團隊來對房屋進(jìn)行量房，并且對房子做一個檢測看看有沒有什么問題，然后就再進(jìn)行裝修比較好，因為如果你收房沒檢測的話房屋萬一有問題就麻煩了。

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