可以提前交房裝修嗎？房子沒(méi)有驗(yàn)收之前 業(yè)主可以提前裝修嗎？

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• 135****0249

  一般情況下，商品房竣工驗(yàn)收合格后，發(fā)展商才會(huì)通知購(gòu)房者辦理入伙手續(xù)，購(gòu)房者領(lǐng)取房屋鑰匙并驗(yàn)收房屋后才視為房屋的交付。實(shí)際情況中，往往有部分購(gòu)房者在房屋還未取得竣工驗(yàn)收的情況下，就提前進(jìn)行了裝修，當(dāng)然這里有發(fā)展商變相鼓勵(lì)，也有購(gòu)房者主動(dòng)要求。然而，這種提前裝修卻存在著較大的法律風(fēng)險(xiǎn)。
  　　首先，提前裝修存在發(fā)展商無(wú)法按期取得竣工驗(yàn)收的風(fēng)險(xiǎn)。雖然，提前入伙大多情況下是主體工程已經(jīng)基本完成．但是工程竣工驗(yàn)收是多方面，包括房屋的質(zhì)量等房屋主體工程，也包括消防、燃?xì)?、電梯等各方面的綜合驗(yàn)收。
  　　其次，提前裝修存在無(wú)法得到延期交樓違約金賠償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適應(yīng)法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條規(guī)定：對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)中的交付，買(mǎi)受人直接占有使用房屋即視為交付。即俗稱(chēng)的“交鑰匙”。在司法實(shí)踐中，購(gòu)房者的提前裝修行為，視為交付，即購(gòu)房者和發(fā)展商對(duì)合同約定房屋交付條件的變更。即使發(fā)展商將來(lái)存在延期交樓的情況，購(gòu)房者也無(wú)權(quán)要求賠償。
  　　另外，提前裝修也存在房屋質(zhì)量的風(fēng)險(xiǎn)。在房屋工程還未取得竣工驗(yàn)收的情況下，購(gòu)房者驗(yàn)收房屋存在很多不確定的因素，造成了房屋是否存在質(zhì)量問(wèn)題無(wú)法確定。一旦裝修后，部分質(zhì)量問(wèn)題可以被隱藏，要一段時(shí)間才能顯現(xiàn)出來(lái)，特別是一些隱蔽工程。同時(shí)，在發(fā)展商未向購(gòu)房者提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的情況下進(jìn)行裝修，有些質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任劃分，屬于裝修問(wèn)題，還是本身房屋質(zhì)量問(wèn)題，很難確定，給購(gòu)房者帶來(lái)不必要的麻煩。
  　　因此，購(gòu)房者應(yīng)避免僥幸心理，不要“趕時(shí)間”，一定要在發(fā)展商取得竣工驗(yàn)收備案并提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的情況下，仔細(xì)驗(yàn)房后再進(jìn)行裝修，避免因小失大，防范法律風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-10-13 16:52:09
• 142****1505

  房屋驗(yàn)收是指購(gòu)房者接收房產(chǎn)時(shí)必須要求賣(mài)方再次陪同實(shí)地察驗(yàn)，看是否有所變動(dòng)，是否按合同要求進(jìn)行過(guò)維修改造，維修改造質(zhì)量和水平是否滿(mǎn)意，有關(guān)文件是否符合、齊全等，都應(yīng)仔細(xì)察驗(yàn)。
  只有購(gòu)房人對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收并簽署房屋交接單、領(lǐng)取房屋鑰匙，開(kāi)發(fā)商的交付義務(wù)才算履行完畢。沒(méi)有驗(yàn)收的房子可以買(mǎi)嗎?答案是可以的。一般情況下，商品房竣工驗(yàn)收合格后，發(fā)展商才會(huì)通知購(gòu)房者辦理入伙手續(xù)，購(gòu)房者領(lǐng)取房屋鑰匙并驗(yàn)收房屋后才視為房屋的交付。
  實(shí)際情況中，往往有部分購(gòu)房者在房屋還未取得竣工驗(yàn)收的情況下，就提前進(jìn)行了裝修，當(dāng)然這里有發(fā)展商變相鼓勵(lì)，也有購(gòu)房者主動(dòng)要求。
  然而，這種提前裝修卻存在著較大的法律風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-10-13 16:51:51
• 143****5193

  房子沒(méi)有驗(yàn)收就提前裝修風(fēng)險(xiǎn)之一是存在房產(chǎn)商不能按期竣工驗(yàn)收的風(fēng)險(xiǎn)。雖然，很多時(shí)候業(yè)主提前裝修是在房屋主要的項(xiàng)目已基本完工之后，但是新房的驗(yàn)收是涉及到多個(gè)方面的，包括了新房的質(zhì)量等驗(yàn)收，也包括了消防、燃?xì)獾确矫娴尿?yàn)收。
  
  房子沒(méi)有驗(yàn)收就提前裝修風(fēng)險(xiǎn)之二是存在無(wú)法得到延期交樓違約金賠償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)。依據(jù)**高人民法院的相關(guān)司法解釋的規(guī)定，對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)中的交付，買(mǎi)受人直接占有使用房屋即視為交付。在實(shí)際中，業(yè)主提前裝修就可以視為是新房已經(jīng)交付了，即便以后開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)延期交付的情況出現(xiàn)，業(yè)主也沒(méi)有權(quán)利向開(kāi)發(fā)商提出賠償。
  
  房子沒(méi)有驗(yàn)收就提前裝修風(fēng)險(xiǎn)之三是存在新房質(zhì)量的風(fēng)險(xiǎn)。如果新房還沒(méi)有驗(yàn)收，那么業(yè)主取得的新房就會(huì)存在許多不確定的因素。如果業(yè)主提前裝修，有些房屋質(zhì)量方面的問(wèn)題就可能被掩蓋掉了，可能會(huì)需要一段時(shí)間之后才會(huì)出現(xiàn)，尤其是一些隱蔽工程。還有，在發(fā)房產(chǎn)商沒(méi)有向業(yè)主提供“兩書(shū)”的情況下就開(kāi)始裝修，一些質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任歸屬，到底是歸屬裝修問(wèn)題，還是歸屬新房本身的質(zhì)量問(wèn)題，就比較難界定了。
  
  所以，業(yè)主就不要在房子沒(méi)有驗(yàn)收前趕時(shí)間，當(dāng)房產(chǎn)商取得竣工驗(yàn)收的備案，并且向業(yè)主提供了“兩書(shū)”，業(yè)主經(jīng)過(guò)認(rèn)真驗(yàn)房之后，再進(jìn)行裝修比較合適。

  查看全文↓ 2019-10-13 16:51:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)有交房可以提前裝修嗎？
  答

  如果在開(kāi)發(fā)商和物業(yè)允許的基礎(chǔ)上，再加上自己確實(shí)急需想早點(diǎn)裝修，住進(jìn)新房子，那就沒(méi)問(wèn)題啊，決定權(quán)在自己手上。 提前交房, 要注意房子的驗(yàn)收. 一般情況下，跟著大部隊(duì)一起交房, 很多問(wèn)題可以顯露的比較明顯些, 有前車(chē)之鑒, 找開(kāi)發(fā)商,或是物業(yè)好解決些. 如果交房簽字之后, 開(kāi)發(fā)商不管了, 物業(yè)也還沒(méi)有到位, 房子本身的問(wèn)題就基本上得自己承擔(dān)了。

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• 問(wèn) 交房之前可以裝修嗎？交房前可以提前進(jìn)去裝修么？
  答

  交房后你可先找專(zhuān)業(yè)的量房團(tuán)隊(duì)來(lái)對(duì)房屋進(jìn)行量房，并且對(duì)房子做一個(gè)檢測(cè)看看有沒(méi)有什么問(wèn)題，然后就再進(jìn)行裝修比較好，因?yàn)槿绻闶辗繘](méi)檢測(cè)的話(huà)房屋萬(wàn)一有問(wèn)題就麻煩了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 可以提前交房裝修嗎
  答

  1，不可以的，2，交房是開(kāi)發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務(wù)，可以委托物業(yè)向業(yè)主交付，但實(shí)際上物業(yè)應(yīng)該提供委托書(shū)。否則，是應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商自己履行該交付義務(wù)的。而且該委托本身的爭(zhēng)議與業(yè)主無(wú)關(guān)。開(kāi)發(fā)商才是商品房買(mǎi)賣(mài)合同的相對(duì)方。3，交房時(shí)需要業(yè)主驗(yàn)收房子通過(guò)簽名同意接收后，才可以拿鑰匙裝修的，提前裝修一般是默認(rèn)業(yè)主已經(jīng)認(rèn)可了房子的質(zhì)量以及其他的設(shè)施符合交房要求，在經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商的同意后進(jìn)行的裝修活動(dòng)。裝修后再發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題是要業(yè)主自身承擔(dān)的。有一定的風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 可以提前交房裝修嗎？交房前可以提前進(jìn)去裝修么？
  答

  沒(méi)交房，你進(jìn)去裝修的話(huà)。就算你自己強(qiáng)行占用。被動(dòng)接房，如果在裝修過(guò)程中，或者以后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商可以不負(fù)責(zé)。因?yàn)樗](méi)有把不合格的房子交給你，他還要修補(bǔ)。但你強(qiáng)行占用了。

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• 問(wèn) ??交房前,可以裝修嗎？交房前可以提前進(jìn)去裝修么？
  答

  首先需要關(guān)注的是房子是否經(jīng)過(guò)測(cè)繪和房管局驗(yàn)房，如果沒(méi)有后期驗(yàn)房時(shí)如果出現(xiàn)問(wèn)題將很難處理。其次是建筑施工是否已經(jīng)全部結(jié)束，水電暖氣施工是否已經(jīng)完成，沒(méi)水沒(méi)電怎么裝修啊。再次就是房子是不是達(dá)到裝修施工的干燥程度了，如果墻面太濕的話(huà)裝修完后會(huì)出現(xiàn)墻面和家居開(kāi)裂的情況。所以一定要慎重。

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