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全部3個回答>有房貸的房子怎么過戶? 離婚后有房貸的如何過戶？
146****4515 | 2019-03-27 20:36:20
已有3個回答
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154****6633
一、正在還貸款的房子可以賣：
查看全文↓ 2019-03-27 20:36:34
1、先到銀行查一下貸款本金有多少，找到新買主后，讓新買主把商定的房價減去貸款本金的現(xiàn)金給你，到銀行辦理轉按揭手續(xù)，把房子和貸款均轉到新房主的名下。
2、自己拿錢或借錢把貸款還上，然后賣房，賣完后還借款。
3、如果買房人有足夠的現(xiàn)金，讓買房人先拿一部分錢把貸款還上，解除抵押后，更名同時把余款付清。
二、還貸款的房子買賣流程：
1、我們先由買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，然后由買方、賣方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》，之后買方向賣方支付30％或者約定的**款。
2、由賣方向原貸款銀行（稱為A）提出提前還款的申請，并獲得A銀行出具的確認函，賣方收到銀行同意提前還款的意見后，賣方向買方交付房屋，由買方拿著《房屋買賣合同》向B銀行提出貸款申請，并提交相關資料，B銀行審批的房屋的屬性和貸款人的還貸能力等相關信息之后，開始放款。
3、銀行的貸款是直接劃入賣方的賬戶中的，賣方拿這筆錢還了A銀行的貸款之后，將房產解押，交付買方使用，并與買方、律師一同辦理過戶，將房產抵押給買方的貸款銀行。
4、需賣方結束對房屋的所有權，買方開始擁有房屋的使用權，并開始還貸。還貸結束后，將房產解押，擁有所有權。
三、房貸申請資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿； -
157****6917
離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：
查看全文↓ 2019-03-27 20:36:30
1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證后，雙方到房產登記部門辦理過戶。
2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予的。綜上，對于按揭有貸款的房子，在離婚時需要過戶的話是比較麻煩的，要么提前還貸，要么則需要跟銀行協(xié)商，否則只能待貸款還清后才能完成過戶。 -
154****4693
夫妻共同還房貸離婚后貸款怎么換？
查看全文↓ 2019-03-27 20:36:26
如果離婚前房貸是兩個人一起還的，那么離婚后房貸依舊是兩個人的共同債務，需要共同償還。不過如果雙方協(xié)商由其中一個來還的話，也是可以由其中一方償還的。
夫妻共同還房貸離婚后房子歸誰？
這個問題要從以下3方面考慮：
1.婚前買房，婚后共同還貸
房屋的產權歸屬是屬于婚前購買者的，但是就婚后還款部份，以及婚后還款部份的**部份可以要求作為夫妻共同財產進行分割。
2.婚后買房，婚后共同還貸
此時房子是夫妻共同財產，可以按照共同財產分割。一般房產歸誰，按揭貸款也應該由誰償還，不過貸款利息不計算。
3. 婚后以婚前個人財產購房
這種情況下，該房仍按照夫妻共同財產來進行處理，但是在處理前需先減去購買該房產的婚前個人財產的數(shù)額。
離婚了還可以進行公積金貸款嗎？
【提問】我跟我老婆婚后購買一處房產，房產證是兩個人名字 ，40平，兩個人公積金一起貸款，現(xiàn)已還清 。后我老婆自己一個人公積金貸款購一處房產，大約是88平還在還款。現(xiàn)在我們離婚了，原來40平的房子賣掉了?，F(xiàn)在我能自己申請買房嗎？可以貸款嗎？算二套利率？
【回復】若您已經離婚，只要看您購買的是否是上海擁有所有權的自住住房，您個人名下是否有其他公積金債務且在貸款前六個月是否有連續(xù)正常繳存住房公積金，只要滿足條件就可以申請公積金貸款。離婚情況下，房屋套數(shù)認定是以您個人名下無成套住房登記為依據，若您名下沒有房產再次購房屬于首套住房。具體的需要到住房公積金貸款受理部門根據產調來做認定，由于每個公積金貸款申請者的具體情況不同，**終套數(shù)認定、是否符合貸款資格及貸款額度將以實際當面核對借款人的規(guī)定資料的貸款辦理窗口的結果為準。
離婚后房產怎么過戶？
【提問】本人在婚姻存續(xù)期間貸款購買了一套商品房，現(xiàn)在離婚，協(xié)議上已約定房產歸我，貸款也由我承擔，但現(xiàn)在未還清貸款。抵押狀態(tài)無法辦理過戶手續(xù)。我想請問如果若干年后我還清貸款，對方已不在這個城市或拒絕配合簽字過戶，該如何辦理？
【回復】建議您，一是立即解除房屋抵押，共同申請辦理轉移登記；二是取得抵押權人書面同意后，提供相關資料共同申請辦理轉移登記；三是若有生效的法律文書（判決書、裁定書、裁決書等），可單方申請辦理轉移登記。
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根據我國《物權法》等法律的相關規(guī)定，房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，應首先弄明白離婚后按揭房過戶具體有哪些方面。具體來說，離婚后按揭房的過戶情況大致包括以下三種：1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據相關規(guī)定由被過戶方繼續(xù)繳納按揭。2、 將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來后去辦過戶。3、是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款后方能履行相應的過戶手續(xù)。
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離婚后，是共有還是歸女方所有？你沒說清楚。如果歸女方所有，那首先先把房產證土地證過戶給女方，材料是男女雙方身份證、離婚協(xié)議、離婚證，原房產證、土地證，一同去房地產交易中心過戶房產證，之后帶相同的材料到土管局過戶土地證。雙證過戶后才能出售房屋，以女方的名義即可，不再需要提供男方的資料。
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離婚后按揭房的過戶情況大致包括以下三種：1、將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據相關規(guī)定由被過戶方繼續(xù)繳納按揭。2、將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來后去辦過戶。此外，一方當事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶：一是若離婚協(xié)議上明確了房產歸屬和單方辦理手續(xù)時，可以憑離婚協(xié)議書、離婚證、身份證及登記機構認為需要的其他證明材料等，單方辦理歸并手續(xù)；二是申請法院強制執(zhí)行。3、將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款后方能履行相應的過戶手續(xù)。
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一、按揭房屋過戶前必須付清銀行貸款根據我國《物權法》等法律的相關規(guī)定，房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方2、 是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來后去辦過戶。但由于轉按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經停辦此項業(yè)務。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用；其二是到公證處辦理房產公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般采納第二種方式的居民較多。此外，一方當事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶：一是若離婚協(xié)議上明確了房產歸屬和單方辦理手續(xù)時,可以憑離婚協(xié)議書、離婚證、身份證及登記機構認為需要的其他證明材料等,單方辦理歸并手續(xù)；二是申請法院強制執(zhí)行,憑協(xié)助執(zhí)行通知書、離婚協(xié)議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產權處復印房證存根,才可辦理單方房屋歸并手續(xù)。3、是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人在上文中，我們介紹了關于離婚后按揭房如何過戶的三種情況及其應對思路。事實上，離婚后按揭房的過戶問題是一個相對復雜的問題，涉及較多的部門和法律知識。在現(xiàn)實生活中，往往會有不同的因素交織在一起，不同情況就需要具體分析。
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