離婚房產(chǎn)如何過(guò)戶? 離婚后有房貸的如何過(guò)戶？

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• 155****2706

  離婚后，是共有還是歸女方所有？你沒(méi)說(shuō)清楚。
  如果歸女方所有，那首先先把房產(chǎn)證土地證過(guò)戶給女方，材料是男女雙方身份證、離婚協(xié)議、離婚證，原房產(chǎn)證、土地證，一同去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶房產(chǎn)證，之后帶相同的材料到土管局過(guò)戶土地證。雙證過(guò)戶后才能出售房屋，以女方的名義即可，不再需要提供男方的資料。

  查看全文↓ 2019-04-17 17:35:47
• 152****9493

  離婚后，分得房子的一方想要過(guò)戶的，可以有兩種辦法：
  1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒(méi)有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過(guò)一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部門辦理過(guò)戶。
  2、沒(méi)有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因?yàn)殂y行出于償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)及工作量的考慮，一般是不會(huì)給予的。綜上，對(duì)于按揭有貸款的房子，在離婚時(shí)需要過(guò)戶的話是比較麻煩的，要么提前還貸，要么則需要跟銀行協(xié)商，否則只能待貸款還清后才能完成過(guò)戶。

  查看全文↓ 2019-04-17 17:35:42
• 141****2841

  貸款買房在如今高房?jī)r(jià)下已經(jīng)見(jiàn)怪不怪，尤其是夫妻雙方結(jié)婚貸款買婚房的，但如果在還款期間感情破裂，那又會(huì)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛和房產(chǎn)的分配問(wèn)題，婚姻法中也有具體的規(guī)定，例如沒(méi)還完貸款離婚房產(chǎn)證更名的問(wèn)題，法律對(duì)此的規(guī)定是怎么樣呢?
  
  
  
  離婚時(shí)房貸未還清，房產(chǎn)的分割問(wèn)題，要根據(jù)房屋購(gòu)買的時(shí)間區(qū)分兩種不同的情況：
  
  一、房屋購(gòu)買于婚后。這種情況下，房屋無(wú)疑屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此，未還清的房貸也就屬于夫妻共同債務(wù)，在離婚時(shí)，房產(chǎn)與房貸一并分割。
  
  二、房屋系一方購(gòu)買于婚前。這種情況下，根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)登記于誰(shuí)的名下，又分為兩種不同的情況：
  
  1、房屋產(chǎn)權(quán)登記于婚前付款買房一方名下。這種情況下的房產(chǎn)分割，《婚姻法解釋三》第10條第2款有明確的規(guī)定，即“該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償?！憋@然，這種情況下，房屋應(yīng)歸婚前付款買房一方，但婚后還貸部分及其增值部分，應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，由婚前付款買房方給予補(bǔ)償，同時(shí)，尚欠的房貸也由婚前付款買房方承擔(dān)。
  
  2、房屋產(chǎn)權(quán)登記于夫妻雙方名下。這種情況下，房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此，尚欠的房貸也就屬于夫妻共同債務(wù)，離婚時(shí)，房產(chǎn)與房貸應(yīng)一并分割。至于一方于婚前所付的房款，應(yīng)作為債權(quán)處理。
  
  辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚手續(xù)，具體的過(guò)戶流程有：
  
  (1)簽訂的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無(wú)需辦理公證;
  
  (2)到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;
  
  (3)到房管局辦理申請(qǐng);
  
  (4)辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi);
  
  (5)取證。
  
  根據(jù)以上的內(nèi)容我們可以看出，對(duì)于房產(chǎn)證的更名是有明確的規(guī)定的，而判斷的標(biāo)準(zhǔn)就是貸款購(gòu)房的時(shí)間，如果是在婚后貸款買的，那么屬于是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)變更的話貸款與房產(chǎn)證不可分割，如果是婚前的話，還沒(méi)還完貸款離婚房產(chǎn)證更名也有多種情況，在此不作贅述，具體情況可以參考上文或向?qū)I(yè)律師咨詢。
  
  隨著我國(guó)人口綜合素質(zhì)的提高，家暴案件發(fā)生率逐年降低。但事實(shí)存在一些因家暴而離婚的案例。那么，家暴離婚財(cái)產(chǎn)分割案例所遵循的法律規(guī)定是什么?
  
  
  
  家暴離婚案例：
  
  原告：楊召亮，男。
  
  被告：何照娟，女。
  
  1999年11月11日，雙方登記結(jié)婚。
  
  婚后原告楊召亮與被告何照娟沒(méi)有共同財(cái)產(chǎn)2000年10月9日生育女兒楊只只。2003年7月6日起原告楊召亮與被告何照娟雙方分居生活。
  
  原告楊召亮訴稱：
  
  (1) 雙方結(jié)婚以來(lái)經(jīng)常因一些家庭瑣事多次爭(zhēng)吵，也多次調(diào)和未果，以致矛盾日趨激烈，造成夫妻感情嚴(yán)重破裂，無(wú)法在一起繼續(xù)生活。自2003年8月分居，至今已有1年多。
  
  (2) 現(xiàn)訴至法院，要求判決解除雙方婚姻關(guān)系;
  
  (3) 女兒楊××由原告撫養(yǎng)，女兒滿18歲前的撫養(yǎng)費(fèi)及其他費(fèi)用由雙方負(fù)責(zé)承擔(dān)，其承擔(dān)比例由法院裁定;
  
  (4) 雙方?jīng)]有共同財(cái)產(chǎn)，雙方所有的債權(quán)債務(wù)由各方自行解決。被告何照娟辯稱：
  
  (1) 被告于1999年11月與原告結(jié)婚以來(lái)，經(jīng)常因家庭瑣事遭原告暴力毆打，導(dǎo)致雙方感情破裂，分居至今。
  
  (2) 被告雖同意解除婚姻關(guān)系，但要求原告依法承擔(dān)過(guò)錯(cuò)責(zé)任和損害賠償責(zé)任。
  
  (3) 雙方婚生子女楊××依法應(yīng)隨被告生活。被告有許多便利條件撫養(yǎng)孩子長(zhǎng)大成人直至其獨(dú)立生活為止。
  
  (4) 原告應(yīng)承擔(dān)分居期間被告及其女兒楊××母女倆的生活開(kāi)支和被告的個(gè)人債務(wù)。
  
  審判
  
  法院認(rèn)為:
  
  (1) 原告楊召亮和被告何照娟在庭審時(shí)均表示自愿離婚，且原告楊召亮多次使用暴力毆打被告何照娟，導(dǎo)致雙方感情完全破裂，已無(wú)和好可能，且雙方從2003年7月6日起分居至今。
  
  (2) 對(duì)原告楊召亮要求解除與被告何照娟婚姻關(guān)系，本院應(yīng)予以支持。
  
  (3) 雙方離婚后由被告何照娟撫養(yǎng)女孩楊××，且原告楊召亮每月支付女孩撫養(yǎng)費(fèi)人民幣300元直至楊××年滿18周歲獨(dú)立生活為止雙方離婚后由被告何照娟撫養(yǎng)女孩楊××，且原告楊召亮每月支付女孩撫養(yǎng)費(fèi)人民幣300元直至楊××年滿18周歲獨(dú)立生活為止。
  
  (4) 至于被告何照娟認(rèn)為是其向原告單位繳納了保證金人民幣2000元，卻無(wú)證據(jù)證明，而原告楊召亮有證據(jù)證明是其向其單位繳納了保證金人民幣2000元，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條及第三十四條第一款之規(guī)定，對(duì)原告向其單位繳納了保證金人民幣2000元一事，本院予以確認(rèn)。
  
  (5) 至于被告何照娟認(rèn)為原告楊召亮多次無(wú)故對(duì)其使用暴力毆打，造成其受到傷害，要求原告對(duì)其進(jìn)行損害賠償一事，在庭審時(shí)，被告有證據(jù)證明此事，原告對(duì)此事也予以承認(rèn)，
  
  因此，根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》第四十六條第(三)項(xiàng)，**高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋(一)》第一條、第二十八條，《**高人民法院關(guān)于確定民事侵權(quán)精神損害賠償責(zé)任若干問(wèn)題的解釋》第八條第二款之規(guī)定，對(duì)被告何照娟提出的由原告楊召亮進(jìn)行損害賠償?shù)恼?qǐng)求，本院予以支持。
  
  依據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》第三十二條、第三十七條、第四十六條第(三)項(xiàng)和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十八條、第一百三十四條的規(guī)定，判決如下：
  
  一、解除原告楊召亮與被告何照娟的婚姻關(guān)系;
  
  二、原告楊召亮與被告何照娟婚生小孩楊××歸被告何照娟撫養(yǎng)，原告楊召亮應(yīng)從2004年12月1日起每月支付人民幣300元給被告何照娟撫養(yǎng)小孩楊××，直至小孩楊××年滿18周歲能獨(dú)立生活為止;
  
  三、原告楊召亮和被告何照娟無(wú)共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割;
  
  四、原、被告雙方生育的小孩楊××在上幼兒園期間的報(bào)名費(fèi)等費(fèi)用及被告治病期間的醫(yī)藥費(fèi)共計(jì)人民幣4142元由原告楊召亮負(fù)擔(dān)，于本判決書生效之日起15日內(nèi)一次性支付給被告何照娟;
  
  五、原告楊召亮應(yīng)于本判決書發(fā)生法律效力之日起15日內(nèi)一次性支付給被告何照娟損害賠償費(fèi)人民幣8000元。
  
  本案受理費(fèi)50元由原告負(fù)擔(dān)(已付)。
  
  一審判決后，當(dāng)事人未提起上訴。
  
  遵循的法律規(guī)定是什么?
  
  根據(jù)我國(guó)婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，參照照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)方的原則分割財(cái)產(chǎn)?；橐龇ㄒ?guī)定，過(guò)錯(cuò)是指有重婚、有配偶者與他人同居的、家庭暴力的、虐待遺棄家庭成員的。所謂離婚過(guò)錯(cuò)損害賠償制度，是指在離婚訴訟中，因過(guò)錯(cuò)方的行為導(dǎo)致夫妻離婚時(shí)，過(guò)錯(cuò)方應(yīng)對(duì)無(wú)過(guò)錯(cuò)方給予民事賠償?shù)姆芍贫取?br/>
  離婚賠償法律規(guī)定：
  
  新《婚姻法》和**高人民法院關(guān)于適用《婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(以下簡(jiǎn)稱司法解釋)對(duì)離婚過(guò)錯(cuò)損害賠償都作了明確規(guī)定。
  
  《婚姻法》第四十六條規(guī)定，有四種情況可以請(qǐng)求損害賠償：(一)重婚的;(二)有配偶者與他人同居的;(三)實(shí)施家庭暴力的;(四)虐待、遺棄家庭成員的。
  
  根據(jù)司法解釋第二十八條的規(guī)定，離婚過(guò)錯(cuò)損害賠償，包括物質(zhì)損害賠償和精神損害賠償。

  查看全文↓ 2019-04-17 17:35:39

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• 問(wèn) 有房貸怎么離婚? 離婚后有房貸的如何過(guò)戶？
  答

  想咨詢一下

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• 問(wèn) 離婚按揭房子怎么過(guò)戶? 離婚后有房貸的如何過(guò)戶？
  答

  根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》等法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無(wú)法律糾紛、無(wú)規(guī)劃拆遷、無(wú)按揭的情況下才能辦理過(guò)戶。因此，一般來(lái)講，按揭房要過(guò)戶必須先付清銀行貸款。要解決離婚后按揭房如何過(guò)戶的問(wèn)題，應(yīng)首先弄明白離婚后按揭房過(guò)戶具體有哪些方面。具體來(lái)說(shuō)，離婚后按揭房的過(guò)戶情況大致包括以下三種：1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過(guò)戶給原夫妻其中一方在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過(guò)戶的問(wèn)題，則需要離婚雙方當(dāng)事人共同申請(qǐng)辦理夫妻離婚房屋所屬權(quán)登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定由被過(guò)戶方繼續(xù)繳納按揭。2、 將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過(guò)戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時(shí)還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來(lái)后去辦過(guò)戶。3、是將離婚雙方共同的按揭房過(guò)戶給第三人在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過(guò)戶的問(wèn)題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款后方能履行相應(yīng)的過(guò)戶手續(xù)。

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• 問(wèn) 有房貸的房子怎么過(guò)戶? 離婚后有房貸的如何過(guò)戶？
  答

  一、正在還貸款的房子可以賣：1、先到銀行查一下貸款本金有多少，找到新買主后，讓新買主把商定的房?jī)r(jià)減去貸款本金的現(xiàn)金給你，到銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，把房子和貸款均轉(zhuǎn)到新房主的名下。2、自己拿錢或借錢把貸款還上，然后賣房，賣完后還借款。3、如果買房人有足夠的現(xiàn)金，讓買房人先拿一部分錢把貸款還上，解除抵押后，更名同時(shí)把余款付清。二、還貸款的房子買賣流程：1、我們先由買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，然后由買方、賣方、律師方三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》，之后買方向賣方支付30％或者約定的**款。 2、由賣方向原貸款銀行（稱為A）提出提前還款的申請(qǐng)，并獲得A銀行出具的確認(rèn)函，賣方收到銀行同意提前還款的意見(jiàn)后，賣方向買方交付房屋，由買方拿著《房屋買賣合同》向B銀行提出貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料，B銀行審批的房屋的屬性和貸款人的還貸能力等相關(guān)信息之后，開(kāi)始放款。 3、銀行的貸款是直接劃入賣方的賬戶中的，賣方拿這筆錢還了A銀行的貸款之后，將房產(chǎn)解押，交付買方使用，并與買方、律師一同辦理過(guò)戶，將房產(chǎn)抵押給買方的貸款銀行。4、需賣方結(jié)束對(duì)房屋的所有權(quán)，買方開(kāi)始擁有房屋的使用權(quán)，并開(kāi)始還貸。還貸結(jié)束后，將房產(chǎn)解押，擁有所有權(quán)。三、房貸申請(qǐng)資料：1.借款人的有效身份證、戶口簿；

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• 問(wèn) ??離婚過(guò)戶需要提前還房貸嗎？離婚后有房貸的如何過(guò)戶？
  答

  離婚后按揭房的過(guò)戶情況大致包括以下三種：1、將離婚雙方共同擁有的按揭房過(guò)戶給原夫妻其中一方在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過(guò)戶的問(wèn)題，則需要離婚雙方當(dāng)事人共同申請(qǐng)辦理夫妻離婚房屋所屬權(quán)登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定由被過(guò)戶方繼續(xù)繳納按揭。2、將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過(guò)戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時(shí)還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來(lái)后去辦過(guò)戶。此外，一方當(dāng)事人單方申請(qǐng)登記，可通過(guò)以下兩種途徑辦理過(guò)戶：一是若離婚協(xié)議上明確了房產(chǎn)歸屬和單方辦理手續(xù)時(shí)，可以憑離婚協(xié)議書、離婚證、身份證及登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要的其他證明材料等，單方辦理歸并手續(xù)；二是申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。3、將離婚雙方共同的按揭房過(guò)戶給第三人在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過(guò)戶的問(wèn)題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款后方能履行相應(yīng)的過(guò)戶手續(xù)。

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• 問(wèn) ?? 離婚后有房貸能過(guò)戶嗎
  答

  一、按揭房屋過(guò)戶前必須付清銀行貸款根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》等法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無(wú)法律糾紛、無(wú)規(guī)劃拆遷、無(wú)按揭的情況下才能辦理過(guò)戶。因此，一般來(lái)講，按揭房要過(guò)戶必須先付清銀行貸款。1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過(guò)戶給原夫妻其中一方2、 是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過(guò)戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時(shí)還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來(lái)后去辦過(guò)戶。但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過(guò)正常買賣流程過(guò)戶，重新繳納契稅、評(píng)估擔(dān)保費(fèi)用；其二是到公證處辦理房產(chǎn)公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般采納第二種方式的居民較多。此外，一方當(dāng)事人單方申請(qǐng)登記，可通過(guò)以下兩種途徑辦理過(guò)戶：一是若離婚協(xié)議上明確了房產(chǎn)歸屬和單方辦理手續(xù)時(shí),可以憑離婚協(xié)議書、離婚證、身份證及登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要的其他證明材料等,單方辦理歸并手續(xù)；二是申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行,憑協(xié)助執(zhí)行通知書、離婚協(xié)議書、離婚證、登記申請(qǐng)書、身份證及房屋產(chǎn)權(quán)處復(fù)印房證存根,才可辦理單方房屋歸并手續(xù)。3、是將離婚雙方共同的按揭房過(guò)戶給第三人在上文中，我們介紹了關(guān)于離婚后按揭房如何過(guò)戶的三種情況及其應(yīng)對(duì)思路。事實(shí)上，離婚后按揭房的過(guò)戶問(wèn)題是一個(gè)相對(duì)復(fù)雜的問(wèn)題，涉及較多的部門和法律知識(shí)。在現(xiàn)實(shí)生活中，往往會(huì)有不同的因素交織在一起，不同情況就需要具體分析。

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