??提前還貸如何辦理?提前還貸要注意什么?

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• 153****2349

  1。向貸款銀行咨詢可不可以提前還款，可電話咨詢；
  2。如同意提前還款，則貸款人本人持身份證（外地購房者需持暫住證）、借款合同等文件到銀行；
  3。填寫申請表格資料，提交提前還貸申請；
  4。按照銀行的要求存入足夠的還款金額到銀行的還款帳號即可；
  5。到銀行辦理相關文件的簽字；拿回他項權利證書、全部還清貸款證明、按揭貸款的保險合同單正本、房產證解除抵押的相關文件及一些單據；
  注意：此過程中，要記著拿回按揭貸款的保險合同單正本，有銀行在此過程中搗鬼，和保險公司暗中勾結，故意不給保險合同單正本，事后，您退保險金時需要找銀行要該保險合同單正本，銀行就說您已簽字拿走，不承認此事。您只好吃啞巴虧，為了退保，又得登報做遺失保險單正本的聲明，頗費周章。有許多人因怕麻煩，也就不去退保了，保險公司大發(fā)不義之財，當然銀行相關人員定是有好處的。
  6。到房產管理部門（如區(qū)縣房管局）辦理解除抵押手續(xù)，由房產部門收回他項權利證書，在您的房產證上蓋章注明已解除抵押，
  7。到投保的保險公司辦理退部分保險金手續(xù)，要提供按揭貸款保險單合同正本、副本、該保險單發(fā)票、銀行已還清貸款證明、身份證等證件，填表后領取結算后的剩余保險金余額。
  8。提前還貸申請?zhí)岢龊螅?*快只需要數個工作日，**遲一個月內可辦理完畢。
  9。在辦理過程中，銀行工作人員會及時電話同您預約，通知您下一步進行什么手續(xù)。
  10。此過程一般不收取什么手續(xù)費。可能有銀行以您提前還款屬違約，收取一些違約費，這會在和銀行協商提前還款時，銀行就會一并提出的，據了解，現今銀行為保證貸款資金能夠安全收回，一般不收取違約費。
  

  查看全文↓ 2019-03-27 21:33:09
• 137****1797

  一般提前還款需要房貸合同，貸款人身份證，提前還款申請書等一些材料。不同的銀行對提前還款有不同的規(guī)定，需要的資料基本類似，銀行對提前還款也是有要求的，去還款前**好是提前咨詢銀行。
  例如工商銀行房貸提前還款需要準備的資料包括：
  1、房屋貸款合同；
  2、貸款人本人的身份證；
  3、提前還款還款賬戶的銀行卡或者存折單；
  4、提前還款申請書；

  查看全文↓ 2019-03-27 21:33:01
• 138****6602

  買房的時候**大的壓力來源于沒有錢，既然沒錢那就要貸款，可是貸款買了房之后還是會有壓力，這時的壓力就來源于還款。很多人為了早點擺脫壓力就會選擇提前還貸，但是要記得提前還貸有這四點需要注意。
  
  一、如何辦理提前還貸？
  
  借款人如果選擇部分提前還款，銀行就會要求借款人對還款期限做出是否縮短的選擇，如果要節(jié)省利息，借款人應當選擇縮短期限?？s短期限又有三種方式，其中**節(jié)省利息支出的是增加月供。
  
  提前還貸的另一種方式就是變更還款方式，對于還款能力較強、收入較穩(wěn)定、有額外收入來源的貸款者，可以向銀行申請變更還款方式，比如將原有的等額本息還款變更為等額本金還款，達到省息的目的。
  
  二、提前還貸需要注意哪些問題？
  
  1、違約金
  
  在還款期未到之前就償還貸款，一般會支付一筆手續(xù)費，也就是“違約金”，目前各家銀行對違約金的規(guī)定有所不同。若是算上違約金所需花費的貸款成本比正常還款所需花費的貸款成本高，那么從成本方面考慮，提前還貸就沒有太大必要。
  
  2、投資項目
  
  若是手頭較為寬裕，而自己又有較好的投資項目，投資項目收益預計較好，那么沒有必要提前還貸，因為這并不能為你節(jié)約多少錢，反而如果將你盈余的錢用作投資，也許會為你帶來一比可觀的收益。
  
  3、提前還貸時間
  
  提前還貸并非什么時候都可以，銀行向來都會對提前還貸的時間有所規(guī)定，一般是貸款一年以后才能提前償還貸款，若是貸款時間還未滿一年，通常是不能提前償還貸款的。不過，也有部分銀行表示，可以隨時提前償還貸款，具體要以貸款銀行規(guī)定為準。
  
  4、兩類人不適合提前還貸
  
  有兩類人是不適合提前還貸的，其中一種是使用等額本息還款法的借款人，還款年數已接近中期，這時如果選擇在還款期未到之前即先行償還貸款就不太適合。第二種是使用等額本金還款法的客戶，并且還款期已經超過了1/3，這類人提前還貸也是不合適的。如果要問為什么，那是因為這兩類人選擇提前還貸并不能節(jié)省貸款成本。

  查看全文↓ 2019-03-27 21:32:57
• 144****1882

  辦理提前歸還貸款本金的流程如下：
  
  給貸款銀行打電話要求提前歸還貸款本金；
  
  銀行同意后帶上身份證、貸款合同、還款卡、產權證或購房合同到銀行指定的支行辦理；
  
  在提前還款窗口把資料交給工作人員，會給你出個單子到銀行柜臺辦理；
  
  到銀行柜臺把錢存到還款卡里，銀行會自動扣除，扣除后會給貸款人一個扣費單據；
  
  貸款人把扣費單據交給還款窗口的工作人員，銀行會給貸款人一個結清證明；
  
  之后會有銀行的工作人員帶上他權與貸款人一起到房管局辦理注銷他權；辦理注銷他權后房子就是全款房了；

  查看全文↓ 2019-03-27 21:32:50

相關問題

• 問 怎樣提前還貸?提前還貸應該如何辦理？需要注意什么？
  答

  盡管提前還款被炒得沸沸揚揚，但是很多人還是不知道如何辦理才**劃算，而咨詢銀行客服也不甚明白。其實還款**省錢的方式則是盡一切能力減少本金！提前還貸分多種目前**常用的兩種還款方式為等額本息還款法和等額本金還款法。等額本息還款法，即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出**多，本金還得相對較少，以后隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。在貸款時間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高于等額本金還款法。因此，如打算提前還款，**好選擇等額本金還款法。提前還貸主要是為了減少利息，尤其是在貸款的前幾年，本金基數大，利息相應也高。因此，理財專家建議，在貸款的前幾年，尤其是前5年間一定要爭取多還款，使總貸款中的本金基數下降，在剩余的貸款中利息負擔會減小。按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。據了解，目前多數銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇。第一種，全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清。(不用還利息，但已付的利息不退)第二種，部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。(節(jié)省利息較多)第三種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。(減小月供負擔，但節(jié)省程度低于第二種)

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• 問 ??提前還貸如何辦理?要注意什么?
  答

  1.借款人在辦理提前還款時需要注意的事項有：（1）通常情況下借款人需提前一個月向貸款行申請辦理提前還款。（2）還款金額為一萬元的整數倍。（3）關于違約金的規(guī)定。目前大多數銀行規(guī)定借款人在貸款期限滿一年后才可以申請辦理提前還款的，并且不收取違約金。所以在辦理提前還款之前請咨詢貸款行關于第（1）和（3）條的規(guī)定。 2.借款人在銀行約定的時間，攜帶身份證、產權證（土地證）、貸款合同及提前還款申請表到貸款行辦理提前還款手續(xù)。

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• 問 如何提前還貸？ 如何辦理提前還貸
  答

  這個我辦理過，因此有一些經驗甚至教訓，以上網友都說了一些，但都說得不全或有些不對。說出來供您參考，以防被不義之人算計。1。向貸款銀行咨詢可不可以提前還款，可電話咨詢；2。如同意提前還款，則貸款人本人持身份證（外地購房者需持暫住證）、借款合同等文件到銀行；3。填寫申請表格資料，提交提前還貸申請；4。按照銀行的要求存入足夠的還款金額到銀行的還款帳號即可；5。到銀行辦理相關文件的簽字；拿回他項權利證書、全部還清貸款證明、按揭貸款的保險合同單正本、房產證解除抵押的相關文件及一些單據；注意：此過程中，要記著拿回按揭貸款的保險合同單正本，有銀行在此過程中搗鬼，和保險公司暗中勾結，故意不給保險合同單正本，事后，您退保險金時需要找銀行要該保險合同單正本，銀行就說您已簽字拿走，不承認此事。您只好吃啞巴虧，為了退保，又得登報做遺失保險單正本的聲明，頗費周章。有許多人因怕麻煩，也就不去退保了，保險公司大發(fā)不義之財，當然銀行相關人員定是有好處的。6。到房產管理部門（如區(qū)縣房管局）辦理解除抵押手續(xù)，由房產部門收回他項權利證書，在您的房產證上蓋章注明已解除抵押，7。到投保的保險公司辦理退部分保險金手續(xù)，要提供按揭貸款保險單合同正本、副本、該保險單發(fā)票、銀行已還清貸款證明、身份證等證件，填表后領取結算后的剩余保險金余額。8。提前還貸申請?zhí)岢龊螅?*快只需要數個工作日，**遲一個月內可辦理完畢。9。在辦理過程中，銀行工作人員會及時電話同您預約，通知您下一步進行什么手續(xù)。

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• 問 提前還貸要注意什么？
  答

  ①注意銀行規(guī)定：一般銀行都會對提前還貸有相關的規(guī)定，大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸②提前還款是否有違約金：不同的貸款銀行對提前還款的規(guī)定不一樣，有的銀行對于未在銀行允許的期限內提前還款的借款人，會收取一定的違約金③注意解押手續(xù)：貸款還完了還需要購房者去辦理解押手續(xù)，如果房貸還清后還不解除抵押的話，房子所有權仍屬于銀行

• 問 打算去辦理提前還貸了，房貸提前還貸需要注意些什么？
  答

  一般情況下，客戶向銀行申請?zhí)崆斑€貸時，先要看貸款合同中有關提前還貸的條例?？春贤欠駱俗⑻崆斑€貸要繳納一定的違約金。其后，客戶向貸款銀行電話咨詢辦理還貸部門的地址、電話以及辦理提前還貸時所需要的條件。按照咨詢來的信息，客戶可安排時間前往銀行辦理，但一般說來，銀行會要求貸款者提前10個工作日提交書面申請，貸款時間不滿一年的，違約金是提前還款金額的5%，滿一年的，提前還貸金額也須是每月正常還款額的6倍及以上。

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