土地使用證是房產證嗎？哪位大神了解？

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• 157****8537

  土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；
  如果是集體土地（或宅基地），那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關部門的同意方可辦理。

  查看全文↓ 2019-03-28 11:52:35
• 138****1373

  有部分城市實施房地合一發(fā)證，即房產證與土地證合并頒發(fā)一張證，房屋所有權證（即房產證）是你擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。

  查看全文↓ 2019-03-28 11:52:29
• 145****0050

  土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書; 房產證是證明你擁有該房屋所有權的證明文書。

  查看全文↓ 2019-03-28 11:52:24
• 137****3803

  近年來，隨著人們生活水平的不斷提高，辦理房產證、房產轉讓、以房產抵押貸款的人越來越多，在辦理這些業(yè)務時，都需要提供土地使用證。
  然而，因各種原因丟失土地使用證的現象時有發(fā)生。土地使用證丟失后，記錄的房屋占地面積不清、四周不明，給用地戶帶來許多不必要的麻煩。為補發(fā)土地使用證，又要實地丈量、確認，然后查閱有關檔案，校對用地面積、宗地號、圖號，再由所在地政府或單位出具證明，**后還需登報作廢30日后方可辦理新證。

  查看全文↓ 2019-03-28 11:52:02
• 155****0744

  在房屋交易前，一方當事人不應只根據對方房產證的記載就與之訂立合同，而應當到房地產主管機關查閱不動產登記簿，若房產證記載與不動產登記簿相一致的，則任何善意第三人都可以推定房產證上記載的權利人是房屋的合法權利人，可以與之進行交易。
  交易成功后，如果有新證據表明，房產證上的權利人不是真實的權利人，比如通過欺騙手段獲取登記的，善意第三人取得的房屋權利依然受法律保護。
  房屋的真實權利人的損失應通過其他途徑解決。

  查看全文↓ 2019-03-28 11:51:49

相關問題

• 問 土地使用證是國土證嗎? 房產證跟土地使用證的關系
  答

  這是原先的規(guī)定，即你辦理了房產證以后僅僅是證明你對房屋具有法律意義上的產權，但是房屋占地的使用權沒有在房產證中體現，所以，又要求辦理土地使用權證，因為那時候，房屋屬于政府“房管局”管理，土地屬于“土地規(guī)劃管理局”管理，于是，一個房屋就要辦理兩個證件，現在改革了，國家已經將“房管局”和“土地規(guī)劃局”合并為“房屋管理和土地規(guī)劃局”，所以，在已經改革過的地方，就是房產證和土地使用權證合并為一個房產證了，就是在房產證后邊蓋章蓋的是“房屋管理與土地規(guī)劃局”的公章了，這就是所謂“兩證合一證”，可能是你們那里還沒有改革吧，所以物業(yè)要你們辦理《土地使用權證》

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• 問 土地使用證 房產證
  答

  中華人民共和國城市房地產管理法 第五章房地產權屬登記管理第五十九條國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。 第六十條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權證書。 在依法取得的房地產開發(fā)用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權證書。 房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。 法律另有規(guī)定的，依照有關法律的規(guī)定辦理。 第六十一條房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。 因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規(guī)定辦理過戶登記。 第六十二條經省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負責房產管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產權證書，依照本法第六十條的規(guī)定，將房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。

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• 問 ??土地使用證是房產證嗎？房產證和土地使用證怎么過戶，都需要什么手續(xù)？
  答

  房產證和土地使用證不是一個人的時候以房產證上的人名為準，同時需要拿著房產證辦理土地證過戶手續(xù)，具體流程如下：1、要知道房屋轉讓連同土地使用權一同轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

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• 問 土地使用證房產證合并嗎
  答

  土地使用證和房產證已經合并了，目前統(tǒng)一稱之為不動產權登記證，隨著各個地區(qū)房產證和土地證的合二為一，只有購買正規(guī)手續(xù)所建造的房屋才能夠到當地的管理局辦理，不動產權登記證。進行不動產登記的合二為一，可以將多個職能部門整合成為一個部門，通過對于產權的登記以及對于登記的依據以及將信息進行統(tǒng)一，更加方便了人民群眾在日后房產交易過程當中的便捷性，也更好地保障的不動產權利人自身合法財產。在進行不動產登記之后，對于之前的土地使用證和房產證，按照不變不換的原則，在沒有更換時有證書仍然有效，在之后辦理不動產轉移或是變更的過程當中，可以進行不動產權證的更換。進行不動產登記手續(xù)的變更，自受理日開始會在30個工作日內完成不動產登記。

• 問 房產證含土地使用證嗎
  答

  土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書； 房產證是證明你擁有該房屋所有權的證明文書。

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