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不可以， 土地使用證只能說明土地使用，房產證說明房屋產權。房產證：房產證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度，各地必須使用建設部統(tǒng)一制作的房屋權屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
全部3個回答>土地使用證是國土證嗎? 房產證跟土地使用證的關系
133****2590 | 2019-06-11 11:25:56
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131****6048
這是原先的規(guī)定，即你辦理了房產證以后僅僅是證明你對房屋具有法律意義上的產權，但是房屋占地的使用權沒有在房產證中體現(xiàn)，所以，又要求辦理土地使用權證，因為那時候，房屋屬于政府“房管局”管理，土地屬于“土地規(guī)劃管理局”管理，于是，一個房屋就要辦理兩個證件，現(xiàn)在改革了，國家已經將“房管局”和“土地規(guī)劃局”合并為“房屋管理和土地規(guī)劃局”，所以，在已經改革過的地方，就是房產證和土地使用權證合并為一個房產證了，就是在房產證后邊蓋章蓋的是“房屋管理與土地規(guī)劃局”的公章了，這就是所謂“兩證合一證”，可能是你們那里還沒有改革吧，所以物業(yè)要你們辦理《土地使用權證》
查看全文↓ 2019-06-11 11:26:14 -
154****0886
我國的土地所有權只有兩個：一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。
查看全文↓ 2019-06-11 11:26:11
土地證使用證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那么這塊地上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么這塊地上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關部門的同意方可辦理。
農村宅基地是具有一定的權限的，在我國主要是限于集體經濟組織內部符合規(guī)定的成員，享受農村宅基地必須按照法律法規(guī)規(guī)定標準使用，用于建造自己居住房屋的農村土地。它是為了滿足農村居民的住房要求，但農村村民一戶只能擁有一處宅基地，并需要經過申請。通過申請之后才可以作為宅基地使用。 -
143****3883
一、保障房屋權利人合法權利
查看全文↓ 2019-06-11 11:26:07
權利人可以根據(jù)自己持有的房產證內容，行使自己的權利。權利人以外的任何第三人都負有不得非法侵犯、妨礙房產證上記載權利的義務，如果認為房產證上記載有誤的，應該合法途徑解決，比如向法院提起訴訟，或按照《物權法草案》的第19、20條的規(guī)定申請異議登記、更正登記。
二、保證交易安全。
在房屋交易前，一方當事人不應只根據(jù)對方房產證的記載就與之訂立合同，而應當?shù)椒康禺a主管機關查閱不動產登記簿，若房產證記載與不動產登記簿相一致的，則任何善意第三人都可以推定房產證上記載的權利人是房屋的合法權利人，可以與之進行交易。交易成功后，如果有新證據(jù)表明，房產證上的權利人不是真實的權利人，比如通過欺騙手段獲取登記的，善意第三人取得的房屋權利依然受法律保護。房屋的真實權利人的損失應通過其他途徑解決。
三、證明登記已完成
登記機關對不動產物權經審查認為可以登記的，完成房屋登記事務后向權利人頒發(fā)房產證，足以證明登記機關已經根據(jù)事實、法律和當事人的申請，完成了房屋權利登記，房屋特權發(fā)生效力。
四、制約登記機關的行為
房產證記載應與登記簿一致，如果不一致的應以登記簿為準，而登記簿是由登記機關記載并且由其保管，并不在權利人的掌控范圍內。通過向權利人頒發(fā)房產證，可以限制和避免登記機關及其工作人員濫用權力擅自更改登記薄記載的內容。 -
136****2381
細心的購房者在買房過戶、拿到房產證和土地證后，會發(fā)現(xiàn)上面的土地使用權面積是0。遇到這種情況，購房者就會多方打聽，為什么土地使用權面積是0？
查看全文↓ 2019-06-11 11:26:02
在房產證辦理之后，很多購房者都會有這個發(fā)現(xiàn)，這到底是怎么回事兒？是所有的上土地使用權面積都是0，還是其中一部分？若是其中一部分房屋的土地使用面積是0，那么，這部分房屋到底是哪些？
若自己房產證上的土地使用面積不應該是0，購房者該怎么辦？
土地使用面積是什么？土地使用權面積是什么？
土地使用面積是房地產業(yè)中的一個面積概念，主要包括以下幾個方面：占地面積、建筑面積、居住面積。
1、占地面積，即建筑物及其周邊環(huán)境共占的面積。
2、建筑面積，僅指建筑物的建筑面積。其計算主要從建筑物的外圍來計算。
3、居住面積，指室內居住面積。
土地使用權面積是指房屋所分攤的所在土地使用權的面積，這個面積相對來說數(shù)值較小。計算公式為：分攤土地使用權面積=房屋建筑面積/樓房總建筑面積×樓房占地面積。
房產證上沒有土地使用面積，對今后賣賣有何影響？
按照國家規(guī)定，國有土地性質不需要在房產證上寫明土地使用面積。也就是說，如果您的房地證上土地性質上寫著“國有”就不會影響以后的房產買賣交易；如果房產證上什么都沒寫，那就是房產證上沒登土地信息。此時，購房者應該去房管局要求更換有土地信息的新證。不過，這項信息對二手房交易沒有影響，沒有土地使用面積的房子仍然可以申辦貸款。若是房屋被列入拆遷范圍，也不會受其影響。但您如果想將房子做抵押貸款，就需要將房產證的土地信息更改了，否則抵押貸款可能會變得麻煩。
房產證上的建筑面積和土地證上的使用權面積
案例：王先生買了房子。這套房子的房產證上寫著建筑面積85平方米，但是在土地證上面描述使用權面積是50平方米，而且使用權類型是出讓。而在使用權面積里面獨用面積為0平方米，分攤面積為50平方米，因此王先生一頭霧水。
解答：房產證上的建筑面積85平方米，指的是房屋套內面積加上房屋分攤面積合計為85平方。土地證上的面積為50平米，是指這棟樓的占地面積；使用權是出讓，說明房屋所在地是原開發(fā)商買下來的，具體使用年限視情況而定，但一般都為70年時間。土地使用權面積(獨用面積)為0，是指這棟樓的50平米里面沒有1平方是房主可以私人使用的，全部都是公用的地，只有房屋85平方米的部分面積才是獨用的。
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房產證跟徒弟使用證不是一起辦理的，土地使用證是國土資源局辦理的，應該是拿著房產證才能辦理土地使用證。房產證是說明這個房子是你的，土地使用證是說明國家允許你使用這一塊土地。如果只有沒有土地證，萬一哪一天房屋拆遷，你是沒有辦法得到補償?shù)?，或者哪一天國家要收回這一塊土地了，那你的房子就沒有了。所以房子一定要兩證齊全才可以！
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土地證使用證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那么這塊地上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么這塊地上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關部門的同意方可辦理。我國的土地所有權只有兩個：一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。
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關于私自更改宅基地使用證的投訴我在2011年9月，發(fā)現(xiàn)我的宅基地使用證上添加了名字，我就到龍?zhí)多l(xiāng)高洪村房管員林先凱處詢問，在我不知情的情況下，為什么要在我的宅基地使用證上添加名字，房管員林先凱說：不清楚這回事，并且還說，掛靠人的名字，不需要戶主同意和簽字。我到成華區(qū)國土局問了情況，發(fā)現(xiàn)國土檔案里的手印和簽字是偽造的。國土局叫我回村問房管員，村房管員林先凱根本不理會我，態(tài)度蠻橫，還揚言說不怕我上那里去告。試問領導，這樣的辦事員，為了個人私利，公抱私囊，讓我們老百姓怎么放心，老百姓有冤無處申？懇請有關部門徹查此事，還老百姓一個公道。
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買房子分別要看以下5證。房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”?！ ∑渲星皟蓚€證由規(guī)劃部門核發(fā)，《開工證》由建設部門核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由國土資源部門和房屋管理局核發(fā)。
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