房產(chǎn)證和土地使用證是一起下來(lái)嗎? 房產(chǎn)證跟土地使用證的關(guān)系

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• 138****8582

  房產(chǎn)證跟徒弟使用證不是一起辦理的，土地使用證是國(guó)土資源局辦理的，應(yīng)該是拿著房產(chǎn)證才能辦理土地使用證。房產(chǎn)證是說(shuō)明這個(gè)房子是你的，土地使用證是說(shuō)明國(guó)家允許你使用這一塊土地。如果只有沒(méi)有土地證，萬(wàn)一哪一天房屋拆遷，你是沒(méi)有辦法得到補(bǔ)償?shù)?，或者哪一天?guó)家要收回這一塊土地了，那你的房子就沒(méi)有了。
  所以房子一定要兩證齊全才可以！

  查看全文↓ 2019-05-30 23:25:15
• 151****7650

  一、保障房屋權(quán)利人合法權(quán)利
  　　權(quán)利人可以根據(jù)自己持有的房產(chǎn)證內(nèi)容，行使自己的權(quán)利。權(quán)利人以外的任何第三人都負(fù)有不得非法侵犯、妨礙房產(chǎn)證上記載權(quán)利的義務(wù)，如果認(rèn)為房產(chǎn)證上記載有誤的，應(yīng)該合法途徑解決，比如向法院提起訴訟，或按照《物權(quán)法草案》的第19、20條的規(guī)定申請(qǐng)異議登記、更正登記。
  　　二、保證交易安全。
  　　在房屋交易前，一方當(dāng)事人不應(yīng)只根據(jù)對(duì)方房產(chǎn)證的記載就與之訂立合同，而應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)主管機(jī)關(guān)查閱不動(dòng)產(chǎn)登記簿，若房產(chǎn)證記載與不動(dòng)產(chǎn)登記簿相一致的，則任何善意第三人都可以推定房產(chǎn)證上記載的權(quán)利人是房屋的合法權(quán)利人，可以與之進(jìn)行交易。交易成功后，如果有新證據(jù)表明，房產(chǎn)證上的權(quán)利人不是真實(shí)的權(quán)利人，比如通過(guò)欺騙手段獲取登記的，善意第三人取得的房屋權(quán)利依然受法律保護(hù)。房屋的真實(shí)權(quán)利人的損失應(yīng)通過(guò)其他途徑解決。
  　　三、證明登記已完成
  　　登記機(jī)關(guān)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)經(jīng)審查認(rèn)為可以登記的，完成房屋登記事務(wù)后向權(quán)利人頒發(fā)房產(chǎn)證，足以證明登記機(jī)關(guān)已經(jīng)根據(jù)事實(shí)、法律和當(dāng)事人的申請(qǐng)，完成了房屋權(quán)利登記，房屋特權(quán)發(fā)生效力。
  　　四、制約登記機(jī)關(guān)的行為
  　　房產(chǎn)證記載應(yīng)與登記簿一致，如果不一致的應(yīng)以登記簿為準(zhǔn)，而登記簿是由登記機(jī)關(guān)記載并且由其保管，并不在權(quán)利人的掌控范圍內(nèi)。通過(guò)向權(quán)利人頒發(fā)房產(chǎn)證，可以限制和避免登記機(jī)關(guān)及其工作人員濫用權(quán)力擅自更改登記薄記載的內(nèi)容。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:25:11
• 157****5593

  很多人一直都以為土地證的功能是一樣的，其實(shí)不然，土地證可以證明這塊土地你可以使用，房產(chǎn)證是證明房子的所有權(quán)。雖然部分城市已經(jīng)是房地合發(fā)一證，但二者還是有很大區(qū)別的，但二者又有著密不可分的關(guān)系。今天小編就針對(duì)土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別及土地證和房產(chǎn)證的關(guān)系為大家講解：
  
  土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別
  
  1、土地證：是指對(duì)個(gè)人取得的“國(guó)有土地使用房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，所購(gòu)商品房應(yīng)具備“國(guó)有土地使用權(quán)證”和“有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。
  
  有部分城市實(shí)施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。
  
  房屋所有權(quán)證(即房產(chǎn)證)是你擁有房屋所有權(quán)的證明，憑房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證可以對(duì)房屋行使買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、出租、抵押等權(quán)利。
  
  土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國(guó)有土地使用證，那么其上的房屋可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門(mén)的同意方可辦理。
  
  我國(guó)的土地所有權(quán)只有兩個(gè)：一是城鎮(zhèn)土地國(guó)家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨(dú)買(mǎi)賣(mài)土地所有權(quán)，可以通過(guò)出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?dāng)土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時(shí)，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押。
  
  土地證和房產(chǎn)證的關(guān)系
  
  1、根據(jù)法律規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓?zhuān)恋厥褂谜咿D(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓。房產(chǎn)證和土地證密不可分。
  
  2、從法律角度來(lái)講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒(méi)有土地證，就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被被人侵占的時(shí)候，無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。
  
  以上就是關(guān)于土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別及土地證和房產(chǎn)證的關(guān)系的介紹了。有土地證可以對(duì)這塊土地進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，如果沒(méi)有房產(chǎn)證只有土地證，對(duì)這塊土地上的房屋卻沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)的權(quán)利。所以說(shuō)這二者又區(qū)別，卻又密不可分，進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候，不僅要有房產(chǎn)證還要有土地證，相信通過(guò)今天的介紹后，大家對(duì)土地證和房產(chǎn)證有了更進(jìn)一步的了解。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-30 23:25:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地使用證是國(guó)土證嗎? 房產(chǎn)證跟土地使用證的關(guān)系
  答

  這是原先的規(guī)定，即你辦理了房產(chǎn)證以后僅僅是證明你對(duì)房屋具有法律意義上的產(chǎn)權(quán)，但是房屋占地的使用權(quán)沒(méi)有在房產(chǎn)證中體現(xiàn)，所以，又要求辦理土地使用權(quán)證，因?yàn)槟菚r(shí)候，房屋屬于政府“房管局”管理，土地屬于“土地規(guī)劃管理局”管理，于是，一個(gè)房屋就要辦理兩個(gè)證件，現(xiàn)在改革了，國(guó)家已經(jīng)將“房管局”和“土地規(guī)劃局”合并為“房屋管理和土地規(guī)劃局”，所以，在已經(jīng)改革過(guò)的地方，就是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證合并為一個(gè)房產(chǎn)證了，就是在房產(chǎn)證后邊蓋章蓋的是“房屋管理與土地規(guī)劃局”的公章了，這就是所謂“兩證合一證”，可能是你們那里還沒(méi)有改革吧，所以物業(yè)要你們辦理《土地使用權(quán)證》

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證和土地使用證是一起下來(lái)嗎? 房產(chǎn)證和土地證是一起辦下來(lái)的嗎
  答

  一、保障房屋權(quán)利人合法權(quán)利　　權(quán)利人可以根據(jù)自己持有的房產(chǎn)證內(nèi)容，行使自己的權(quán)利。權(quán)利人以外的任何第三人都負(fù)有不得非法侵犯、妨礙房產(chǎn)證上記載權(quán)利的義務(wù)，如果認(rèn)為房產(chǎn)證上記載有誤的，應(yīng)該合法途徑解決，比如向法院提起訴訟，或按照《物權(quán)法草案》的第19、20條的規(guī)定申請(qǐng)異議登記、更正登記?！　《⒈ＷC交易安全。　　在房屋交易前，一方當(dāng)事人不應(yīng)只根據(jù)對(duì)方房產(chǎn)證的記載就與之訂立合同，而應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)主管機(jī)關(guān)查閱不動(dòng)產(chǎn)登記簿，若房產(chǎn)證記載與不動(dòng)產(chǎn)登記簿相一致的，則任何善意第三人都可以推定房產(chǎn)證上記載的權(quán)利人是房屋的合法權(quán)利人，可以與之進(jìn)行交易。交易成功后，如果有新證據(jù)表明，房產(chǎn)證上的權(quán)利人不是真實(shí)的權(quán)利人，比如通過(guò)欺騙手段獲取登記的，善意第三人取得的房屋權(quán)利依然受法律保護(hù)。房屋的真實(shí)權(quán)利人的損失應(yīng)通過(guò)其他途徑解決?！　∪⒆C明登記已完成　　登記機(jī)關(guān)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)經(jīng)審查認(rèn)為可以登記的，完成房屋登記事務(wù)后向權(quán)利人頒發(fā)房產(chǎn)證，足以證明登記機(jī)關(guān)已經(jīng)根據(jù)事實(shí)、法律和當(dāng)事人的申請(qǐng)，完成了房屋權(quán)利登記，房屋特權(quán)發(fā)生效力?！　∷摹⒅萍s登記機(jī)關(guān)的行為　　房產(chǎn)證記載應(yīng)與登記簿一致，如果不一致的應(yīng)以登記簿為準(zhǔn)，而登記簿是由登記機(jī)關(guān)記載并且由其保管，并不在權(quán)利人的掌控范圍內(nèi)。通過(guò)向權(quán)利人頒發(fā)房產(chǎn)證，可以限制和避免登記機(jī)關(guān)及其工作人員濫用權(quán)力擅自更改登記薄記載的內(nèi)容。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證和土地使用證是一起下來(lái)嗎? 土地使用證和房權(quán)證有什么區(qū)別？
  答

  一、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程1、房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話(huà)，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話(huà)，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。二、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;2、申請(qǐng)人身份證明;3、房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);4、有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū);5、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件;

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• 問(wèn) 土地使用證的房子能辦房產(chǎn)證嗎? 房產(chǎn)證跟土地使用證的關(guān)系
  答

  不可以， 土地使用證只能說(shuō)明土地使用，房產(chǎn)證說(shuō)明房屋產(chǎn)權(quán)。房產(chǎn)證：房產(chǎn)證（PremisesPermit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書(shū)，其他部門(mén)和單位制作的類(lèi)似證書(shū)均無(wú)效，不受?chē)?guó)家法律保護(hù)。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房有土地使用證嗎? 土地使用證和房產(chǎn)證的區(qū)別？
  答

  　買(mǎi)房子分別要看以下5證。房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱(chēng)“五證”。　　其中前兩個(gè)證由規(guī)劃部門(mén)核發(fā)，《開(kāi)工證》由建設(shè)部門(mén)核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由國(guó)土資源部門(mén)和房屋管理局核發(fā)。

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