土地使用證的房子能辦房產(chǎn)證嗎? 房產(chǎn)證跟土地使用證的關(guān)系

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• 138****4041

  不可以， 土地使用證只能說明土地使用，房產(chǎn)證說明房屋產(chǎn)權(quán)。
  房產(chǎn)證：
  房產(chǎn)證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。
  即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。國家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護(hù)。
  房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

  查看全文↓ 2019-06-06 17:25:46
• 136****4496

  　一、保障房屋權(quán)利人合法權(quán)利
  　　權(quán)利人可以根據(jù)自己持有的房產(chǎn)證內(nèi)容，行使自己的權(quán)利。權(quán)利人以外的任何第三人都負(fù)有不得非法侵犯、妨礙房產(chǎn)證上記載權(quán)利的義務(wù)，如果認(rèn)為房產(chǎn)證上記載有誤的，應(yīng)該合法途徑解決，比如向法院提起訴訟，或按照《物權(quán)法草案》的第19、20條的規(guī)定申請異議登記、更正登記。
  　　二、保證交易安全。
  　　在房屋交易前，一方當(dāng)事人不應(yīng)只根據(jù)對方房產(chǎn)證的記載就與之訂立合同，而應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)主管機(jī)關(guān)查閱不動產(chǎn)登記簿，若房產(chǎn)證記載與不動產(chǎn)登記簿相一致的，則任何善意第三人都可以推定房產(chǎn)證上記載的權(quán)利人是房屋的合法權(quán)利人，可以與之進(jìn)行交易。交易成功后，如果有新證據(jù)表明，房產(chǎn)證上的權(quán)利人不是真實(shí)的權(quán)利人，比如通過欺騙手段獲取登記的，善意第三人取得的房屋權(quán)利依然受法律保護(hù)。房屋的真實(shí)權(quán)利人的損失應(yīng)通過其他途徑解決。
  　　三、證明登記已完成
  　　登記機(jī)關(guān)對不動產(chǎn)物權(quán)經(jīng)審查認(rèn)為可以登記的，完成房屋登記事務(wù)后向權(quán)利人頒發(fā)房產(chǎn)證，足以證明登記機(jī)關(guān)已經(jīng)根據(jù)事實(shí)、法律和當(dāng)事人的申請，完成了房屋權(quán)利登記，房屋特權(quán)發(fā)生效力。
  　　四、制約登記機(jī)關(guān)的行為
  　　房產(chǎn)證記載應(yīng)與登記簿一致，如果不一致的應(yīng)以登記簿為準(zhǔn)，而登記簿是由登記機(jī)關(guān)記載并且由其保管，并不在權(quán)利人的掌控范圍內(nèi)。通過向權(quán)利人頒發(fā)房產(chǎn)證，可以限制和避免登記機(jī)關(guān)及其工作人員濫用權(quán)力擅自更改登記薄記載的內(nèi)容。

  查看全文↓ 2019-06-06 17:25:42
• 131****5394

  
  《國有土地使用證》正面
  
  
  
  
  《國有土地使用證》第一頁
  
  房產(chǎn)證（俗稱大紅本）是城市國有土地上建設(shè)的房屋、房地管理部門頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證，是國家發(fā)的正式的房產(chǎn)證,因其外觀為16開紅色得名；與國有土地使用證的關(guān)系是什么？國有土地使用證在買賣房屋時起到什么樣的作用？
  兩證應(yīng)該是統(tǒng)一的，現(xiàn)實(shí)操作中，大多業(yè)主手中只有房屋產(chǎn)權(quán)證，但如果國土證在業(yè)主自己手里的話，應(yīng)該一致，否則會影響房屋出售。
  
  只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房
  
  按規(guī)定，期房購買應(yīng)使用商品房買賣的標(biāo)準(zhǔn)合同，現(xiàn)房可以不用。在建的房子不難判定是期房，建好的房子是否就是現(xiàn)房呢？不一定！
  
  按國家銷售“現(xiàn)房”的規(guī)定，已經(jīng)蓋好的房子，不等于是“現(xiàn)房”，已經(jīng)有人入住的房子也不等于是“現(xiàn)房”，而已領(lǐng)房產(chǎn)證和土地使用證的房子才叫“現(xiàn)房”。這種現(xiàn)房銷售已不再需要“銷售許可證”，而是要查看“房產(chǎn)證”，簽合同也不是必須使用商品房買賣標(biāo)準(zhǔn)合同。購買這種房子，對購房人有利的是可以做到眼見為實(shí)，但購房人的眼光可要敏銳點(diǎn)兒，千萬別心血來潮，買錯了“現(xiàn)房”比買期房更容易使自己陷入被動。
  
  沒有土地使用證和房產(chǎn)證的房不管它是蓋好的還是有人居住的，仍要按期房銷售，購房人除了要查看預(yù)售許可證外，還要特別留意自己買的房子是否已經(jīng)被抵押。有的人以為某個小區(qū)已有人入住，或入住的業(yè)主已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，就以為買這種房子就萬無一失了，實(shí)際上這里存在著某種誤解。購房人一定要清楚房子按套擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，可以分別抵押，別人的房子沒問題，不等于您要買的房子也沒問題。其實(shí)，房子蓋好了又沒有預(yù)售出去，被抵押的可能性更大。
  
  還有一種情況，就是“尾房”。房子蓋好了，還剩幾套沒賣出去，預(yù)售許可證過期了，房產(chǎn)證又沒辦下來，這種“無證”房不能說絕對不能買，但買時一定要查清楚，**好的辦法是堅(jiān)持預(yù)售合同登記備案后再付款，不見兔子絕不撒鷹。
  
  一、保障房屋權(quán)利人合法權(quán)利
  
  權(quán)利人可以根據(jù)自己持有的房產(chǎn)證內(nèi)容，行使自己的權(quán)利。權(quán)利人以外的任何第三人都負(fù)有不得非法侵犯、妨礙房產(chǎn)證上記載權(quán)利的義務(wù)，如果認(rèn)為房產(chǎn)證上記載有誤的，應(yīng)該合法途徑解決，比如向法院提起訴訟，或按照《物權(quán)法草案》的第19、20條的規(guī)定申請異議登記、更正登記。
  
  二、保證交易安全。
  
  在房屋交易前，一方當(dāng)事人不應(yīng)只根據(jù)對方房產(chǎn)證的記載就與之訂立合同，而應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)主管機(jī)關(guān)查閱不動產(chǎn)登記簿，若房產(chǎn)證記載與不動產(chǎn)登記簿相一致的，則任何善意第三人都可以推定房產(chǎn)證上記載的權(quán)利人是房屋的合法權(quán)利人，可以與之進(jìn)行交易。交易成功后，如果有新證據(jù)表明，房產(chǎn)證上的權(quán)利人不是真實(shí)的權(quán)利人，比如通過欺騙手段獲取登記的，善意第三人取得的房屋權(quán)利依然受法律保護(hù)。房屋的真實(shí)權(quán)利人的損失應(yīng)通過其他途徑解決。
  
  三、證明登記已完成
  
  登記機(jī)關(guān)對不動產(chǎn)物權(quán)經(jīng)審查認(rèn)為可以登記的，完成房屋登記事務(wù)后向權(quán)利人頒發(fā)房產(chǎn)證，足以證明登記機(jī)關(guān)已經(jīng)根據(jù)事實(shí)、法律和當(dāng)事人的申請，完成了房屋權(quán)利登記，房屋特權(quán)發(fā)生效力。
  
  四、制約登記機(jī)關(guān)的行為
  
  房產(chǎn)證記載應(yīng)與登記簿一致，如果不一致的應(yīng)以登記簿為準(zhǔn)，而登記簿是由登記機(jī)關(guān)記載并且由其保管，并不在權(quán)利人的掌控范圍內(nèi)。通過向權(quán)利人頒發(fā)房產(chǎn)證，可以限制和避免登記機(jī)關(guān)及其工作人員濫用權(quán)力擅自更改登記薄記載的內(nèi)容。
  
  請保管好土地使用證
  
  近年來，隨著人們生活水平的不斷提高，辦理房產(chǎn)證、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、以房產(chǎn)抵押貸款的人越來越多，在辦理這些業(yè)務(wù)時，都需要提供土地使用證。然而，因各種原因丟失土地使用證的現(xiàn)象時有發(fā)生。土地使用證丟失后，記錄的房屋占地面積不清、四周不明，給用地戶帶來許多不必要的麻煩。為補(bǔ)發(fā)土地使用證，又要實(shí)地丈量、確認(rèn)，然后查閱有關(guān)檔案，校對用地面積、宗地號、圖號，再由所在地政府或單位出具證明，**后還需登報作廢30日后方可辦理新證。
  另外，丟失的土地使用證若被不法分子利用，將會給用地戶造成嚴(yán)重?fù)p失。如利用丟失的土地使用證、房產(chǎn)證騙取貸款或從事其它違法犯罪活動的現(xiàn)象就時有發(fā)生。土地使用證是政府核發(fā)的確認(rèn)土地使用權(quán)的證件，是用地者依法管理、使用土地的法律依據(jù)，土地使用證為一種不動產(chǎn)的權(quán)屬證件，有著其它證件無法替代的作用。為了您自身的權(quán)益，請妥善保管好土地使用證。
  

  查看全文↓ 2019-06-06 17:25:38

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• 問 土地使用證是國土證嗎? 房產(chǎn)證跟土地使用證的關(guān)系
  答

  這是原先的規(guī)定，即你辦理了房產(chǎn)證以后僅僅是證明你對房屋具有法律意義上的產(chǎn)權(quán)，但是房屋占地的使用權(quán)沒有在房產(chǎn)證中體現(xiàn)，所以，又要求辦理土地使用權(quán)證，因?yàn)槟菚r候，房屋屬于政府“房管局”管理，土地屬于“土地規(guī)劃管理局”管理，于是，一個房屋就要辦理兩個證件，現(xiàn)在改革了，國家已經(jīng)將“房管局”和“土地規(guī)劃局”合并為“房屋管理和土地規(guī)劃局”，所以，在已經(jīng)改革過的地方，就是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證合并為一個房產(chǎn)證了，就是在房產(chǎn)證后邊蓋章蓋的是“房屋管理與土地規(guī)劃局”的公章了，這就是所謂“兩證合一證”，可能是你們那里還沒有改革吧，所以物業(yè)要你們辦理《土地使用權(quán)證》

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• 問 土地使用證的房子能辦房產(chǎn)證嗎? 房屋土地使用證怎么換房產(chǎn)證？
  答

  購房者在買到商品房后要及時辦理房屋所有權(quán)證，按照相關(guān)房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則，還需要辦理相關(guān)商品房土地使用證?？傋C在開發(fā)商在蓋商品房前已經(jīng)通過招拍掛方式取得該商品房土地的國有土地使用權(quán)證，這就是所謂的大土地的相關(guān)證，也叫總證。準(zhǔn)備所需材料：購房者在買到商品房按規(guī)定辦理好房權(quán)證后，需攜帶相關(guān)現(xiàn)房主身份證、房產(chǎn)證、土地證總證辦理流程：開發(fā)商在出售完商品房后，把相關(guān)土地證總證面積根據(jù)購房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割多個小證數(shù)據(jù)；需在土管部門工作人員受理后認(rèn)真核實(shí)，需要確認(rèn)無誤后進(jìn)入審批程序；在5個工作日后便可以帶身份證明領(lǐng)取土地證，因相關(guān)辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)）即可。沒有土地證的房子土地使用證和房屋所有權(quán)證合二為一成為房地產(chǎn)權(quán)證。1、“兩證合一”是一個形象的稱呼，總體意思是成為房地產(chǎn)權(quán)指土地使用證和房屋所有權(quán)證合二為一證。它是城鄉(xiāng)房屋產(chǎn)權(quán)證明的一次大統(tǒng)一。在現(xiàn)行的房產(chǎn)發(fā)證制度下，從城市到農(nóng)村，共有集體土地所有證、集體土地使用證、國有土地使用證、土地他項(xiàng)權(quán)利證明、房屋所有權(quán)證、農(nóng)村房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證、房屋共有權(quán)證等8　種證書。2、在上海、深圳等地，一套房子只有一張證已經(jīng)實(shí)施多年。以上海為例，大多數(shù)房屋只有一張綠色的“房地產(chǎn)權(quán)證”，這張證上載有房屋建筑面積、使用面積、所有權(quán)、年限、土地的宗地圖、土地性質(zhì)等，包含有其他城市房產(chǎn)證和土地證里的內(nèi)容，市民在辦證時只要跑一趟房產(chǎn)部門就能搞定。

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• 問 房產(chǎn)證和土地使用證是一起下來嗎? 房產(chǎn)證跟土地使用證的關(guān)系
  答

  房產(chǎn)證跟徒弟使用證不是一起辦理的，土地使用證是國土資源局辦理的，應(yīng)該是拿著房產(chǎn)證才能辦理土地使用證。房產(chǎn)證是說明這個房子是你的，土地使用證是說明國家允許你使用這一塊土地。如果只有沒有土地證，萬一哪一天房屋拆遷，你是沒有辦法得到補(bǔ)償?shù)?，或者哪一天國家要收回這一塊土地了，那你的房子就沒有了。所以房子一定要兩證齊全才可以！

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• 問 土地使用證的房子能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  一、開發(fā)商可以代辦，也可以自己辦理。代辦省事，但是估計(jì)比較慢，因?yàn)槿思沂且慌慌k，如果你們這一批交房的比較多的話可能快點(diǎn)。不急著用房產(chǎn)證的話就交給開發(fā)商辦理，提供身份證復(fù)印件、買賣合同等，開發(fā)商會問你要需要的全部資料?！　《?、如果著急的話可以自己去辦理，到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局。那樣的話需要開發(fā)商提供他們所需要提供的東西，比如房產(chǎn)資料等，自己拿身份證原件、復(fù)印件、合同、契稅、印花等完稅憑證就可以。　　以上是土地使用證和房產(chǎn)證的區(qū)別，有土地使用證怎么辦房產(chǎn)證的相關(guān)介紹。溫馨提醒一下大家買賣合同、及全部能稅費(fèi)憑證上的姓名都應(yīng)該一致，也就是買房者的名字，這樣才能保證房產(chǎn)證、土地證的權(quán)屬分明。當(dāng)然了，大家也可以到當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門咨詢，這樣得到的信息才會更為準(zhǔn)確。

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• 問 土地使用證的房子能辦房產(chǎn)證嗎? 只有房產(chǎn)證沒有土地使用證的房子能不能買？
  答

  房產(chǎn)辦理證辦理的流程分為以下幾個步驟：申請-受理-查驗(yàn)-實(shí)地查看(視情況)-繳納稅費(fèi)--不動產(chǎn)登記簿登記-發(fā)證1、申請登記當(dāng)事人或者代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場所提交申請及相關(guān)材料，如：身份證明材料，若委托他人為代理人的還應(yīng)有代理人身份證明材料、授權(quán)委托書;房屋來源證明材料、登記原因證明文件;房屋界址、空間界限、面積等材料;與他人利害關(guān)系的說明材料等。2、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為申請材料齊全、符合法定形式，應(yīng)當(dāng)受理并書面告知申請人。3、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查驗(yàn)不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動產(chǎn)登記申請后，還應(yīng)當(dāng)對下列內(nèi)容進(jìn)行查驗(yàn)：(1)申請人、委托代理人身份證明材料以及授權(quán)委托書與申請主體是否一致;(2)權(quán)屬來源材料或者登記原因文件與申請登記的內(nèi)容是否一致;(3)不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等權(quán)籍調(diào)查成果是否完備，權(quán)屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準(zhǔn)確;(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或者繳費(fèi)憑證是否齊全。4、實(shí)地查看、繳納稅費(fèi)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記、在建工程抵押、不動產(chǎn)滅失注銷等情形，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以進(jìn)行實(shí)地查看(注意是可以不是必須);領(lǐng)取房產(chǎn)證之前需要先交納相關(guān)的稅

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