土地使用證的房子能辦房產證嗎? 只有房產證沒有土地使用證的房子能不能買？

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• 131****8356

  房產辦理證辦理的流程分為以下幾個步驟：申請-受理-查驗-實地查看(視情況)-繳納稅費--不動產登記簿登記-發(fā)證
  1、申請登記當事人或者代理人應當?shù)讲粍赢a登記機構辦公場所提交申請及相關材料，如：身份證明材料，若委托他人為代理人的還應有代理人身份證明材料、授權委托書;房屋來源證明材料、登記原因證明文件;房屋界址、空間界限、面積等材料;與他人利害關系的說明材料等。
  2、不動產登記機構受理不動產登記機構認為申請材料齊全、符合法定形式，應當受理并書面告知申請人。
  3、不動產登記機構查驗不動產登記機構受理不動產登記申請后，還應當對下列內容進行查驗：
  (1)申請人、委托代理人身份證明材料以及授權委托書與申請主體是否一致;
  (2)權屬來源材料或者登記原因文件與申請登記的內容是否一致;
  (3)不動產界址、空間界限、面積等權籍調查成果是否完備，權屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準確;
  (4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或者繳費憑證是否齊全。
  4、實地查看、繳納稅費房屋等建筑物、構筑物所有權首次登記、在建工程抵押、不動產滅失注銷等情形，不動產登記機構可以進行實地查看(注意是可以不是必須);領取房產證之前需要先交納相關的稅

  查看全文↓ 2019-06-11 14:10:24
• 153****6330

  集體土地不可以辦理房產證。分析如下：
  
  農村的宅基地審批權在縣級人民政府，因此，只有經過縣級政府批準并頒發(fā)了宅基地使用權證，才能依法領取房屋產權證。農村的住宅房雖然使用的農村集體土地，但在只經本集體經濟組織(村委會)批準的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能領到房屋產權證，在自留地、承包地里自建的房則更不能領取到房屋產權證了。
  
  關于農村房屋產權證的相關法規(guī)規(guī)定
  
  第四章　集體土地范圍內房屋登記
  
  第八十二條　依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。
  
  法律、法規(guī)對集體土地范圍內房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-06-11 14:10:18
• 157****4742

  首先還得確定土地是集體土地還是國有土地，如果是集體土地，未經國家征收私人進行房產開發(fā)是違法的，產權風險很大，難以得到法律保護，房屋所有權證都是辦不了的。
  如果是國有土地，未辦理商品房銷售許可證就對外銷售房屋也是違法行為，如果你交錢購房了，會影響你的權益實現(xiàn)，存在種種風險。
  即使是可以進行房產開發(fā)的國有土地，又有權預售，那么的話，按法律規(guī)定，購房者也是有權要求辦理土地證和房屋證的。辦理土地證的好處當然大于不辦，如果沒辦土地證，開發(fā)商可以另行將土地使用權進行交易，房隨地走，對你的權益的保障就不夠充分和有力了。

  查看全文↓ 2019-06-11 14:10:15
• 131****3078

  
  
  前幾天，市民葉先生打電話給杭州12345市長熱線：“我是余杭區(qū)嘉豐萬悅城的業(yè)主，2017年，我在這里買了一套商住公寓。當時，開發(fā)商宣傳房產是50年土地使用權，購房合同里也明確標注是50年。但**近隔壁鄰居拿到了房產證，卻發(fā)現(xiàn)房產證上寫的是40年土地使用權，怎么會這樣？我的房子為啥縮水了10年？”
  
  昨天上午，包括葉先生在內的30多位嘉豐萬悅城業(yè)主一齊來到售樓部，要從開發(fā)商那里“討一個說法”。
  
  
  
  
  01
  業(yè)主
  
  
  不管是網站宣傳還是銷售人員都告訴我們是50年使用權
  
  
  葉先生2008年從老家來到杭州，在臨平一家工廠做工。
  
  之前，他和老婆一直租住在工廠附近的農民房里，每月租金700多元。
  
  2017年，葉先生有了買房的想法，一是因為租金一直在漲，眼看租房越來越不劃算；二是因為兩個孩子都長大了。特別是兒子，在杭州讀**，平時住校，周末回來，大小伙子也只能跟爸爸媽媽擠在租的這間房子里，“買了房子，一家人也算有了個落腳的地方”。
  
  打算買房時，葉先生看中了嘉豐萬悅城，他以36萬元總價，在這里買了一套38方的LOFT公寓。當時，售樓部銷售人員告訴他，這個房子的土地使用權是50年。在網上查這個樓盤，也能找到“50年產權”的相關宣傳頁面。
  
  
  
  
  
  “當時我就覺得，雖然離地鐵遠了點，可是土地使用權比一般的商住公寓多十年，還能隔成兩層，一家人夠住了，就湊錢交了一半**，剩下一半，貸了10年的貸款?！?br/>
  葉先生出示了他的購房合同，上面明確寫著：“該商品房土地使用權年限自2015年6月8日至2065年5月3日?！币簿褪钦f，土地使用權是50年。
  
  
  
  葉先生的購房合同。
  
  2018年底，房子交付了，業(yè)主們也都開始忙裝修的忙裝修、辦房產證的辦房產證。
  
  可是這時候，葉先生發(fā)現(xiàn)，隔壁鄰居家剛辦下來的房產證，和他們簽的購房合同不一樣。房產證上面寫著“國有建設用地使用權2055年5月3日止”，也就是說，只有40年使用權了！“就一年多的工夫，我的房子土地使用權怎么就縮水了10年？”發(fā)現(xiàn)這個問題，葉先生和其他業(yè)主們都急了。

  查看全文↓ 2019-06-11 14:10:11

相關問題

• 問 房子沒有土地使用證能補嗎?? 只有房產證沒有土地使用證的房子能不能買？
  答

  國有土地使用證由國家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機關填寫，發(fā)給依法使用國有土地的單位和個人，并由其保存?！　∑渲饕獌热莅ǎ骸　、偻恋厥褂谜呙Q、地址、圖號、地號、用途、批準使用期限、四至、填發(fā)機關簽章、年、月、日?！　、诔擎?zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權面積，其中分攤面積，土地等級;農村土地中土地總面積，其中地類面積?！　、蹅渥?。④變更記事。⑤附圖以及證書的編號等?！　型恋厥褂米C如何補辦：　　(一)出具書面申請和土地登記申請書;　　(二)申請人為個人的應提供身份證復印件(驗原件);　　(三)申請人為單位的法人身份證明、土地登記委托書、法人身份證復印件，受托人身份證復印件(驗原件)、企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼復印件。(上述材料中的復印件須加蓋申報單位的公章證明原件與復印件一致”?！　型恋厥褂米C辦理：　　1、根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第五條，單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)國有土地使用權證書，確認使用權。其中，中央國家機關使用的國有土地的登記發(fā)證，由國務院土地行政主管部門負責，具體登記發(fā)證辦法由國務院土地行政主管部門會同國務院機關事務管理局等有關部門制定。

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• 問 房子沒有土地使用證可以嗎? 只有房產證沒有土地使用證的房子能不能買？
  答

  一般情況下，不具有土地證很有可能是小產權房。因此這類房產有房產證無土地證，且不允許轉讓。即使將這類無土地證的房產買下，但其與賣主之間的房屋買賣協(xié)議無效。是否為大產權房很容易判斷：1、商品房（大產權房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2、大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。3、大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。4、大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。5、大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。

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• 問 沒有土地使用證房子能買嗎? 沒有土地使用證只有房產證的房子能買嗎
  答

  可以購買，但是存在一定的風險。1、因為只有土地使用證的房子，也就是意味著只有使用權，而沒有房屋的所有產權。未經審批同意，此類房屋不能上市交易，私下簽定交易協(xié)議不受法律保護。2、使用權房是計劃經濟和住房分配體制下的產物，俗稱公房。該房屋的產權屬于國家或集體，不過，這項使用權是從所有權分離出來的一項獨立的財產權，允許使用權人（公房承租人）在一定范圍內通過一定方式轉讓或交換房屋使用權，所獲收益扣除應繳稅費后歸使用權人所有。3、房地產發(fā)展商的主體資格，房地產商在賣商品房時必須具備主體資格。一個合法正規(guī)的房地產開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。（1）所謂“五證”，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》；（2）“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要

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• 問 沒有土地使用證房子能買嗎? 只有房產證沒有土地使用證房子能賣嗎
  答

  這種買賣協(xié)議是無效的。農村的宅基地為農村集體所有，只能在本村之間交易。加上房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記并且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。所以非本村村民購買本村的房子將不受法律保護，或被判定為無效合同。根據《中華人民共和國土地管理法》第十條 農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農村集體經濟組織經營、管理。第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。擴展資料：對于農村宅基地上房屋轉讓行為發(fā)生后如何處理的問題，審判實踐中通常存在以下幾種情形：第一，對于發(fā)生在農村集體經濟組織成員之間的農村房屋轉讓，如果查明無欺詐、顯失公平情形存在，應當認定房屋轉讓合同有效，駁回當事人要求退房退款的訴訟請求。

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• 問 沒有土地使用證只有房產證的房子能買嗎
  答

  **好是不要買,怕的就是以后又糾紛就不好了

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