房產(chǎn)證名字可以變更嗎？具體要有什么條件的呢？

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• 148****2950

  房產(chǎn)證更名也能夠通過(guò)承繼完成，那怎樣處理房子承繼手續(xù)：
  一、手續(xù)要到被承繼人戶籍地點(diǎn)地的派出所刊出戶籍，處理逝世證明。二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)處理承繼權(quán)公證，房產(chǎn)承繼分兩種:一是遺言承繼，二是法定承繼。需求提交的資料有:1、被承繼人逝世證明；2、該套房子的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑據(jù)；3、戶口簿或其他能夠證明被承繼人與法定承繼人的親屬聯(lián)絡(luò)的證明文件；4、承繼人的身份證件；有遺言的承繼權(quán)公證另需提交的資料:被承繼人所立遺言(該遺言有必要是已公證過(guò)的遺言,其他方法的遺言由于無(wú)法斷定其真實(shí)性，因而暫不予選用)。三、處理房子過(guò)戶注冊(cè)，請(qǐng)求人是承繼人亦或受遺贈(zèng)人。請(qǐng)求人應(yīng)當(dāng)向注冊(cè)安排提交下列文件: 《房地產(chǎn)注冊(cè)請(qǐng)求書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、 承繼權(quán)公證文書亦或遺言公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件)\ 契稅完稅憑據(jù)(原件)。四、遺贈(zèng)和法定承繼、遺言承繼不同，需求付出稅收。房地產(chǎn)承繼過(guò)戶所需的費(fèi)用：處理房地產(chǎn)承繼過(guò)戶有一些費(fèi)用出現(xiàn)，是房地產(chǎn)承繼權(quán)公證費(fèi)用、房子評(píng)價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過(guò)戶的稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-03-28 16:08:38
• 135****8399

  房產(chǎn)證更名處理需求資料：供給兩邊的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。如果今后不計(jì)劃再出售的話就直接簽署贈(zèng)與，那費(fèi)用比較低點(diǎn)，如果今后還計(jì)劃銷售的，**好是到房子銷售大廳填寫銷售契約，然后去房子銷售大廳過(guò)戶，可是中心會(huì)有費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-03-28 16:08:16
• 144****5455

  房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬起到**直觀的證明。由于房屋是重要的不動(dòng)產(chǎn)，是公民財(cái)產(chǎn)權(quán)益的重要支柱。所以房產(chǎn)所有權(quán)的變更應(yīng)謹(jǐn)慎對(duì)待。目前房產(chǎn)所有權(quán)的變更直接體現(xiàn)在房產(chǎn)證上的名字的變更。

  查看全文↓ 2019-03-28 16:07:30
• 144****2406

  贈(zèng)與
  贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。有房有貸。一般房子貸款沒(méi)有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。有房無(wú)貸，視做贈(zèng)與。雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營(yíng)業(yè)稅)。該辦理方式不僅適用于夫妻之間。

  查看全文↓ 2019-03-28 16:07:16
• 135****2483

  直接添加
  在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
  非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。

  查看全文↓ 2019-03-28 16:07:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證名字可以變更 嗎
  答

  問(wèn)：公司名稱變更，土地證、房產(chǎn)證是否能變更名稱，是否收取契稅？ 答：可以變更，不收取契稅。法律依據(jù)：《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》（建設(shè)部）第十八條權(quán)利人名稱變更和房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)變更登記《土地登記辦法》（國(guó)土部）第七條土地登記應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人共同申請(qǐng)，但有下列情形之一的，可以單方申請(qǐng)：（七）名稱、地址或者用途變更登記；《關(guān)于股權(quán)變動(dòng)導(dǎo)致企業(yè)法人房地產(chǎn)權(quán)屬更名登記不征契稅的批復(fù)》國(guó)家稅務(wù)總局 2002年8月16日國(guó)稅函[2002]771號(hào)寧波市財(cái)政局： 你局《關(guān)于哈工大首創(chuàng)科技股份有限公司因股權(quán)結(jié)構(gòu)變動(dòng)變更名稱應(yīng)否繳納契稅問(wèn)題的請(qǐng)示》（市財(cái)政農(nóng)[2002]314號(hào)）收悉?，F(xiàn)批復(fù)如下： 寧波中百股份有限公司因北京首創(chuàng)集團(tuán)受讓其26.62％的股權(quán)而于2000年更名為寧波首創(chuàng)科技股份有限公司，2001年哈工大八達(dá)集團(tuán)受讓寧波首創(chuàng)科技股份有限公司16.62％的股權(quán)，企業(yè)再次更名為哈工大首創(chuàng)科技股份有限公司。上述由于股權(quán)變動(dòng)引起企業(yè)法人名稱變更，并因此進(jìn)行相應(yīng)土地、房屋權(quán)屬人名稱變更登記的過(guò)程中，土地、房屋權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收契稅。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)可以抵押借貸嗎？具體要什么條件呢？
  答

  貸款的房子到要直到把費(fèi)用全額交完才能拿到房產(chǎn)證吧？目前你的房產(chǎn)證應(yīng)該是在銀行抵押著的，所以不可能再拿去貸款了，除非你現(xiàn)在有房產(chǎn)證，且戶頭是你自己的，那么是可以貸款的。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證上的名字可以變更嗎
  答

  　　房產(chǎn)證上的名字不可以隨意變更的?！　》慨a(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，是房屋產(chǎn)權(quán)的合法有效證明?！　》慨a(chǎn)證上的名字必須有合法有效的理由（如因房屋買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移），并經(jīng)法定程序才可以進(jìn)行變更。　　《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》　　第四條 國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度?！　∩暾?qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定到房屋所在地的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡(jiǎn)稱登記機(jī)關(guān)）申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。　　第五條 房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證?！　∫婪ǖ怯浀姆课輽?quán)利受國(guó)家法律保護(hù)。　　第十七條因房屋買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。　　申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書以及相關(guān)的合同、協(xié)議、證明等文件。

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• 問(wèn) 如何變更房產(chǎn)證名字?如何變更房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人的名字
  答

  一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)證名字的變更方式主要分為：添加、贈(zèng)與、買賣。一、添加方式下名字變更的流程：在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易核心“變更登記”窗口辦理即可。非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。二、贈(zèng)予方式下名字變更的流程：贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。三、買賣方式下名字變更的流程：除贈(zèng)與外，房產(chǎn)證更名也可以以二手房買賣方式進(jìn)行。

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• 問(wèn) 安置房的房產(chǎn)證好搞嗎？具體要有什么流程？請(qǐng)問(wèn)有什么標(biāo)準(zhǔn)么？
  答

  安置房有房產(chǎn)證的話，房地局是承認(rèn)的，可以買賣。沒(méi)有什么后遺癥。你看上的話，可以買。

  全部3個(gè)回答>