安置房有房產(chǎn)證可以貸款嗎？安置房究竟能不能貸款的你呢？

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• 133****7999

  可以，有房產(chǎn)證都可以的。但是安置房相對于商品房來說，可能會額度可能會少一點！
  具體條件和流程看當(dāng)?shù)劂y行或者信貸的要求。以下只供參考！
  產(chǎn)權(quán)證年限：一般1年-30年；
  　貸款金額一般為房屋評估價的百分幾。
  借款人所需條件
  　　1具備身份證，年齡在22-60歲的自然人；
  　　2具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；
  　 3能夠提供自己完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)作為抵押物；
  　 4可以提供一些具備自己有利的保證。

  查看全文↓ 2019-03-28 16:52:39
• 146****2539

  安置房貸款個人辦理的流程
  　　1、符合貸款條件者可向柜臺申領(lǐng)相關(guān)貸款表格或上網(wǎng)下載;
  　　2、到住房公積金繳納地和購房所在地房管所開具房屋登記信息證明;
  　　3、未婚者需到民政部門開具未婚證明;
  　　4、到住房公積金繳納單位開具收入證明(表格網(wǎng)絡(luò)下載或柜臺領(lǐng)取);
  　　5、帶齊相關(guān)原件及復(fù)印件到柜臺申請貸款受理;
  　　6、中心審批貸款，借款人與承辦銀行簽訂合同;
  　　7、借款人到房地產(chǎn)交易部門辦理抵押登記手續(xù);
  　　8、承辦銀行審批、發(fā)放貸款。

  查看全文↓ 2019-03-28 16:52:13
• 152****0760

  安置房貸款個人須符合的條件
  　　1、具有行政區(qū)域內(nèi)常住戶口或有效居留身份;
  　　2、在申請貸款時，正常連續(xù)繳存住房公積金一年(含)以上，新開戶職工正常連續(xù)繳存住房公積金六個月(含)以上;
  　　3、實際發(fā)生拆遷安置房的行為;
  　　4、同意以貸款所購買安置房的房產(chǎn)價值全額作為抵押;
  　　5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，且個人信用良好，具有足夠償還貸款本息的能力;
  　　6、借款人夫妻雙方?jīng)]有未結(jié)清的住房公積金貸款。

  查看全文↓ 2019-03-28 16:52:02
• 136****2225

  影響安置房按揭的因素
  　　1、看土地證是國有還是集體的，如果是集體的就不能按揭;
  　　2、看能否上市交易，如果不能則無法按揭;
  　　3、看是否有房屋產(chǎn)權(quán)證，如果沒有則無法辦理按揭。

  查看全文↓ 2019-03-28 16:51:54

相關(guān)問題

• 問 ??安置房有房產(chǎn)證嗎?安置房到底能不能買?
  答

  什么是安置房？安置房，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。在棚改中，安置房通常指的是一種補償性的房屋，也就是開發(fā)商在拆遷原住民后，補償給原住民的新建房。有的需要原住民再交一點差價，有的則要補給原住民兩套或多套，安置房在轉(zhuǎn)手賣的時候，比開發(fā)商的商品房要便宜不少。什么是商品房？商品房是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。安置房和商品房的區(qū)別1.產(chǎn)權(quán)：安置房一般不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金的。而商品房是有完全產(chǎn)權(quán)的，即完全的房屋權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。安置房再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。2.交易時間限制：安置房在交易年限上都有限制，一般規(guī)定安置房在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。3.交易風(fēng)險：由于安置房存在的諸多交易限制，購買安置房的風(fēng)險相對于商品房而言就會大一些，安置房的交易行為比較容易引起國家的關(guān)注并加以規(guī)范，就算是雙方簽訂了購房合同，但如果國家法規(guī)又規(guī)定該房屋不得轉(zhuǎn)讓，那法律上可以視為情勢改變，造成該合同不能履行。

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• 問 ??買安置房有房產(chǎn)證嗎?安置房到底能不能買?
  答

  安置房分為兩類，一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產(chǎn)屬個人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證，也就可以買賣。另一種是房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，有房產(chǎn)證，也可自由上市。當(dāng)然可以買。如果有房產(chǎn)證和集體土地證，必須是同村的居民才可以進行房屋的買賣。拆遷安置房如果屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體的土地，在政府允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市進行交易的。有的地方規(guī)定：拆遷安置房滿5年后，在補繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，變成商品房性質(zhì)后，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當(dāng)時手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。二、安置房買賣的風(fēng)險1、政策因素。拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。2、價格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，**終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。3、人的因素?！肮灿腥恕笔遣疬w安置房買賣風(fēng)險的**大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或為合同的履行設(shè)置障礙。實際上共有財產(chǎn)的部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，其行為應(yīng)該視為無效。

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• 問 安置房能不能貸款
  答

  有一些安置房是沒有房產(chǎn)證的如果沒房產(chǎn)證就不能貸款，公積金貸款政策如果是全國統(tǒng)一的話目前的政策是在當(dāng)?shù)乇仨氁肽暌陨喜⑶抑虚g沒中斷過才給予辦理。

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• 問 ??安置房怎么沒有房產(chǎn)證?這樣的房子能不能買?
  答

  沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)買賣是不受法律保護的。如果安置房是有產(chǎn)權(quán)的，只是還沒來得及辦理，那么交易的時候**好先辦理公證手續(xù)。安置房買賣風(fēng)險很大。除了受法律法規(guī)的規(guī)范下，還有地方政府政策約束。一般即使取得產(chǎn)證的安置房五年內(nèi)都是不可以作產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的。即使現(xiàn)在簽訂了合同，房價的起落幅度那么大，到了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時間，其中不確定因素很多。而且安置房有可能會辦理不了產(chǎn)權(quán)證。建議找到熟悉地方法規(guī)的律師進行合法的轉(zhuǎn)讓買賣。

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• 問 劃撥的房子能貸款嗎? 劃撥安置房子能不能貸款，劃撥安置房子能不能貸款知識
  答

  劃撥土地可以抵押貸款的條件式參考：1、劃撥土地使用權(quán)可以進行抵押貸款，但必須交納抵押期間的土地出讓金。 2、需提供土地抵押貸款申報資料：（1）抵押人、抵押權(quán)人的抵押申請；（2）雙方的法人身份證明書、身份證復(fù)印件；（3）雙方法人的授權(quán)委托書、被委托人的身份證復(fù)印件；（4）抵押合同（原件）；（5）借款合同（原件）；（6）雙方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、單位代碼（復(fù)印件）；（7）國有土地使用權(quán)證（原件）；（8）土地評估報告；（9）交納土地出讓金憑證。 3、需繳納的費用：他項權(quán)利登記發(fā)證的登記費、工本費。

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