兒童能辦房產(chǎn)證嗎？有一個什么說法嗎？

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• 136****1446

  即使未成年人與父母共同購房，因為涉及到未成年人財產(chǎn)處置和未成年人權益保護，一旦父母無法償還貸款，銀行在對這套房產(chǎn)的處置上由于需考慮未成年人的權益而比較棘手。因此銀行對于此類貸款十分謹慎，基本上不予受理。
  未成年人可以買房，也可以辦理房產(chǎn)證，辦理時由其法定監(jiān)護人代為申請辦理。
  按照相關法律規(guī)定，未成年人在18歲之前原則上不得處置其房產(chǎn)(出賣、貸款設定抵押)。非處置不可的，要優(yōu)先保護未成年人利益(未成年人利益一般指生病求醫(yī)、上學等)，要求其法定監(jiān)護人書面保證，并經(jīng)公證。

  查看全文↓ 2019-03-28 17:16:09
• 151****8843

  未成年人可以作為權利人辦理《房地產(chǎn)證》，但辦理時須提交其監(jiān)護關系證明和監(jiān)護人身份證明，并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護人姓名。由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處理該房地產(chǎn)時必須符合有關法律規(guī)定。
  無論是辦理購房證明，還是過戶，均無需未成年產(chǎn)權人到場。作為房屋的唯一產(chǎn)權人，孩子未滿十八周歲，屬于未成年人，雖然可以登記買房，但是無法作為主借款人申請銀行貸款，因此無法辦理按揭，需一次性付款。

  查看全文↓ 2019-03-28 17:16:03
• 152****8002

  可以，未成年人的房屋應當由其監(jiān)護人代為申請登記，提供監(jiān)護人享有監(jiān)護權的證明及身份證，未成年人提供身份證或派出所出具的有照片的戶籍證明，監(jiān)護人應當保護被監(jiān)護人的合法權益，不得擅自處理被監(jiān)護人的財產(chǎn);
  被監(jiān)護人年滿十八周歲即可以自主買賣、抵押房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-03-28 17:15:58

相關問題

• 問 房產(chǎn)證有幾頁？有一個什么說法嗎？
  答

  房產(chǎn)證（紅本）內頁一共有12頁，另有封面與封底。1、房地產(chǎn)證號2、權利人、登記機關3、宗地號、用圖、面積、年限4-5、房屋及其它附著物6-7、他項權利摘要8、繳納稅費9、地界點坐標10-11-12、宗地幅圖

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• 問 房產(chǎn)證地址錯誤怎么辦？有一個什么說法嗎？
  答

  到房產(chǎn)局申請辦理變更登記，提供原錯誤的依據(jù)或證明。核發(fā)正確的房產(chǎn)證。

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• 問 房產(chǎn)證面積與實際不符怎么辦？有一個什么說法嗎？
  答

  根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商出售期房必須以套內建筑面積數(shù)來簽訂購房合同，不得以建筑面積來簽購房合同，通常開發(fā)商在宣傳房屋價格時都是以建筑面積來計算的，所以在簽約時必須要轉化成套內建筑面積。購房人**好是與開發(fā)商在購房合同中約定，出現(xiàn)面積誤差時的處理辦法，這樣出現(xiàn)誤差時即可按照約定的內容處理。如果因為不懂或其他原因在購房合同中沒有約定，那么只能依據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定來處理。該條法律內容是：出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照法律依據(jù)來處理。

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• 問 共同共有房產(chǎn)證幾本？有一個什么說法嗎？
  答

  意思就是說，房產(chǎn)證上登記的所有的人，共同擁有該住房產(chǎn)權，如果沒有約定份額，那么，大家份額均等。如你和你配偶兩人姓名在房本，標注你倆共有，就是你倆各占50%房產(chǎn)份額。

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• 問 房產(chǎn)證上的字體是什么？有一個什么說法嗎？
  答

  房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產(chǎn)加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業(yè)務時，須提供密碼才可辦理。

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