??如何購房？怎樣買房才劃算？

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• 133****8090

  　一般來說，如果是商業(yè)貸款，現(xiàn)在首套房規(guī)定**是3成，貸款7成是上限。**終審批取決于收入、銀行流水、家庭情況、工作單位等，這些因素**終決定銀行是否相信你具備還貸能力。如果是公積金貸款，則要看公積金繳存額度，公積金一個人貸款**高額度是50萬元，兩人**高是80萬元。公積金貸款額度的審批，跟每個月的公積金額度、年齡、房齡等有關(guān)。
  　　1、選公積金貸款還是商業(yè)貸款？
  　　公積金貸款更劃算?，F(xiàn)在公積金貸款已經(jīng)成為房貸的首選方式，原因在于公積金貸款**低，如果是首套房貸，純公積金貸款還可以做到兩成**。另外，公積金貸款的利率低，住房公積金貸款年利率5年以下的為4.45%，5年以上的為4.9%。一般來說，商業(yè)貸款貸款額度沒有**高額的限制，主要根據(jù)貸款人情況決定**終的審批結(jié)果，而且辦理快捷。住房商業(yè)貸款基準年利率5年以下的平均為6.704%，5年以上的為7.05%。
  　　2、**多點還是月供多點？
  　　余錢在手上更有主動權(quán)。一般來說，如果沒有很好的投資方式，把手頭的錢全部交給**，月供低一點當然也無可厚非。只不過，這樣就手頭沒錢了。我們從利率的角度來分析，假如房子成交是100萬元，可以貸款70萬元，但實際貸款50萬元就夠了。如果是存銀行，5年的定期利率是5.5%，公積金貸款利率5年以上是4.9%，就是說，如果把這余錢存定期到銀行，采用公積金貸款，一年利率還可以賺0.6%。商業(yè)貸款利率是5年以上的為7.05%，當然定期存款利率就不夠支付商業(yè)貸款成本了，但如果有其他的投資回報，還是可以考慮的。并且利率也是變化的，加上通貨膨脹等因素，余錢在手上短期內(nèi)還可以發(fā)揮更大的效益。
  　　3、哪一種還款方式更劃算？
  　　適合自己的就是**好的。首先是等額本金還款法，這種方法第一個月還款額**高，以后逐月減少，所以這種方法常被稱為“遞減法”。實際每個月的本金是一樣的，只是利息不一樣，由高到低。其次是等額本息還款法，這種還款法是按照貸款期限把貸款本息分成若干個等份，每個月還款額度相同，所以這種方法常被稱為“等額法”。而等額本金還款法看似利息更少，但正是因為有借錢才產(chǎn)生更多的利息，這一點跟上述的**款多少有點類似，如果有更好的投資渠道，不妨采取等額本息還款法，如果有還款能力，沒有其他投資渠道，等額本金還款法則更合適。

  查看全文↓ 2019-03-28 18:56:44
• 132****5618

  貸款技巧：教你貸款買房“占便宜”
  A:個人按揭**長貸款期限如何測算？
  Q:房貸專家答：貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。比如一40歲購房人貸款，按揭合同簽約之日是2013年4月15日。那么，如果該貸款人的實際生日在4月15日前，他的按揭**長期限為24年；如果該貸款人的實際生日在4月15日或之后，他的按揭**長期限為25年。
  A:按揭貸款還款的主要方式有哪些？
  Q:按揭貸款還款主要方式有：按月（季）等額本息還款（也稱等額還款法）、按月（季）等額本金還款（也稱遞減還款法），以及兩種還款法的多次轉(zhuǎn)換。同時，還可以（部分）提前還款和減短還款期限等。
  A:選擇何種還款方式比較好？
  Q:還款方式的選擇因人而異。一般說來，收入穩(wěn)定或有增長預(yù)期的購房者，適于等額還款法，這樣整個貸款期的還款壓力是不變的；而現(xiàn)有余款較多或日常收入遠高于債務(wù)支付的購房者，適于遞減還款法，這樣整個貸款期的貸款利息會較少。當然，針對部分收入變動較大的購房者，我們建議可以分期組合兩項還款法，達到既可以應(yīng)對合理的還款壓力，又適度的節(jié)約部分貸款利息。
  A:貸款期限多長比較適合？
  Q:貸款期限的選擇應(yīng)該因人而異。主要考慮三方面的因素：一是貸款人的可能**長按揭貸款期限；二是貸款人的自身狀況，如積蓄、日常收支、還款壓力等；三是適度關(guān)注宏觀經(jīng)濟情況，如經(jīng)濟降息期或加息期等。一般說來，在自身條件允許下，經(jīng)濟降息期，應(yīng)適當延長貸款期限；經(jīng)濟加息期，應(yīng)適當減短貸款期限。
  A:房貸收付比例和利率方面有什么變化？
  Q:央行調(diào)整房貸政策和房貸利率是抑制可能的房地產(chǎn)泡沫，而不是限制消費者購房。因此，針對不同的市場和貸款人，我們會有所區(qū)別，**低**維持兩成，利率原則上執(zhí)行央行的房貸利率下限。但對于絕大多數(shù)符合要求的貸款人而言，基本可以享受到8成的按揭額度和利率下限。
  A:新房按揭貸款，多少貸款成數(shù)較為合理？
  Q:貸款成數(shù)的選擇應(yīng)該因人而異。主要考慮二方面的因素：一是貸款人自身資金狀況，如積蓄、日常收支、還款壓力等；二是適度關(guān)注宏觀經(jīng)濟情況，如經(jīng)濟降息期或加息期等。一般說來，在自身資金實力允許下，經(jīng)濟降息期，應(yīng)適當增加貸款成數(shù)；經(jīng)濟加息期，應(yīng)適當減少貸款成數(shù)。
  A:二手房按揭貸款一般有什么限制？
  Q:一般來說，有這幾方面限制：
  （1）已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，或立即可以取得房地產(chǎn)權(quán)證并入住的商品房；
  （2)房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產(chǎn)；
  （3）貸款成數(shù)：普通住房**高8成，而其他房產(chǎn)**高6成：
  （4）貸款期限：普通住房的房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和**長不超過30年，其他房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和**長不超過20年（且貸款期限**長不超過10年）；
  （5）貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。
  A:我已辦理按揭的房產(chǎn)，按揭還沒有完，能否轉(zhuǎn)賣？
  Q:可以，無論哪家銀行辦理的按揭，可以依靠銀行幫助實現(xiàn)轉(zhuǎn)賣。一是部分銀行可提供一筆贖樓貸款，以便買樓人買斷并終止原銀行按揭；二是銀行給買樓人提供二手樓按揭。

  查看全文↓ 2019-03-28 18:56:35
• 143****6719

  原則一：只要你需要什么時候都可以買房
  
  資深房地產(chǎn)從業(yè)人士曾對媒體透露過購房秘訣，他認為只要有購房資格，閉著眼睛隨便買,都會賺。嚴格的限制，正在制造稀缺。這話聽著很嚇人，記者不敢相信,可是過去他買房沒有失過手。理財專家認為,買房時機，對于剛需族來說，不宜過分觀望，有合適的房子，該出手就出手。
  
  原則二：輿論上充斥著負面信息時
  
  如果輿論上充斥著開發(fā)商破產(chǎn)倒閉，炒房客血本無歸。銀行面臨“斷供潮”,購房者維權(quán)、打砸售樓處要求退房等新聞時，上述事件同時出現(xiàn)時,是買房的天賜良機。多個房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)資深人士表示了同樣的觀點?！霸趧e人貪婪時恐懼，在別人恐懼時貪婪”。這是巴菲特投資股票的至理名言。正當市場一片慘淡，人人惶恐之時，或許正是買房之時。
  
  原則三：中央政府出臺優(yōu)惠政策鼓勵買房時
  
  分析認為，如果中央有這樣的政策出臺，預(yù)示之前的優(yōu)惠政策沒起多大的作用，但要等新政策實行至少1個月以后，購房者可考慮出手。
  
  原則四：參加團購買房，價格已相當優(yōu)惠時
  
  這時可毫不猶豫出手，因為你遲疑別人不會遲疑。
  
  原則五：貨幣放水的時候，大膽買
  
  分析認為，如果貨幣政策寬松，巨大的貨幣資金流向市場，將推動資產(chǎn)價格上漲,這時是買房的好時機，可以盡量把杠桿用盡，能做高貸就做高貸。貨幣超發(fā)、信貸膨脹、銀行貸款、影子銀行資金大規(guī)模無節(jié)制流向房地產(chǎn)領(lǐng)域，無疑政策實施一段時間后，房價將上行。
  
  原則六：新調(diào)控政策出臺半年內(nèi)
  
  業(yè)內(nèi)人士認為，政府出臺的多次調(diào)控政策均在于抑制樓市虛火，**終目的并非“打壓樓市”，房價大跌并不是政府愿意看到的景象，即使出臺調(diào)控政策,房價也難大跌。但經(jīng)過一段時間后，市場將逐步消化調(diào)控消息，隨著剛需族的逐步入市，房價會逐步走出冰凍階段，逐步復(fù)蘇。因此,，新調(diào)控政策出臺半年內(nèi)買房，可能會獲得這個波段比較低的價格。
  
  原則七：上半年買比下半年買時機更好
  
  上半年有“兩會”壓制，很多購房者在觀望兩會上的房地產(chǎn)政策,，市場觀望氣氛濃,房價比較趨穩(wěn)，這時入市時機不錯。另外，歷年來看，上半年房貸政策寬松，對貸款購房者來說，購房者更容易爭取到優(yōu)惠貸款利率。
  
  原則八：下半年買則選擇在11月以后
  
  業(yè)內(nèi)專家分析，下半年買則選擇在11月以后。按照房地產(chǎn)市場往年的慣例，9、10月份才是購房高峰，有“金九銀十”的說法，常常到了年底就開始轉(zhuǎn)入淡季了。很多開發(fā)商會因年底資金回流問題，利用優(yōu)惠措施、利好政策等開展年底促銷。為配合銷售，開發(fā)商會在這個相對較淡的季節(jié)，推出一些特價房、好戶型等吸引**后一撥購房者。

  查看全文↓ 2019-03-28 18:56:28

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• 問 怎樣買房才**劃算
  答

  用住房公積金貸比較合適，假如沒有住房公積金，那就只能購房按揭了，根據(jù)自己的收入和償還能力貸吧，如果收入不錯，貸款年限少點

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• 問 ??誰能給說說怎樣買房才劃算？
  答

  買房付款的方式有很多種類，但是總結(jié)來說，有兩大種。一種是全款一次性付清，另外一種方式就是給銀行貸款分期付款。大部分人會選擇第二種方式，因為家中無礦，沒這么多的錢。兩種付款方式哪種劃算些呢。有人會覺得一次性付清比較劃算，可以少支付幾十萬的銀行利息。但是畢竟這樣的土豪是少數(shù)的，大部分還是會選擇給銀行貸款進行購房的，因為每月還個幾千塊錢還是沒太大的壓力的。但是分期付款也是有很多種類一般**都在3成，部分樓盤會有2.5成 4成的。貸款時間分為10年 20年 30年。大部分人都會選擇**3成，貸款20年這樣的還貸方式。因為大部分人買房的年齡在30歲左右，可能會想如果選擇貸款30年，貸款還完自己也退休了，自己一輩子被房子束縛著自己生活。很多事情都沒去做，說不定房貸還沒還完，自己已經(jīng)不在了。但是如果自己選擇20年的貸款每月可能會多些還款，但是可以提前享受無房貸的生活，就算以后病了也沒啥心事了。其實并不是這樣的?！畬＜抑赋鑫覈?*近幾年通貨膨脹的厲害，錢將不在是錢’的確隨著我國經(jīng)濟的飛速發(fā)展，人民幣貶值也是越來越厲害。20年前‘萬元戶’這個名詞年齡稍大可能非常熟悉，那是對富人的稱呼，如果說誰家有個10000元的存款，真是令全村的人非常羨慕，因為那個時候的物價都是幾毛錢為單位的。5分的硬幣也是可以使用的。那個時候10元就是小編一個禮拜的生活費。但是現(xiàn)在基本上每個人都是萬元戶了。萬元所購買的東西大大減少了，可能現(xiàn)在的萬元在20年前大概值幾百塊吧。現(xiàn)在隨著互聯(lián)網(wǎng)的興起，中國的經(jīng)濟將發(fā)展的更快，通貨膨脹也會更快，現(xiàn)在的10000元10年以后可能也就是值現(xiàn)在幾千塊錢，到了20年后就跟家不值錢了。如果現(xiàn)在每月房貸3000元，可能10年后3000元和現(xiàn)在的1000元差不多了。所以還貸壓力也會越來越少。所以小編覺得如果真的買房，**選擇2.5成或者3成，貸款時間為30年，就算身上有錢也不要提前還，留著資金合理的去運用。房貸一點一點的還，這樣才是**劃算的。

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• 問 買房按揭劃算嗎? 怎樣買房才劃算？
  答

  建議可以選擇80萬按你**長年限貸款，現(xiàn)在無論是商業(yè)貸款還是公積金都可以在貸款期限內(nèi)分幾次還款。貸款的**合算的還款方式是：按月付息，到期還本法。1.每月僅需支付利息，不需償還本金，還款壓力小，資金利用率高;較適合資金周期率快，回款周期短的客戶。2.一般是三年授信，一年到期轉(zhuǎn)一次，如果第二年資金充裕了，不需要這筆貸款了，就不去銀行辦理續(xù)貸授信即可，無任何違約金。3.按月付息到期還本適用于期限較短的貸款，通常是一年（含）以內(nèi)的短期貸款，比如汽車抵押貸款等。所以，金融機構(gòu)的短期貸款，都是標的月利率。

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• 問 買房商業(yè)貸款怎樣劃算?貸款買房，怎樣才**劃算
  答

  您好，若您指的是利息方面，貸款是結(jié)合貸款放款金額，執(zhí)行利率、貸款期限、還款方式等各個要素索取數(shù)據(jù)綜合計算結(jié)果。

  全部3個回答>
• 問 買房商業(yè)貸款怎樣劃算?貸款買房，怎樣才**劃算
  答

  商業(yè)貸款申請條件：有合法的居留身份;有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;有按期償還貸款本息的能力;有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保;有購買住房的合同或協(xié)議;提出借款申請時，在建行有不低于購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件;貸款行規(guī)定的其他條件。

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