小產權房有房產證嗎？有人知道嗎？

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• 132****1947

  “小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產權房”，又叫“小產權房”。
  2014年小產權房由于產權不完善，所以價格便宜，為了很多暫取這點蠅頭小利，很多購房人選擇購買小產權房，根據(jù)小產權房**新政策解讀，國土部嚴禁登記發(fā)證。
  《關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》日前發(fā)布，其中明確了相關工作的重大政策問題。前不久，國土資源部召開通氣會表示，將力爭在明年年底前基本完
  成全國農村集體土地的確權登記發(fā)證工作，并明確制定出小產權房**新政策，小產權房不得登記發(fā)證。目前，農村集體土地的確權登記已完成70%-80%。

  查看全文↓ 2019-03-28 21:53:42
• 133****7068

  小產權房并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中，形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉(xiāng)產權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，而不是國家頒發(fā)產權證的房產。所以，“小產權”其實就是“鄉(xiāng)產權”，它并不構成真正法律意義上的產權。說的再直白一些，“小產權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商，打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋，或是由農民自行組織建造的“商品房”。
  “小產權房”存在下面法律意義上的風險：
  1、 由村委會印制頒發(fā)的產權證不合法，國家不予承認。當“小產權房”遇到產權爭議時，產權擁有人的權益將得不到法律保護。
  2、“小產權房”不能上市交易，不能辦理過戶手續(xù)。
  3、如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補償。

  查看全文↓ 2019-03-28 21:53:37
• 147****6622

  1、小產權房（可以說是違規(guī)建筑）所以購買的時候沒有正規(guī)手續(xù)。
  2、不是開發(fā)商開發(fā)的（是個人建筑）
  3、肯定辦不起證件的房子。
  4、就算改變性質辦理房產證件的費用是（高額加高額的費用）
  5、沒有證件,公證處是沒有辦法給你辦理公證的。做公證無效:
  現(xiàn)在你只能找措施保證，證明房屋所以權：1、建房主要的是土地，你那一棟房子的土地證件，有的吧，找建房的那個人要那塊地的土地證。（**好是拿上此棟的土地證件到國土局加上你的名字。留副本。加上你的名字后，無需擔心。）
  2、要是加不上你的名字的話。看土地證件上有幾個人的名字?？促u房給你的人有沒有名字在上面。簽訂合同：**好重新簽訂合同。合同上面要有：此房子XXXXX所有權歸你。土地證上面XXX的土地所有權轉讓給你。今后所產生的有關土地征收，拆遷各項經(jīng)濟所有權都歸你所有。重復一點的好。**重要的了：土地證件上面有名字的人。都需要在合同上面簽字。
  3、建房那塊地，肯定有土地證件的。要不怎么建的房子。管理不行的地方，要真沒有那塊的的證件。那就房屋是不是你的誰都可以不承認。那你就直接上訴（找律師），起訴欺騙。銷售非法建筑。要求房款全部退還。

  查看全文↓ 2019-03-28 21:53:32

相關問題

• 問 爛尾房沒有房產證嗎？有人知道嗎？
  答

  建議不要購買沒有房產證的房屋。二手房交易十大注意事項：一、房屋產權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。二、土地情況是否清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。三、交易房屋是否在租有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。四、房屋手續(xù)是否齊全房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以**好選擇有房產證的房屋進行交易。五、福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

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• 問 有房產證就是房權證嗎？有人知道嗎？
  答

  1、 內容更詳細不動產權證相比房產證內容更加詳細，里面除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證固有的內容外，還增加了鐳射區(qū)、不動產單元號、使用期限等內容。2、對使用年限進行了明確規(guī)定新版《不動產權證書》設置的“使用期限”，指的是土地使用權和海域使用權的期限，而不是房屋所有權期限，房屋所有權本身也不存在期限的問題。拓展資料：1、 不動產統(tǒng)一登記的首要作用在于保護個人產權。房產、土地或林地等不動產都能得到保護。2、 買房辦手續(xù)更加便捷。普通百姓買房將不必再多部門來回跑，手續(xù)都可在不動產登記中心一站完成；假如證件遺失要補辦，就不必像以前一樣自己去登報聲明，而是登記機構免費提供刊發(fā)，并在15個工作日后補發(fā)。3、 節(jié)約成本。按現(xiàn)有收費標準，以后有房的只收房產證費用，免土地登記費；無房的交土地登記費。而且查詢檔案免費；相關國有土地、房屋登記費和工本費執(zhí)行原有的減免政策。4、對企業(yè)而言可縮短轉貸時間，降低財務成本。5、保障農民財產權利。農村土地作為集體土地的一部分納入統(tǒng)一登記，保障農民宅基地用益物權。6、交易更安全。進行統(tǒng)一登記后，信息可依法公開查詢，以保障交易安全。

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• 問 政府限價房有房產證嗎？有人知道嗎？
  答

  限價房是保障房的一種，是有房產證的，但其上市有著特殊的規(guī)定。限價商品房按照“以房價定地價”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運作的模式。與一般商品房不同的是，限價商品房主要的特點是在掛出牌子進行銷售的時候已經(jīng)被限定了價格以及建設標準和銷售對象，房價的主要調控者是政府。

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• 問 爛尾房沒有房產證嗎？有人知道嗎？
  答

  1.尾房：開發(fā)商蓋好了房子 基本都賣完了 就剩下幾套沒賣了 有的朝向樓層可能不好 有的是以前業(yè)主買完又退了的 這就是尾房。2.爛尾房：開發(fā)商蓋房子蓋了一半，沒錢了蓋不下去了，就在那擺著了，這樣的破工地一放就是好幾年，直到有一天，另一個開發(fā)商出錢買了這工地這地皮，接著蓋，蓋好了再銷售，這樣叫爛尾房，可能存在質量上的隱患。

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• 問 買門市房有房產證嗎？有人知道嗎？
  答

  1. 門面房：路邊的具有獨立的門面的房間，是房屋的一部分，并且必須是一層的房間或者包括一層的房間的成套的房間。2. 注意事項：（1）地點。選擇門市房要做的生意是那一類，所選的地點就要考慮(周邊的環(huán)境，包括受重人群)。（2）目的。是自己做生意用，還是購買后想增值轉讓，還是想以后轉租。（3）細節(jié)。不管是怎么打算，房主的產權憑證或相關證明及此門市從前的一切相關事宜都要弄清楚(例如:是否有拖欠相關費用等)。室內的設施是否完好，采暖，排水等。（4）確定賣方身份信息和房產信息。

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