??二手房房貸如何辦理?買二手房貸款下不來要怎么處理呢?

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• 151****0105

  要弄清楚是貸款還沒有放下來還是沒有審批下來。
  1、如果是貸款是因為額度等銀行審批問題而沒有放下來，則你無需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；
  2、如是因為你個人的原因或者是因為國家政策調(diào)整，導(dǎo)致你的貸款無法審批，則一般合同中會有約定相應(yīng)的違約責(zé)任。
  3、建議向銀行及開發(fā)商核實具體的情況，以免造成違約。

  查看全文↓ 2019-03-28 22:23:57
• 154****9051

  遇到這種情況,應(yīng)該分情況來處理:如果貸款已經(jīng)通過了銀行的審批,此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款;如果貸款沒有通過審批,買家和賣家可以協(xié)商如何支付尾款的問題,如果買家確實無法支付尾款,那只有按合同的相關(guān)規(guī)定解除合同了。
  在這種情況下,買家是否違約情況要看《二手房買賣合同》的有關(guān)約定。通常來說,若銀行貸款不是由于買方的個人原因無法辦理,買房人可以不承擔(dān)違約責(zé)任。房貸辦不下來**款能退嗎?如果是銀行原因,比如額度緊張無法放款,那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同,并且不必承擔(dān)違約責(zé)任,賣家應(yīng)該無條件退還購房**。
  如果是因為購房者自身原因,比如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批,首先應(yīng)該盡量解決,如找擔(dān)保公司擔(dān)保或者延長還款期限等。
  如果仍無法解決,那只能解除購房合同了。在這種情況下,購房者需要承擔(dān)違約責(zé)任,支付違約金給賣家,同時賣家應(yīng)該返還**款。綜上,無論哪種原因使得貸款辦不下來,購房**都是可以退的,區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金

  查看全文↓ 2019-03-28 22:23:52
• 131****3111

  一、主動與房產(chǎn)中介機構(gòu)
  
  與中介溝通具體延期批復(fù)貸款原因，如仍然無法解決，可直接想店長反映。
  
  中介不愿意介入多數(shù)原因為，銀行貸款無法通過審批
  
  二、尋找辦理貸款銀行了解原因
  
  如有問題抓緊解決，如確定貸款批復(fù)概率較弱，可尋找其他銀行申請
  
  二手房按揭貸款申請材料如下：
  
  1、借款人二代身份證；
  
  2、借款收入證明或職業(yè)證明；
  
  3、借款人戶口本；
  
  4、有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明；
  
  5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾；
  
  6、所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明；
  
  7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號；
  
  8、若抵押物須評估的，須由貸款人認(rèn)可的評估機構(gòu)出具的抵押物評估報告；
  
  9、所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件；
  
  10、銀行要求提供的其他文件或資料。

  查看全文↓ 2019-03-28 22:23:46
• 146****8749

  如果是你的貸款下不來的話，購房合同算是你違約，扣除違約金，應(yīng)該是退你剩余的購房款。但是也是要看你所購買房子的開發(fā)商怎么樣，有些可以考慮讓您撤銷合同更名。
  
  一般是先向銀行申請二手房貸款，銀行通過后再辦理過戶手續(xù)。
  
  貸款流程如下：
  1、雙方簽訂合同 。
  2、了解客戶，職業(yè)·年齡·婚姻狀況·所在戶口 。
  3、業(yè)主方，房產(chǎn)證情況，婚姻狀況 。
  4、找評估公司預(yù)約評估，確定評估值及貸款額 。
  
  5、評估之后，到所在銀行面簽（這個是要收費的） 。
  6、五到七個工作日 審批下來之后，到銀行上報批復(fù) 。
  7、銀行出審批資料，買賣雙方到房管局寫①網(wǎng)簽合同，②簽擔(dān)保函 還有③**款資金監(jiān)管 。
  8、銀行見以上三樣，（第七條 1.2.3） 放款 。
  9、過戶 （過戶當(dāng)天，拿**款資金監(jiān)管條通過當(dāng)?shù)胤抗芫值膿?dān)保公司換取全額資金監(jiān)管） 。
  10、抵押， 歸檔。

  查看全文↓ 2019-03-28 22:23:44
• 156****2573

  不算，所謂的過戶是指房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)人辦到你的名下，那才叫過戶，
  等銀行貸款審批下來，
  1、如果原房東產(chǎn)證沒有貸款的，就可以直接到房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)
  2、如果原房東有貸款，就要先把原房東的貸款還 了，取出他項權(quán)證注銷，然后才好辦理過戶

  查看全文↓ 2019-03-28 22:23:31

相關(guān)問題

• 問 ??二手房貸款下不來需要怎么處理呢？
  答

  遇到這種情況,應(yīng)該分情況來處理:如果貸款已經(jīng)通過了銀行的審批,此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款;如果貸款沒有通過審批,買家和賣家可以協(xié)商如何支付尾款的問題,如果買家確實無法支付尾款,那只有按合同的相關(guān)規(guī)定解除合同了。在這種情況下,買家是否違約情況要看《二手房買賣合同》的有關(guān)約定。通常來說,若銀行貸款不是由于買方的個人原因無法辦理,買房人可以不承擔(dān)違約責(zé)任。房貸辦不下來**款能退嗎?如果是銀行原因,比如額度緊張無法放款,那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同,并且不必承擔(dān)違約責(zé)任,賣家應(yīng)該無條件退還購房**。如果是因為購房者自身原因,比如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批,首先應(yīng)該盡量解決,如找擔(dān)保公司擔(dān)?；蛘哐娱L還款期限等。如果仍無法解決,那只能解除購房合同了。在這種情況下,購房者需要承擔(dān)違約責(zé)任,支付違約金給賣家,同時賣家應(yīng)該返還**款。綜上,無論哪種原因使得貸款辦不下來,購房**都是可以退的,區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金

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• 問 ??二手房房貸如何辦理?買二手房貸款下不來怎么辦?
  答

  貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零。想要知道貸款的各方面知識，你可以在綱上查閱《小指陣》這搏文。現(xiàn)行貸款種類的劃分標(biāo)準(zhǔn)及種類如下：1，自營貸款。指貸款人以合法方式籌集的資金自主發(fā)放的貸款，其風(fēng)險由貸款人承擔(dān)，并由貸款人收**金和利息。2．委托貸款。指由政府部門、企事業(yè)單位及個人等委托人提供資金，由貸款人(即受托人)根據(jù)委托人確定的貸款對象、用途、金額、期限、利率等代為發(fā)放、監(jiān)督使用并協(xié)助收回的貸款。貸款人(受托人)只收取手續(xù)費，不承擔(dān)貸款風(fēng)險。3．特定貸款。指經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)并對貸款可能造成的損失采取相應(yīng)補救措施后責(zé)成國有獨資商業(yè)銀行發(fā)放的貸款。

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• 問 二手房貸款下不來需要如何處理？
  答

  按揭購買二手房需要先到銀行申請貸款，申請通過后才會辦理過戶手續(xù)，如果銀行沒有審批通過的話要看是什么原因，征信問題的話基本上銀行要求的標(biāo)準(zhǔn)都是一樣的，要是收入和流水的問題的話可以找中介，讓中介幫找一個要求不是那么高的銀行重新申請就可以了。如果換了銀行后還是申請不下來的話就只能與賣方協(xié)商是一次性付清還是退還定金

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• 問 ??二手房貸款下不來怎么辦？要如何處理？
  答

  按揭購買二手房需要先到銀行申請貸款，申請通過后才會辦理過戶手續(xù)，如果銀行沒有審批通過的話要看是什么原因，征信問題的話基本上銀行要求的標(biāo)準(zhǔn)都是一樣的，要是收入和流水的問題的話可以找中介，讓中介幫找一個要求不是那么高的銀行重新申請就可以了。如果換了銀行后還是申請不下來的話就只能與賣方協(xié)商是一次性付清還是退還定金。

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• 問 二手房貸款下不來怎么辦？要怎么處理？
  答

  買二手房怎么辦貸款?1、第一點大家作為借款的方面，需要在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案，這時候我們要選擇一下，盡量找一些優(yōu)質(zhì)服務(wù)價格比較低的公司。2、第二點是大家在和買二手房的人確定購房意向后，大家需要提供公積金帳號，由我們選擇的按揭服務(wù)公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限，需要說明一下的是，如果大家資金和收入較少，應(yīng)該多一些償還年限，這樣可以降低壓力。3、第三點是大家與二手房房主簽定房屋買賣合同，由于交易中心要求不同，大家需要根據(jù)自己的地區(qū)的情況簽訂，這點可以咨詢一下，很簡單。然后大家就要準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)，一般審核時間很快，大家不必?fù)?dān)心。4、第四點是當(dāng)按揭服務(wù)公司將初審后，大家的情況基本符合的話，就會把貸款資料交貸款銀行審核，銀行如果也通過后，按揭服務(wù)公司將安排大家與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括房屋保險費，這樣我們的程序就看做好了。5、第五點是一切準(zhǔn)備就緒后，大家就可以到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行，這樣銀行就可以進行處理，在辦理過戶的時候一定要仔細(xì)，注意自己的房屋具體情況。6、第六點是大家作為貸款人，當(dāng)大家的房產(chǎn)證和他項權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將會按照規(guī)定把大家的產(chǎn)證復(fù)印件和他項權(quán)利證明原件交銀行，我們貸款的銀行在收到大家的房產(chǎn)證和他項權(quán)利證明后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給大家，這樣整個程序就基本結(jié)束了。7、第七點根據(jù)我國**新的貸款規(guī)定，2017年之后的貸款難度增加，同時貸款的額度減少了，主要是抵押的房產(chǎn)方面必須是大紅本，同時要兩千年的房子才可以做抵押貸款，沒有大紅本的房子，不能做房貸。

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