買房注意事項(xiàng)有哪些呢？誰能來說說？

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• 141****7092

  五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
  
  那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。
  
  購房過程中涉及的法律問題
  
  作為購房者來講，是老百姓一生當(dāng)中一個(gè)非常重要的問題，就是說先得安居才能樂業(yè)，所以，對于老百姓來講買一套稱心如意的住房是老百姓一個(gè)很重要的問題。但是在購房過程中出現(xiàn)了很多問題，不時(shí)在報(bào)紙或者其他的新聞媒體上有所披露，其實(shí)，很多問題應(yīng)該說是如果購房者比較謹(jǐn)慎，對于購房的知識(shí)比較了解，很多問題是可以避免的。
  
  個(gè)人在購房中，大體上分三個(gè)階段。
  
  第一，購房前的準(zhǔn)備，購房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對開發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說在購房前購房者應(yīng)該對你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對開發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會(huì)講開發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個(gè)方面講。

  查看全文↓ 2019-03-28 22:43:26
• 135****6397

  在這種高房價(jià)之下，投資房產(chǎn)的意義已然不大，風(fēng)險(xiǎn)過高，收益偏低，不是投資的好時(shí)機(jī)，考慮目前置業(yè)的基本上都是剛需或者改善型一族，那么他們購房的目的就是用來自住。
  既然是自住的話，就要認(rèn)真考慮目前的居住需求，比如說當(dāng)下的居住需求是否得到了滿足，不管是租房還是自有住房，若很好的滿足了當(dāng)下及可預(yù)期的幾年居住需求的話，那么購房問題就不是那么迫切了，就有等待的資本了，不用急于購房。
  若是當(dāng)下及接下來幾年的居住需求突出，那就要好好考慮一下置業(yè)問題了。 第二事：盤算手中的資金能力，根據(jù)需求制定合理的置業(yè)預(yù)算和規(guī)劃。買房是個(gè)經(jīng)濟(jì)活，沒有錢自然一切免談，就目前情況而言，房貸**成數(shù)高，利率水平高，審批難度大，甚至還需要交納一些高額稅費(fèi)，這樣的話就不適宜貸款購房，盡量爭取全款購房，這樣反而擁有議價(jià)優(yōu)勢。
  在準(zhǔn)備買房之前，對手頭的資金能力應(yīng)該做一個(gè)合理的評估，除去日常生活和預(yù)期投資所需的之外，剩余的流動(dòng)性資金自然可以作為購房資金動(dòng)用，在某些情況下也可以將不動(dòng)產(chǎn)也算作資金，因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)可以隨時(shí)抵押貸款。
  有了資金框架，然后就根據(jù)家庭人口的居住需求來制定購房規(guī)劃，買多大的房，在哪里買，預(yù)算夠不夠想清楚這些問題之后，就可以進(jìn)入實(shí)際購房行動(dòng)了。
  第三事：買高性價(jià)比的房子，別過度透支經(jīng)濟(jì)能力。雖然房價(jià)整體虛高，但是因?yàn)閷ξ磥矸康禺a(chǎn)市場預(yù)期判斷的不一致，市場上也會(huì)經(jīng)常流出一些性價(jià)比較高的房子，

  查看全文↓ 2019-03-28 22:43:20
• 155****9804

  您好!買房是一個(gè)復(fù)雜的過程，總體來說，有三個(gè)大的方面，一是選擇自己中意的房子，二是看項(xiàng)目是否合法銷售、三是注意合同的簽定。
  　
  在選房時(shí)首先理性看待房地產(chǎn)廣告問題，目前房地產(chǎn)廣告的規(guī)范性不強(qiáng)，個(gè)別房地產(chǎn)開發(fā)商在廣告中刻意夸大小區(qū)配套設(shè)施的功能，綠化率等，對于地理位置、周圍環(huán)境等方面采用避實(shí)就虛的宣傳手段，因此需要理性地看待房地產(chǎn)廣告。選房時(shí)需要注意項(xiàng)目所在區(qū)域的環(huán)境、交通、配套情況以及項(xiàng)目本身的情況，比如戶型是否合理，通風(fēng)采光效果是否良好，社區(qū)配套是否齊全、房子質(zhì)量好壞，開發(fā)商資信、物業(yè)管理質(zhì)量如何，這也都是影響以后居住品質(zhì)的重要方面。當(dāng)然，房子沒有十全十美的，在選擇房產(chǎn)時(shí)，要緊密結(jié)合**接近自己需求的房產(chǎn)，在同等價(jià)位的條件下應(yīng)優(yōu)先選擇配套更完善的小區(qū)；在同等地段的條件下應(yīng)優(yōu)先選擇規(guī)摸較大，價(jià)格適中的小區(qū)?！?br/>
  另外，注意項(xiàng)目合法性。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定,商品房上市預(yù)售必須有“五證”，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》，只有具備這五證的項(xiàng)目才是合法的，可以購買。購買五證不全的房屋會(huì)給購房者帶來極大的購房風(fēng)險(xiǎn)，特別是會(huì)影響購房者將來辦理房產(chǎn)證以及其它相關(guān)證件。同時(shí)，購買不在預(yù)售范圍內(nèi)的房屋同樣存在以上的問題。本網(wǎng)預(yù)售證查詢頻道目前沒有該項(xiàng)目的預(yù)售信息。如果項(xiàng)目為現(xiàn)房銷售，需要取得大證，您在購買時(shí)，可以要求開發(fā)商出具預(yù)售證或大證進(jìn)行查驗(yàn)，二者有其中一個(gè)，項(xiàng)目為合法銷售。

  查看全文↓ 2019-03-28 22:43:12

相關(guān)問題

• 問 ??有誰能來說說買房前注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  買房子要看建房的企業(yè)有沒有欠錢，把房子拿去抵押？免得到時(shí)候買房拿不到房產(chǎn)證。第二看房子的朝向，坐落方位，如果在很偏遠(yuǎn)的地方，沒有**空間。第三，看房子的光線，第四看房子的結(jié)構(gòu)，幾房幾廳，一般不要選多邊形的房子，要豆腐塊的**好。第五，看整個(gè)小區(qū)房子的樣子，是否是困字，U字，這樣的房子帶兇，**好不買。第六，看周邊交通，第七，看物業(yè)，第八看樓層，哪個(gè)樓層合適你的生肖。

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• 問 選車位注意事項(xiàng)有哪些呢？誰能來說說啊？
  答

  購房者在選擇車位時(shí)應(yīng)該注意以下幾個(gè)方面：1.寬度。不管是縱向停車還是橫向停車，車位的寬度都是非常重要的。足夠?qū)挼能囄徊坏梢宰屇愦蠓卮蜷_車門、方便上下車，而且還可以避免刮蹭現(xiàn)象的發(fā)生。通常車位的寬度能夠達(dá)到車身寬度的1.4-1.7倍就可以了。2．視野。出入車位的視野是否良好也是很重要的。有些小區(qū)為了盡量多地劃出車位，在路口拐腳處、墻后以及高大植物后邊也劃出了車位進(jìn)行出租?？墒沁@些視野差、被遮擋的車位在車輛駛出和駛?cè)氲那闆r下都存在一些安全隱患。所以，在挑選車位對應(yīng)該盡量避免這樣的車位，要盡量挑選那些有良好視野的車位。3．安全性。出于安全方面的考慮，在挑選車位時(shí)要遵循以下兩個(gè)原則：一是盡量選擇小區(qū)內(nèi)監(jiān)控探頭可以覆蓋的、有專人定時(shí)巡邏區(qū)域的車位；二是盡量選擇小區(qū)內(nèi)專門的停車場內(nèi)的車位而不是小區(qū)道路兩側(cè)的車位。4.長度。對于“一字型”車位（也就是車頭對車尾的一字型停車位）來說，停車位的長度是重要的一個(gè)指標(biāo)。通常長度應(yīng)該是車長的1.5 - 2倍，新手要盡量選擇長一些的車位，這樣才可以比較方便地將車人位。并排停車（也就是縱向停車，車門對車門的停車位）的車位長度只要相當(dāng)于車長的1.2倍就可以了。5.方便性。車位離家越近越好，此外，如果是地下停車位的話，車位好在地下一層。對于車輛占道現(xiàn)象比較嚴(yán)重的老舊小區(qū)，距離小區(qū)大門近的車位是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。如何挑選車位

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• 問 商鋪投資注意事項(xiàng)有哪些呢？誰能來說說?。?/a>
  答

  (一)業(yè)主要注意四大的問題1.客戶的購買能力首先了解客戶是否能夠全款購房，如果客戶是貸款購房，客戶資質(zhì)是否有問題必須落實(shí)，以免簽定購房合同之后貸款不能按時(shí)到位從而造成買房糾紛。2.付款方式購買商業(yè)用房付款方式通常有全款購房、貸款購房、分期付款購房三種形式，盡量要選擇全款購房客戶，其次是貸款購房，其中貸款購買商鋪，目前**高可以貸5成，年限**高為10年;**后是分期付款，盡可能減小賣房所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。3.**款與尾款間隔時(shí)間，時(shí)間不宜過長。4.支付訂金后的違約責(zé)任及違約罰則。(二)客戶要注意的三大問題1.產(chǎn)權(quán)購買前一定要查看房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等。2.商鋪本身結(jié)構(gòu)不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在價(jià)格相同的情況下商鋪?zhàn)陨淼慕Y(jié)構(gòu)就顯得相當(dāng)重要，主要考慮因素有面寬和進(jìn)深的比例、房屋內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)及利用率、房屋的高度、承重、樓層等。3. 配套如水、電及燃?xì)?、弱電設(shè)施、排污化油設(shè)施等。購買前一定要核實(shí)清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約后期自營或者出租效果。

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• 問 榻榻米是什么
  答

  榻榻米其實(shí)是從日語音譯而來，作為床的一種，而在日本則被稱之為是疊敷，雖然榻榻米起源于中國，但是起源的時(shí)間沒有辦法進(jìn)行考證。榻榻米擁有良好的透氣性以及防潮性，可以達(dá)到冬暖夏涼的效果，而且對于兒童生長發(fā)育以及老年人腰椎保護(hù)有著不錯(cuò)的效，即便是比較幼小的兒童來進(jìn)行使用，也不用擔(dān)心兒童受傷的情況。在室內(nèi)安裝榻榻米，不僅可以省出很大的空間，而且也利于房屋內(nèi)的物品收納，擁有著較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)性，同時(shí)還具備著多種會(huì)客廳種功能。

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• 問 疊拼別墅裝修注意哪些事項(xiàng)呢？誰能來說說啊？
  答

  禁忌一：臥室洗手間的門正對床。風(fēng)水理論認(rèn)為洗手間五行屬水，陰氣較重，容易引起腰腎不適。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，臥室?guī)词珠g，尤其洗手間正對床的住戶確實(shí)大多有腰疼癥狀。即使洗手間再豪華，也改變不了其排污的本質(zhì)，空氣質(zhì)量不佳，沐浴后更產(chǎn)生較多濕氣。若洗手間的門正對床，不僅容易使床潮濕，還容易影響臥室的空氣質(zhì)量，世間長了就導(dǎo)致腰疼，更會(huì)增加腎臟的排毒負(fù)擔(dān)。專家建議：在廁所放上幾盆泥栽觀葉植物，或在床與洗手間門之間加屏風(fēng)作為遮擋。禁忌二：電器過多，尤其電視正對床腳。臥室內(nèi)電器過多在風(fēng)水上被稱為“火宅”，影響健康。現(xiàn)代醫(yī)學(xué)理論也指出，電器輻射確實(shí)損害人體健康。腳是人的第二心臟，處于待機(jī)狀態(tài)的電視若正對床腳，其輻射更容易影響雙腳的經(jīng)絡(luò)運(yùn)行及血液循環(huán)。專家建議：少在臥室擺放電器，尤其不要將電視正對床腳，不使用時(shí)拔掉電源。禁忌三：面積超過20平方米。古代風(fēng)水理論指出“屋大人少，是兇屋”，認(rèn)為“大房子會(huì)吸人氣”。因此，即使是皇帝的寢宮，面積也不會(huì)超過20平方米。其實(shí)風(fēng)水中所說的“人氣”就是我們后來發(fā)現(xiàn)的“人體能量場”。人體是一個(gè)能量體，無時(shí)無刻不在向外散發(fā)能量，就像工作中的空調(diào)，房屋面積越大所耗損的能量就越多。因此，臥室面積過大導(dǎo)致人體因耗能過多而免疫力下降、無精打采、判斷力下降、做出錯(cuò)誤決定、甚至“倒霉”生病。專家建議：臥室面積控制在10-20平方米為佳。禁忌四：帶陽臺(tái)或落地窗。臥室如果帶有陽臺(tái)或落地窗，同樣增加睡眠過程中的能量消耗，人容易疲勞、失眠、玻璃結(jié)構(gòu)無法保存人體熱能。這和露天睡覺易生病是一個(gè)道理?？茖W(xué)家通過特殊攝影方法拍攝下人體能量場光譜后也發(fā)現(xiàn)，睡在帶有陽臺(tái)的臥室能量場也弱于睡在不帶陽臺(tái)的臥室。專家建議：選擇不帶陽臺(tái)或落地窗的房間為臥室，或給陽臺(tái)和落地窗掛厚窗簾遮擋。禁忌五：窗口大、朝東或朝西。風(fēng)水師指出睡在窗口大、朝東或朝西的房間中容易因“光煞”導(dǎo)致“血光之災(zāi)”。因?yàn)樵诔瘱|或朝西的房間，早上或下午猛烈的陽光會(huì)導(dǎo)致臥室內(nèi)光線過強(qiáng)，刺激神經(jīng)影響休息，導(dǎo)致失眠，更使人變得不棱鏡、沖動(dòng)易怒。專家建議：選擇窗口不大、朝北或朝南的房間為臥室。如果已經(jīng)住進(jìn)了朝東或朝西的房間，暫時(shí)不可能變換，那么就注意在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候拉好窗簾。

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