一次性付款的房子可以貸款嗎

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• 135****6447

  你既然已經(jīng)一次性付全款購房了，那么憑購房合同是不能再辦理貸款的。因?yàn)橘彿亢贤呀?jīng)在房管局登記備案了，也有網(wǎng)簽記錄了，所以不能更改了。 只能等房產(chǎn)證下發(fā)后，再找銀行或擔(dān)保公司做抵押貸款了。抵押貸款的利率是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%的，你要注意。

  查看全文↓ 2019-03-29 01:52:45
• 159****6249

  可以辦理公積金貸款。對于全款買房的，房產(chǎn)證沒下來的，可以持合同或契稅完稅證明到住房公積金管理中心申請貸款，但貸款額不能超過房屋的總價(jià)款。不辦理貸款的也可持購房合同辦理住房公積金提取，來支付裝修金額。

  查看全文↓ 2019-03-29 01:52:33
• 137****0130

  你都一次性付款了還貸什么呢。
  除非有人買你的房子，然后他去貸款

  查看全文↓ 2019-03-29 01:52:17

相關(guān)問題

• 問 ??買房一次性付款好嗎？一次性付款的優(yōu)點(diǎn)與缺點(diǎn)？
  答

  一次性付款的優(yōu)點(diǎn)1.付全款省錢雖然第一次付的錢多，但從買房的總數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且因?yàn)槭且淮涡愿犊?，所以能和開發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購房款。2.無債一身輕付全款購房日后沒有經(jīng)濟(jì)壓力，因?yàn)橘彿空咭呀?jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計(jì)劃。同時(shí)也節(jié)省時(shí)間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證，今日事今日畢。按揭貸款辦理流程3.轉(zhuǎn)手容易從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。一次性付全款的缺點(diǎn)1.資金壓力大如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費(fèi)者其他投資項(xiàng)目。2.投資風(fēng)險(xiǎn)大不過對于購買期房的人來說，一次性付款還有可能加大你的購房風(fēng)險(xiǎn)，如果開發(fā)商沒有按期交房，甚至工程“爛尾”(工程因資金不足等原因無法完成交付使用，前幾年出現(xiàn)的爛尾樓不在少數(shù))，那么你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。因此，一次性付款適用于購房者資金充足、開發(fā)商信譽(yù)良好且是現(xiàn)房的情況下。即使是在這種情況下，也建議您**好付全款的90%，以備不測。買房是大事，買房時(shí)用的資金是一般是幾十萬到上百萬，購房者一定要注意，以避免不必要的損失。

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• 問 一次性付款購房
  答

  1、一次性付全款給開發(fā)商要看預(yù)售合同的付款方式是不是這么約定的，一般開發(fā)商會對一次性付款的客戶給予折扣優(yōu)惠，如果沒有請和開發(fā)商交涉，因?yàn)槌艘淮涡愿冻龇靠钜酝饽氵€付出了至開發(fā)商交房這段時(shí)間里的房款利息。2、房屋造好以后，你和開發(fā)商之間還有一個(gè)實(shí)房交接的手續(xù)，這里主要是你對房屋的一個(gè)驗(yàn)收過程，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)對水、電，管道，門、窗等部位進(jìn)行查驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)問題，讓開發(fā)商維修完畢后再簽房屋交接書。3、房屋交接入住后再發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)當(dāng)按照開發(fā)商給你的房屋質(zhì)量保證書以及物業(yè)管理公司和你簽訂的物業(yè)管理合同的規(guī)定，找開發(fā)商（一般在交付房屋一年之內(nèi)發(fā)現(xiàn)問題）或找物業(yè)進(jìn)行維修，如屬于房屋質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)是免費(fèi)維修的。4、你需要注意的是預(yù)售合同或出售合同中有關(guān)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)義務(wù)的條款中是否有文字上的陷阱，應(yīng)當(dāng)在簽字前逐字逐句進(jìn)行詢問和要求予以解釋，力求開發(fā)商對你所有口頭承諾都在合同的具體條款上予以明確，因?yàn)檫@就是你以后保障權(quán)利的**有力的武器，祝你買到稱心如意的好房子。

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• 問 要一次性付款嗎？不能貸款？
  答

  你肯定能貸款的。沒有條款規(guī)定不能二手房貸款。而且每家銀行都支持這個(gè)業(yè)務(wù)。他不讓你貸款，里面肯定有原因，要么是他沒有房產(chǎn)證（可能是動遷房），要么就是他買的是村產(chǎn)房。只有使用權(quán)沒有受益權(quán)。他的熟人不知道是怎么回事，辦理這些不需要什么熟人的，給銀行送錢 銀行還不要嗎？還需要熟人嗎？像土地證什么的 都不需要 銀行也不管他之前買房價(jià)格的，銀行只關(guān)心能不能從你這賺取利息。即使他的房子有貸款也是一樣能過戶只要有房產(chǎn)證，你貸款一般沒有太大問題，如果你查他的房產(chǎn)抵押情況，一你可以用他的身份證號去銀行查他的信用情況。二你也可以用房產(chǎn)證編號去查詢一下抵押情況

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• 問 買房一次性付款好嗎？買房子一次性付款好?還是分期付款好?
  答

  剛需房全款好，后期無壓力，錢全都自己支配，生活富足一些，投資房分期好，比如10年前100萬房子，**30萬，現(xiàn)在300萬賣出還了貸款，拿著 剩余的230萬和10年的 50萬積蓄再貸款就可以買的了標(biāo)價(jià)840萬的房子，這就是杠桿，當(dāng)然還需要預(yù)留150萬當(dāng)月供，或借或預(yù)留或高利貸，熬過橫盤的幾年，就賺了，熬不過去資金斷裂，房子銀行收回依法拍賣，哪怕房價(jià)原地不動，這戶也是原地返貧，如果不幸，房價(jià)下跌10%，這戶人家就破產(chǎn)，20%這戶可以直接跳樓了，這種人現(xiàn)實(shí)中特別多，偽剛需，房價(jià)也就是這么被炒起來的。

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• 問 一次性付款購房可以提取公積金嗎？
  答

  一次性付款購房也可提取公積金，新《住房公積金提取指南》中規(guī)定：沒有使用銀行按揭、一次性付款購房自住甚至拍賣購房自住的，也可以提取公積金。