??2019房產(chǎn)稅是真的嗎?房產(chǎn)稅怎么交?

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• 154****8169

  房產(chǎn)稅這個(gè)詞匯已經(jīng)進(jìn)入大眾視野很長一段時(shí)間了，但一直也沒有真正落實(shí)下來，以至于會(huì)讓人發(fā)出一個(gè)疑問：是不是 “狼來了”就喊喊而已？其實(shí)，還真不是！作為一個(gè)新的決策，如果不做試點(diǎn)就在全國推行勢(shì)必會(huì)產(chǎn)生很多問題，因此從2011年開始，重慶上海兩地開始進(jìn)行房產(chǎn)稅試點(diǎn)改革，如今已經(jīng)接近成熟，也就是說，房產(chǎn)稅真的要來了。
  為什么要設(shè)立房產(chǎn)稅呢？其實(shí)道理很簡單。設(shè)立房產(chǎn)稅比較有利于樓市的降溫，成功推出后，能夠減少空置率，降低資源的消耗，極大地促進(jìn)社會(huì)公平性，而且對(duì)地方而言也有了較為穩(wěn)定的稅收來源。
  世界上有很多發(fā)達(dá)國家都會(huì)征收房產(chǎn)稅，所以這個(gè)制度肯定存在一些優(yōu)點(diǎn)。而中國之所以遲遲沒有推行，是因?yàn)橹袊康禺a(chǎn)的復(fù)雜性遠(yuǎn)超國外，所以需要結(jié)合中國現(xiàn)實(shí)國情。中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)名譽(yù)副會(huì)長童悅仲曾表示：房地產(chǎn)稅一定是要開征的，但是考慮經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的穩(wěn)定，將緩慢穩(wěn)步推進(jìn)，估計(jì)不會(huì)一下子用力過猛。預(yù)計(jì)在2020年基本完成重要的改革任務(wù)。
  未來一旦房產(chǎn)稅實(shí)施，將會(huì)對(duì)各地的調(diào)控起到輔助的作用，炒作房產(chǎn)將會(huì)被房地產(chǎn)稅抑制。站在整個(gè)產(chǎn)業(yè)政策的角度上看，要想讓地方持續(xù)的發(fā)展，財(cái)政資源不可或缺，因此需要持續(xù)性的財(cái)政資源，而不是賣地之后的坐吃山空。各級(jí)地方增加了稅收便可以更好的投入到教育和城市建設(shè)之中。
  不少人會(huì)擔(dān)心房產(chǎn)稅實(shí)施后會(huì)被炒房人轉(zhuǎn)嫁給租房者或是接盤者，這個(gè)在實(shí)際交易過程中確實(shí)無法杜絕。但是隨著炒房者大量退出市場(chǎng)，房價(jià)和租金是可能會(huì)出現(xiàn)進(jìn)一步回調(diào)的。國家近兩年堅(jiān)決貫徹房住不炒，如今相比2016年炒房者已經(jīng)收斂了許多了。
  那么問題來了，征收地產(chǎn)稅雖然抑制了炒房族，但是剛需族買房又怎么辦？或者該不該把手里多余的房子賣掉？其實(shí)根本沒必要過分擔(dān)心，上述也說過了，房產(chǎn)稅出臺(tái)的目的是沖著炒房和房產(chǎn)過度投資而設(shè)計(jì)的，并不是針對(duì)剛性和改善性住房而去的。手中有一兩套房的房產(chǎn)稅不會(huì)高，甚至可能一套房者可以免于繳納房產(chǎn)稅。如果手中的房產(chǎn)超過了2套，達(dá)到3套以上，才會(huì)受到一定影響的。從目前的情況來看，很顯然有相當(dāng)一部分房源還掌握在少數(shù)人，如果房產(chǎn)稅能夠讓這部分房源有效釋放出來，那么不僅房價(jià)會(huì)有所回落，市場(chǎng)供求關(guān)系也會(huì)得到有效改善。
  從前兩年征稅試點(diǎn)城市的實(shí)施辦法可以看出被征收的對(duì)象基本鎖定為富人。獨(dú)棟商品住宅、新購高檔住宅、持多套房產(chǎn)的炒房者這三類房主需交稅的可能性**大。所謂高檔住宅并不是按照平米數(shù)算的，而是按照成交均價(jià)來定義。均價(jià)高的地方，基礎(chǔ)設(shè)施和配套肯定好，基礎(chǔ)設(shè)施投入的也就多，所以為了補(bǔ)貼相對(duì)配套落后的地方，向高均價(jià)地區(qū)征稅基本上合乎邏輯。
  總之，適當(dāng)征稅算是一件社會(huì)進(jìn)步的好事情，隨著國民的稅法意識(shí)不斷提高，稅法改革也會(huì)越來越趨于完善，社會(huì)制度也會(huì)越來越趨于平衡，在一定程度上起到縮小貧富差距的作用。2019年，剛需族該買還是要買，所以沒必要過分擔(dān)心。

  查看全文↓ 2019-03-29 08:29:10
• 138****9282

  根據(jù)規(guī)定，納稅人辦理房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅困難減免稅須提出書面申請(qǐng)并提供相關(guān)情況材料，報(bào)主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，有盛自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市地方稅務(wù)局審批。 申請(qǐng)材料目錄及示范文本
  （一）減免稅申請(qǐng)報(bào)告，列明減免理由、依據(jù)、所屬關(guān)于房產(chǎn)稅與土地使用稅減免的問題

  查看全文↓ 2019-03-29 08:29:03
• 156****0905

  房產(chǎn)稅是以房屋為征收對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：
  （1）從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；
  （2）從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。

  查看全文↓ 2019-03-29 08:28:53

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)稅是真的嗎
  答

  這個(gè)暫時(shí)還沒有要征收房產(chǎn)稅的消息，但在全國人大常委會(huì)2017年立法工作計(jì)劃中，也將房地產(chǎn)稅法列入預(yù)備及研究論證項(xiàng)目。“預(yù)計(jì)2018年房地產(chǎn)稅有望進(jìn)入立法程序?！毙枰獜?qiáng)調(diào)的是，房地產(chǎn)稅不會(huì)立即開始征收，而必須要通過一系列立法程序。專家指出，力爭(zhēng)在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落實(shí)稅收法定原則”的改革任務(wù)。

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• 問 2018年房產(chǎn)稅怎么交?
  答

  在去年召開的“兩會(huì)”上，房產(chǎn)稅問題再一次被提了出了。所以2018房產(chǎn)稅**新消息被大家一直關(guān)注，4月是房產(chǎn)稅的征期，我們將對(duì)房產(chǎn)稅相關(guān)問題為您作詳細(xì)介紹。那么，2018年房產(chǎn)稅怎么算，房產(chǎn)稅由誰來繳納呢？房產(chǎn)稅如何計(jì)算？北京市征收房產(chǎn)稅以房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算繳納，稅率為1.2%。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入（不含增值稅）為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，稅率為12%。房產(chǎn)稅“在哪”繳納？房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收。

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• 問 2018房產(chǎn)稅店面怎么稅?
  答

  如果是租賃來的，就不需要交房產(chǎn)稅，如果是單位自己的，并在單位賬上反映為固定資產(chǎn)的這類才交房產(chǎn)稅，一般情況下全年的稅賦分成每半年交一次（一半），這類稅的部賦比較低?？稍诰W(wǎng)上查到相應(yīng)的稅率，有的地方稅務(wù)部門普通在征收此稅時(shí)，為了方便，一般以原值減去固定比例的折扣（相當(dāng)于折舊）后計(jì)征。

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• 問 ??房產(chǎn)稅怎樣交?房產(chǎn)稅是每年都要交嗎?
  答

  對(duì)按房產(chǎn)計(jì)稅價(jià)值征稅的，稅率為1.2%，對(duì)按房屋租金收入征稅的，稅率為12%。個(gè)人出租居民住房，出租后不改變用途的，稅率為4%從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅按年計(jì)算征收， 分兩次繳納，即納稅人在每年的四月、十月向主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納，上半年稅款在四月份繳納，下半年稅款在十月份繳納。納稅人也可在四月份一次繳納全年稅款。從租計(jì)征，按月繳納。第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。 第四條 房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1．2％；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12％。房產(chǎn)稅實(shí)行按年征收、季度預(yù)繳。、對(duì)按房產(chǎn)計(jì)稅價(jià)值征稅的，房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計(jì)算繳納，稅率為1.2%。應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值*（1-扣除比例）*1.2% 繳納每年的4、10月各交一半。2、按房屋租金收入征稅的，稅率為12%。應(yīng)納稅額=租金收入*12%按月繳納3、個(gè)人出租居民住房，從2001年1月1日起，對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

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• 問 房產(chǎn)稅怎么繳納? 房產(chǎn)稅怎么交，房產(chǎn)稅是一年交一次嗎
  答

  房產(chǎn)稅繳納的時(shí)間要根據(jù)房產(chǎn)的建設(shè)以及用途來交稅，納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅。納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅。納稅人購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅。納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。說的更加簡單一點(diǎn)，就是已經(jīng)擁有房子的人，每一年都要為自己的房子納稅了。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納稅務(wù)。國際上，房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)和稅率各不相同。我國的房產(chǎn)稅具體的征收還沒有確定，一般來說，決定你每年要繳納多少房產(chǎn)稅是由房產(chǎn)稅稅率以及房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值決定的。

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