??房改房能貸款嗎？房改房?jī)勺C齊全能不能貸款？

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• 151****7959

  核心內(nèi)容：房改房能否進(jìn)行抵押貸款？房改房的權(quán)屬性質(zhì)的特殊性導(dǎo)致房改房不同普通的商品房一樣，需要在購(gòu)買過程中小心，下面，法律快車房地產(chǎn)小編為您詳細(xì)介房改房抵押貸款和房改房上市交易兩方面問題?！　》扛姆磕芊竦盅嘿J款
  　　1.從您提供的信息中可知您所要辦理抵押貸款的房產(chǎn)性質(zhì)為房改房，此類房產(chǎn)是可以正常辦理貸款的。
  　　2.此類房產(chǎn)之前屬于單位所有，隨著房產(chǎn)市場(chǎng)的放開，此類房產(chǎn)進(jìn)入了房改的序列，由原來的國(guó)家所有變成了私人所有，雖然沒有土地證，但是此類房產(chǎn)就本質(zhì)而言是可以申請(qǐng)貸款的。目前就類似您只有產(chǎn)權(quán)證沒有土地證的房產(chǎn)比較多，但是并沒有影響到此類房產(chǎn)貸款的辦理。
  　　3. 房產(chǎn)抵押貸款的政策：貸款成數(shù)為房產(chǎn)評(píng)估值的5-6成、貸款期限為10年、貸款利率為基準(zhǔn)年利率上浮10%。借款人在辦理貸款時(shí)需要向銀行提供貸款資金用途證明。銀行對(duì)于借款人的征信記錄(信用記錄)審核的比較嚴(yán)格。
  　　4.多數(shù)銀行都已經(jīng)開辦了此類貸款業(yè)務(wù)如：中國(guó)銀行、光大銀行、招商銀行、深圳發(fā)展銀行、工商銀行等，您可以向上述銀行進(jìn)行咨詢。
  　　房改房未滿五年能否交易
  　　房改房沒有5年內(nèi)不允許交易的規(guī)定，房改房買賣只要符合法律規(guī)定的下列交易條件即可，房改房上市需具備以下條件：房改房上市包括出售、交換、贈(zèng)與、抵押和出租五種情形。已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款，取得房產(chǎn)證的房改房，可以進(jìn)行抵押和出租。若要出售、交換、贈(zèng)與的房改房，則需要符合以下條件：
  　　1、已取得房產(chǎn)證;
  　　2、出售的，已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款;
  　　3、交換、贈(zèng)與的，已按成本價(jià)付清房款;
  　　4、已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款;
  　　5、已按規(guī)定交納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金。

  查看全文↓ 2019-03-29 21:38:38
• 147****4632

  　　1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物；
  　　2、不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；
  　　3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況；
  　　4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
  　　5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；
  　　6、原則上不接受閑置超過6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。

  查看全文↓ 2019-03-29 21:38:30
• 135****0838

  房改房貸款指借款人根據(jù)國(guó)家房改政策規(guī)定，以從房屋產(chǎn)權(quán)單位購(gòu)買的可出售公有住房作為抵押物而從銀行得到的貸款。房改房又稱已購(gòu)公房,已購(gòu)公房是指原福利分房時(shí)代取得的住房使用權(quán),在居住人付出一定金額的款項(xiàng)后,取得的所有權(quán)房子。已購(gòu)公房在取得所有權(quán)后,可視同商品房一樣在市場(chǎng)上轉(zhuǎn)讓交易。這種房產(chǎn)在上市交易的時(shí)候,由購(gòu)買方按當(dāng)年的成本價(jià)的百分之一和面積的乘積繳納土地出讓金。在交納土地出讓金后,即客戶購(gòu)買房屋后,房產(chǎn)性質(zhì)發(fā)生改變,房產(chǎn)性質(zhì)由已購(gòu)公房變更為商品房。皆時(shí)即可做抵押貸款。所購(gòu)房改房必須為產(chǎn)權(quán)清晰自有住房，房屋使用年限一般不超過20年，并且不在拆遷公告范圍之內(nèi)。
  
  房屋按揭貸款手續(xù)條件：
  
  主參貸人身份證，戶口本，結(jié)婚證復(fù)印件；
  個(gè)人學(xué)歷學(xué)位復(fù)印件；
  房屋買賣合同原件；
  個(gè)人收入證明原件，或者稅單；
  個(gè)人資產(chǎn)證明；
  房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；
  你的**款證明；
  你所申請(qǐng)貸款銀行的活期存折賬號(hào)，即還款賬號(hào)；
  公積金賬號(hào)，沒有不提供。

  查看全文↓ 2019-03-29 21:38:26

相關(guān)問題

• 問 如何認(rèn)定多占房改房？房改房能不能買？
  答

  房改房又可以叫做已購(gòu)公房。已購(gòu)公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。 二、房改房到底能不能購(gòu)買呢 （一）首先，要弄清產(chǎn)權(quán)。 如今市場(chǎng)上的房改房有兩種：完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。當(dāng)年職工參加房改購(gòu)買房屋時(shí)，有市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房三種選擇，這三種價(jià)格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購(gòu)買“房改房”之前一定要調(diào)查清楚，做到心中有數(shù)。當(dāng)年按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，可以隨時(shí)上市交易；按成本價(jià)購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，但一般5年后才能進(jìn)入市場(chǎng)交易，交易前要交納土地出讓金；按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重來確定。按相關(guān)規(guī)定，以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)得的“房改房”上市時(shí)，應(yīng)先補(bǔ)足標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)之間的差價(jià)。消費(fèi)者在購(gòu)買這種二手“房改房”時(shí)，要確認(rèn)該房屋是否已按照成本價(jià)補(bǔ)足差價(jià)。 （二）其次，弄清房產(chǎn)現(xiàn)狀。 和二手商品房買賣一樣，消費(fèi)者同樣要弄清房改房的即時(shí)信息，并對(duì)房屋所有人的情況有大致的了解。消費(fèi)者可以根據(jù)房產(chǎn)證和戶主的相關(guān)證件，到房管局交易大廳查詢?cè)摲课莸臋n案，這樣可以確定“房改房”的實(shí)際年齡。通過查詢，消費(fèi)者可以了解到此套房改房是否存在被查封和抵押的情況，并能夠查詢到戶主個(gè)人或與他人以共有的形式，實(shí)際擁有幾套房改房的信息。如若房屋存在查封或抵押，戶主個(gè)人或與他人以共有的形式擁有一套以上“房改房”，則此套房屋無法辦理過戶手續(xù)。 （三）另外，并非所有房改房都可以上市交易，比如軍隊(duì)、保密單位、教育部直屬高校的房改房，目前還不可以隨便出售。

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• 問 房改房能不能過戶？
  答

  房改房又稱已購(gòu)公房、央產(chǎn)房，是指享受國(guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅，即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后購(gòu)買的公房。房改房在交易時(shí)需要單位補(bǔ)差價(jià)后才能買賣，否則不能進(jìn)行交易。

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• 問 房改房如何上市？什么叫做房改房，房改房到底能不能購(gòu)買呢？
  答

  近年來，隨著城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)一步深化，許多單位實(shí)行了公房買斷、集資建房等新措施，并且這些住房已經(jīng)開始進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)，那么這種房改房能買嗎？房改房政策中有規(guī)定嗎？房改房交易的注意事項(xiàng)有哪些？ 房改房不同于商品房，消費(fèi)者往往要面對(duì)情況多樣且資訊不太明朗的“個(gè)體”，在實(shí)施交易之前，了解下房改房政策，弄清房改房“產(chǎn)權(quán)”是房屋買賣的“必修課”。二手房市場(chǎng)上的房改房無外乎兩種：完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。形成這兩種房改房的原因，要追溯至當(dāng)年的房改政策，當(dāng)年職工參加房改購(gòu)買房屋時(shí)，有市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房三種選擇。 這三種價(jià)格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購(gòu)買“房改房”之前一定要調(diào)查清楚，做到心中有數(shù)。當(dāng)年按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，可以隨時(shí)上市交易；按成本價(jià)購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，但一 般5年后才能進(jìn)入市場(chǎng)交易，交易前要交納土地出讓金；按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重來確定。據(jù)了解，并非所有房改房都可以上市交易，比如軍隊(duì)、保密單位、教育部直屬高校的“房改房”，目前還不可以隨便出售。 很多公房在房改時(shí)，原單位都保留了優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，原產(chǎn)權(quán)單位是否保留或放棄部分產(chǎn)權(quán)的書面意見，將是您能否購(gòu)買房改房的重要因素之一，因此消費(fèi)者要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣房屋。在決定改房之前一定要弄清楚房改房政策。

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• 問 ??房改房有土地證嗎?沒有土地證的房改房能不能買?
  答

  第一、宿遷市府苑小區(qū)供電局的房改房這種性質(zhì)的房源不是沒有土地權(quán)證，實(shí)際上這個(gè)證是有的，只不過沒有分割給個(gè)人而已，整體的土地證一定還在單位手里，算單位資產(chǎn)。所謂房改房只是員工的一種住房福利，只有房子使用權(quán)，沒有土地所有權(quán)。可能你會(huì)問不是還有房產(chǎn)證么，其實(shí)值錢的不是房子，而是地！這樣說你明白了么？第二、房產(chǎn)交易中心說可以過戶，是因?yàn)閮H限于房改房的首次更名過戶，在之后就不能隨意過戶了，即便是可以過戶，問題是這種過戶是沒有意義、沒有保障的。因?yàn)闊o論這套房子過戶過多少次，始終沒有土地證拿在手里，到時(shí)候土地拆遷的時(shí)候，這種事情就說不清。萬一人家趕你出來你就只能出來，**后只能求助無門。這樣的事情太多了。第三、勸你一句。買房子是大事！不要因?yàn)樨澬”阋顺源筇潯Ｒ坏┥袭?dāng)后悔就晚了！任何時(shí)候，買房子一定要堅(jiān)持有兩證《土地使用權(quán)證》《房屋所有權(quán)證》，缺了一個(gè)，等著以后打官司吧！

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??房改房能貸款嗎？房改房的貸款能貸多少？
  答

  房改房可以抵押貸款的情況有：1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物；2、不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況；4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；6、原則上不接受閑置超過6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。

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