??我買(mǎi)的是商住房,我想問(wèn)一下商住房可以落戶嗎?

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• 133****9562

  也許有些購(gòu)房者會(huì)分不清住宅房與商住房的區(qū)別，小編來(lái)普及一下這方面的知識(shí)，以資幫助。
  
  一、定義不同
  
  商住房顧名思義就是既可以居住也可以作為辦公用房的房產(chǎn)，例如商住公寓。對(duì)于商住房有兩種解釋?zhuān)阂皇羌瓤梢宰鞯昝?，又可以作住房（商住兩用）。二是樓下有商業(yè)店鋪，樓上有普通住房的商住兩用樓房。這種宜商宜住的房屋類(lèi)型，因?yàn)榫哂谐墒斓纳虅?wù)環(huán)境和完善便利的生活設(shè)施，所以，很多人愿意購(gòu)買(mǎi)商住房用于投資。
  
  住宅房是指專(zhuān)供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。
  
  二、產(chǎn)權(quán)年限不同
  
  因?yàn)樯套菍儆诮?jīng)營(yíng)性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限為70年”的規(guī)定，只能擁有50年的土地使用權(quán)，土地使用年限屆滿之后可以向國(guó)家申請(qǐng)延長(zhǎng)。 純住宅70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費(fèi)用，到期后自動(dòng)續(xù)期。
  
  三、商住房不能落戶口，純住宅可以落戶
  
  四、各項(xiàng)交易收費(fèi)不同
  
  商住房是商業(yè)用水，商業(yè)用電，不通燃?xì)?。商業(yè)用房是指用于商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房屋。交易契稅、物業(yè)、水電等等的價(jià)格商用都要比民用貴了不少。住宅契稅是房屋總價(jià)的1.5%，而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個(gè)月要多交利息費(fèi)用。商業(yè)用地（商住樓）全額按**高標(biāo)準(zhǔn)征稅，而住宅有很多稅費(fèi)優(yōu)惠。
  
  五、居住環(huán)境不同
  
  商住房居住密度大，一般從7-20多戶都出現(xiàn)過(guò)，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過(guò)高，坐電梯等候時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景復(fù)雜，所以環(huán)境很難保障。純住宅一般一層2-4戶居多，住著比較安靜，舒適度也大大提高。（拆遷房，限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房除外）
  
  六、戶型不同
  
  商住房幾乎沒(méi)有南北通透戶型，東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。而且，商住以40-80㎡為主。 純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽(yáng)戶型居多，且戶型面積彈性范圍較大。
  
  商住房?jī)?yōu)缺點(diǎn)
  
  優(yōu)點(diǎn):一般loft產(chǎn)品居多,一般是上下兩層,得房率高;大多是小戶型產(chǎn)品,總價(jià)低;有些地方還不受限購(gòu)政策限制,買(mǎi)房門(mén)檻低;室內(nèi)設(shè)計(jì)時(shí)尚,且戶型可選擇性多。
  
  缺點(diǎn):商水商電,生活成本略高;只有50年產(chǎn)權(quán),產(chǎn)權(quán)到期后續(xù)期方式不明;大多無(wú)法接通燃?xì)?貸款期限不同,且不能申請(qǐng)住房公積金貸款。
  
  普通住宅優(yōu)缺點(diǎn)
  
  優(yōu)點(diǎn):70年產(chǎn)權(quán)到期后可自動(dòng)續(xù)期;民水民電,生活成本低且燃?xì)饪梢匀霊?可以申請(qǐng)住房公積金貸款;多是大戶型產(chǎn)品,南北通透采光好。
  
  缺點(diǎn):多是大戶型產(chǎn)品,總價(jià)略高;受限購(gòu)政策限制,買(mǎi)房門(mén)檻高;新建項(xiàng)目較少,可選擇性低。
  
  **后提醒大家,不管是商住房還是普通住宅,都要結(jié)合自身財(cái)力以及自身需求購(gòu)買(mǎi),切勿沖動(dòng)、盲目!

  查看全文↓ 2019-03-30 08:02:14
• 132****5880

  可以的！按房產(chǎn)證寫(xiě)的用途來(lái)判定，而不是實(shí)際用途。
  但每個(gè)地區(qū)現(xiàn)在對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控的不一樣的，有些地方，把有房和在在本地工作年限（交社保年限）相結(jié)合才給落戶，特別是大城市。

  查看全文↓ 2019-03-30 08:02:01
• 143****0771

  買(mǎi)商住房合適嗎？商住房和純住宅相比有哪些特點(diǎn)呢？很多購(gòu)房者對(duì)這個(gè)問(wèn)題了解甚少，今天房天下就來(lái)跟大家分享一下相關(guān)知識(shí)，希望給大家實(shí)際的幫助。
  
  很多購(gòu)房者都是因?yàn)橘?gòu)房資格的問(wèn)題迫不得已選擇了商住房，商住房可填補(bǔ)一部分置業(yè)人群的購(gòu)房需求，在購(gòu)買(mǎi)商住房之前需要了解以下幾點(diǎn)：
  
  1、 商住房不能落戶
  
  能不能落戶是很多購(gòu)房者**為關(guān)注的，但現(xiàn)實(shí)是商住房并不能落戶，只能暫時(shí)給你一個(gè)容身之所，如果買(mǎi)房是為了落戶，還是要選擇購(gòu)買(mǎi)70年產(chǎn)權(quán)的純住宅房產(chǎn)。
  
  
  
  2、 產(chǎn)權(quán)年限比純住宅短
  
  產(chǎn)權(quán)年限到期后該怎么處理到現(xiàn)在還是沒(méi)有準(zhǔn)確的說(shuō)法，而在這個(gè)問(wèn)題上商住房明顯更不占優(yōu)勢(shì)，花費(fèi)了巨額資金卻只有40年的產(chǎn)權(quán)期限。退一步說(shuō)，就算到時(shí)候可以補(bǔ)繳土地出讓金，這筆錢(qián)數(shù)額有多大？
  
  
  
  3、 生活成本更高
  
  商住房的水電物業(yè)費(fèi)比70年純住宅水電費(fèi)要高出不少，甚至有的商住房沒(méi)有通燃?xì)?，只能用電磁爐做飯、熱水器洗澡。
  
  
  
  4、不能使用公積金
  
  眾所周知，公積金貸款相比商業(yè)貸款利率更低，選擇公積金貸款可以節(jié)省一大筆購(gòu)房資金，但是購(gòu)買(mǎi)商住房有一個(gè)很大的不便就是不能使用公積金。另外需要了解的是，商業(yè)房產(chǎn)的**比例**低為50%，這對(duì)于購(gòu)房者的購(gòu)房能力要求非常高。
  
  
  
  但商住房也有自身的優(yōu)勢(shì)，相比純住宅，商住房并不限購(gòu)，這也是很多人選擇購(gòu)買(mǎi)商住房的原因。像北京、上海這樣的城市，要獲得購(gòu)房資格需要連續(xù)繳納夠5年的社保，而購(gòu)買(mǎi)商住房就沒(méi)有那么麻煩。

  查看全文↓ 2019-03-30 08:01:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我想買(mǎi)商住房，可以落戶嗎
  答

  只有商品房可以辦理戶口遷入. 那些車(chē)庫(kù).寫(xiě)字樓,商鋪.廠房,性質(zhì)雖然是屬于商業(yè)性質(zhì).但是買(mǎi)來(lái)就是不帶戶口的。跟本也就無(wú)法遷進(jìn)去/| 所謂的房改房，回遷房，平價(jià)房等那些再次通過(guò)買(mǎi)賣(mài)后也就轉(zhuǎn)化為商品房性質(zhì)了，那才能遷過(guò)去。些商鋪之類(lèi)的。跟本就遷不了。任何城市都不行。這是國(guó)家的政策。無(wú)法改變的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??我想知道購(gòu)買(mǎi)商住房可以落戶嗎?
  答

  　原來(lái)，購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房規(guī)定不可以落戶。現(xiàn)在，除了特大城市、大城市外，中小城市的戶口全面放開(kāi)，只要有合法穩(wěn)定住所(含租賃)，同時(shí)按照國(guó)家規(guī)定參加城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)達(dá)到一定年限（不超過(guò)3年）的人員，可以在當(dāng)?shù)厣暾?qǐng)登記常住戶口（落戶）?！　　　　秶?guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)戶籍制度改革的意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)〔2014〕25號(hào)》在“進(jìn)一步調(diào)整戶口遷移政策”中規(guī)定：(四)全面放開(kāi)建制鎮(zhèn)和小城市落戶限制。在縣級(jí)市市區(qū)、縣人民政府駐地鎮(zhèn)和其他建制鎮(zhèn)有合法穩(wěn)定住所(含租賃)的人員，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等，可以在當(dāng)?shù)厣暾?qǐng)登記常住戶口?！　?五)有序放開(kāi)中等城市落戶限制。在城區(qū)人口50萬(wàn)至100萬(wàn)的城市合法穩(wěn)定就業(yè)并有合法穩(wěn)定住所(含租賃)，同時(shí)按照國(guó)家規(guī)定參加城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)達(dá)到一定年限的人員，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等，可以在當(dāng)?shù)厣暾?qǐng)登記常住戶口。城市綜合承載能力壓力小的地方，可以參照建制鎮(zhèn)和小城市標(biāo)準(zhǔn)，全面放開(kāi)落戶限制；城市綜合承載能力壓力大的地方，可以對(duì)合法穩(wěn)定就業(yè)的范圍、年限和合法穩(wěn)定住所(含租賃)的范圍、條件等作出具體規(guī)定，但對(duì)合法穩(wěn)定住所(含租賃)不得設(shè)置住房面積、金額等要求，對(duì)參加城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)年限的要求不得超過(guò)3年。

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• 問(wèn) 我如果買(mǎi)的是商住房可不可以落戶
  答

  根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，買(mǎi)商住房是不可以落戶的，而且商住房本身也不算名下房屋的套數(shù)。

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• 問(wèn) 商住房能買(mǎi)嗎? 我為什么不買(mǎi)商住房？
  答

  一、五證齊全的商住房是可以放心購(gòu)買(mǎi)的，沒(méi)有什么不妥的，商住房的土地使用權(quán)年限為40年，住宅用房是70年。二、依據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，分為40年、50年或70年不等。居住用地土地使用權(quán)出讓的**高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。三、依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”。

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• 問(wèn) 商住房能買(mǎi)嗎? 我為什么不買(mǎi)商住房？
  答

  可以買(mǎi)的。商住房和普通住宅有以下幾點(diǎn)的區(qū)別：1、產(chǎn)權(quán)年限不是70年，而是50年；2、有產(chǎn)證，但不可以落戶，也不能辦居住證；3、水電等費(fèi)用幾乎是普通住宅費(fèi)用的2倍；4、商住房（公寓）居住密度大，居住舒適度比普通住宅要低5、不限購(gòu)不限貸，多為投資用。

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