二手房交哪些稅? 買(mǎi)滿二唯一的二手房需要交哪些稅？怎么算的？

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• 143****4038

  購(gòu)買(mǎi)二手房的稅費(fèi)，直接去地稅局窗口受理繳納即可，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：
  一、契稅：
  1、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  2、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  3、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上；
  （2）買(mǎi)方不是首次購(gòu)房；
  二、營(yíng)業(yè)稅：
  1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；
  2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；
  3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（現(xiàn)在出售價(jià)格—上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格）*稅率5.55%；
  三、個(gè)人所得稅：
  1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣(mài)方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；
  2、賣(mài)方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；
  四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：
  交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) ；

  查看全文↓ 2019-03-30 10:32:38
• 154****6479

  滿2年住房目前過(guò)戶，可以免5.55%營(yíng)業(yè)稅。賣(mài)家如果是滿五唯一住房，可以再免1%個(gè)稅，契稅，買(mǎi)家如首次買(mǎi)房，90平以下契稅1%，買(mǎi)家如二套買(mǎi)入，90平以下契稅1.5%。還需要繳納評(píng)估費(fèi)千分之六，手續(xù)費(fèi)用幾百元，印花稅是萬(wàn)分之五。
  
  
  
  擴(kuò)展資料
  
  1、營(yíng)業(yè)稅（稅率5.65% 賣(mài)方繳納）
  
  根據(jù)財(cái)政部2015年3月30日《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》規(guī)定，自2015年3月31日起，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售，全額征收營(yíng)業(yè)稅。也就是說(shuō)，不再區(qū)分普通住宅和非普通住宅，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售均應(yīng)全額征收營(yíng)業(yè)稅。
  
  個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年（含2年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  
  2、個(gè)人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣(mài)方繳納）
  
  征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納

  查看全文↓ 2019-03-30 10:32:33
• 136****9790

  分析如下：
  
  1、二手房出售房屋的一方需要繳納的稅費(fèi)有：營(yíng)業(yè)稅，房屋出售所得收益的5．5％；個(gè)人所得稅，房屋出售所得收益的1％；土地增值稅，房屋出售所得收益的1％；印花稅，房屋出售所得收益的0．05％。
  
  2、二手房購(gòu)買(mǎi)一方需要繳納的稅費(fèi)有：契稅，購(gòu)得房屋支出費(fèi)用的1％至3％之間，房屋面積在140平方米上限的，比例是3％，房屋面積在90平方米下限的，比例是1％，中間面積的房屋，比例是1．5％。
  
  3、二手房房屋交易費(fèi)：購(gòu)得房屋建筑面積6元每平方米的單價(jià)計(jì)算；印花稅，購(gòu)得房屋支出費(fèi)用的0．05％；房屋評(píng)估費(fèi)用，購(gòu)得房屋評(píng)估值的0．5％；產(chǎn)權(quán)變更登記費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-03-30 10:32:27
• 156****4694

  ◎成都購(gòu)買(mǎi)二手房要交哪些稅費(fèi)，比例是怎樣的？
  
  →幫幫解答←
  
  買(mǎi)二手房買(mǎi)家需要交的稅費(fèi)有：
  
  契稅：房屋總價(jià)*3% ,首套房為1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  
  交易稅：3元/平方米
  
  測(cè)繪費(fèi)：國(guó)家統(tǒng)一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.5元/平米。根據(jù)不同地區(qū)會(huì)有差別
  
  轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元一戶
  
  中介費(fèi)：房款*2.5% （目前大部分的中介費(fèi)降到1%了）
  
  貸款費(fèi)：貸款總額*1.5%（中介收，可講價(jià)）
  
  評(píng)估費(fèi)：成交總價(jià)*3‰ （中介代收）
  
  
  
  賣(mài)二手房賣(mài)家需要交的稅費(fèi)
  
  交易稅：3元/平方米（一般這個(gè)費(fèi)用會(huì)讓買(mǎi)家出）
  
  營(yíng)業(yè)稅：房屋總價(jià)*5.6%（超過(guò)2年免征，若為非普通住宅則需要交，（售價(jià)-買(mǎi)價(jià)）*5.6%的稅
  
  個(gè)人所得稅：1%,若為唯一住宅滿5年的可免征
  
  中介費(fèi)：房屋成交總價(jià)*1.5% 可以砍價(jià)，1%能搞定哈！
  
  
  
  
  
  ◎請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商預(yù)留的空調(diào)機(jī)位可用作為其他使用嗎
  
  →幫幫解答←
  
  法律沒(méi)有明確規(guī)定可以或者不可以。
  
  這個(gè)是合同是否約定的問(wèn)題。如果開(kāi)發(fā)商在合同上有明確強(qiáng)調(diào)，那么肯定是不能對(duì)其進(jìn)行改造使用的。即使合同上沒(méi)有做這個(gè)規(guī)定，估計(jì)也很難執(zhí)行，因?yàn)檫@個(gè)還需要物業(yè)同意，同時(shí)會(huì)對(duì)其他用戶產(chǎn)生不好的影響。
  
  
  
  
  
  ◎全款購(gòu)房后再買(mǎi)算二套嗎？父母已退休可辦貸款嗎
  
  →幫幫解答←
  
  2015年3月30日，房貸新政出臺(tái)。**新二套房的認(rèn)定方法是認(rèn)貸不認(rèn)房。即如果買(mǎi)過(guò)一套房但貸款已還清，再買(mǎi)房貸款利率根據(jù)首套房貸款利率執(zhí)行。常見(jiàn)的七種情況：
  
  （1）貸款買(mǎi)過(guò)一套房，但商貸已還完；
  
  （2）貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄；
  
  （3）首套房全款付清無(wú)貸款，申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)新房；
  
  （4）首套房全款付清無(wú)貸款，賣(mài)掉后房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)；
  
  （5）個(gè)人名下曾有2套商貸購(gòu)房，均已還清貸款并出售；
  
  （6）個(gè)人名下1套房商貸已還清，另1套是公積金貸款已出售；
  
  （7）夫妻2人，一方婚前有房無(wú)貸，另一方婚前有貸無(wú)房，婚后貸款買(mǎi)房；
  
  第二點(diǎn)父母退休貸款買(mǎi)房，一般是不可以的。但是具備還款條件,是可以貸款買(mǎi)房的。1、父母的退休金足以承擔(dān)還款能力; 2、也可以 拿房產(chǎn)作抵押。另外不建議老人貸款買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)高，負(fù)擔(dān)重。
  
  
  
  
  
  ◎2012年買(mǎi)的房子到現(xiàn)在還沒(méi)拿到房產(chǎn)證怎么辦？
  
  →幫幫解答←
  
  首先，幫幫認(rèn)為買(mǎi)的房子到現(xiàn)在還沒(méi)拿到房產(chǎn)證這種情況，應(yīng)該強(qiáng)烈譴責(zé)開(kāi)發(fā)商。
  
  根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的 資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。如開(kāi)發(fā)商未按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購(gòu)房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
  
  由于開(kāi)發(fā)商的原因，導(dǎo)致購(gòu)房者未按期取得房產(chǎn)證，買(mǎi)賣(mài)雙方可在買(mǎi)賣(mài)合同中約定，如選擇退房或要求支付違約金等，如果合同上未約定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)按中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)向購(gòu)房者支付違約金。如果購(gòu)房者在約定的時(shí)間屆滿1 年內(nèi) （未約定時(shí)間的在房屋交付后1年零90天內(nèi)或合同簽訂后1年零90天內(nèi)）未取得房產(chǎn)證的，可要求退房，并可要求賠償損失。
  
  
  
  
  
  ◎成都二套房公積金貸款**幾成呢？利率是多少？
  
  →幫幫解答←
  
  成都二套房公積金****低4成，利率需要在首套房公積金貸款利率的基礎(chǔ)上上浮10%。目前成都公積金貸款5年期以上利率為3.5% ，5年期以下的為3%，您如果用公積金買(mǎi)二套房，利率在這個(gè)基礎(chǔ)上上浮10%。
  
  
  
  
  
  ◎公積金貸款需要向銀行繳納貸款擔(dān)保金嗎？
  
  →幫幫解答←
  
  公積金貸款是不用給銀行交貸款擔(dān)保費(fèi)的。如果買(mǎi)的是商品房，則需要給擔(dān)保公司繳納80元/套的代房屋預(yù)告登記費(fèi)； 如果是二手房則需要給評(píng)估機(jī)構(gòu)繳納千分之二的評(píng)估費(fèi)。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-30 10:32:24
• 155****9101

  買(mǎi)二手房需要繳納哪些稅？
  1、契稅。①對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；②對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅；
  
  
  
  2、營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  
  3、個(gè)人所得稅、按交易差額的20%征收（相當(dāng)高的稅率），賣(mài)方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個(gè)房子是賣(mài)方按家庭為單位的唯一住房，這兩個(gè)條件有一個(gè)不滿足就得征收。
  
  4、印花稅。買(mǎi)賣(mài)雙方按交易總額各交0.05%，普通住宅免征。
  
  5、土地增值稅。賣(mài)方按交易總額1%繳納，普通住宅免征，非普通住宅滿2年免征。
  
  以上稅種是大頭，其他的還有些城建稅、教育附加稅、地方附加稅等等因各地政策略有不同。
  
  
  
  買(mǎi)二手房需要繳納哪些費(fèi)？
  1、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。已購(gòu)公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房），按房屋面積*2.5元/平方米征收；普通住宅商品房，按房屋面積*6元/平方米征收；別墅及非普通住宅，按房屋面積*8元/平方米征收。
  
  2、土地收益金。房改房，按交易總額0.5%征收。
  
  3、土地出讓金。已購(gòu)公房，買(mǎi)方按1560*建筑面積*1%繳納；賣(mài)方按1560*建筑面積*6%繳納。
  
  4、綜合地價(jià)款。經(jīng)濟(jì)適用房，賣(mài)方按交易總額的10%交納。
  
  5、產(chǎn)權(quán)交易登記費(fèi)。180元/本，普通住宅及配套車(chē)庫(kù)。550元/本，非普通住宅及不配套車(chē)庫(kù)。10元/本，共有權(quán)證。還有一些什么交易評(píng)估費(fèi)，中介費(fèi)還沒(méi)

  查看全文↓ 2019-03-30 10:32:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房稅怎么算？買(mǎi)滿二唯一的二手房需要交哪些稅？怎么算的？
  答

  滿二唯一的二手房手指：對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅2年之內(nèi)、并且是家庭唯一生活用房。滿二唯一的二手房買(mǎi)家需要交納的稅有：契稅、交易印花稅，契稅稅率為：3%，交易印花稅為：0.05%。1、契稅是由買(mǎi)方交納，交稅比例是： 普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1.5%的契稅。非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅；（1）符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)；（2）實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。2、交易印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)交往中，書(shū)立領(lǐng)受的各種應(yīng)稅經(jīng)濟(jì)憑證所征收的一種稅。根據(jù)印花稅暫行條例規(guī)定：個(gè)人買(mǎi)賣(mài)房地產(chǎn)按交易合同記載金額的萬(wàn)分之五的稅率，對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方征收印花稅。對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)雙方要繳納印花稅，買(mǎi)家應(yīng)繳納交易印花稅稅率為：0.05%；3、計(jì)算方法：萬(wàn)先生向小王購(gòu)買(mǎi)二手房，全房交易總額100為人民幣，萬(wàn)先生在這次交易中需要繳納的稅總額：（1）需繳納契稅：100萬(wàn) ╳3% =3萬(wàn)元；（2）需繳納交易印花稅：100萬(wàn) ╳0.05% =500元；（3）合計(jì)萬(wàn)先生需要繳納稅的總額：3萬(wàn)+500=3.5萬(wàn)元。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房交哪些稅? 買(mǎi)二手房需要交多少稅？
  答

  買(mǎi)方需要繳納稅費(fèi)如下:1、契稅:首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;首次購(gòu)房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;144平(含144平)平方以上以及非首次購(gòu)房者按照3%繳納:2、交易費(fèi):6元/平方*房屋平方數(shù)3、工本費(fèi):一個(gè)證件80元;二個(gè)證件904、評(píng)估費(fèi):評(píng)估總額的千分之五(銀行貸款評(píng)估繳納)5、抵押工本費(fèi):100元(銀行貸款需要繳納)6、購(gòu)房證明:20元一份一般需開(kāi)3份營(yíng)業(yè)稅:賣(mài)方.普通住宅,五年外的免征非普通住宅(140平米以上),五年外征收購(gòu)房?jī)r(jià)與出售價(jià)的差額的5.5%契稅:買(mǎi)方.普通住宅,成交價(jià)的1.5%

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房稅有哪些？買(mǎi)二手房買(mǎi)方需要交哪些稅?
  答

  按照相關(guān)法律規(guī)定，二手房交易中賣(mài)家需要繳納增值稅、個(gè)人所得稅。（1）增值稅房子未滿2年，增值稅及附加的征稅標(biāo)準(zhǔn)：網(wǎng)簽價(jià)÷(1+5%)×5.65%；房子已經(jīng)滿2年，普通住宅免征，非普通住宅征稅標(biāo)準(zhǔn)：差價(jià)÷(1+5%)×5.65%，差額=合同價(jià)—原購(gòu)買(mǎi)價(jià)—交易中的稅金—合理費(fèi)用。（2）個(gè)人所得稅。二手房交易的個(gè)人所得稅和交易房屋的年限以及業(yè)主家庭名下?lián)碛械淖≌讛?shù)有關(guān)系。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)要交哪些稅? 買(mǎi)二手房買(mǎi)方需要交哪些稅?
  答

  二手房在市場(chǎng)上很常見(jiàn)，二手房因?yàn)樾詢r(jià)比高的原因成為不少業(yè)主選購(gòu)的重點(diǎn)。二手房在買(mǎi)賣(mài)和交易中也是需要交納個(gè)人稅費(fèi)的，具體要根據(jù)房屋面積來(lái)進(jìn)行計(jì)算。買(mǎi)的是二手房，繳納的稅費(fèi)如下：1、契稅：住宅類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類(lèi)房屋按房款總價(jià)的3%交納。2、營(yíng)業(yè)稅：2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。目前，國(guó)家對(duì)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是銷(xiāo)售額的5%，加上城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加，一共是銷(xiāo)售額的5.6%。3、個(gè)人所得稅：一般賣(mài)方承擔(dān)，如果是賣(mài)方唯一一套房子，且居住五年以上沒(méi)有此稅，但雖然賣(mài)方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交。4、土地增值稅5、普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。6、印花稅：總房款的萬(wàn)分之五7、交易手續(xù)費(fèi)：平方米數(shù)*3

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)要交哪些稅? 買(mǎi)二手房買(mǎi)方需要交哪些稅?
  答

  二手房在市場(chǎng)上很常見(jiàn)，二手房因?yàn)樾詢r(jià)比高的原因成為不少業(yè)主選購(gòu)的重點(diǎn)。二手房在買(mǎi)賣(mài)和交易中也是需要交納個(gè)人稅費(fèi)的，具體要根據(jù)房屋面積來(lái)進(jìn)行計(jì)算。買(mǎi)的是二手房，繳納的稅費(fèi)如下：1、契稅：住宅類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類(lèi)房屋按房款總價(jià)的3%交納。2、營(yíng)業(yè)稅：2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。目前，國(guó)家對(duì)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是銷(xiāo)售額的5%，加上城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加，一共是銷(xiāo)售額的5.6%。3、個(gè)人所得稅：一般賣(mài)方承擔(dān)，如果是賣(mài)方唯一一套房子，且居住五年以上沒(méi)有此稅，但雖然賣(mài)方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交。4、土地增值稅5、普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。6、印花稅：總房款的萬(wàn)分之五7、交易手續(xù)費(fèi)：平方米數(shù)*38、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：約80元

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