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房產(chǎn)證可以二次抵押?jiǎn)? 房產(chǎn)證過(guò)戶后多久能抵押貸款

136****2262 | 2019-03-30 11:19:35

已有5個(gè)回答

  • 135****7139

    有前提條件要求：

    1、已辦理房產(chǎn)證。

    2、房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價(jià)值小得多，比如房產(chǎn)值100萬(wàn)，只抵押貸款了10萬(wàn)，那還有90萬(wàn)余值。

    3、二次抵押只能以余值作為抵押物價(jià)值，一般銀行貸款會(huì)打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬(wàn)。

    4、如果做二次抵押**好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

    查看全文↓ 2019-03-30 11:20:00
  • 156****8635

    房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：
    1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;
    2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;
    3、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管;
    4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房?jī)r(jià)的七成;
    5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;
    6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進(jìn)行。也就是說(shuō)，如果第一次貸款已經(jīng)接近房屋評(píng)估價(jià)值70%的額度了，那么不妨考慮申請(qǐng)信用貸款。如果第一次貸款額度僅達(dá)到了抵押房評(píng)估價(jià)值的30%，選擇二次抵押貸款，無(wú)疑可以大幅提高貸款額度。

    查看全文↓ 2019-03-30 11:19:56
  • 154****7174

    房產(chǎn)過(guò)戶后只要拿到房產(chǎn)證，立馬可以交到銀行做抵押貸款，不需要等待的，這個(gè)事情都是銀行完成的，銀行拿到你的房產(chǎn)證后

    查看全文↓ 2019-03-30 11:19:51
  • 145****7974

    現(xiàn)在很多新聞都爆出，有的小區(qū)里的業(yè)主，房子住了半年，可房產(chǎn)證仍未到手，難道辦理房產(chǎn)證真的那么困難嗎？那么，貸款買房多久拿房產(chǎn)證？房產(chǎn)證辦不下來(lái)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？



    貸款買房，房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到？

    根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，要求開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由開(kāi)發(fā)商提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料，報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。否則開(kāi)發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)拖后。

    按照《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》以及《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，預(yù)售合同購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；現(xiàn)房購(gòu)房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。

    貸款買房的房產(chǎn)證取得時(shí)間，則首先要看您與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)，需要查看合同內(nèi)對(duì)此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時(shí)間，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。

    沒(méi)房產(chǎn)證有什么風(fēng)險(xiǎn)？

    1、無(wú)法抵押

    沒(méi)有房產(chǎn)證的房子從簽約到過(guò)戶的時(shí)間較長(zhǎng)，如果購(gòu)房者在簽了買賣合同，付了定金或房款之后遇到緊急用錢的情況，這套房子是無(wú)法作為抵押物向銀行貸款的。

    2、不能辦理繼承或贈(zèng)與手續(xù)

    房屋進(jìn)行贈(zèng)與或繼承時(shí)，要辦理公證手續(xù)。按照規(guī)定，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，公證部門不予辦理相關(guān)手續(xù)，繼承人和受贈(zèng)人的權(quán)益得不到保障。

    3、房子被房主一房二賣

    沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)出現(xiàn)一房多賣的情況非常多，由于房子沒(méi)有房產(chǎn)證明，如果碰到那種負(fù)債累累的業(yè)主，有可能同時(shí)和買家簽訂合同，收取定金或者**，糾紛難免。

    4、不能得到補(bǔ)償

    沒(méi)有房產(chǎn)證的房子一旦遭遇拆遷，購(gòu)房者會(huì)因沒(méi)有房產(chǎn)證而有可能得不到補(bǔ)償。

    哪些情況沒(méi)有房產(chǎn)證？

    1、房屋質(zhì)量檢驗(yàn)不合格

    根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商建好的新房存在質(zhì)量問(wèn)題而無(wú)法通過(guò)相關(guān)部門驗(yàn)收的，交不了房，也無(wú)法辦理房產(chǎn)證。

    2、開(kāi)發(fā)商將房屋抵押給他人

    有些開(kāi)發(fā)商雖然取得五證，并已取得大產(chǎn)權(quán)證，但開(kāi)發(fā)商為了回籠資金開(kāi)發(fā)新的項(xiàng)目，將項(xiàng)目的房屋抵押給了別人，同時(shí)出售該項(xiàng)目的房屋。面對(duì)這種情況，如果開(kāi)發(fā)商不能及時(shí)履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的話，購(gòu)房者肯定是無(wú)法取得房產(chǎn)證的，甚至連居住權(quán)都沒(méi)有。

    3、開(kāi)發(fā)商在銷售房屋時(shí)沒(méi)有取得完整的五證

    開(kāi)發(fā)商要想在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷售商品房，就必須取得完整的五證。如果五證不全，那么所建的房屋就屬于違規(guī)建筑，購(gòu)房者即使購(gòu)買了也無(wú)法辦理房產(chǎn)證，所以五證不全的房子，購(gòu)房者一定不要買。五證是指《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》。

    查看全文↓ 2019-03-30 11:19:46
  • 148****3362


    根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，要求開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由開(kāi)發(fā)商提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料，報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。否則開(kāi)發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)拖后。

    按照《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》以及《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，預(yù)售合同購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；現(xiàn)房購(gòu)房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。

    貸款買房的房產(chǎn)證取得時(shí)間，則首先要看您與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)，需要查看合同內(nèi)對(duì)此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時(shí)間，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。





    沒(méi)房產(chǎn)證有什么風(fēng)險(xiǎn)？

    1、無(wú)法抵押

    沒(méi)有房產(chǎn)證的房子從簽約到過(guò)戶的時(shí)間較長(zhǎng)，如果購(gòu)房者在簽了買賣合同，付了定金或房款之后遇到緊急用錢的情況，這套房子是無(wú)法作為抵押物向銀行貸款的?！?br/>


    2、不能辦理繼承或贈(zèng)與手續(xù)

    房屋進(jìn)行贈(zèng)與或繼承時(shí)，要辦理公證手續(xù)。按照規(guī)定，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，公證部門不予辦理相關(guān)手續(xù)，繼承人和受贈(zèng)人的權(quán)益得不到保障。



    3、房子被房主一房二賣

    沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)出現(xiàn)一房多賣的情況非常多，由于房子沒(méi)有房產(chǎn)證明，如果碰到那種負(fù)債累累的業(yè)主，有可能同時(shí)和買家簽訂合同，收取定金或者**，糾紛難免。



    4、不能得到補(bǔ)償

    沒(méi)有房產(chǎn)證的房子一旦遭遇拆遷，購(gòu)房者會(huì)因沒(méi)有房產(chǎn)證而有可能得不到補(bǔ)償。







    哪些情況沒(méi)有房產(chǎn)證？

    1、房屋質(zhì)量檢驗(yàn)不合格

    根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商建好的新房存在質(zhì)量問(wèn)題而無(wú)法通過(guò)相關(guān)部門驗(yàn)收的，交不了房，也無(wú)法辦理房產(chǎn)證。



    2、開(kāi)發(fā)商將房屋抵押給他人

    有些開(kāi)發(fā)商雖然取得五證，并已取得大產(chǎn)權(quán)證，但開(kāi)發(fā)商為了回籠資金開(kāi)發(fā)新的項(xiàng)目，將項(xiàng)目的房屋抵押給了別人，同時(shí)出售該項(xiàng)目的房屋。面對(duì)這種情況，如果開(kāi)發(fā)商不能及時(shí)履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的話，購(gòu)房者肯定是無(wú)法取得房產(chǎn)證的，甚至連居住權(quán)都沒(méi)有。



    3、開(kāi)發(fā)商在銷售房屋時(shí)沒(méi)有取得完整的五證

    開(kāi)發(fā)商要想在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷售商品房，就必須取得完整的五證。如果五證不全，那么所建的房屋就屬于違規(guī)建筑，購(gòu)房者即使購(gòu)買了也無(wú)法辦理房產(chǎn)證，所以五證不全的房子，購(gòu)房者一定不要買。五證是指《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》。

    以上就是關(guān)于貸款買房什么時(shí)候拿房產(chǎn)證以及辦不了房產(chǎn)證有什么風(fēng)險(xiǎn)的介紹了，如果辦理不了房產(chǎn)證是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因?qū)е碌?，那么可以先與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，但如果是自己的原因，找到問(wèn)題之后還需積極配合開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證。

    查看全文↓ 2019-03-30 11:19:40

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