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買房時，購房者越來越重視樓層的選擇。市場上，不同樓層的樓盤，售價也存在很大的差異。同一棟房子的價格差距可能相差千元，到底價格差在哪兒了？一般情況下，6層的房子多為3-4層**貴，12層的房子7-8層**貴，18層的房子13-16層**貴，25層的房子18-23層**貴。另外，市場上房子的價格會隨著樓層數改變而改變，相鄰的兩個樓層的房子每平米相差十元左右?，F象：高層樓盤要比底層樓盤貴正常情況下，房屋的價格會隨著樓層高度的增加而增加，原因是什么呢？1、高層本身造價就要高一些,如基礎要求,消防要求,結構要求等；2、高層越往上通風和采光都要好一點；
全部3個回答>高層樓房哪層**貴? 高層樓房**好是幾層？
155****0984 | 2019-03-30 17:46:16
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147****2539
25層及以上住宅18－23層**貴
查看全文↓ 2019-03-30 17:46:37
具體可以參考如下：
1．多層住宅（6層）3－4層**貴
因為1層、2層易潮濕，并且容易受到地面噪音的影響，尤其是臨街的房子；另外，由于1層和2層的樓梯使用頻率**高，如果墻壁隔音效果不好，一旦有走動也會比較嘈雜。
除花園洋房、高端小區(qū)之外，大部分6層的樓盤是沒有電梯的，所以每天如果都要爬5－6層，對于老然和小孩而言，有點吃不消。如果6層上面沒有閣樓，還有面臨夏天太熱、冬天太冷的情況，同時也會有漏雨的潛在風險。如果6層上有閣樓，雖然2．2米以下面積是贈送的，但是換算起來，單價依然會低一些。所以，通過以上對比不難看出，還是3－4層**理想，價格自然也**貴。
2．小高層住宅（12層）7－8層**貴
對于12層左右的小高層來說，7－8層是相對比較安靜的，不易受噪音和灰塵的影響，高度也不是特別高，是價格**貴的樓層。
3．高層住宅（18層）13－16層**貴
層高在18層的高層住宅，12層－15層是**明亮的樓層，相比低樓層而言，采光效果好，視野也比較開闊，不過患有心腦血管疾病的購房者其實不太適宜居住，樓層越高氣壓越低，容易讓人覺得喘不上來氣。 -
142****0235
說起來，住幾樓還真不僅僅是電梯按鈕上的那么個小問題。要把它列成一道方程式來算的話，空氣、噪聲、景觀、消防、電磁輻射、日照，甚至還有風水禁忌，這些參數，一個都不能少。
查看全文↓ 2019-03-30 17:46:33
先說1樓到3樓，人們通常生活在樹冠下，離地面很近，常常能傾聽到樹枝敲打窗戶——要說心理上舒適，這里是**好的：同外部世界保持現實聯(lián)系，不用朝下瞧人。
但接近地面的生活也有不足：空氣循環(huán)減緩、空氣換氣受阻、陰影和濕度增
大、污染也比較嚴重。因為汽車和柏油馬路使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮……至少遠離汽車路干線200米才算安全。沿馬路的噪音也是個問題。目前的聲屏罩頂多只能減少3-6個分貝的噪音，剩下的就全部都要我們自己消化了。
那么，是不是越高越好呢？高層空氣清新、噪聲也少、景色也很優(yōu)美。但
是，城建生態(tài)學家卻認為，高層的空氣并不像想象的那么清新。前面題過的污染物集中區(qū)不說，大大小小的煙囪幾乎將城市包圍，30米以上的樓層，跟煙囪平起平坐，吸“二手煙”的機會自然多得多。
專家指出，附近有煙囪的建筑，選擇時一定要注意與煙囪所處的角度。以上海的地理環(huán)境來說，冬半年以北風為主，夏半年又以南風為主。所以選擇房子的時候，盡量選避開煙囪高度的樓層，也不要選那些處在主導風向的下風向的房子。
另外，不要以為住在13樓的噪音一定比3樓小，上海市環(huán)境科學研究院常務副院長曹盧林的說法也許會讓你大吃一驚：鬧市里不沿路面的高層建筑中8樓到14樓的噪音反而比下面的樓層要大。
一是因為聲音是波狀立體傳播的，向上面去的聲波絲毫不比往兩邊的弱，當沿路面比較矮的鋪面房阻擋掉了相當一部分低處的聲波，處在后面的高層接收到的聲波自然要比同一幢樓低層接收到的強。二來，高架路對聲波產生的共鳴、反射作用，也會在高一點的樓層中反映得更明顯。 -
143****9122
查看全文↓ 2019-03-30 17:46:29
城市發(fā)展，人口越來越多，土地越來越少，開發(fā)企業(yè)越來越多，土地也就變得越來越貴。為了保證有限的建設用地，能夠完成城市的發(fā)展規(guī)劃，滿足城市居民的生活和置業(yè)要求，目前，中國絕大多數二線以上城市都已經禁止建設多層住宅，高層住宅、超高層住宅成為城市的主要建筑方式。
高層住宅中，我們會發(fā)現有一個階梯式價格，就是從一樓開始，逐漸加價，樓層越高價格越高，樓層越低價格越低，那么這是為什么呢？
因為高樓層相對于低樓層，具有以下的優(yōu)勢：
1、采光好。城市房地產開發(fā)容積率高，高層建筑群內，低層住宅每天的光照時間明顯低于較高樓層。小區(qū)建筑的密度和高度，以及建筑物的排列方式，決定了高層建筑從哪一層往上，能得到全天的日照。密度和高度越高的小區(qū)，能得到全天日照的樓層就越高。
2、通風好。高密度，高度高的高層建筑群，會產生低層通風不暢，空氣不好的情況，相對于低樓層，高樓層隨著高度上升，受到的影響變小，通風也變好。
3、空氣好。城市揚塵的高度大約在20-35米左右，高于35米則處于揚塵層之上，為此，如果避開城市的揚塵層，**好是買12層以上的住宅。樓層過于接近地面會導致潮濕、空氣循環(huán)減緩等問題，而且汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，因此，選擇低層樓時，至少遠離主干道200米才算安全。
4、安靜。居住在高層建筑，樓層越低，受到周圍環(huán)境噪音的影響越大，尤其是地面交通的影響更加明顯，處于較高樓層，則地面環(huán)境的噪音影響小，環(huán)境相對安靜。
5、景觀好。高層住宅，相對于低層住宅，視野開闊，登高遠眺，心曠神怡。而低層住宅容易產生壓抑感，不利于身心放松。
但高層住宅也有弊端
1、 怕電梯壞。
電梯是高層住宅的必備標配，電梯壞了，家有老人小孩的就比較麻煩了。
2、 怕發(fā)生火災等危險。有一些超高建筑，一旦發(fā)生火災，現有的救援設備并不能滿足要求，世界上也發(fā)生過很多高層建筑失火，救火困難的事情。
3、 樓層太高，不利于孩子成長。上海曾經發(fā)生過一個出生剛幾個月的孩子得了嚴重的過敏性皮膚病，多方治療都不管用，后來家長找到一個老中醫(yī)，老中醫(yī)問孩子住在哪一層，家長說住在23層，老中醫(yī)會心一笑，然后讓媽媽帶孩子多到小區(qū)下面的土里滾一滾，結果，孩子的皮膚病不藥而愈。這說明過高的建筑不接地氣，如果不能經常帶孩子到地上走走，接接地氣，孩子容易發(fā)生健康問題，也不利于成年人的健康。 -
148****4427
太原這個城市隨著城鎮(zhèn)化的進程，城中村的拆遷改造，多層住宅和小高層住宅的時代已經過去，越來越多的建筑都是以29-33層為標準樓層高度建造。而在北緯37°的太原城市，日照光線的系數和樓間距的比值是應該大于1.2的，可惜絕大多少的容積率建筑已經超越了4.0的水準，而樓間距對于太原人民是奢侈的，絕大部分的建筑高度和樓間距比值為0.5以內，所以大冬天十二點二十層的房間內曬不進太陽是再平常不過了。而賣房子對于不是行業(yè)內的人，或許是個困惑，到底該買那個樓層，樓層的價格差異又在哪里？
查看全文↓ 2019-03-30 17:46:25
作為一個業(yè)內從業(yè)者，再前些年做專案和策劃的工作經歷，讓我自己也算一個樓盤制定個價格體系的從業(yè)者，編者本人曾為多個個樓盤做個定價體系，曾經遇到過大開發(fā)時代，見證了200+樓盤的興建和營銷，包括別墅，住宅，商業(yè)，公寓等多種產品。
下面就揭秘一下：告訴大家項目樓盤的定價一般會采用二種
基本定價體系（層差系）：
第一種，這個城市都是多層，唯一一個高層，那就是逐層加高，頂層降為三四層的價格！
第二種，城市多為高層，并在都在三十多層左右建筑為主，那么2/3的樓層為**高價格，分別向上向下遞減！也就是在20-21層的價位**高，向兩端遞減。（大多數的采用此標準）
一般樓盤的**高**低偏差值在10-15%，特價房可排除參考。
基本定價體系（同層系）
第一種：在南方城市優(yōu)劣位：南向 東向 北向，西向。
第二種：在北方城市優(yōu)劣位：南向 東向 西向 北向。（大多數的采用此標準）
如果是南北通的板樓多單元的情況，東南戶 西南戶 中間東戶 中間西戶。
舉個例子：二單元的樓梯（一單元二戶對稱形）也就是01戶 04戶 02戶 03戶價格的排布。
一般正規(guī)的同層的偏差系數值在2%-5%左右。特殊建筑除外。
TOP:給大家普及一下，除了板樓塔樓結構矩形和正方形，也會出現蝶形建筑，圍屋建筑群，金字塔建筑群，柱形建筑，菱形建筑，弧形建筑，其同層的價位就會出現較大的偏差。
當然也有多種定價系統(tǒng)更為復雜，有專業(yè)人士逐個設定，一般為景觀住宅而非普通住宅，這類樓盤的價格一般會根據戶型尺寸，朝向方位，日照時間，景觀豐欠，視野寬窄，噪音多寡。。。。。等多方面?修正！
關于更多或專業(yè)定價體系可以私信交流，也可以接受項目定價咨詢委托（關注微信公眾號，或編者手機號：微信同號）！
原創(chuàng)不易歡迎點贊，關注十一年從業(yè)地產人對地產行業(yè)解讀的自媒體---張明。
小編在小店區(qū)高新區(qū)高新街15號聯(lián)合大廈12F！張明
本文發(fā)布于張明個人運作的公眾號，僅代表編者個人觀點，歡迎大家多問題和小編互動，也許下一期的話題就是有你而引發(fā)的。
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1、中間層**貴！**底層和**高頂層**便宜！ 2、一般情況下，是樓層越高，價格越高，因為考慮到采光問題（頂樓除外），當然也不排除特殊情況?？赡芤恍菍蛹囊矔毁u到高價！如你提到的6、8等等。
全部3個回答> -
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一、光線，從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低矮，陽光會被周圍的建筑物遮擋。而樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。所以我們在選樓的時候**好的就是考慮能夠享受到正常光照，又不會風過大的樓層。這樣更容易藏風聚氣。二、噪聲，現在城市噪音源很多，噪音十分影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、上學的學生學習效率降低。樓層很低吸收的噪音就很多，而如果低層周圍有樹木、隔音板之類的吸收聲波的存在，就會好的多，不過聲音就會向上傳，高層也不能幸免。除非住在20層以上的超高層上。三、灰塵，一般認為8-10層是揚灰層，灰塵都會懸浮在這個高度，不上不下，沉降不了。10層以上基本就不會受到灰塵的困擾了。具科學家研究8-10樓是空氣質量**差的地方，所以家中有老人和小孩**好是避開這幾層，不然很容易的呼吸道的疾病。四、視野，樓層越高視野越好，不過32頂層太陽直射樓頂，夏天會很熱，31層就不錯了。關于選樓小編建議**好不要選擇五層以下，尤其是不要選擇一樓，一樓采光不好，陽氣不聚，而且一樓周圍一般都設有花園草叢，綠色植物擋住視野是常有的事情，這樣一來財氣進不了門，而濁氣又出不去。五、民俗，中國人自古對數字就有著特殊的情節(jié)，西方有幸運數字，而我們東方則相求數字的兇吉，一向偏愛6、8，注意聽起來吉祥好聽的數字，而討厭4，7這些不討喜的數字，而西方視13、18都是不吉利的數字，這個要根據個人信仰去選擇了。
全部3個回答> -
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宜避開8～11層（揚灰和噪音影響**大）以及1～3層（陰冷潮濕）。
全部3個回答> -
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選擇高層需要考慮以下幾個因素一是采光，要考慮周邊的樓層高度，我們北半球光照的時間冬天短，冬至的那天**短，照射的夾角**小，采光要考慮冬天也能照射進室內。樓層的高度要能滿足采光的需要二是噪音，樓層低的噪音要大，高了噪音要小，從減少噪音影響的角度，樓層越高越好。三是揚塵，城市的揚塵一般高度在22米至30米之間，特別是干燥的地區(qū)更要考慮揚塵，應該避開8-12層的揚塵區(qū)間四是考慮避開頂層，容易漏水，且保溫差。五是考慮視覺的空間，站在窗口前，視線**好能看得遠些。六是性價比，一般低樓層單價要便宜，高樓層價格要貴。如果價錢不是主要考慮因素，樓層還是高些的好，一般18層以上，如果是33層的樓房**好的是23--29層.。 如果選擇低層可以考慮6-7層六七層位置的好處： 首先，從空氣質量角度來說，高層的空氣并不像人們想象的那么新鮮，高度在30米以上的，空氣質量反而更差。一般來說，樓房的排風口都設在高層，所以對高層的住戶有一定影響。此外，鋼筋混凝土結構會迫使來自電器設備的電波沿著樓房循環(huán)，相當一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現頭疼癥狀。 第二，從心理學角度講，樓層過高也會對人的健康造成影響。身居高層的人容易產生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺，經常會感到內心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走，人也會產生壓抑感。 第三，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹慎。 此外，日本東京大學教授研究發(fā)現，久居高樓對兒童的生長發(fā)育也非常不利，會導致他們不愛活動、性格封閉等。研究結果顯示，住16層以上的兒童比住1層的兒童反應要遲鈍得多；住在低層的兒童有80%4歲時會穿衣服，而15層以上的同齡兒童只有50%能做到。 當然，這并不意味著住得越低越好。樓層過于接近地面會導致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問題，而且汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，因此，選擇低層樓時
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