??什么是存量房?有什么意義啊?

已有3個(gè)回答

• 151****2481

  是指已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。 存量房是相對(duì)于增量房而言的，增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是二手房。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后的30日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。
  “存量房”即為“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-03-30 19:06:32
• 147****9015

  存量房是什么意思 存量房和二手房有什么區(qū)別？存量房和房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷售的商品房是一樣的嗎？想必大家對(duì)存量房都存在著很多疑問(wèn)。下面下邊就整理下存量房的相關(guān)信息，讓大家更清晰地了解存量房是什么意思。
  
  相信很多人對(duì)存量房這個(gè)詞都很陌生，存量房到底是指哪一類房產(chǎn)，存量房是什么意思？存量房和房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷售的商品房是一樣的嗎？想必大家對(duì)存量房都存在著很多疑問(wèn)。下面下邊就整理下存量房的相關(guān)信息，讓大家更清晰地了解存量房是什么意思。
  
  存量房是指已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，相對(duì)于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過(guò)的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。
  
  存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后的30日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。
  
  存 量房嚴(yán)格意義上來(lái)講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)，但按照成都市場(chǎng)上普遍對(duì)于存量房的理解和我們所經(jīng)營(yíng)運(yùn)作的范圍來(lái)說(shuō)，存量房主要包括開發(fā)商開 發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個(gè)人手上的房屋（未居住過(guò)的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過(guò)的 住宅或非住宅。
  
  存量房和二手房的區(qū)別詳解
  
  3月初國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)，再次升級(jí)了樓市調(diào)控。賣房20%個(gè)稅的征收，讓廣大購(gòu)房者紛紛急于出手過(guò)戶并購(gòu)買，二手房中介每天門庭若市。期間，不少中介推出開發(fā)商下來(lái)的存量房。不少購(gòu)房者一時(shí)間模棱兩可，到底所謂的存量房和二手房有何區(qū)別？？
  
  二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱。
  
  存量房一般是指未居住過(guò)的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴(yán)格意義上來(lái)講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。
  
  存量房和二手房區(qū)別：
  
  存量房，是房地產(chǎn)公司還未銷售給客戶的庫(kù)存新房；此房在房產(chǎn)局登記的是預(yù)售證；二手房是已經(jīng)銷售給個(gè)人或單位，在房產(chǎn)局登記注冊(cè)并發(fā)有房產(chǎn)證的房源。
  
  開發(fā)商是否出售
  
  二手房是從開發(fā)商交付房屋辦理完個(gè)人房產(chǎn)證的房屋又再次出售的房屋，存量房是開發(fā)完畢尚未出售；
  
  是否居住
  
  二手房是指之前有人居住過(guò)的房屋，存量房是指之前沒(méi)有人居住過(guò)的房屋。即商品房開發(fā)完成之后無(wú)人居住過(guò)的房屋；
  
  合同簽訂后辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的期限不同
  
  二手房買賣過(guò)程中，在二手房房屋買賣合同簽訂后對(duì)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間沒(méi)有明確的規(guī)定，存量房在簽訂存量房房屋買賣合同后辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間有30天的明確規(guī)定

  查看全文↓ 2019-03-30 19:06:28
• 147****1435

  存量房是指已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。
  
  存量房從嚴(yán)格意義上來(lái)講是屬于存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易辦理轉(zhuǎn)移登記。
  
  存量房買賣稅：
  
  1、個(gè)人購(gòu)買，合同印花稅0.05%;契稅住宅1.5%，花園住宅及非居住房屋3%。
  
  2、單位購(gòu)買，合同印花稅0.05%;契稅3%。
  
  3、個(gè)人出售花園住宅的，賣方按綜合征收率5%繳納。詳細(xì)內(nèi)容向當(dāng)?shù)刎?cái)稅管理部門咨詢。
  
  存量房買賣交易手續(xù)費(fèi)：買賣雙方各按建筑面積的每平方米2.5元;非居住房屋，買受方0.5%。

  查看全文↓ 2019-03-30 19:06:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 存量房時(shí)代有什么意義
  答

  讓房屋所有權(quán)能夠以**低的交易成本、**短的交易周期實(shí)現(xiàn)高效的流通。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 存量房是什么？什么是存量房評(píng)估？
  答

  按照財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局的部署，全國(guó)于2009年下半年開始進(jìn)行存量房評(píng)估試點(diǎn)工作，2010年各省、市已全面開展試點(diǎn)，2011年各試點(diǎn)城市試點(diǎn)成功，并逐步推廣。我省濮陽(yáng)市作為第一批試點(diǎn)城市于2011年4月18日全面開展存量房評(píng)估工作，并取得了較好的成效。目前，北京、杭州、南京、太原等城市已經(jīng)全面推開。國(guó)家稅務(wù)總局要求，2012年7月1日前在全國(guó)范圍內(nèi)全面開展存量房交易計(jì)稅價(jià)格評(píng)估工作。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是存量房
  答

  很多人認(rèn)為存量房就是二手房，但是其實(shí)嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，質(zhì)量房和二手房還是有區(qū)別的。首先房屋的性質(zhì)就不一樣，存量房一般是指沒(méi)有居住過(guò)的二手房就是庫(kù)存待售的房產(chǎn)。而二手房是已經(jīng)備過(guò)案，并且完成初始登記和總登記的再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。兩者的市場(chǎng)級(jí)別也不一樣，存量房通常叫做一級(jí)半市場(chǎng)，二手房通常是在三級(jí)交易市場(chǎng)。存量房主要包括開發(fā)商手里的尾盤和抵押給銀行的房屋以及債權(quán)人手上的房屋，還有個(gè)人手上沒(méi)有居住過(guò)的房屋，還有法院查封的以及中介代理人手中的房屋這五大塊兒。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是存量房
  答

  是指已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。比如二手房的買賣，就是存量房的交易。屬房屋二級(jí)市場(chǎng)。與之相對(duì)應(yīng)的是增量房概念，是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房。新開發(fā)的商品房銷售、預(yù)售是增量房的交易，屬房屋一級(jí)市場(chǎng)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是存量房
  答

  存量房其實(shí)指的就是已經(jīng)取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證的房子，而且上存量房一般是沒(méi)有居住過(guò)，也就是等待出售的房產(chǎn)存量房除了自建的房子之外，還有一些是開發(fā)商開發(fā)樓盤剩下的尾盤，或者是開發(fā)商已經(jīng)抵押給銀行的房產(chǎn)，在個(gè)人手上或者是債權(quán)人手上的房子，都屬于存量房的范疇之內(nèi)，這種房產(chǎn)因?yàn)橐呀?jīng)具備有所有產(chǎn)權(quán)證，可以直接上市進(jìn)行交易。存量房在市面上還是比較常見的，想要購(gòu)買存量房的話，需要買賣雙方簽訂購(gòu)房合同，并且在合同生效之后就要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，生效之日起一個(gè)月內(nèi)如果沒(méi)有辦理轉(zhuǎn)移的話，合同就失效了，其實(shí)存量房和商品房的房產(chǎn)證在本質(zhì)上是沒(méi)有區(qū)別的，都受到法律的保護(hù)，擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，才能夠自由的進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或者是出租。