如何辦理房產(chǎn)抵押? 個(gè)人與個(gè)人之間辦理房產(chǎn)抵押登記需要哪些資料

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• 148****3924

  申請(qǐng)抵押貸款一般是房產(chǎn)和車(chē)輛的抵押貸款，以房產(chǎn)抵押貸款為例。
  
  房產(chǎn)抵押貸款流程：
  
  借款人在銀行開(kāi)立活期存款帳戶(hù)；
  
  準(zhǔn)備貸款要求的資料；
  
  面簽銀行；
  
  銀行報(bào)卷和審批；
  
  銀行審批通過(guò)后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；
  
  到建委做抵押登記；

  查看全文↓ 2019-03-30 22:52:05
• 142****0177

  辦理房地產(chǎn)抵押登記時(shí)，抵押雙方應(yīng)帶齊以下有關(guān)法律文件：
  1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；
  2、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人代表證明書(shū)；
  3、如代理人辦理，應(yīng)有法人代表或當(dāng)事人的授權(quán)委托書(shū)；
  4、借款合同(主合同)；
  5、抵押合同；
  6、抵押物的產(chǎn)權(quán)證明(包括《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證書(shū)》)；
  7、如果抵押物屬于合資企業(yè)或股份公司擁有，應(yīng)有董事會(huì)同意抵押的決議書(shū)；
  8、如果是重復(fù)抵押，應(yīng)提供前抵押權(quán)人同意再次抵押的書(shū)面文件；
  9、如果是共有房產(chǎn)的抵押，應(yīng)提供所有共有人同意的書(shū)面文件；
  10、抵押人應(yīng)有聲明其所提供的抵押物沒(méi)有任何法律瑕疵的書(shū)面文件；
  11、其他與抵押有關(guān)的法律文件。

  查看全文↓ 2019-03-30 22:51:59
• 152****8900

  
  閱讀提示：我國(guó)城市的土地實(shí)行“國(guó)家所有、用途管制”，城市居民購(gòu)買(mǎi)商品房能夠獲得房屋所有權(quán)證書(shū)，但因土地不能由私人所有，相應(yīng)的也就沒(méi)有土地所有權(quán)證，而只有土地使用權(quán)證。在房地所有權(quán)分置的背景下，在設(shè)立房產(chǎn)抵押時(shí)，理論上需分別向房管部門(mén)辦理房屋所有權(quán)抵押登記，向國(guó)土部門(mén)辦理土地使用權(quán)抵押登記。
  
  
  
  不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立，為了避免房地分開(kāi)抵押帶來(lái)不確定性和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，我國(guó)《物權(quán)法》、《擔(dān)保法》實(shí)行“房地一體”原則，即房屋所有權(quán)抵押的，房屋范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)一并抵押?！稉?dān)保法解釋》第六十條進(jìn)一步規(guī)定，縣級(jí)以上地方人民政府對(duì)登記部門(mén)未作規(guī)定，當(dāng)事人在土地管理部門(mén)或者房產(chǎn)管理部門(mén)辦理了抵押物登記手續(xù)，人民法院可以確認(rèn)其登記的效力。即，房屋所有權(quán)辦理抵押登記后，即使相應(yīng)的土地使用權(quán)未辦理登記，抵押權(quán)仍然成立。
  
  
  
  裁判要旨
  
  
  在縣級(jí)以上人民政府未明確規(guī)定具有地上定著物的土地使用權(quán)抵押登記的辦理部門(mén)的情況下，房產(chǎn)抵押登記部門(mén)在頒發(fā)的房屋他項(xiàng)權(quán)證上記載土地證號(hào)的行為，具有對(duì)該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)進(jìn)行抵押登記的效力，足以產(chǎn)生公示的法律效果，房屋已辦理抵押登記但相應(yīng)的土地使用權(quán)未辦理登記的，不影響抵押權(quán)的效力。
  
  
  
  案情簡(jiǎn)介
  
  
  1、建行分宜支行與江鋰科技于2014年10月28日、2015年2月6日簽訂了三份《流動(dòng)資金貸款合同》，約定江鋰科技向建行分宜支行借款1億元。
  
  
  
  2、為保證債務(wù)的履行，建行分宜支行與江鋰科技于2013年3月29日簽訂《**高額抵押合同》。約定江鋰科技以其自有的3塊土地使用權(quán)，以及5處房產(chǎn)作為抵押物提供擔(dān)保。雙方于2013年4月2日在房產(chǎn)交易所辦理了房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)，并取得他項(xiàng)權(quán)證書(shū)，載明前述3塊土地使用權(quán)證號(hào)和5處房產(chǎn)證號(hào)。
  
  
  
  3、一審：原告建行分宜支行起訴被告江鋰科技，要求償還欠款，并對(duì)前述土地、房產(chǎn)等抵押財(cái)產(chǎn)行使抵押權(quán)。江西省高院認(rèn)為，原告建行分宜支行僅可對(duì)辦理抵押登記的房產(chǎn)行使抵押權(quán)，對(duì)未辦理抵押登記的案涉土地使用權(quán)不享有抵押權(quán)。
  
  
  
  4、二審：原告建行分宜支行不服一審判決，提起上訴。訴稱(chēng)，房產(chǎn)抵押土地使用權(quán)一應(yīng)并抵押，因此抵押房產(chǎn)辦理抵押登記后，抵押權(quán)的效力應(yīng)當(dāng)及于相應(yīng)的土地使用權(quán)。**高法院認(rèn)為，即使土地使用權(quán)未辦理抵押登記，在其上附著的房屋已辦理登記的情況下，上訴人建行分宜支行對(duì)案涉土地使用權(quán)應(yīng)享有抵押權(quán)。
  
  
  
  裁判要點(diǎn)
  
  
  本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)是：建行分宜支行是否對(duì)案涉的未辦理抵押登記的土地使用權(quán)享有抵押權(quán)。
  
  
  
  **高法院認(rèn)為，雖然我國(guó)《物權(quán)法》第十條規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度（即房和地只需在一個(gè)政府機(jī)關(guān)辦理登記即可），但對(duì)統(tǒng)一登記機(jī)構(gòu)未做明確規(guī)定。二審中，雙方當(dāng)事人均明確當(dāng)?shù)匚匆?guī)定具有地上建筑物的土地使用權(quán)抵押登記的辦理部門(mén)。因此，根據(jù)《擔(dān)保法解釋》第六十條的規(guī)定，雙方當(dāng)事人在房產(chǎn)交易所辦理房屋所有權(quán)抵押登記，并在房屋抵押他項(xiàng)權(quán)證上記載相關(guān)土地使用權(quán)證號(hào)的行為，具有對(duì)該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)進(jìn)行抵押登記的效力，故銀行對(duì)案涉土地使用權(quán)享有抵押權(quán)。
  
  
  
  實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)總結(jié)
  
  
  前事不忘，后事之師。我們就本案**高法院的判決所涉及的實(shí)務(wù)要點(diǎn)梳理如下，以供實(shí)務(wù)參考：
  
  
  
  1、《物權(quán)法》第十條規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，但目前并未形成有效的操作細(xì)則，法律也未規(guī)定應(yīng)由哪個(gè)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理?！稉?dān)保法》第四十二條規(guī)定，以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠(chǎng)房等建筑物抵押的，為縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén)。但實(shí)際上，并不是所有的縣級(jí)地方政府都為“房地一體”原則適配相應(yīng)的登記程序，因此類(lèi)似的糾紛還將不斷涌現(xiàn)。

  查看全文↓ 2019-03-30 22:51:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 蘭州個(gè)人房產(chǎn)抵押登記備案需要準(zhǔn)備哪些資料？
  答

  以個(gè)人所有房產(chǎn)設(shè)定抵押需要的材料：　　⑴ 抵押當(dāng)事人的有效身份證;　?、?抵押當(dāng)事人雙方簽訂的抵押合同(需經(jīng)公證);　　⑶ 《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》;共有房屋必須提交共有人同意抵押的證明書(shū)及《共有權(quán)保持證》);　?、?第三人提供擔(dān)保的，須提交“擔(dān)保承諾書(shū)”;　　⑸ 房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告或價(jià)值資料;　?、?抵押人同意辦理的“房屋抵押申請(qǐng)表”;　?、?委托他人辦理的，必須提交公證的“委托書(shū)”。

• 問(wèn) ??如何辦理房產(chǎn)抵押公證？個(gè)人房屋抵押公證需要哪些手續(xù)？
  答

  　　個(gè)人房屋抵押合同公證是指公證機(jī)構(gòu)依據(jù)當(dāng)事人的公證申請(qǐng)依法證明房屋抵押合同的真實(shí)性和合法性的非訟行為。房屋抵押權(quán)的成立須經(jīng)登記。當(dāng)事人中請(qǐng)辦理房屋抵押合同公證，應(yīng)當(dāng)首先填寫(xiě)公證申請(qǐng)表，并向公證機(jī)構(gòu)提交有關(guān)必備材料或文件。公證機(jī)構(gòu)受理后應(yīng)當(dāng)做好公證筆錄，認(rèn)真審查申請(qǐng)人所提交的材料是否完備真實(shí)、當(dāng)事人情況、抵押物的價(jià)值及權(quán)利狀況、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式和違約責(zé)任等事項(xiàng)。　　根據(jù)房屋抵押行為的特性，公證機(jī)構(gòu)會(huì)要求當(dāng)事人提交以下文件或材料：房屋抵押主體資格證明，如：居民個(gè)人身份證明書(shū)及代理證書(shū)、法人資格證明、法定代表人身份證明書(shū)等；抵押物的狀況，如：名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量、所在地、權(quán)屬狀況等；房屋抵押合同；抵押物清單；房屋共有人同意抵押的書(shū)面證明；主債權(quán)合同；有關(guān)政府部門(mén)準(zhǔn)許抵押批文；其他?！　⌒枰⒁獾氖?，雙方在簽訂借款合同時(shí)，對(duì)利息支付的約定不能違反相關(guān)規(guī)定，即約定的利息不得高于同期商業(yè)銀行貸款利率的4倍。公證費(fèi)目前是按借款金額的千分之三收取。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??個(gè)人之間房產(chǎn)抵押貸款怎么辦理呢？
  答

  房本或者購(gòu)房合同，不抵押也可以走信貸，需要材料個(gè)人征信報(bào)告，夫妻雙方身份證，結(jié)婚證，房本，這些提供電子版就可以

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??如何辦理房產(chǎn)抵押登記?需要哪些手續(xù)？
  答

  辦理房地產(chǎn)抵押登記時(shí)，抵押雙方應(yīng)帶齊以下有關(guān)法律文件：1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；2、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人代表證明書(shū)；3、如代理人辦理，應(yīng)有法人代表或當(dāng)事人的授權(quán)委托書(shū)；4、借款合同(主合同)；5、抵押合同；6、抵押物的產(chǎn)權(quán)證明(包括《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證書(shū)》)；7、如果抵押物屬于合資企業(yè)或股份公司擁有，應(yīng)有董事會(huì)同意抵押的決議書(shū)；8、如果是重復(fù)抵押，應(yīng)提供前抵押權(quán)人同意再次抵押的書(shū)面文件；9、如果是共有房產(chǎn)的抵押，應(yīng)提供所有共有人同意的書(shū)面文件；10、抵押人應(yīng)有聲明其所提供的抵押物沒(méi)有任何法律瑕疵的書(shū)面文件；11、其他與抵押有關(guān)的法律文件。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦理房產(chǎn)抵押登記需要提供的資料有哪些？
  答

  1.抵押當(dāng)事人身份證明或法人資格證明，有經(jīng)辦人或代理人的，須提供有效的授權(quán)委托書(shū)及經(jīng)辦人或代理人的身份證明；　　2.《市房地產(chǎn)抵押及他項(xiàng)權(quán)登記申請(qǐng)表》；　　3.借款及房地產(chǎn)抵押合同；　　4.土地房屋權(quán)屬證書(shū)；　　5.可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；　　6.以共有房地產(chǎn)抵押的，應(yīng)提供其他共有人的書(shū)面同意聲明書(shū)，身份證件，并提交產(chǎn)權(quán)人婚姻狀況材料；　　7.可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料；　　8.已購(gòu)公有住房及經(jīng)濟(jì)適用房抵押的還須提供產(chǎn)權(quán)人的上市交易具結(jié)保證書(shū)和同住成年人的同意交易聲明。