出租房房產(chǎn)稅如何計(jì)算? 房屋租賃稅怎么交，房屋租賃稅費(fèi)計(jì)算方法

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• 132****1069

  一、營(yíng)改增后，房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)
  房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：
  1、從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值;
  2、從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。
  房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。
  房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：
  1、以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的
  應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)
  2、以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的
  應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)
  二、房產(chǎn)稅的征收稅率
  1、按房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;
  2、按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
  例如，小趙有一幢私人房產(chǎn)原本價(jià)值為750000元，已知房產(chǎn)稅稅率為1.2%，當(dāng)?shù)匾?guī)定的房產(chǎn)稅扣除比例為30%，該房產(chǎn)年度應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅稅額為750000×(1-30%)×1.2%=6300元；

  查看全文↓ 2019-03-30 22:53:56
• 138****7849

  根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種：　　
  
  （一)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算。
  
  其計(jì)算公式為：　　
  
  年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%　　
  
  (二)按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為：　　
  
  年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)　　
  
  以上方法是按年計(jì)征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2;按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4;按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12?！　?br/>
  

  查看全文↓ 2019-03-30 22:53:51
• 148****8404

  在租房子的時(shí)候，如果我們對(duì)于它的各個(gè)方面都不了解的話，就先別急著去找房子，不然的話，后期會(huì)因?yàn)橐恍〇|西沒辦妥，會(huì)導(dǎo)致很多的麻煩發(fā)生，為了避免這些事情發(fā)生，我們就要知道租房房產(chǎn)稅如何計(jì)算，因?yàn)檫@些事必須要交納的，除此之外，還要清楚租房房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的。
  
  
  
  
  
  
  
  租房房產(chǎn)稅如何計(jì)算？
  
  一、從租計(jì)征：按照房產(chǎn)寫字樓商鋪等）應(yīng)納稅額＝租金收入×12％（例如：A企業(yè)2016年賬簿上固定房產(chǎn)租金收入100萬元，該企業(yè)2016年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是多少？應(yīng)納稅額＝100萬×12％＝12萬。）
  
  二、沒有從價(jià)計(jì)征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)租金收入×4％。
  
  三、從價(jià)計(jì)征：按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價(jià)計(jì)征。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％～30％（減除幅度由各省，直轄市，自治區(qū)更具當(dāng)?shù)厍闆r確定），后的余值計(jì)算繳納。計(jì)算公式：應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1－減除比例）×年稅率1．2％。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  租房房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)怎么規(guī)定？
  
  一、從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10％－－30％后的余值；從租計(jì)征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10％－－30％的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30％。
  
  二、房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1。2％；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12％。房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為。以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)原值＊（1－10％或30％）＊稅率（1．2％））以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)租金收入＊稅率（12％）
  
  這篇文章已經(jīng)告訴了你們租房房產(chǎn)稅如何計(jì)算，它有好幾種計(jì)算方式，你們只要把自己的數(shù)據(jù)套用進(jìn)去算一下**后的價(jià)格就可以了，而且，給你們講了一下租房房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是什么規(guī)定的，大家按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)去執(zhí)行對(duì)應(yīng)的東西就行了，那么是不是就把你們的煩惱解決了。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-30 22:53:47
• 155****2388

  房地產(chǎn)稅一直都是廣大居民關(guān)注的一個(gè)焦點(diǎn)，這關(guān)系到每一個(gè)人的切身利益，特別是這些年房地產(chǎn)市場(chǎng)的爆發(fā)式發(fā)展，高房?jī)r(jià)，多套房，買不起，買不到等一系列的問題。尤其在這些年，城鎮(zhèn)化的不斷發(fā)展，農(nóng)民大舉進(jìn)城，大多數(shù)家庭的主要財(cái)富表現(xiàn)形式都是在不動(dòng)產(chǎn)的形式，一旦開征房地產(chǎn)稅，怎么征，如何征，給廣大居民帶來十分大的影響。簡(jiǎn)而言之就是房地產(chǎn)性質(zhì)，在這樣的一個(gè)情況下，房地產(chǎn)稅的征收和出臺(tái)將會(huì)牽動(dòng)每個(gè)人的心。
  
  
  
  01
  
  房地產(chǎn)稅來了
  
  12月10日消息，中國財(cái)政科學(xué)研究院公共收入研究中心主任張學(xué)誕建議，國家統(tǒng)一制定人均免稅面積的幅度范圍為40平方米-60平方米，，再由地方根據(jù)實(shí)際情況確定具體人均免稅面積。（也就意味著一家三口人可以免征面積大概在150平左右，對(duì)于一套房的人來說不造成什么傷害）同時(shí)，地方有權(quán)限根據(jù)各地實(shí)際情況確定各個(gè)具體區(qū)域的住宅人均面積平均評(píng)估價(jià)格，**終確定出對(duì)居民家庭的房地產(chǎn)稅免征額。為了推進(jìn)房地產(chǎn)稅的實(shí)施，較為一致的觀點(diǎn)認(rèn)為應(yīng)對(duì)個(gè)人和家庭的基本住房需求給予免稅。按此要求，就存在著對(duì)個(gè)人住房的免征額設(shè)計(jì)問題。
  
  張學(xué)誕表示，房地產(chǎn)稅免征額的設(shè)計(jì)存在一定的難點(diǎn)，主要涉及免征額是按照住房套數(shù)或住房面積，還是按房產(chǎn)評(píng)估值的一定比例進(jìn)行設(shè)計(jì)。從目前情況看，由于不同住房的面積不同，且不同類型和區(qū)域的房地產(chǎn)的價(jià)值差別過大，按套數(shù)給予一套或多套住房免征顯然不合理。如果按照住房面積，即以基本住房需求確定免征額，則涉及到家庭情況和人均扣除面積標(biāo)準(zhǔn)的確定問題。人均扣除面積標(biāo)準(zhǔn)是全國統(tǒng)一，還是規(guī)定上限由地方具體確定；家庭是按照3口之家計(jì)算（國家放開二孩政策后，以后的家庭是否以4口之家為標(biāo)準(zhǔn)），還是按照實(shí)際人口數(shù)量計(jì)算?；蛘?，對(duì)每套住房的評(píng)估價(jià)值給予一定比例的扣除。此外，對(duì)于個(gè)人擁有的在不同城市的住房，是每個(gè)地區(qū)的住房都能夠享受免征額，還是只能選擇在一個(gè)城市的住房享受免征額。這些問題都需要在具體制度上加以解決。
  
  “從目前情況看，由于不同住房的面積不同，且不同類型和區(qū)域的房地產(chǎn)的價(jià)值差別過大，按套數(shù)給予一套或多套住房免征顯然不合理。而按照房地產(chǎn)評(píng)估值的一定比例給予免征，又難以考慮居民家庭人口的狀況問題?！睆垖W(xué)誕認(rèn)為，允許家庭成員合并扣除免稅面積，按照人均住房面積即以基本住房需求來確定人均免稅面積，并結(jié)合不同地區(qū)房地產(chǎn)的平均評(píng)估價(jià)值來確定免征額較為合理。
  張學(xué)誕認(rèn)為，按照人均免稅面積來確定免征額，關(guān)鍵是如何選擇人均免稅面積標(biāo)準(zhǔn)。目前來看，人均免稅面積標(biāo)準(zhǔn)有幾個(gè)可參考的依據(jù)。
  
  第一，全國人均住房面積。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年全國城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積為36.6平方米，農(nóng)村居民人均住房建筑面積為45.8平方米。以此為依據(jù)，可考慮對(duì)城鎮(zhèn)居民人均免稅面積設(shè)為40平方米（如果未來對(duì)農(nóng)村居民住宅征收房地產(chǎn)稅，其人均免稅面積應(yīng)超過城鎮(zhèn)居民）。
  
  第二，上海市和重慶市房產(chǎn)稅試點(diǎn)改革的做法，根據(jù)《上海市開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》規(guī)定，人均免稅面積（住房建筑面積）為60平方米。而根據(jù)重慶市《房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)暫行辦法》規(guī)定，扣除免稅面積以家庭為單位，一個(gè)家庭只能對(duì)一套應(yīng)稅住房扣除免稅面積。納稅人在該辦法施行前擁有的獨(dú)棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購的獨(dú)棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。納稅人家庭擁有多套新購應(yīng)稅住房的，按時(shí)間順序?qū)ο荣彽膽?yīng)稅住房計(jì)算扣除免稅面積。在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人的應(yīng)稅住房均不扣除免稅面積?？傮w上看，假設(shè)家庭為3口之家，上海和重慶兩地的房產(chǎn)稅試點(diǎn)改革中的人均免稅面積范圍為33.3平方米－60平方米。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-30 22:53:43

相關(guān)問題

• 問 房屋租賃稅怎么算? 房屋租賃稅怎么交，房屋租賃稅費(fèi)計(jì)算方法
  答

  1、800元以下不用繳納；800-4000，10%繳納；4000元以上，20%繳納。2、房屋租賃是由房屋的者或經(jīng)營(yíng)者將其或經(jīng)營(yíng)的房屋交給房屋的消費(fèi)者使用，房屋消費(fèi)者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為，是房屋使用價(jià)值零星出售的一種商品流通方式。3、據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局財(cái)稅有關(guān)規(guī)定，對(duì)個(gè)人出租住房，不用區(qū)分用途，在3％稅率的基礎(chǔ)上減半征收增值稅，按起征點(diǎn)繳納。4、個(gè)人房屋出租所取得的租金收入應(yīng)按12％的稅率繳納房產(chǎn)稅、5％的稅率繳納增值稅、按20％的稅率繳納財(cái)產(chǎn)租賃個(gè)人所得稅。5、每個(gè)月租金應(yīng)該交個(gè)人所得稅，稅費(fèi)=（4000-800）*10%+（7000-4000）*20%=920。

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• 問 ??房屋租賃稅怎么交?房屋租賃稅費(fèi)計(jì)算方法是什么?
  答

  房屋出租繳納稅款分以下四種情況。一、個(gè)人出租非住房(商鋪、寫字間等)應(yīng)繳納以下稅款：1.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計(jì)算繳納(根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定)。2.營(yíng)業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納(根據(jù)《中華人民共和國營(yíng)業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表)。3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。4. 個(gè)人所得稅：按財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元;4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20% (根據(jù)《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定)。5.印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花(根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表)。二、個(gè)人出租住房應(yīng)繳納以下稅款，根據(jù)財(cái)稅〔2008〕24號(hào)文件(對(duì)房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅分別做以下優(yōu)惠)：1.房產(chǎn)稅：以租金收入4%計(jì)算繳納。2.營(yíng)業(yè)稅：3%稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納。3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。4.個(gè)人所得稅：對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元;4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。5.免征城鎮(zhèn)土地使用稅。6.免征印花稅。三、企業(yè)納稅人出租，房產(chǎn)承租方用于經(jīng)營(yíng)應(yīng)繳納以下稅款：1.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計(jì)算繳納。2.營(yíng)業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納。3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。4.企業(yè)所得稅：年終匯算清繳。5.印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。四、企業(yè)納稅人按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，應(yīng)繳納以下稅款：1.房產(chǎn)稅：以租金收入4%計(jì)算繳納(根據(jù)財(cái)稅〔2008〕24號(hào)文件的規(guī)定)。2.營(yíng)業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納。3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。4.企業(yè)所得稅：年終匯算清繳。5.印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。

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• 問 出租房房產(chǎn)稅如何計(jì)算? 租房房產(chǎn)稅計(jì)算方法是怎樣的
  答

  根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種：　　1.按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×（1-30%）×1.2% ；2.按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率（l2%）。

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• 問 ?? 出租房屋房產(chǎn)稅如何計(jì)算
  答

  1、房產(chǎn)稅的稅率按照規(guī)定，房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價(jià)計(jì)征。實(shí)行從價(jià)計(jì)征的，稅率為　1.2%;從租計(jì)征的稅率為12%。2、房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有兩種：房產(chǎn)的計(jì)稅余值和房產(chǎn)租金收入。房產(chǎn)的計(jì)稅余值按稅法規(guī)定，對(duì)于企業(yè)自用房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)的計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù)。所謂房產(chǎn)的計(jì)稅余值，是指房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。租金收入按照規(guī)定，對(duì)于企業(yè)出租的房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，對(duì)于以勞務(wù)或其它形式作為報(bào)酬抵付房租收入的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)租金，按規(guī)定計(jì)征房產(chǎn)稅。3、房產(chǎn)稅的計(jì)算方法根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種：按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%　;按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)以上方法是按年計(jì)征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2;

  全部4個(gè)回答>
• 問 ?? 房屋出租房產(chǎn)稅如何計(jì)算
  答

  　　租金4000元，房產(chǎn)稅480元?！　∫弧⒎慨a(chǎn)稅的稅率按照規(guī)定,房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價(jià)計(jì)征。實(shí)行從價(jià)計(jì)征的,稅率為 1.2%;從租計(jì)征的稅率為12%?！　《⒎慨a(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有兩種:一是房產(chǎn)的計(jì)稅余值,二是房產(chǎn)租金收入。　　(一)房產(chǎn)的計(jì)稅余值按稅法規(guī)定,對(duì)于企業(yè)自用房產(chǎn),應(yīng)以房產(chǎn)的計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù)。所謂房產(chǎn)的計(jì)稅余值,是指房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。這里所說的房產(chǎn)原值,是指企業(yè)按照會(huì)計(jì)制度的規(guī)定,在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房屋的原價(jià)。因此,凡是在企業(yè)“固定資產(chǎn)”賬簿中記載有房屋原價(jià)的,均以房屋原價(jià)扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計(jì)稅余值。按照規(guī)定,企業(yè)對(duì)房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的,要相應(yīng)增加房產(chǎn)的原值。　　(二)租金收入按照規(guī)定,對(duì)于企業(yè)出租的房產(chǎn),應(yīng)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)租金收入是指企業(yè)出租房產(chǎn)所得到的報(bào)酬,包括貨幣收入和實(shí)物收入。對(duì)于以勞務(wù)或其它形式作為報(bào)酬抵付房租收入的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平,確定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)租金,按規(guī)定計(jì)征房產(chǎn)稅?！　∪⒎慨a(chǎn)稅的計(jì)算方法根據(jù)稅法規(guī)定,房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種: (一)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為:年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2% (二)按租金收入計(jì)算,其計(jì)算公式為:年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)以上方法是按年計(jì)征的,如分期繳納,比如按半年繳納,則以年應(yīng)納稅額除以2;按季繳納,則以年應(yīng)納稅額除以4;按月繳納,則以年應(yīng)納稅額除以12?！　∷摹⒎慨a(chǎn)稅的會(huì)計(jì)處理方法施工企業(yè)房產(chǎn)稅應(yīng)納稅款,通過“應(yīng)交稅金——應(yīng)交房產(chǎn)稅”科目進(jìn)行核算。該科目貸方反映企業(yè)應(yīng)交納的房產(chǎn)稅,借方反映企業(yè)實(shí)際已經(jīng)繳納的房產(chǎn)稅,余額在貸方反映企業(yè)應(yīng)繳而未繳的房產(chǎn)稅

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