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房屋出租繳納稅款分以下四種情況。一、個人出租非住房(商鋪、寫字間等)應繳納以下稅款：1.房產稅：以租金收入12%計算繳納(根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條的規(guī)定)。2.營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納(根據《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表)。3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。4. 個人所得稅：按財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元;4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額，稅率是20% (根據《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定)。5.印花稅：按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花(根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表)。二、個人出租住房應繳納以下稅款，根據財稅〔2008〕24號文件(對房產稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅分別做以下優(yōu)惠)：1.房產稅：以租金收入4%計算繳納。2.營業(yè)稅：3%稅率的基礎上減半計算繳納。3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。4.個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元;4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額。5.免征城鎮(zhèn)土地使用稅。6.免征印花稅。三、企業(yè)納稅人出租，房產承租方用于經營應繳納以下稅款：1.房產稅：以租金收入12%計算繳納。2.營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納。3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。4.企業(yè)所得稅：年終匯算清繳。5.印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。四、企業(yè)納稅人按市場價格向個人出租用于居住的住房，應繳納以下稅款：1.房產稅：以租金收入4%計算繳納(根據財稅〔2008〕24號文件的規(guī)定)。2.營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納。3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。4.企業(yè)所得稅：年終匯算清繳。5.印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。
全部3個回答>房屋租賃稅怎么算? 房屋租賃稅怎么交，房屋租賃稅費計算方法
145****9318 | 2019-05-12 23:16:47
已有4個回答
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134****1665
1、800元以下不用繳納；800-4000，10%繳納；4000元以上，20%繳納。
查看全文↓ 2019-05-12 23:17:07
2、房屋租賃是由房屋的者或經營者將其或經營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數額的租金，取得房屋的占有和使用權利的行為，是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。
3、據財政部、國家稅務總局財稅有關規(guī)定，對個人出租住房，不用區(qū)分用途，在3％稅率的基礎上減半征收增值稅，按起征點繳納。
4、個人房屋出租所取得的租金收入應按12％的稅率繳納房產稅、5％的稅率繳納增值稅、按20％的稅率繳納財產租賃個人所得稅。
5、每個月租金應該交個人所得稅，稅費=（4000-800）*10%+（7000-4000）*20%=920。
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136****0962
您好，《財政部 國家稅務總局 關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)規(guī)定：
查看全文↓ 2019-05-12 23:17:02
1、2016年5月1日起，不動產租賃服務稅率為11%。
2、一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機構所在地不在同一縣(市)的不動產，應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
3、一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機構所在地不在同一縣(市)的不動產，應按照3%的預征率在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。 -
143****5011
房屋出租時，需要繳納的稅賦項目及稅率如下：
查看全文↓ 2019-05-12 23:16:56
1、房產稅：應按租金收入的12%在出租房產次月起繳納房產稅。
2、城鎮(zhèn)土地使用稅：依土地的等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
3、營業(yè)稅：個人出租房屋應按租金收入的5%繳納營業(yè)稅，個人出租房屋月收入在800以下的免征營業(yè)稅。
4、城建稅和教育費附加：個人在繳納營業(yè)稅的同時，應以繳納的營業(yè)稅額為計稅依據，按適用比率繳納。
5、印花稅：個人出租自有房屋，凡用于生產經營口的，應于簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花。
6、個人所得稅：個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用后的應稅所得額計算繳納個人所得稅；月收入在4000以上的，應按月租金收入扣除20%以后的應納稅所得額計算繳納個人所得稅，計稅稅率均為20%。 -
137****4071
二哥稅稅念的朋友大家好，我是夏夏。
查看全文↓ 2019-05-12 23:16:52
二哥告訴我們，每個人的經驗都值得分享，在這個移動互聯網時代，你自己看似不起眼，覺得沒什么含量的實踐經驗通過網絡無限放大受眾基數后，總是能幫助到一些需要的人，所以要大膽的分享，千萬不要覺得只有大師專家才有資格發(fā)言，我們小會計的接地氣的實操經驗也非常有用。
沒有太晚的開始，不如從現在就行動，我把自己公司在向個人租入房屋時候如何測算稅金，如何倒算開票金額的經歷分析出來，希望對大家有所幫助。
做為一個公司，我們必不可少的就是辦公場所、當然有些公司還需要一些職工宿舍。
大部分公司不會自己去蓋自己的辦公大樓和職工宿舍，因為固定資產的投資回收期會非常長，那么唯一的方式就是租用。
不管是向個人租還是向公司租房，出租方都會把稅收問題拋給承租方，那么了解租賃環(huán)節(jié)的稅收對一個公司的財務來說就非常必要的，那個人出租房屋到底涉及哪些稅？每種稅如何計算？
帶著這個問題，我直接以圖表的方式為大家展示一下個人出租房屋的涉稅事項?！敢运拇ㄊ槔?br/>
其他省份具體征收率可能有所差異，比如個人所得稅和房產稅可能存在差異，實踐中還要結合當地稅務機關的規(guī)定來計算。
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一、營改增后，房產稅的征收標準房產稅征收標準從價或從租兩種情況：1、從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%后的余值;2、從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%。房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：1、以房產原值為計稅依據的應納稅額=房產原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)2、以房產租金收入為計稅依據的應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)二、房產稅的征收稅率1、按房產余值計征的，年稅率為1.2%;2、按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅。例如，小趙有一幢私人房產原本價值為750000元，已知房產稅稅率為1.2%，當地規(guī)定的房產稅扣除比例為30%，該房產年度應繳納的房產稅稅額為750000×(1-30%)×1.2%=6300元；
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根據財政部、國家稅務總局財稅[2008]24號《關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》規(guī)定，對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅。以月租5000元為例計算各稅額？個人出租計算：（1）營業(yè)稅=5000*3%/2=75元（2）城建稅=75*7%=5.25元（3）教育費附加=75*3%=2.25元（4）房產稅=5000*4%=200元
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個人出租房屋屬于財產租賃所得：個人出租財產取得的財產租賃收入，在計算繳納個人所得稅時，應依次扣除以下費用（注意順序）：1.財產租賃過程中繳納的稅費：稅費包括增值稅（對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎上減半征收增值稅）、城建稅（7%\5%\1%）、房產稅（4%）、教育費附加（3%）2.由納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用（每次800元為限，一次扣不完的，可在以后期扣除）3.稅法規(guī)定的費用扣除標準：800元或20%5.適用稅率：20%優(yōu)惠政策：個人按市場價出租居民住房，稅率10%。
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房屋出租的稅收是有出租房屋的人繳納的，租房的人是不繳納任何稅收的。出租房繳納稅收有5%的營業(yè)稅、12%的房產稅，再加上城建稅、教育費附加、個人所得稅、印花稅等，綜合稅負也不過20%.
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