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按所載金額0.5‰貼花。印花稅的稅目，指印花稅法明確規(guī)定的應當納稅的項目，它具體劃定了印花稅的征稅范圍。一般地說，列入稅目的就要征稅，未列入稅目的就不征稅。印花稅共有13個稅目。印花稅的稅率設計，遵循稅負從輕、共同負擔的原則。所以，稅率比較低；憑證的當事人，即對憑證有直接權利與義務關系的單位和個人均應就其所持憑證依法納稅。
全部3個回答>房屋租賃稅怎么交？房屋租賃稅稅率是多少呢？
144****0308 | 2019-04-09 20:53:53
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146****1810
房屋出租的稅收是有出租房屋的人繳納的，租房的人是不繳納任何稅收的。出租房繳納稅收有5%的營業(yè)稅、12%的房產稅，再加上城建稅、教育費附加、個人所得稅、印花稅等，綜合稅負也不過20%.
查看全文↓ 2019-04-09 20:54:22 -
157****0218
實踐中，有的出租人與承租人在租賃合同中約定租賃稅由承租人負擔，出租人只收取“純租金”，對于該約定是否有效存在爭議。
查看全文↓ 2019-04-09 20:54:17
一種觀點認為，出租人是法定的營業(yè)稅、城建稅及教育費附加和個人所得稅的納稅義務人，通過合同約定的方式將納稅義務轉嫁給承租人是無效的。
法律依據(jù)是《稅收征管法實施細則》第三條第二款：“納稅人應當依照稅收法律、法規(guī)的規(guī)定履行納稅義務。其簽訂的合同、協(xié)議等與稅收法、行政法規(guī)相抵觸的，一律無效?！?另一種觀點認為，該約定對于合同當事人是有效的，但對于稅務機關無約束力，并不影響稅務機關向納稅義務人催繳稅款，甚至作出處罰。
筆者同意第二種觀點，理由如下： 首先，合同當事人約定由承租人繳納租賃稅并未違反國家稅收法律法規(guī)，應屬合法有效。
合同約定由承租人繳納租賃稅并未改變出租人的納稅義務的身份，也并沒有逃避國家稅收，僅僅是由承租人代為繳納。
不屬于《稅收征管法實施細則》第三條第二款規(guī)定的情形。 其次，當事人約定由另一方繳納稅費，是合同當事人之間對費用分擔進行的約定，實質上是對房屋租金金額的約定，與將稅費并入租金并無區(qū)別，不存在逃稅的問題，只是稅務機關在征稅時應當將不含稅的租金倒推出含稅的租金金額作為計稅基數(shù)，以計算出應納的營業(yè)稅、個人所得稅等稅費。
因為納稅申報時需要提交租賃合同，如果當事人約定租金為不含稅的純租金收入，應當推算出含稅租金再行計稅。 實務操作建議： 為了避免發(fā)生爭議，建議當事人在簽訂合同時，所約定租金將稅費包括在內，由出租人依法申報納稅。
如果約定由承租人負擔租賃稅，建議將該條款擬為：本合同房屋租金為不含稅租金，出租人依法應當繳納的稅費（包括營業(yè)稅、城建稅和教育費附加、個人所得稅）由承租人在納稅申報期內代為繳納。 -
148****9470
房屋租賃區(qū)別不同的出租人，計算稅率不同，具體如下：
查看全文↓ 2019-04-09 20:54:11
一、一般納稅人出租不動產
增值稅一般納稅人出租不動產，其不動產為2016年5月1日以后取得，或雖然是2016年4月30前取得但其自愿選擇一般計稅方法的稅率11%，在出租不動產所在地預交3%稅款，剩余應交稅款回機構所在地申報繳納。應就地預交的增值稅＝[收取的租金/（1+11%）]*3%，回機構所在地再申報繳納的增值稅＝[收取的租金/（1+11%）]*11%-已經預交的稅款。
一般納稅人出租的不動產系2016年4月30日前取得，選擇簡易計稅辦法征收率為5%。 應就地預繳的增值稅款＝[含稅銷售額/（1+5%）]*5%；回機構所在地申報繳納的稅款＝[含稅銷售額/（1+5%）]*5%-已預交稅款
二、小規(guī)模納稅人出租不動產
小規(guī)模納稅人出租不動產適用5%征收率。出租不動產預交稅款＝[含稅銷售額/（1+5%）]*5%；機構所在地申報繳納的稅款=[含稅銷售額/（1+5%）]*5%－已預交稅款
三、個體工商戶出租住房
個體工商戶出租住房，征收率5%但減按1.5%，應預繳稅款＝[含稅銷售額/(1+5%)]*1.5%
四、個人出租不動產
個人出租的非住房（指用于生產經營用）征收率5%，應納稅額＝[含稅銷售額/（1+5%）]*5%
個人出租住房征收率5%減按1.5%，應納稅額=[含稅銷售額/（1+5%）]*1.5%
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房屋租賃區(qū)別不同的出租人，計算稅率不同，具體如下：一、一般納稅人出租不動產增值稅一般納稅人出租不動產，其不動產為2016年5月1日以后取得，或雖然是2016年4月30前取得但其自愿選擇一般計稅方法的稅率11%，在出租不動產所在地預交3%稅款，剩余應交稅款回機構所在地申報繳納。應就地預交的增值稅＝[收取的租金/（1+11%）]*3%，回機構所在地再申報繳納的增值稅＝[收取的租金/（1+11%）]*11%-已經預交的稅款。一般納稅人出租的不動產系2016年4月30日前取得，選擇簡易計稅辦法征收率為5%。 應就地預繳的增值稅款＝[含稅銷售額/（1+5%）]*5%；回機構所在地申報繳納的稅款＝[含稅銷售額/（1+5%）]*5%-已預交稅款二、小規(guī)模納稅人出租不動產小規(guī)模納稅人出租不動產適用5%征收率。出租不動產預交稅款＝[含稅銷售額/（1+5%）]*5%；機構所在地申報繳納的稅款=[含稅銷售額/（1+5%）]*5%－已預交稅款三、個體工商戶出租住房個體工商戶出租住房，征收率5%但減按1.5%，應預繳稅款＝[含稅銷售額/(1+5%)]*1.5%四、個人出租不動產個人出租的非住房（指用于生產經營用）征收率5%，應納稅額＝[含稅銷售額/（1+5%）]*5%個人出租住房征收率5%減按1.5%，應納稅額=[含稅銷售額/（1+5%）]*1.5%
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房屋租賃稅所含稅項的稅率： 營業(yè)稅的稅率為租金收入總額的5%，起征點為20000元；城市維護建設稅稅率為實際繳納的營業(yè)稅額的7%，但這個有地區(qū)之分，納稅人所在地是市區(qū)的，稅率為7%；納稅人所在地在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%；教育費附加則為實際繳納的營業(yè)稅額的3%；房產稅則為租金收入總額的12%；印花稅是租賃合同總金額的0.1%，但不足1元按1元貼花；城鎮(zhèn)土地使用稅按出租房屋占地面積乘以地段適用單位稅額來計算，地方教育附加按實際繳納營業(yè)稅稅額的2%來收?！ €人所得稅的應納稅額就是應納稅所得額的10%。但應納稅額則分兩種情況，主要分割點在每次/月收入是否超過4000元。每次/月收入額不超過4000元（含4000元）的，應納稅所得額是每次/月收入額扣除住房出租過程中繳納的稅費、向出租方支付的租金、由納稅人負擔的出租住房實際開支的修繕費用、準予扣除的捐贈額，再減去800元。若每次/月收入額在4000元以上的，則應納稅所得額中減去的800就換成減去收入的20%。 [2] 合并計算房屋租賃涉及的營業(yè)稅及個人所得稅、房產稅、土地使用稅，也可合并計算，如湖北將其歸并為“房屋租賃稅”進行征收?！ ♂槍€人出租住宅、非住宅，企業(yè)事業(yè)單位出租房屋等情況，又分不同綜合稅率。 個人出租住宅，月租金5000元以下的，稅率為4%；5000元（含）-2萬元的，為5%；2萬元（含）以上的，為7.68%。如個人出租一套月租金3000元的住宅，每月的稅負為120元?！ €人出租非住宅，月租金5000元以下的，稅率為6.1%；5000元（含）-2萬元的，為8.1%；2萬元（含）以上的，為15.7%?！ τ谄笫聵I(yè)單位出租房屋，若租給個人用于居住的住房，按月租金收入的9.7%征收；出租非住房的，按13.7%征收。
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1、800元以下不用繳納；800-4000，10%繳納；4000元以上，20%繳納。2、房屋租賃是由房屋的者或經營者將其或經營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權利的行為，是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。3、據(jù)財政部、國家稅務總局財稅有關規(guī)定，對個人出租住房，不用區(qū)分用途，在3％稅率的基礎上減半征收增值稅，按起征點繳納。4、個人房屋出租所取得的租金收入應按12％的稅率繳納房產稅、5％的稅率繳納增值稅、按20％的稅率繳納財產租賃個人所得稅。5、每個月租金應該交個人所得稅，稅費=（4000-800）*10%+（7000-4000）*20%=920。
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關于房屋租賃營業(yè)稅稅率問題:下面是房屋租賃所涉及的稅種及標準稅率: 1、營業(yè)稅(服務業(yè)—租賃業(yè),稅率5%)、城建稅(城市7%、縣鎮(zhèn)5%、農村1%,以營業(yè)稅為計稅依據(jù))、教育費附加(3%,以營業(yè)稅為計稅依據(jù)): 2、房產稅(用于經營的房屋租金為12%,個人出租住房的房屋租金為4%): 3、個人所得稅,按財產租賃所得征收,稅率為20%,個人出租住房的按10%征收。 根據(jù)國家稅法規(guī)定,個人出租住房的,營業(yè)稅減半征收,房產稅按4%征收,個人所得稅按附征率3%征收,綜合稅率為8.62%。
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