??租賃房屋交什么稅？稅率是多少？

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• 154****8408

  房屋租賃區(qū)別不同的出租人，計(jì)算稅率不同，具體如下：
  一、一般納稅人出租不動產(chǎn)
  增值稅一般納稅人出租不動產(chǎn)，其不動產(chǎn)為2016年5月1日以后取得，或雖然是2016年4月30前取得但其自愿選擇一般計(jì)稅方法的稅率11%，在出租不動產(chǎn)所在地預(yù)交3%稅款，剩余應(yīng)交稅款回機(jī)構(gòu)所在地申報繳納。應(yīng)就地預(yù)交的增值稅＝[收取的租金/（1+11%）]*3%，回機(jī)構(gòu)所在地再申報繳納的增值稅＝[收取的租金/（1+11%）]*11%-已經(jīng)預(yù)交的稅款。
  一般納稅人出租的不動產(chǎn)系2016年4月30日前取得，選擇簡易計(jì)稅辦法征收率為5%。 應(yīng)就地預(yù)繳的增值稅款＝[含稅銷售額/（1+5%）]*5%；回機(jī)構(gòu)所在地申報繳納的稅款＝[含稅銷售額/（1+5%）]*5%-已預(yù)交稅款
  二、小規(guī)模納稅人出租不動產(chǎn)
  小規(guī)模納稅人出租不動產(chǎn)適用5%征收率。出租不動產(chǎn)預(yù)交稅款＝[含稅銷售額/（1+5%）]*5%；機(jī)構(gòu)所在地申報繳納的稅款=[含稅銷售額/（1+5%）]*5%－已預(yù)交稅款
  三、個體工商戶出租住房
  個體工商戶出租住房，征收率5%但減按1.5%，應(yīng)預(yù)繳稅款＝[含稅銷售額/(1+5%)]*1.5%
  四、個人出租不動產(chǎn)
  個人出租的非住房（指用于生產(chǎn)經(jīng)營用）征收率5%，應(yīng)納稅額＝[含稅銷售額/（1+5%）]*5%
  個人出租住房征收率5%減按1.5%，應(yīng)納稅額=[含稅銷售額/（1+5%）]*1.5%

  查看全文↓ 2019-04-29 22:31:21
• 155****7511

  1、個人出租非住房應(yīng)繳納以下稅款房產(chǎn)稅：以租金收入12％計(jì)算繳納；營業(yè)稅：以租金收入的5％計(jì)算繳納；以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7％、5％、1％三檔稅率）。
  2、個人所得稅：按財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4k元的，減除費(fèi)用800元；4k元以上的，減除20％的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20％。印花稅：按財產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。
  3、個人出租住房應(yīng)繳納以下稅款，對房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅分別做以下優(yōu)惠：房產(chǎn)稅：以租金收入4％計(jì)算繳納；營業(yè)稅：3％稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納。

  查看全文↓ 2019-04-29 22:31:14
• 142****7129

  房屋租賃稅所含稅項(xiàng)的稅率：
  
  1、營業(yè)稅的稅率為租金收入總額的5%，起征點(diǎn)為20000元；
  
  2、城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為實(shí)際繳納的營業(yè)稅額的7%，但這個有地區(qū)之分，納稅人所在地是市區(qū)的，稅率為7%；納稅人所在地在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%；
  
  3、教育費(fèi)附加則為實(shí)際繳納的營業(yè)稅額的3%；
  
  4、房產(chǎn)稅則為租金收入總額的12%；印花稅是租賃合同總金額的0.1%，但不足1元按1元貼花；城鎮(zhèn)土地使用稅按出租房屋占地面積乘以地段適用單位稅額來計(jì)算，地方教育附加按實(shí)際繳納營業(yè)稅稅額的2%來收。5、個人所得稅的應(yīng)納稅額就是應(yīng)納稅所得額的10%。但應(yīng)納稅額則分兩種情況，主要分割點(diǎn)在每次/月收入是否超過4000元。
  
  每次/月收入額不超過4000元（含4000元）的，應(yīng)納稅所得額是每次/月收入額扣除住房出租過程中繳納的稅費(fèi)、向出租方支付的租金、由納稅人負(fù)擔(dān)的出租住房實(shí)際開支的修繕費(fèi)用、準(zhǔn)予扣除的捐贈額，再減去800元。
  
  若每次/月收入額在4000元以上的，則應(yīng)納稅所得額中減去的800就換成減去收入的20%。

  查看全文↓ 2019-04-29 22:31:07

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• 問 ??租賃房屋交什么稅？房屋租賃稅率是多少？
  答

  按所載金額0.5‰貼花。印花稅的稅目，指印花稅法明確規(guī)定的應(yīng)當(dāng)納稅的項(xiàng)目，它具體劃定了印花稅的征稅范圍。一般地說，列入稅目的就要征稅，未列入稅目的就不征稅。印花稅共有13個稅目。印花稅的稅率設(shè)計(jì)，遵循稅負(fù)從輕、共同負(fù)擔(dān)的原則。所以，稅率比較低；憑證的當(dāng)事人，即對憑證有直接權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的單位和個人均應(yīng)就其所持憑證依法納稅。

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• 問 房屋租賃稅怎么交？房屋租賃稅稅率是多少呢？
  答

  房屋出租的稅收是有出租房屋的人繳納的，租房的人是不繳納任何稅收的。出租房繳納稅收有5%的營業(yè)稅、12%的房產(chǎn)稅，再加上城建稅、教育費(fèi)附加、個人所得稅、印花稅等，綜合稅負(fù)也不過20%.

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• 問 房屋租賃稅稅率是多少呢？有誰知道嗎？
  答

  開出的發(fā)票是服務(wù)發(fā)票,交5%營業(yè)稅,再看您所在城市有什么附加稅,要是您自己沒服務(wù)業(yè)發(fā)票,就去申請,目前要裝稅控發(fā)票,如果對方去開發(fā)票,那就是代扣代繳,您有公司執(zhí)照吧?有的話對方是不可能幫您代扣代繳的,您是納稅義務(wù)人,不是對方.購置經(jīng)營用房產(chǎn)要繳房產(chǎn)稅,按房價原值1.2%扣除所在地可扣減百分比征稅,如果出租,則按租金收入的12%計(jì)征房產(chǎn)稅,并不存在重復(fù)征稅的問題,關(guān)鍵是"自用"還是"出租".請記住,房產(chǎn)稅的稅單要去稅局打印,房子做什么用途,要和專管員溝通,稅率不同,差別很大的,稅局的系統(tǒng)里面都有記錄,如果有任何異動,一定要去變更.

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• 問 房屋租賃稅率是多少?
  答

  　　城建稅按納稅人所在地區(qū)的不同分為7%、5%，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個人出租房屋，凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的、增值稅、個人及增值稅小規(guī)模納稅人出租房屋應(yīng)按租金收入的5%繳納增值稅，應(yīng)按月租金收入扣除20%。 　　印花稅：個人出租自有房屋，凡用于生產(chǎn)經(jīng)營口的，應(yīng)于簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花。 　　個人所得稅：個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，依土地的等級及適用的土地等級稅額，計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。月收入在4000以上的，個人出租房屋月收入在800以下的免征營業(yè)稅，應(yīng)按月租金收入扣除800元費(fèi)用后的應(yīng)稅所得額計(jì)算繳納個人所得稅，應(yīng)按租金收入的12%在出租房產(chǎn)之次月起繳納房產(chǎn)稅。

• 問 房屋租賃稅率是多少
  答

  房屋租賃稅率并不是固定的，主要是因?yàn)槌鲎夥康挠猛竞头繓|的身份所繳納的房屋租賃稅和稅率有一定的區(qū)別。①個人出租非住房房產(chǎn)稅稅率是租金收入的12%，營業(yè)稅稅率是租金收入的5%，城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加根據(jù)各地情況確定，印花稅按照租賃金額千分之一貼花，稅額不足1元，按照1元貼花。個人所得稅按照財產(chǎn)財租賃所得收取，單次收入4000元以下，減去800元，4000元以上，則減去20%的費(fèi)用，其余部分稅率是20%。②個人出租住房房產(chǎn)稅稅率是租金收入的4%，營業(yè)稅3%稅率的基礎(chǔ)上減半，城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加按照當(dāng)?shù)厍闆r結(jié)算，個人所得稅暫減按10%的稅率，財產(chǎn)租賃所得不超過4000元減除800元費(fèi)用，而超過4000元，則減除20%的費(fèi)用，其余費(fèi)用為應(yīng)繳稅所得額，這類房屋免征城鎮(zhèn)土地使用稅以及免征印花稅。