買(mǎi)房過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)? 買(mǎi)房人過(guò)戶(hù)需要辦什么手續(xù)

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• 157****1309

  在二手房的買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，過(guò)戶(hù)是非常重要的一個(gè)步驟，因?yàn)橹挥修k理了過(guò)戶(hù)手續(xù)，購(gòu)房者才能擁有完整的房屋產(chǎn)權(quán)，才能對(duì)房屋行使相應(yīng)的權(quán)利。那么，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要哪些資料？應(yīng)該如何辦理？跟著小編一起看看吧。
  
  一、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要哪些資料？
  
  1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；
  
  2、申請(qǐng)人身份證明；
  
  3、房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)；
  
  4、有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)；
  
  5、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件；
  
  6、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)；
  
  7、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件；
  
  8、行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明；
  
  9、以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)和付清地價(jià)款證明；

  查看全文↓ 2019-03-31 16:38:00
• 139****6528

  手續(xù)如下：
  二手房過(guò)戶(hù)基本程序：簽買(mǎi)賣(mài)合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶(hù)、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買(mǎi)賣(mài)合同是指：買(mǎi)賣(mài)雙方連同中介方（如果有的話(huà)），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  遞件是指：買(mǎi)賣(mài)雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買(mǎi)方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門(mén)開(kāi)具。賣(mài)方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件。交房管局買(mǎi)賣(mài)合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）
  交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門(mén)交納各種稅費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。
  完稅過(guò)戶(hù)是指：買(mǎi)賣(mài)雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶(hù)，領(lǐng)取過(guò)戶(hù)回執(zhí)。

  查看全文↓ 2019-03-31 16:37:56
• 145****4481

  案情簡(jiǎn)介
  
  
  1990年10月5日，謝冬志與長(zhǎng)沙市北區(qū)舊城開(kāi)發(fā)公司簽訂《讓售房屋協(xié)議書(shū)》，約定北區(qū)舊城開(kāi)發(fā)公司購(gòu)買(mǎi)謝冬志私有的位于長(zhǎng)沙市伍家?guī)X國(guó)慶新村三片5棟3門(mén)101房屋一套，協(xié)議簽訂后，謝冬志將該房屋交付給了舊城開(kāi)發(fā)公司，舊城開(kāi)發(fā)公司后將該房屋安置給了高桂文。
  
  
  
  高龍蛟、高來(lái)蛟系高桂文之子。高桂文一家一直居住在涉案房屋內(nèi)，高桂文夫妻去世后，高來(lái)蛟居住在該房屋內(nèi)至今。高桂文去世后，高龍蛟、高來(lái)蛟多次找建行湘江支行要求協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)未果，故訴至法院。
  
  
  
  2011年4月27日，建綜公司向謝冬志發(fā)出《通知》，稱(chēng)謝冬志安置后尚未辦理房屋差價(jià)結(jié)算及產(chǎn)權(quán)手續(xù)，請(qǐng)謝冬志速來(lái)公司銜接有關(guān)手續(xù)，移交拆遷資料，以便申辦房屋產(chǎn)權(quán)證。涉案房屋現(xiàn)登記在建綜公司名下，未辦理分戶(hù)產(chǎn)權(quán)證。高龍蛟、高來(lái)蛟要求第三人長(zhǎng)沙市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)公司、謝冬志協(xié)助履行涉案房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  
  
  
  
  
  一審法院觀(guān)點(diǎn)
  
  
  建綜公司將涉案房屋安置給謝冬志及謝冬志將房屋出售給舊城開(kāi)發(fā)公司時(shí)，均未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，故建綜公司、謝冬志均有義務(wù)協(xié)助高龍蛟、高來(lái)蛟將涉案房屋辦理過(guò)戶(hù)至高龍蛟、高來(lái)蛟名下；因建行湘江支行未能及時(shí)協(xié)助高龍蛟、高來(lái)蛟辦理涉案房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)，其行為已構(gòu)成違約，故過(guò)戶(hù)產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由建行湘江支行承擔(dān)。
  
  
  
  關(guān)于本案是否超過(guò)訴訟時(shí)效。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)屬于物權(quán)范疇，不受普通訴訟時(shí)效限制，應(yīng)適用**長(zhǎng)20年訴訟時(shí)效規(guī)定。雖然本案從1990年安置至今已超過(guò)20年，但高龍蛟、高來(lái)蛟多次要求建行湘江支行協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，因建行湘江支行缺乏相應(yīng)手續(xù)未果，故高龍蛟、高來(lái)蛟向建行湘江支行主張權(quán)利的行為構(gòu)成訴訟時(shí)效的中斷，本案未超過(guò)訴訟時(shí)效。
  
  
  
  法院判決如下：建行湘江支行、建綜公司、謝冬志自判決生效之日起七日內(nèi)協(xié)助高來(lái)蛟、高龍蛟將長(zhǎng)沙市開(kāi)福區(qū)伍家?guī)X國(guó)慶新村3-5棟3-1-1房產(chǎn)權(quán)登記至高來(lái)蛟、高龍蛟名下；由此產(chǎn)生的相應(yīng)稅費(fèi)由建行湘江支行承擔(dān)。
  
  
  
  
  
  
  二審法院觀(guān)點(diǎn)
  
  
  
  本案涉案房屋系建綜公司安置給謝冬志的房屋，后謝冬志將本案涉案房屋轉(zhuǎn)讓給承包了建行湘江支行的拆遷安置工作的長(zhǎng)沙市北區(qū)舊城開(kāi)發(fā)公司，1990年11月3日，建行湘江支行與高來(lái)蛟、高龍蛟的父親高桂文簽訂《長(zhǎng)沙市國(guó)家建設(shè)征用拆遷城鎮(zhèn)私房?jī)斶€產(chǎn)權(quán)協(xié)議書(shū)》，其中約定將本案涉案房屋安置給高桂文，然本案涉案房屋現(xiàn)在仍登記在建綜公司名下，并未登記至高桂文的繼承人高來(lái)蛟、高龍蛟名下。
  
  
  
  雖高桂文與建行湘江支行在《長(zhǎng)沙市國(guó)家建設(shè)征用拆遷城鎮(zhèn)私房?jī)斶€產(chǎn)權(quán)協(xié)議書(shū)》中約定“本案涉案房屋由高桂文直接向市房地部門(mén)進(jìn)行申報(bào)房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，一切費(fèi)用自理”，然從該協(xié)議簽訂的1990年至今，本案涉案房屋一直未能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)系因本案涉案房屋仍登記在建綜公司名下，建行湘江支行未能及時(shí)協(xié)助高桂文的繼承人高來(lái)蛟、高龍蛟辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，因此建行湘江支行應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。
  
  據(jù)此，判決如下：
  
  駁回上訴，維持原判。
  
  
  
  
  
  
  律師評(píng)析
  
  
  不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)需登記屬于法律擬制。本案中，房屋已經(jīng)實(shí)際交付，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)屬于物權(quán)范疇，不應(yīng)受普通訴訟時(shí)效限制。出售方不得以普通訴訟時(shí)效經(jīng)過(guò)為由進(jìn)行抗辯，不配合辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  
  
  
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百二十一條之規(guī)定“當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決”。出售方主張第三人的原因造成房屋無(wú)法過(guò)戶(hù)，不得對(duì)抗買(mǎi)受方。因此，出售方仍然需要協(xié)助買(mǎi)受方將房屋過(guò)戶(hù)給買(mǎi)受方，并承擔(dān)延遲過(guò)戶(hù)的違約責(zé)任。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-31 16:37:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)?買(mǎi)房人過(guò)戶(hù)需要辦什么手續(xù)
  答

  商品房的轉(zhuǎn)讓一般是指房屋的買(mǎi)賣(mài)，其一般流程為：一、查檔：買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國(guó)土部門(mén)查房檔案。二、制定合同。三、買(mǎi)賣(mài)雙方與中介簽訂三方合同或者買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫(xiě)入合同，支付定金給中介公司。四、賣(mài)方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣(mài)方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。五、買(mǎi)方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給買(mǎi)方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司)，約7~8個(gè)工作日左右。六、贖樓：買(mǎi)方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右。七、房屋過(guò)戶(hù)：買(mǎi)方同擔(dān)保公司去xx市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心,簽訂<房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(現(xiàn)售)>，遞交房產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日。八、交房：買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋交接，水、電等過(guò)戶(hù)，買(mǎi)方領(lǐng)鑰匙。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第一百三十條買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭房子過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)?買(mǎi)房子過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)
  答

  1、買(mǎi)賣(mài)雙方持買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、《身份證》、《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報(bào)交易價(jià)格；2、房地產(chǎn)交易中心根據(jù)實(shí)際交易對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估；3、由買(mǎi)方到財(cái)政部門(mén)繳納契稅，賣(mài)方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅，買(mǎi)賣(mài)雙方到房產(chǎn)交易部門(mén)繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)；4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》；5、買(mǎi)方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來(lái)的《土地使用權(quán)證》到國(guó)土資源部門(mén)辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，支付工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子過(guò)戶(hù)須要什么手續(xù)? 買(mǎi)房子過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)
  答

  一、看看這個(gè)你就明白了二、所需手續(xù)；賣(mài)方；身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同。注：賣(mài)方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)簽字。買(mǎi)方：身份證、戶(hù)口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)簽字。三、過(guò)戶(hù)費(fèi)用如下；（1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納（2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。（7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納四、非常方便，你和賣(mài)方一同到當(dāng)?shù)卣?wù)大廳的房屋產(chǎn)權(quán)登記窗口辦理，一般7日內(nèi)辦理完結(jié)。五、房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)不用公證，雙方直接過(guò)戶(hù)即可。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房辦按揭需要什么手續(xù)?買(mǎi)房**或者貸款需要辦什么手續(xù)？
  答

  申請(qǐng)人攜資料到管理去咨詢(xún)、申請(qǐng)、填寫(xiě)申請(qǐng)表。審批后向申請(qǐng)人發(fā)放委托的通知書(shū)。申請(qǐng)人領(lǐng)取通知書(shū)后攜帶的原件到銀行簽訂合同等、同時(shí)呢在公證處辦理公證手續(xù)。申請(qǐng)人持簽定好的合同資料等到房屋的出賣(mài)人處蓋章。申請(qǐng)人持保證后的借款的合同（抵押合同）等到市房地產(chǎn)管理處辦理抵押登記；申請(qǐng)人持登記后的借款的合同（抵押合同）和公證書(shū)到住房公積金服務(wù)大廳領(lǐng)取劃款通知書(shū)，后持劃款通知書(shū)到銀行辦理劃款手續(xù)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)? 房屋過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)
  答

  商品房的轉(zhuǎn)讓一般是指房屋的買(mǎi)賣(mài)，其一般流程為：一、查檔：買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國(guó)土部門(mén)查房檔案。二、制定合同。三、買(mǎi)賣(mài)雙方與中介簽訂三方合同或者買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫(xiě)入合同，支付定金給中介公司。四、賣(mài)方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣(mài)方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。五、買(mǎi)方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給買(mǎi)方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司)，約7~8個(gè)工作日左右。六、贖樓：買(mǎi)方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右。七、房屋過(guò)戶(hù)：買(mǎi)方同擔(dān)保公司去xx市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心,簽訂<房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(現(xiàn)售)>，遞交房產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日。八、交房：買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋交接，水、電等過(guò)戶(hù)，買(mǎi)方領(lǐng)鑰匙。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第一百三十條買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。

  全部5個(gè)回答>