買房什么時候辦理貸款? 買房子，**交了之后多久可以辦理按揭？

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• 157****3737

  買房子后，買賣雙方需要先網(wǎng)簽、之后到銀行申請貸款、過戶，抵押下款，　根據(jù)是一手房還是二手房，如下：
  
  
  
  1、一手房按揭貸款
  
  買的是剛開發(fā)的新房子，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。
  
  貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證（買賣合同）、土地證（或復印件）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。
  
  一般由開發(fā)商集體辦理一手房按揭，比較簡單。
  2、二手房按揭貸款
  
  買的是二手房，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。
  
  貸款手續(xù)需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復印件）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。

  查看全文↓ 2019-03-31 16:42:47
• 152****5609

  房產(chǎn)**比例： 均價略有跌幅在18000左右，**30%。 現(xiàn)在**的情況可以分為：
  1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%；
  2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為60%；
  3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款；
  4、其他的情況**低**為30%。

  查看全文↓ 2019-03-31 16:42:41
• 136****2037

  現(xiàn)在越來越多的年輕人開始有買房的打算，但是對于這個行業(yè)，他們又不是那么的了解，如何去選擇一套好的房子也是一個十分困難的問題，而作為新一代的年輕人來說，在**和貸款之間，他們總是猶豫不決，不知道是多付點**呢，還是多還點貸款呢？而內(nèi)行的人都說要少付點**，多付貸款，好處才會更多，而這是為什么呢？
  
  
  
  
  
  知書在這里給大家很簡單的解釋一下。其實錢是會慢慢貶值的，在未來錢會越來越不值錢，而我們的生活水平卻在不斷地提高，收入在增加在這樣的條件下，你慢慢的還貸款的壓力就沒有那么的大，所以當你在購房的時候，你選擇少付點**，雖然要還貸款，近幾年的壓力會比較大，但是過了幾年之后會發(fā)現(xiàn)這種壓力好了很多。
  
  其次就是少付點**，我們身上就能保留一些財產(chǎn)，而這些財產(chǎn)我們可以拿去投資做理財，做更多能夠讓自己有利益的事情，賺更多的錢，假如你服很多的**，以至于自己的錢包里已經(jīng)空無一物的時候，當你還要想要去做一些什么事情，發(fā)展自己的事業(yè)的同時，你有心，但是卻沒有那個資本，這也許就會讓你錯過一個很好的上升機會，因此我們的身上還是要留一點錢。
  
  
  
  
  
  而后我記得有一句很經(jīng)典的臺詞，我們不知道明天和意外哪一個先來，所以為了預防一些不好的事情發(fā)生，我們身上必須有一部分小的資金能夠抵擋一些災害的侵襲，少付一點**，讓自己身上有資金，能夠讓我們的生活變得更踏實些，畢竟你也不知道身邊有多少可靠的人能在你危難的時候向你伸出援手，而在你手中的人民幣有的時候比你身邊的朋友可靠多了。
  
  **后，知書不得不說少付一點**，雖然會讓自己還款的壓力稍微大一點，但是在關(guān)鍵時刻，這一小筆資金也許就會成為改變你人生的一筆財富，而且能夠留一小部分資金幫身，也省的自己在急需用錢的時候借不著錢感到苦惱，而我們要始終相信社會會一直不停的進步，我們的工資也會不停的上漲，那么這樣的話我們還款的壓力就越來越小。
  
  
  
  當年的100塊對很多來說是一個天文數(shù)字，而如今的100塊就是大家一頓飯都不夠的價錢，也許在未來我們手上的100萬就相當于現(xiàn)在的100塊呢。你說對不對？
  
  不知不覺今日美文到這里就告一段落啦！感謝每位可愛的小伙伴容更精彩！看完小編的這篇文章，你們有什么想法？歡迎大家在評論區(qū)告訴我哦，您的每一個點評就是對小編**大的肯定與鼓勵，小編需要你們的鼓勵哦，明天小編將會繼續(xù)為大家?guī)砀实膬?nèi)容，希望大家多認真閱讀到了這里，是不是覺得文章很精彩而意猶未盡呢？不要心急，現(xiàn)在眨巴眨巴眼睛，活動活動小手指放松一下，后面的內(nèi)多關(guān)注我哦，愛你們，么么噠！

  查看全文↓ 2019-03-31 16:42:37

相關(guān)問題

• 問 買房子什么時候辦貸款?按揭買房付完**后一般多久辦理貸款手續(xù)？
  答

  若是“一手樓”且樓盤與招行有合作，您可以通過駐點的工作人員提交貸款申請，如沒有合作，您可以聯(lián)系當?shù)卣行芯W(wǎng)點的個貸部門申請；若是“二手樓”，一般需要您在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向招行提出貸款申請，需提供您的個人相關(guān)信息以及所購房產(chǎn)情況，由個貸部門審核。具體開展情況請聯(lián)系當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門咨詢。

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• 問 交了**什么時候辦貸款？ 買房子交完定金和**后多長時間可以辦理貸款
  答

  一、一手房是由開發(fā)商集中按排辦理，一般交**后就可以接手辦理貸款手續(xù)了；二、二手房是買賣雙方達成買賣協(xié)議，支付購房定金后，就準備資料向銀行申請貸款審批，等銀行審批通過再辦理過戶手續(xù)，目的是為了保證買賣雙方過戶手貸款一定能發(fā)放，具體流程如下：貸款購買1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金2、提交貸款申請、簽署貸款合同3、物業(yè)評估，第三方擔保4、銀行審批5、房屋過戶，支付**款6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款9、買方還款，結(jié)清后取回房本，注銷抵押登記。

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• 問 按揭買房什么時候**?按揭買房付完**后一般多久辦理貸款手續(xù)？
  答

  自**款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款。個人住房商業(yè)貸款手續(xù)及流程一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；二、須提供資料1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；

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• 問 房子按揭什么時候開始?買房之后什么時候開始按揭
  答

  一般在開發(fā)商那里買房子，都是簽了正式合同跟貸款合同之后就開始按揭的。不是像你所說的拿到房產(chǎn)證之后開始按揭。在你開始按揭之后開發(fā)商會統(tǒng)一確權(quán)，確權(quán)之后你才能辦房產(chǎn)證，房子才正式屬于你。這個時間段有長有短取決于開發(fā)商。長達一年。短則半年，希望可以幫到你！

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• 問 買房什么時候辦理貸款? 買房交了**后**遲什么時候辦貸款，有規(guī)定嗎？
  答

  對于買房的人來說，成為業(yè)主之后，**關(guān)心的事情莫過于什么時候能拿到房產(chǎn)證了，那么買房之后要多久才能拿到房產(chǎn)證呢?根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當承擔違約責任：1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。也就是說如果是期房，已經(jīng)交房有90天了還沒有拿到房產(chǎn)證，或者說現(xiàn)房簽完合同90天了還沒有拿到房產(chǎn)證，業(yè)主有權(quán)利向開發(fā)商討要說法，可以維權(quán)了。實際上，即使購房合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時間，期房的購房者也應(yīng)在房屋交付使用，也就是開發(fā)商交給你房屋鑰匙后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔違約責任。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外

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